1 KØBSTILBUD Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Staben Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Virkensbjerget 4, 5250 Odense SV matr.nr. 14 u, Sanderum By, Sanderum. 1 Historik samt oplysninger om ejendommen. Virkensbjerget 4 blev i 1965 opført til rigssal/mødesal for Jehovas Vidner. I 1993 købte Odense Kommune ejendommen for at indrette den til daginstitution. Ejendommen har frem til sin lukning været integreret vuggestue og børnehave. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal ca.: 2.175 m2 Bygningsnr. 1 (år 1967): Bebygget areal: Kælder: Tagetage: Samlet erhvervsareal: 294 m2 114 m2 0 m2 294 m2
2 Bygningsnr. 2 (år 2013): Cykelskur: Bygningsnr. 3 (år 1990): Krybbeskur Bygningsnr. 4 (år 1990): Halvtag Bygningsnr. 5 (år 1990): Udhus Bygningsnr. 6 (år 2009): Legehus Bygningsnr. 7 (år 2009): Klatrertårn 11 m2 26 m2 7 m2 28 m2 3 m2 2 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr. 3.150.000 Grundværdi: kr. 1.141.700 Ejendommen er aktuelt fritaget for skat, men vil efter salget blive sat i skat. Ejendommen er beliggende i byzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle.
3 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Odense Kommune er dog i henhold til lovgivningen forpligtet til at sælge ejdommen til markedsprisen. Odense Kommune vil udelukkende vælge det købstilbud der giver den højeste salgspris. Overtagelsesdagen fastsættes til den efterfølgende 1. i måneden efter Odense Kommunes accept af handlen. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 4 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt for gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 5 Forurening samt bundforhold. Sælger er ikke bekendt med forurening eller bundforhold på grunden. Accept af nærværende købsaftale er samtidig en accept af at overtage ejendommen med de nuværende forurenings- og funderingsforhold, og køber kan ikke efterfølgende påberåbe sig godtgørelse eller yderligere afslag i købesummen på grund af ejendommens eventuelle forureningseller bundforhold.
4 6 Energimærke. Energimærke er vedlagt som bilag. 7 Sælgeroplysninger. Sælger oplyser: - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med salget. 9 Ejendommens anvendelse. Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanområde 7.B2 - udlagt til boligområde. Områdets anvendelse: Området er udlagt til Boligområde Bebyggelsesforhold: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager Max bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. Zonestatus: Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone Særlige bestemmelser: Langs motorvejen er anlagt støjafskærmningsbælte, der ikke må tages i brug til andet formål. Ovennævnte er alene et udskrift af kommuneplanen.
5 Ejendommen har sidst været anvendt til erhverv (daginstitution), og ved ombygning eller anden anvendelse af ejendommen er køber forpligtet til, selv at sørge for de fornødne godkendelser/tilladelser. 10 Udstykning. Sælger har i 2016 indhentet udtalelse fra Byggesag omkring eventuel udstykning af grunden. Udtalelsen vedlægges som bilag. Det skal præciseres, at det alene er købers ansvar at få/søge tilladelse til en eventuel udstykning ved rette myndighed. Sælger indestår således ikke for den mulighed for udstykning der er nævnt i den vedhæftede udtalelse. 11 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager i alt kontakt kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Enhver overtrædelse af bestemmelserne om betaling af købesummen anses som væsentlig misligholdelse af nærværende købsaftale. Købers misligholdelse giver sælger ret til straks og uden varsel, at ophæve handlen. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter dansk rets almindelige regler. Sælger forbeholder sig retten til at foretage dækningssalg i tilfælde af ophævelse af nærværende handel. Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. 12 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant.
6 13 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr. 36634. Køber kan ikke overtage forsikringen. 14 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 15 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 23.07.1964 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 27.08.1964 16 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: 1. Oplysning om fortrydelsesret (skal kun underskrives ved køb som privatperson). 2. Elektronisk tingsbogsattest dateret 24. juni 2019. 3. Udskrift af deklaration. 4. Energimærke. 5. Ejendomsdatarapport. 6. Jordforureningsattest. 7. Kort over vejforsyning. 8. BBR-ejermeddelelse. 9. Ejendomsskat/ejendomsvurdering. 10. Plantegning. 11. Udtalelse fra Byggesag 2016. 17 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste
7 højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, indgang M, 5000 Odense C senest den 24. september 2019, kl. 11.00. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende købstilbud er bindende for tilbudsgiver til den 15. oktober 2019. Indtil sælgers accept af købstilbuddet foreligger, anses nærværende købstilbud som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 18 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat
Købers pengeinstitut 8