LOKALPLAN 32 - for et ornrade mellem Falledvej og

Transkript

1 DRAG0R KOMMUNE LOKALPLAN 32 - for et ornrade mellem Falledvej og Kalvebodvej ( Mg5llevang )

2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for nærværende lokalplan er et ønske om at ligestille Dragør kommunes 3 kolonihaveområder for såvidt angår byggeretten på de enkelte havelodder jf. kommuneplanens målsætning herom. I forlængelse heraf ønskes det endvidere at få skabt et entydigt og ensartet grundlag for administrationen af bebyggelsesforholdene i de 3 områder. Kommunens 3 kolonihaveområder omfatter: - Parcelforeningen "Maglebylund", på ca. 15 ha. opdelt i 323 havelodder, hver med en maksimal byggeret på 45 m 2. Området er omfattet af lokalplan Haveforeningen "Søndergården" på ca. 20 ha. opdelt i 319 havelodder, hver med en maksimal byggeret på 45 m 2. Området er omfattet af lokalplan Andelsforeningen "Møllevang"med en maksimal byggeret på 36 m 2. Området er omfattet af lokalplan 8, som ophæves ved vedtagelsen af nærværende lokalplan 32. LOKALPLANOMRÅDET A/F "MØLLEVANG", på ca. 8 ha. er beliggende i landzone, i den sydvestlige del af Dragør kommune, mellem Fælledvej og Kalvebodvej. Området er opdelt i 87 havelodder å 770 m 2 og bebygget med kolonihavehuse. Området trafikbetjenes via adgangsvej fra Kalvebodvej til stikveje, der er adgangsgivende til de enkelte havelodder. Formål Udstykning/deling Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastholder områdets anvendelse til kolonihaveformål, herunder ligestilles A/F "Møllevang" med kommunens 2 øvrige kolonihaveområder for såvidt angår retningslinierne for denne anvendelse. De eksisterende havelodder må efter forslaget hverken udstykkes eller deles. Bebyggelse af de enkelte haveparceller skal efter planen respektere en række bestemmelser m.h.t. omfang, placering og ydre fremtræden. Det maksimalt tilladelige bebyggede areal fastlægges til 45 m 2 og placering af bebyggelse på den enkelte

3 parcel fastlægges med skelafstande. For at sikre områdets helhedspræg er der optaget bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, bl.a. om farve- og materialevalg. Vejforhold Ubebyggede arealer Haveforening De eksisterende veje skal bibeholdes. Indkørsler til haverne skal placeres op ad naboskel. Udover bestemmelser om bebyggelse af området fastlægger lokalplanen også retningslinier for f.eks. hegning, belysning og beskyttelse af eksisterende træbeplantning. Planen kræver oprettelse af en haveforening med medlemspligt, og denne bestyrelse skal påse overholdelse af lokalplanens bestemmelser ved bebyggelse af haverne m.m. efter forelæggelse af tegninger. Haveforeningen skal ifølge planen hvert år overfor kommunalbestyrelsen redegøre for områdets bebyggelsessituation. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Hidtidig planlægning Området var omfattet af lokalplan 8, der blev vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse den 18. august Vedtagelsen var bl.a. betinget af forhandlinger med Hovedstadsrådet og Miljøministeriet, der efter en afvejning af de samlede omstændigheder, tiltrådte en lovliggørelse af den daværende bebyggelse, i henhold til zoneloven og landsplandirektivet om lufthavnens miljøgener (Miljøministeriets cirkulære af ). Lokalplan 8 fas;tlagde primært bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder en maximal byggeret på de enkelte havelodder på 36 m 2. Regionplan Kommuneplan I regionplan er lokalplanområdet registreret som kolonihaveområde. I kommuneplanrevision 1988, der blev vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse den 14. november 1989, åbnes der mulighed for at udvide det maksimalt tilladte bebyggede areal i lokalplanområdet fra 36 m 2 til 45 m 2, i overensstemmelse med retningslinierne for kommunens øvrige kolonihaveområder.

