FORSIDE 08-01-2016 Haveforeningens navn: H/F Møllehaverne ÅR Medlem af Kolonihaveforbundet for Danmark 100% 2016 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr. 49 Vej navn og nr. 149 1. Haveloddens bebyggelse. Haveloddens bebyggelse skal på dens salgstidspunkt opfylde de bestemmelser, som gælder for tilladt byggeri i området. Hvor afvigelser forekommer, skal dokumentation foreligge for dispensations meddelelse. Der foretages en nedskrivning efter saldometoden med 2% om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien De anførte priser er indeksreguleret efter forbrugerindeks, hvor år 2002 Indeks 100 år 2016 Indeks 130,60 1 A. Haveloddens størrelse 400,00 1 B. Drivhus, blikskur, og el. lign. 6,00 m 2 m 2 Vurderingsudvalg: Vurdering udført af: 1. Bjarne van hauen dag måned år 2. Kristian Dato: 8 1 2016 3. John 2. 3. Var medlemmet mødt / andre mødt: Hvis ja Navn ja Afkrydsningsfelt 1 Navn nej Afkrydsningsfelt 1 Bilag: 4. Endelig opgørelse: Samlet maksimale værdiansættelse kr. 118.676,57
Hjælpeskema 2 08-01-2016 Hjælpeskema H/F H/F Møllehaverne 149 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod 49 C. Hovedhus Opført ca. år 1982 25,00 m2 a kr. 3.434,78 kr. 85.869,50 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 42.665,35 kr. 43.204,15 Fradrag Se bemærkning kr. 1.000,00 kr. 42.204,15 1 C. Indvendig beklædning udført ca. år 1982 25,00 m2 a kr. 1.145,36 kr. 28.634,05 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 14.227,19 kr. 14.406,86 Fradrag Se bemærkning kr. 2.000,00 kr. 12.406,86 1 C. Isolering udført ca. år 1982 25,00 m2 a kr. 86,20 kr. 2.154,90 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 1.070,69 kr. 1.084,21 Fradrag Se bemærkning kr. 4.000,00 -kr. 2.915,79 1 C. Udvidelse af hovedhus 0,00 m2 a kr. 3.434,78 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 1 C. Udvidelse af hovedhus 0,00 m2 a kr. 3.434,78 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Køkken 1 C. Køkken udført ca. år 1982 2.000,00 kr. Max: 19.590,00 kr. 2.000,00 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 993,73 kr. 1.006,27 Fradrag Se bemærkning kr. 1.006,27 Bad / Toilet 1 C. Bad / toilet dokumenteret udgift Max: 24.007,35 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Bad / toilet udført før 1/1 2013 1 C. Bad / toilet-dokumenteret udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Nagelfast Inventar 1 C. Nagelfast inventar Dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 1 C. Nagelfast inventar Dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Alternative energianlæg 1 C. Alternative energianlæg - dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 5% årlig lineær nedskrivning i år = 16 80%
Hjælpeskema 3 08-01-2016 Fradrag Se bemærkning Indvendig Beklædning 1 C. Indvendig beklædning 0,00 m2 a kr. 1.145,36 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 1 C. Indvendig beklædning udført ca år 0 0,00 m2 a kr. 1.145,36 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Isolering 1 C. Isolering udført ca. år. 0 0,00 m2 a kr. 86,20 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 1 C. Isolering 0,00 m2 a kr. 86,20 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning D. Udhus Udhus udført ca. år 2001 8,60 m2 a kr. 2.289,42 kr. 19.688,99 2% årlig nedskrivning i 15 år -kr. 5.147,31 kr. 14.541,68 Fradrag Se bemærkning kr. 14.541,68 Tilbygning Udhus Tilbygning udhus 1 D. udhus 0 0,00 m2 a kr. 2.289,42 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Isolering 1 D. Isolering 0,00 m2 a kr. 86,20 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Indvendig Beklædning 1 D. Indvendig beklædning udført ca år 0 0,00 m2 a kr. 1.145,36 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning E. Terrasser: Overdækket terrasse 1 E. Overdækket terrasse udført år 0 0,00 m2 a kr. 2.003,40 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 1 E. Tilbygning overdækket terrasse udført år 0 0,00 m2 a kr. 2.003,40 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Lukket Terrasse 2 E. Lukket Terrasse udført år 0 0,00 m2 a kr. 2.686,44 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 2 E. Tilbygning lukket Terrasse udført år 0 0,00 m2 a kr. 2.686,44 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning 2 E. Isolering af lukket terrasse 0,00 m2 a kr. 86,20 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning
