Ejendomskonferencen 2013 Aarhus 7. marts 2013
Ejendomsinvestering - muligheder & udfordringer Bricks, hvem er vi Hvad har vi udrettet Eksempler på godt og ondt Styrke & udfordringer I Bricks og ejendomsbranchen Muligheder Markedsanalyse, vurdering Hvad gør vi nu, hvad arbejder vi med, hvordan agerer Bricks
Bricks A/S Aarhus ejendoms- & projektudviklingsselskab år 2001 Finanskrisen turbulente år Partnere Peter Bohnsen - 2009 Martin Busk Philip Foss I dag Fri af finanskrisens kvælertag Igangsat flere projekter herunder køb/salg af ejendomme i Aarhus/Kbh. Med en god portion ydmyghed er vi i dag meget fortrøstningsfulde
Bricks A/S Hvad har vi lavet siden 2009 Købt Komponentværkstedet af DSB i 2009/2010 Projektudviklet ejendommen til ca. 48.000 m2 Ny bydel i Aarhus med blanding af erhverv, bolig, butik Ombygget Sanistål på Søren Frichs Vej 44 Nye kontorlokaler, fuldt udlejet Samlet projekt 6.000 m2 Ny H&M butik, Købmagergade, Kbh. - 2.000 m2 ejendom Nyt boligprojekt 76 ejerlejligheder på Amager, Vermlandsgade, Kbh. 8400 m2 som står færdig 2014. Købt og solgt flere mindre og større ejendomme (25.000 m2), som vi har optimeret eller p.t. optimerer med henblik på at få udnyttet alle potentialer
Bricks A/S Styrke hvad har gjort det muligt! Likviditet Gode produkter på hylderne, imødekommer efterspørgslen Konstant på udkig efter nye muligheder, opsøgende i et marked, som til tider kan forekomme ugennemskueligt Godt netværk God timing, idet alle indikatorer peger op Heldige..
Bricks A/S Udfordringer hvor er der begrænsninger / udfordringer! Ekstern finansiering Sagsbehandling i Kommunerne, det er tidskrævendende red tape tid er en omk. & kommerciel risiko Finanskrisen Europæisk/USA recession? Kreditgivning til købere (f.eks. ejerlejlighedskøb) Dårlig dansk økonomi højere rente
Jægergårdsgade Bad Timing
Ejendomsmarkedet 2013 Hvor ser vi mulighederne: Forudsat korrekt beliggenhed. Projektudvikling: Køb/salg af Investeringsejendomme: Aarhus & Kbh. Bolig Butik Nybyggeri; Aarhus og Kbh. Bolig: Udbuddet af lejligheder i Kbh. laveste siden 2004 Stigning i befolkningstal, lavt udbud af nybyggeri Erhvervslokaler Butik
Ejendomsmarkedet 2013 Forstudiet til et godt projekt analyse: Beliggenhed. Infrastruktur (Offentlige transport!) Metro Amager, Nørreport Letbane, Aarhus Plan for projektområdet? Beliggenhed kan blive bedre, som konsekvens af andre forhold Købmagergade; omdannelsen af Berlingske Hus, Ny belægning Købmagergade Amager Strandpark! Amager er blevet accepteret en bydel i udvikling!
Nye trends, nye græsgange Nyt handelsmønster Østergade Amagertorv Købmagergade Hygge gaderne
2.000 m2 Købmagergade H&M i 3 etager
Købmagergade H&M i 3 etager
Ejendomsmarkedet 2013 Analyse & faktorer der har indflydelse på et vellykket projekt: Analysearbejde (risikominimering) Målgruppe (defineres) Budgetter salgs-, opførelses- & lejepriser Finansiering Rentabilitetsberegning Projekt tilpasses målgruppen - design, kvalitet...! Timing Is Everything Demografien i Kbh. & Aarhus Markedet er ikke altid gennemskueligt mange ydre påvirkninger (Stop på toppen ) Skal have en kalkuleret risikovillighed.
Demografisk udvikling Befolkningsfremskrivning efter område og tid København, Frederiksberg, 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 København 549 050 560 289 570 970 581 285 591 280 600 911 610 149 619 047 627 644 635 963 Frederiksbe rg 100 215 101 693 102 966 104 137 105 246 106 300 107 311 108 294 109 264 110 229 Stigning på ca. 10.000 personer pr. år. Befolkningsfremskrivning efter område og tid - Aarhus 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Aarhus 314 545 319 430 323 921 328 132 332 118 335 834 339 276 342 511 345 586 348 569 Stigning på ca. 3.800 personer pr. år Kilde: Danmarks Statistik
Christmas Møllers Have Vermlandsgade, Kbh. CMH www.christmasmollershave.dk Befolkningstal stiger på Amager Tæt på City tæt på Christianshavn Tæt på Metro Tæt på voldene, grønne områder Tæt på Amager Strand
Store lejligheder 125 m2 (3-4 vær.) - Børnefamilier - Pensionister
Ejendomsmarkedet 2013 Hvem køber: Institutionelle investorer Private & selvstændige selskaber Fonde; danske som udenlandske Projektsalg hr. og fru Danmark køber lejligheder igen
Aarhus! Aarhus er en fantastisk by med et fantastisk potentiale: Udvikling i vest fra Lisbjerg over Skejby mod Aarhus Ø, fra Egå Nord til Beder/Mårslet i Syd Byens skal udvikles i en format, der byder os alle velkommen og samtidigt signalerer, at vi ikke blot er i en by, i provinsen Vi skal ikke være Kbh., men fastholde vores egen unikke identitet Havnen polemik omkring bebyggelserne Facadeudtryk & arkitektur Større krav til bygherre om, at design og arkitektur præciseres Ark. Kurt Fladeland s masterplan super flot Der skal skabes helhed & harmoni Kvaliteten af nye bebyggelser Bestseller Domicil - løfter standarden på havnen
Aarhus! De mange nye projekter i Aarhus, hvoraf mange er meget markante fordrer, at disse udvikles med respekt for byen Det forpligter, at bygge centralt Vi må ikke gå efter laveste fællesnævner Pres på og stil krav til kreativ tænkning/optimering. det kan godt lade sig gøre Musikhuset, AROS, Bruuns Galleri & åbning af Åen. Rådhuset Vestas, Arla, Bestseller Advokatkontorer Frederiks Plads, samarbejde med NCC Ny Bydel Film.!! Søren Frichs Vej, Aarhus muligt nyt udviklingsområde!
Frederiks Plads
Frederiks Plads
Frederiks Plads
Søren Frichs Vej 44 Område med muligheder for omdannelse og ny vækst
Søren Frichs Vej 44-5 nye lejemål - 6.000 m2