INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l De miljømæssige forhold inden for lokalplanens område 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 4 Lokalplanens retsvirkninger 4 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse Udstykning 6 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 6. Bebyggelsens omfang og placering 7 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8. Ubebyggede arealer 8 9. Haveforening Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort kortbilag l Matrikulære forhold kortbilag 2

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Højvangen syd for Grønnedalsvej mellem Grønnedalsparken og Mallinggård. Arealet ligger i byzone, udgør ca. fem ha og er ejet af Skanderborg kommune. Lokalplanens baggrund og formål I Kommuneplan 1993 blev arealet udlagt til fritidsformål i form af nyttehaver, kolonihaver, grønt område m.v. I løbet af 1994 udarbejde Skanderborg kommune et skitseforslag til disponering af området med ca. 70 nyttehaver m.m. På baggrund af dette afholdtes i marts måned 1995 et offentligt orienteringsmøde. På dette møde blev der nedsat en arbejdsgruppe til at arbejde videre med havernes realisering, og i slutningen af 1995 blev "Haveforeningen Grønnevang" dannet. Der har efterfølgende været afholdt flere møder med deltagelse af bestyrelsen fra "Haveforeningen Grønnevang", Skanderborg kommune og Kolonihaveforbundet for Danmark om havernes etablering. Lokalplanens formål er på denne baggrund at udgøre det planmæssige grundlag for etablering af kolonihaverne. Lokalplanens indhold I overensstemmelse med kommuneplanen indeholder lokalplanen bestemmelser om, at området udlægges til kolonihaver og offentligt friareal. Indenfor området kan etableres 68 haver der er opdelt i tre enklaver på hhv. 30, 10 og 28 haver. Haverne udlægges med en størrelse på mellem m 2. Haverne skal anvendes som nyttehaver, hvor man kan overnatte i week-ends og i kortere perioder i sommerhalvåret. Nyttehaverne udgør ca. halvdelen af området. Området gennemskæres af en grønning, der udlægges som et offentligt friareal. På grønningen udlægges et boldspilsareal, ligesom der må etableres et fælleshus på arealet.

4 Desuden må der etableres legeplads i områdets sydøstlige hjørne. Legepladsen henvender sig til børnene i hele området, d.v.s. også til børnene fra de omkringliggende boligområder. Området får kørende adgang fra Grønnedalsvej ligesom man kan komme til området fra Skolestien. Færdsel internt i området sker på hhv. kørestier og almindelige stier. Der udlægges areal til en mindre fælles parkeringsplads ved Grønnedalsvej samtidig med, at der i de enkelte enklaver udlægges mindre parkeringsarealer. Inden for hver enkelt have må der opføres huse på op til 25 m 2 plus op til 10 m 2 overdækket terrasse. Ligeledes må der opføres drivhuse på indtil 10 m 2. Husene må være i én etage og ingen del af bygningen må være højere end fire m. overjorden. Alle bygningers ydervægge skal være opført i træ og tagmaterialerne skal være enten tagpap eller to-fodsbølgeeternitplader. Alle bygninger, undtagen fælleshuset, kan opføres uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der etableres beplantningsbælter mod hhv. Grønnedalsvej og Grønnedalsparken. De miljømæssige forhold inden for lokalplanens område De enkelte haver forsynes med vand, mens der ikke sker tilslutning til kloak eller el. På de enkelte lodder må husene opføres med komposteringstoilet eller tørkloset. Indholdet fra begge typer toilet skal graves ned på egen lod med passende jorddækning. Ved evt. etablering af fælleshus skal der, hvis der forekommer spildevand, ske tilslutning til offentlig kloak. Desuden skal der i fælleshuset etableres et rum til tømning af toiletaffald. I sådan en situation skal nedgravning af toiletaffald på egen lod ophøre, da området er vandindvindingsområde og som sådan skal friholdes for nedsivning af affaldsstoffer. Spildevand fra køkken, håndvask o. lign. (gråt spildevand) på de enkelte lodder kan afledes til jordoverfladen på egen lod. Regnvand fra havehusenes tage kan sive ned i jorden på egen lod eller opsamles i beholdere med henblik på senere havevanding.

5 På containerpladsen kan der opstilles containere til div. affaldsfraktioner. På de mindre parkeringsarealer i de enkelte enklaver kan der lejlighedsvis opstilles containere til div. affaldsfraktioner. Af husholdningsaffaldet kan det komposterbare forblive på grunden til kompostering eller lign., mens resten samles i fælles affaldscontainere. Kommuneplanen: Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde F i Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende: ENKELTOMRÅDE F Nyt område til kolonihaver Områdets anvendelse Fritidsformål (nyttehaver, kolonihaver, grønt område m.v.) Bebyggelse Inden for området kan der opføres bebyggelse til fællesfaciliteter (foreningshus, toiletter m.v.) Havehuse må ikke opføres med mere end een etage og et bebygget areal på 25 m 2. Andre forhold Den enkelte have må ikke overstige 400 m 2. Der skal sikres areal til afskærmende beplantning langs områdets afgrænsning.