Hjælpeskema 4 08-01-2016 2 E. Indvendig beklædning af lukket terrasse udført ca år 0 0,00 m2 a kr. 1.145,36 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning P. plads 3 E. P. plads min. 8 kvm. udført år: 0 Lovligt etableret- dokumenteret / sandsynliggjort etableringsudgift 2% årlig nedskrivning i 60 år 0,00 m2 Fradrag Se bemærkning Åben terrasse Åben terrasse udført før 1/1 2013 3 E. Dokumenteret / sandsynliggjort 20,75 m2 udført ca. år 1982 kr. 4.000,00 kr. kr. 4.000,00 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 1.987,45 kr. 2.012,55 Fradrag Se bemærkning kr. 2.012,55 Tilslutningsafgifter F. Tilslutningsafgifter 1. El (Aktuel udgift) kr. 17.500,00 2. Vand (Aktuel udgift) 3. Stikledning (Dokumenteret dagspris) kr. 2.000,00 kr. 19.500,00 kr. 19.500,00 El installationer 1 G El installationer i lovlig stand udført år 1982 25,00 m2 hus á kr. 391,80 kr. 9.795,00 2% årlig nedskrivning i 34 år -kr. 4.866,77 kr. 4.928,23 Fradrag Se bemærkning kr. 4.928,23 El installationer 1 G El installationer i lovlig stand udført år 0 0,00 m2 hus á kr. 391,80 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Gas installationer 2 G. Gas installationer i lovlig stand udført år 0 0,00 m2 hus á kr. 195,90 2% årlig nedskrivning i 60 år Fradrag Se bemærkning Ildsted/Skorsten H. Ildsted/Skorsten såfremt de er lovligt etablerede år 0 Dokumenteret / skønnet etableringsudgift Kr. Nedskrivning år = 60 Fradrag Se bemærkning Solenergi J. Solenergi, typegodkendt Udført år 0 Lovligt etableret - dokumenteret / skønnet etableringsudgift 4% årlig lineær nedskrivning i år = 20 80% Fradrag Se bemærkning Afløb K. Afløb og afløbsinstallationer i lovlig udførelse - ca. år 0 Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift Nedskrivning år = 60 Fradrag Se bemærkning Faskiner K. Faskiner i lovlig udførelse - ca. år 0 Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift 4% årlig lineær nedskrivning i år = 20 80% Fradrag Se bemærkning Fundamenter L. Fundamenter ca. år 1982 Lovligt etableret-dokumenteret / sandsynliggjort etableringsudgift kr. 10.000,00 Nedskrivning år = 34 -kr. 4.968,63 kr. 5.031,37
Hjælpeskema 5 08-01-2016 Fradrag Se bemærkning kr. 5.031,37
Værdiansættelsesskema 2 08-01-2016 Haveforening: H/F Møllehaverne % ÅR Medlem af Kolonihaveforbundet. 100 2016 Vej navn og nr 149 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr. 49 1. Haveloddens bebyggelse. Haveloddens bebyggelse skal på dens salgstidspunkt opfylde de bestemmelser, som gælder for tilladt byggeri i området Hvor afvigelser forekommer, skal dokumentation foreligge for dispensations meddelelse. Der foretages en nedskrivning efter saldometoden med 2% om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien. De anførte priser er indeksreguleret efter forbrugerindeks, hvor 2002 Indeks 100 år 2016 Indeks 130,60 1 A. Haveloddens størrelse 400 m 2 1 B. Drivhus, blikskur, og el. lign. 6 m 2 Samlet maksimale værdiansættelse kr. 118.676,57 C. Hovedhus kr. 118.658,45 Nedskrivning, - se hjælpeskema -kr. 58.956,95 kr. 59.701,50 kr. 59.701,50 D. Udhus kr. 19.688,99 Nedskrivning, - se hjælpeskema -kr. 5.147,31 kr. 14.541,68 kr. 14.541,68 E. Terrasse 1. E. Overdækket terrasse Nedskrivning, - se hjælpeskema 2. E. Lukket terrasse Nedskrivning, - se hjælpeskema 3. E. P - plads min. 8 kvm, samt åben adresse før 1.1.2013 kr. 4.000,00 Nedskrivning, - se hjælpeskema -kr. 1.987,45 kr. 2.012,55 kr. 2.012,55 F. Tilslutningsafgifter 1. El (Aktuel udgift) kr. 17.500,00 2. Vand (Aktuel udgift) 3. Stikledning (Dokumenteret dagspris) kr. 2.000,00 kr. 19.500,00 kr. 19.500,00 G. Installationer 1. G. El installationer i lovlig stand kr. 9.795,00 Nedskrivning, - se hjælpeskema -kr. 4.866,77 kr. 4.928,23 kr. 4.928,23 2. G. Gas installationer i lovlig stand Nedskrivning, - se hjælpeskema H. Ildsted/Skorsten Ildsteder, skorstene såfremt de er lovligt etablerede Dokumenteret / skønnet etableringsudgift Nedskrivning, - se hjælpeskema J. Solenergi, typegodkendt Lovligt etableret - dokumenteret / skønnet etableringsudgift 4% årlig lineær nedskrivning i Nedskrivning, - se hjælpeskema Overføres til side 2 i alt kr. 100.683,96