4 Området er i Rammeplan benævnt enkeltområde 9.03, hvorom en lokalplan skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til kolonihaveformål, - at den enkelte havelod ikke matrikuleres selvstændigt, - at ingen havelod må være større end 800 m 2 og mindre end 700 m 2, - at det bebyggede areal på hvert enkelt havelod ikke overstiger 45 m 2, - at bebyggelse ikke opføres med mere end l etage. Kommuneplanrevision 1988 åbner mulighed for skovrejsning på naboarealerne matr.nr. 19 c og 19 h af St. Magleby. I forbindelse med en eventuel skovrejsning på disse arealer forudsættes, at lokalplanområdet ikke vil blive berørt af naturfredningslovens skovbyggelinier. I Dragør kommuneplan indgår den adgangsgivende vej mellem Fælledvej og Kalvebodvej, som en del af kommunens naturstiforbindelse. Zonestatus Landsplandirektiv Området er beliggende i landzone, og denne status ændres ikke ved lokalplanens vedtagelse. Af Miljøministeriets cirkulære af 29. juni 1984 vedr. lov om by- og landzoner fremgår det at udstedelse af zonelovstilladelse til byggeri i planlagte kolonihaveområder ikke er nødvendige. Området er omfattet af landsplandirektivet om lufthavnens miljøgener, (Miljøministeriets cirkulære af ) hvorefter der kun i særlige tilfælde kan gives tilladelse til bebyggelse eller ændret anvendelse til støjfølsomme formål i landzoneområder, der har en støjbelastning, hidrørende fra lufthavnen, på 65 db og derover. Støjbelastningen i området er opgjort til at ligge mellem 65 db og 70 db. Godkendelse af lokalplan 32 i henhold til ovennævnte cirkulære, foreligger ved Miljøministeriet, Departementets skrivelse j.nr. 3432/ af

5 BYGGESAGSBEHANDLING I LOKALPLANOMRÅDET Med lokalplanens vedtagelse uddelegeres en del af ansvaret for reguleringen af de bebyggelsesmæssige forhold til haveforeningens bestyrelse. Inden byggeri påbegyndes, skal haveforeningens bestyrelse forelægges tegninger til godkendelse, jfr. pkt. 9.2 i lokalplanen. Tegningerne skal vise bygningernes beliggenhed, størelse og udformning. Såfremt det påtænkte byggeri efter bestyelsens opfattelse er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, godkender bestyrelsen det forelagte projekt. I tvivlstilfælde kontaktes Dragør kommunes tekniske forvaltning. Ansøgninger, der bl.a. kræver lempelser fra lokalplanens bestemmelser, skal fremsendes til Dragør kommunes afgørelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

6 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 32 for et område mellem Fælledvej og Kalvebodvej ("Møllevang") I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen fastholder områdets anvendelse til kolonihaver og har til formål at ligestille A/F "Møllevang" med kommunens 2 øvrige kolonihaveområder for såvidt angår retningslinierne for denne anvendelse. Med planens mere detaljerede bestemmelser tilstræbes et omfang og en fremtræden af bygninger og beplantning m.m., der er i harmoni med såvel det omgivende landskab som områdets havekarakter. Afsnit OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og 2 og omfatter matr.nr. 18 e og del af 18 k af St. Magleby by og sogn. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan forbliver det under pkt. 2.1 nævnte område i landzone. Afsnit OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til kolonihaver. Området må kun beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lign. Ejeren af hver havelod skal til enhver tid kunne dokumentere at have rådighed over en bolig til helårsbeboelse. Inden for området kan tillades opført mindre transformerstation til kvarterets forsyning.

7 Afsnit 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må ikke finde sted. 4.2 Området er opdelt i haveparceller som vist på kortbilag 3. Yderligere deling af haverne må ikke finde sted. Afsnit 5. VEJFORHOLD 5.1 Der udlægges ingen veje udover de på kortbilag 3 viste eksisterende 10 m brede stikveje og adgangsvej. 1) 5.2 Vejene udføres befæstede i en bredde af ca. 6 m med græsrabatter i begge vejsider. Der må ikke ske opstilling eller henlæggelser af genstande på græsrabatterne. 5.3 Der må kun etableres én indkørsel fra stikvej til hver haveparcel. Indkørsel fra adgangsvej kan ikke tillades. Indkørsler skal placeres umiddelbart op ad naboskel, og må have en bredde på maksimal 3 m. 2) 5.4 Langs Kalvebodvej pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. 1) Den eksisterende adgangsvej mellem Kalvebodvej og Fælledvej fastholdes som privat fællesvej, (se bilag 2). 2) Det skal tilstræbes, at al forsyning til de enkelte haveparceller indføres samme sted som indkørsel.