6 Der skal sikres areal til afskærmende beplantning langs områdets afgrænsning. Området kan senere overgå til boligformål. Dette vil kræve tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Landbrugsloven Tekniske Forsyning Området er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealet vil derfor kræve tilladelse efter landbrugsloven. Tilladelse skal meddeles af Jordbrugskommisionen. Vandforsyning sker fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. I tilfælde af tilslutning til kloak skal spildevandet ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej. Renovation foretages af I/S Reno Syd. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 Lokalplan nr. 081 for kolonihaveområde ved Grønnedalsvej I henhold til planloven (lov nr. 746 af 16. august 1994 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål i form af nyttehaver, offentlige friarealer og beplantningsbælter, og - at angive retningslinierne for bebyggelse og udformning af stier, beplantning m. v. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr.nr. l a, Mallinggård, Skanderborg Jorder Lokalplanområdet er byzone. Områdets anvendelse 3.01 Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål i form af nyttehaver, friarealer og beplantningsbælter Området må kun bebos i weekender og lign. kortere perioder indenfor tidsrummet fra den 1. april til den 1. oktober. Udstykning 4.01 Udstykning må foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste lokalplangrænse. Herudover må området udstykkes i delområder i forbindelse med udlejning og/eller forpagtning af området Området deles op i haveparceller i princippet som vist på kortbilag l.

8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.01 Indenfor området udlægges areal til køre- og gangsti på hhv. 4 m og 2 m som vist på kortbilag l Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilag l Adgang til den enkelte havelod må kun ske fra de interne kørestier Der udlægges en 2 m bred sti over det offentlige friareal fra Skolestien til Mallinggård som vist på kortbilag l. Bebyggelsens omfang og placering Havehusene 6.01 Havehusene indenfor den enkelte havelod må ikke opføres med et større areal end 25 m 2. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem ' Intet punkt af husene må være mere end 4,0 m over eksisterende terræn bortset fra evt. mindre tagspir eller lignende bygningsmæssige udsmykninger. Husene skal holdes i en afstand af mindst 2,5 m fra nabolodder, stier, fællesarealer og offentlige friarealer. Husene kan opføres uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Overdækkede terrasser 6.02 Udover den i stk nævnte bebyggelse må der opføres op til 10 m 2 overdækket terrasse. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem Intet punkt af terrasserne må være mere end 4,0 m over eksisterende terræn. Terrasserne skal holdes i en afstand af mindst 1,0 m fra nabolodder, stier, fællesarealer og offentlige friarealer. Terrasserne kan opføres uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Drivhuse 6.03 Udover den i stk nævnte bebyggelse må der på hver havelod opføres et drivhus på indtil 10 m 2. Drivhusets maksimale højde må ikke overstige 2,5 m fra eksisterende terræn. Drivhusene skal holdes i en afstand af mindst 1,0 m fra nabolodder, stier, fællesarealer og offentlige friarealer.

9 Drivhusene kan opføres uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Fælleshus 6.04 Inden for det på kortbilag l viste byggefelt på det offentlige friareal kan opføres fælleshus på op til 75 m 2 bebygget areal i én etage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem ' Intet punkt af fælleshuset må være mere end 5,5 m over terræn målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Opførelse af fælleshuset kræver tilladelse fra bygningsmyndigheden. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.01 Ydervægge skal opføres af træ. Undtaget herfra er dog overdækkede terrasser og drivhuse Tage skal dækkes med tagpap eller to-fodsbølgeeternitplader. Undtaget herfra er ligeledes overdækkede terrasser og drivhuse Bebyggelsen på de enkelte havelodder må ikke indeholde ildsted, hvortil kræves skorsten Det er tilladt at indrette aftræk til gasradiator og til muldtoilet Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted Der må ikke opstilles udendørs antenner. 8. Ubebyggede arealer 8.01 Indenfor området udlægges offentlige friarealer som vist på kortbilag Der udlægges beplantningsbælter som vist på kortbilag l De enkelte havelodder skal afgrænses af hegn mod offentligt friareal, nabo- og vej-/stiskel. Hegn må kun gives en højde på 1,4 m og må kun etableres som levende hegn. Haveforening 9.01 Der skal oprettes en haveforening med medlemspligt for lejere af samtlige haver indenfor lokalplanens område Haveforeningen skal oprettes inden udlejningen af havelodderne påbegyndes.

10 9.03 Haveforeningen skal udfærdige vedtægter for drifrt og vedligeholdelse af foreningens arealer m.v. samt for tilvejebringelse af de økonomiske midler hertil. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten på arealer, der er omfattet af lokalplanen. 11. Vedtagelsespåtegning 11.1 Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg Byråd den Aleksander Aagaard^ / / Annalise Hansen I henhold til 27 i planloven er foranstående lokalplan vedtaget endeligt af Skanderborg Byråd den ,b.v. Aleksander Aagaard Borgmester Annalise Hansen momi- og ordførende direktør

11 SIGNATUR.o Lo k al pl a ng r æn se Adgangsvej I Køresti - 4 m Sti - 2 m Offentligt friareal Byggefelt - fælleshus Beplantningsbætte Parkering Con t ain erpl ads LOKALPLAN NR. 081 KORTBILAG MR. 1 - LOKALPLANKORT MÅL 1: 1500 JOUR. NR OOP ~EGN. NR /LHH Skanderborg Kommune Planafdelingem I I I

12 2be IS IS 1 dd anderborg Jorder do oooolokalplangrænse - LOKALPLAN NR. 081 KORTBILAG NR. 2 - MATRIKELKORT MAL i: 2000 JOUR. NR P /TEGN. NR ISAA SkanderborgKommune Pianafdelingen O SO 106