Værdiansættelsesskema 2 08-01-2016 Vej navn og nr. 149 Saldo overført fra side 1 kr. 100.683,96 Matrikuleret havelod nr 49 K. Faskiner, afløb og afløbsinstallationer i lovlig udførelse Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift Nedskrivning L. Fundamenter Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift kr. 10.000,00 Nedskrivning, -kr. 4.968,63 Værdi efter nedskrivning.pkt. C+D+1E+2E+L kr. 79.274,56 kr. 5.031,37 kr. 5.031,37 M. Fradrag Samlede fradrag af den nedskrevne værdi se evt. bemærkninger. - kr. 7.000,00 -kr. 7.000,00 N. Bebyggelsens aktuelle værdi kr. 98.715,34 O. Tillæg Der kan gives tillæg for udokumenterede udgifter, hvor pkt. C-D-1E-2E og eller/lfremtræder i en helt ekstraordinært god vedligeholdelsesstand. Af bebyggelsens aktuelle værdi, pkt.n Tillæg må ikke overstige 30 % Af bebyggelsens aktuelle værdi, pkt.n =kr. kr. 29.614,60 OG / ELLER SAND Dokumenterede udgifter skrives her Ny pris kr. 105.715,34 ca. år 2010 kr. 1,00 Nedskrivning år = 6 Se bemærkninger 2. Havens anlæg og beplantning Værdiansættelsen m2 á kr. (kr. 0-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50) 339,65 45 Plus Indeksregulering kr. 19.961,23 3. Havens foreningsmæssige værdi/andelsværdi kr. 500,00 ///////////////// 4. Løsøre skal vurderes, men her skal der alene ske et samlet skøn, og ikke en individuel optælling af de enkelte genstande det drejer sig om. Løsøre må dog max. udgøre 25% af den samlede maksimale værdiansættelse. max = kr. kr. 29.669,14 Sælger skal udarbejde liste over løsøre som ønskes solgt. Salg af bebyggelsen kan ikke betinges af forpligtelse til samtidig køb af løsøre Værdi ///////////////// 5. Samlet maksimale værdiansættelse kr. 118.676,57 Foranstående vurdering er udført i overensstemmelse med de gældende regler dag måned år Dato: 8 1 2016 Vurderingsmand Vurderingsmand Vurderingsmand Bjarne van hauen Kristian John Den foretagne værdi ansættelse kan ankes efter gældende bestemmelser. En sådan anke skal være fremsat skriftligt senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Henvendelse herom skal rettes til foreningens bestyrelse. Modtaget: dato Sælger underskriver: Der udleveres en kopi til sælger, køber, forening og vuderingsudvalget
Haveforeningens navn: H/F Møllehaverne Vej navn og Nr.: 149 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt Matrikuleret havelod 49 C. Hovedhus 1 vindue er enkeltlags glas 1000 1 C. Indvendig beklædning af hovedhus for lidt stikkontakter kr. 2.000,00 1 C. Isolering af Hovedhus Trænger til maling udvendig kr. 4.000,00 1 C. Udvidelse af Hovedhus 1 C. Udviddelse af Hovedhus 1 C Køkken 1 C. Bad / toilet 1 C. Bad / toilet - udført før 1/1 2013 1 C. Nagelfast inventar 1 C. Nagelfast inventar 1 C. Alternative energianlæg 1 C. Indvendig beklædning 1 C. Indvendig beklædning 1 C. Isolering 1 C. Isolering 1 D. Udhus 1 D. Tilbygning af udhus 1 D. Isolering af Udhus 1 D. Indvendig beklædning af Udhus 1 E. Overdækket terrasse 1 E. Tilbygning overdækket terrasse 2 E. Lukket terrasse 2 E. Tilbygning lukket terrasse 2 E. Isolering af lukket terrasse 2 E. Indvendig beklædning af lukket terrasse 3 E. P. plads min. 8 kvm. 3 E. Åben terrasse - udført før 1/1 2013 1 G. El installationer i lovlig stand 1 G. El installationer i lovlig stand 2 G. Gas installationer i lovlig stand H. Ildsted / skorsten J. Solenergi, typegodkendt K. Afløb og afløbsinstallationer K. Faskiner - lovlig udførsel L. Fundamenter Fradrag i alt: kr. 7.000,00
Vurderings udvalget bemærkninger 08-01-2016 Vurderings udvalget bemærkninger Haveforeningens navn: H/F Møllehaverne Vej navn og Nr.: 149 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr.: 49