#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 28-06-2019 Udbuds- og salgsvilkår for delområde A, del af matr.nr. 1f Romdrup by, Romdrup, af areal ca. 6.582 m2. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed delområde A, del af matr.nr. 1f Romdrup by, Romdrup, beliggende Jørgensmindevej, Klarup../. Arealet på ca.6.582 m 2 er vist på vedlagte salgsrids af 19.04.2018. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-053442 Dok.nr.: 2017-053442-6 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 1f m.fl. Romdrup By, Romdrup samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: Servitut af 02.04.1970 om kloakering Servitut af 10.04.1975 om kloakledning Servitut af 17.07.1986 om fjernvarmeforsyning Servitut af 14.02.2011 om kloakledning samt rids
Ledninger Sælger oplyser, at der er en kloakledning beliggende på arealet, jf. vedlagte salgsrids af 19.04.2018, hvor ledningen er omtrentligt indtegnet efter oplysning fra ledningsejer i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Køber skal respektere ledningsanlægget, og at der efter ønske fra ledningsejeren tinglyses deklaration på ejendommen til sikring af ledningsanlægget. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklaration til sikring af ledningsanlægget er sælger uvedkommende. Såfremt Aalborg Forsyning, Kloak A/S ønsker deres eksisterende ledning i det sydlige skel tinglyst med fravigelse af gæsteprincippet skal dette accepteres, mod at der udbetales erstatning. Eventuel omlægning eller fjernelse af ledningen på ejendommen, skal ske efter aftale med ledningsejeren. Udgifter hertil er ligeledes sælger uvedkommende. 3. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne../. Sælger har fået udarbejdet geoteknisk undersøgelse af området, og den geotekniske rapport udarbejdet af Andreasen og Hvidberg den 23.11.2018 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden underskrivelse af salgstilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på grunden ej heller såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkrete byggeprojekter på grunden projekteres og iværksættes, bør der foretages supplerende geotekniske undersøgelser. Der er ved fastsættelse af købesummen taget hensyn til grundens jordbundsforhold. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. 2/7
Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Ejendommen er omfattet af delområde A i lokalplan 7-1-110 Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Sælger henviser i øvrigt til lokalplanens side 9 hvor inspiration på bebyggelsesmulighed af grunden er illustreret. Anvendelse Delområde A kan anvendes til etageboliger og butikker, som f.eks. dagligvarebutikker (maks. 1.500 m 2 ) og udvalgsvarebutikker (maks. 1.500 m 2 ), re- 3/7
staurant, hotel, klinikker, dyreklinikker uden udendørs løbegård, kontorer, service, benzinsalg, kulturelle formål m.v. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for delområde A er maks. 60, og der kan bygges i maks. 3 etager i op til maks. 12 meters højde, målt fra naturligt terræn eller fra et niveau fastsat i henhold til bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg af andel i fællesarealer. Vejadgang Delområde A skal vejbetjenes fra Jørgensmindevej i overensstemmelse med illustrationsplanen fra lokalplanen. Køber skal selv bekoste anlæggelse af overkørsel til grunden../. Sælger henviser i øvrigt til vedlagte lokalplan 7-1-110 Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne heri. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 4/7
9. Byggemodning Arealet sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af veje/ belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealet skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger og -stik (regn- og spildevand) og regnvandshåndteringssystem. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på ejendommen/ejendommene, svarende til 1 l/s/ha. Sælger gør desuden opmærksom på, at der kan stilles krav til terrænregulering, for at området kan kloakeres. 10. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Kloak: Vand: Eniig A.m.b.a. Over Bækken 6 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Varme: Aalborg Varme A/S Nefovej 50 9310 Vodskov 11. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: 5/7
a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 13. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 17. september 2019 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen er fastsat til 8.550.000 kr. ekskl. moms. Mindsteprisen er fastsat på baggrund af antal etagemeter byggeret. Arealet kan bebygges med 60%, hvilket giver en byggeret på ca. 3.900 m 2, heraf max 1.500 m 2 butik. 1.500 m 2 butik á 2.500 kr. ekskl. moms 3.750.000 kr. 2.400 m 2 øvrigt byggeri á 2.000 kr. ekskl. moms 4.800.000 kr. Mindstepris i alt ekskl. moms 8.550.000 kr. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. 6/7
Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: Salgsrids af 19.04.2018 Tingbogsattest for matr.nr. 1f m.fl. Romdrup By, Romdrup Servitut af 02.04.1970 om kloakering Servitut af 10.04.1975 om kloakledning Servitut af 17.07.1986 om fjernvarmeforsyning Servitut af 14.02.2011 om kloakledning samt rids Geotekniske rapport udarbejdet af Andreasen og Hvidberg den 23.11.2018 Lokalplan 7-1-110 Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup 7/7