8 Afsnit 6, BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsen inden for den enkelte haveparcel må ikke opføres med et større bebygget areal end 45 m 2 inklusiv toilet, redskabsskur, og eventuel garage. 6.2 Udover den i pkt. 6.1 nævnte bebyggelse kan der tillades opførelse af væksthuse op til 12 m 2 samt carporte jvf. pkt Bebyggelsen må kun opføres i én etage. Bygningens højde til tagrygningen må ikke overstige 4 m. 6.4 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade, bortset fra gavltrekanter. 6.5 Bebyggelsen må kun placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter, der begrænses af følgende byggelinier: " byggelinie 13 m fra skel mod stikveje, - byggelinie 5 m fra skel mod adgangsvej, - byggelinie 2,5 m fra naboskel. - byggelinie 5 m fra lokalplanområdets syd-vestlige skel. 6.6 Der kan udover det i pkt. 6.5 angivne tillades opført carport, eventuelt suppleret med redskabsskur, såfremt den placeres udenfor byggefelt, ved indkørsel, og mindst 0,5 m fra skel mod nabo jf. Bilag 4. Det samlede areal af carport samt eventuelt redskabsskur, der placeres udenfor byggefelt, må max udgøre 20 m 2, heraf må redskabsskuret max være 5 m 2.1) 6.7 Carporte må have en maksimal højde på 2,3 m over terræn. 6.8 Overdækning af friarealer kan alene tillades inden for det i pkt. 6.5 nævnte byggefelt. Overdækning kan i en størrelse af maximalt 12 m 2 og med mindst 2 åbne sider tillades udført enten som a) let tag ikke højere end 2,30 m over terræn eller som b) tagoverdækket terasse, der indgår i selve kolonihavehuset, Ved bortrejse må de overdækkede friarealer ikke tillukkes. 6.9 Opstilling af beboelsesvogne, skurvogne o.lign er ikke tilladt, uanset at de ombygges Raftehegn eller lignende må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyg- 7 1) Redskabsskur medregnes til bebygget areal jvf. pkt. 6.1

9 gelsen. Afsnit 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, stolper og eventuelle låger kun fremtræde i naturtræ eller i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne. Til døre, vinduespartier og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 1) 7.3 Carporte skal opføres i en let stolpekonstruktion, uden sidebeklædning. Carporte må ikke sammenbygges henover haveskel. 7.4 Udførelse af specielle bygningsdele, overvejende af dekorativ karakter, kan i visse tilfælde tillades, selvom de er i strid med lokalplanens højdebestemmeler i pkt. 6.3 og Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Vejnumre skal anbringes på eller ved adgangslåger. 1) Vejledning m.h.t. farvevalg kan fås på kommunens tekniske forvaltning.

10 Afsnit 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den på kortbilag 3 viste eksisterende træbeplantning langs områdets afgrænsning må ikke fjernes eller beskæres uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 De eksisterende volde langs områdets afgrænsning må ikke fjernes eller beskadiges. 8.3 Eventuel nyplantning langs veje og skel må kun ske efter særskilt godkendelse af beplantningsprincip og vækster. Stedsegrønne vækster kan ikke tillades uden for de enkelte haveparceller. 8.4 Hver enkelt haveparcel skal til samtlige fire sider hegnes med hække af liguster undtagen hvor eksisterende volde danner skel. Mod adgangs- og stikveje må hække udføres maximalt 2 m høje, mens hække i naboskel maximalt må være 1,80 m høje. Valg af andre vækster til hegning kræver særskilt godkendelse. Stedsegrønne vækster kan ikke tillades til hegning. Plankeværker, stakitter o.lign kan ikke tillades til hegning. 8.5 Til eventuel belysning af færdselsarealer må kun anvendes armatur med lysgiver af glødelampekarakter efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisninger. Kun beskedne belysningsanlæg ved f.eks. indgangsdøre kan tillades inden for haveparcellerne. Afsnit 9. FORUDSÆTNINGER FOR PÅBEGYNDELSE OG IBRUGTAGEN AF BYGGERI 9.1 Vandinstallationer og afløbsanlæg skal godkendes af kommunalbestyrelsen i henhold til gældende bestemmelser.ildsteder og skorstene skal udføres i overensstemmelse med gældende regler. 9.2 Før noget byggeri påbegyndes, skal der forelægges den i afsnit 10 nævnte haveforenings bestyrelse tegninger til godkendelse der viser bygningernes beliggenhed, størrelse og udformning.

11 Afsnit 10. HAVEFORENING 10.1 Der skal oprettes en haveforeninge med medlemspligt for samtlige ejere af haveparceller inden for lokalplanens område Haveforeningen skal forestå vedligeholdelse af de i pkt. 8.1 og 8.2 nævnte træbeplantninger og volde Haveforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Fra haveforeningen skal der i sidste kvartal hvert år tilsendes Dragør kommunalbestyrelse en oversigtsplan i mål mindst 1:1000 med angivelse af bebyggelsens beliggenhed, og det bebyggede areals størrelse for de enkelte haveparceller. Afsnit 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Med vedtagelsen af nærværende lokalplan 32 ophæves lokalplan 8. 10

12 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan 32 vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse den 28. august 1990, Dragør den 8. februar 1991 'Jørgen Borgstrøm Borgmester Fleitoln Områdechef 11

13

14

15

16 MAXIMALT e»ebygget -46 *** * )N U ' UDHUS M. BILAG 4 til lokalplan 32 - illustration af nogle af lokalplanens bestemmelser