Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder nu 12 parcelhusgrunde i et boligområde på Kidholm i Langholt til salg. Grundene ligger i første etape af det nye boligområde inden for lokalplan 15-027 Boligområde m.m. ved Vestvej, Langholt (bilag 1). Der er planlagt i alt 30 grunde i boligområdet ved Kidholm. Dette udbud omfatter etape 4, som består af 12 grunde, beliggende Kidholm 11-19, 23A-23E og 25A-25B, som vist på salgsridset (bilag 2). Grundenes ca. størrelser er ligeledes vist på salgsridset. De endelige grundstørrelser fastlægges i forbindelse med udstykningen. Grundene er endnu ikke udstykket, og aftale om salg er således betinget af udstykningens godkendelse i Geodatastyrelsen. Vi forventer en godkendelse omkring marts 2020. Grundene er byggemodnet, således at de er klar til overtagelse snarest efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Boligområdet Kidholm ligger i den vestlige del af Langholt. Kidholm er en sidevej til Vestvej. Nord for området ligger parcelhusbebyggelse langs Vestvej. Øst for området ligger boligbebyggelsen Rønhøj med parcelhuse mod syd og tæt-lav boligbebyggelse mod nord. Syd og vest for området er der landbrugsarealer. Kidholm er en privat fællesvej. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Grundene er omfattet af delområde A i lokalplan 15-027 Boligområde m.m. ved Vestvej, Langholt (bilag 1), som fastlægger anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således: 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A Boliger (åben-lav) Inden for området kan der indrettes lokaler eller opføres bygninger (fælleshuse, redskabsskure, cykelskure m.m.) til fælles brug for beboerne. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Område A Bebyggelsesprocent max. 25 Højst én etage med udnyttelig tagetage Højde max. 8.5 m. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Område A Ydervægge skal fremtræde enten som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret og 1
malet/kalket i farverne hvid, gulokker, engelskrød eller blandinger af disse farver med hvid og/eller sort. Tagbeklædning skal udføres med tagsten af tegl eller beton, med eternitbølgeplader eller med tagpap. Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på 15 o -50 o. Mindre bygninger til fælles brug for områdets beboere (redskabshuse, cykelskure m.m. samt carporte og garager) kan udføres med ydervægge af træ og tagbeklædning af tagpap. Tage på sådanne mindre bygninger kan opføres med lille, eventuel ensidig hældning (flade tage). 7.3 Terrænregulering m.m. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse), eller terrænreguleringer nærmere skel end 1,0 meter, må ikke foretages uden tilladelse fra Aalborg Kommune. 7.7 Hegning Hegn i skel mod veje, stier, parkerings- og fællesarealer må kun bestå af levende hegn. Levende hegn skal plantes og vedligeholdes så beplantningen holdes inden for skellinien. Faste hegn (raftehegn, plankeværk m.m. må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. Grundejerforening I henhold til lokalplan 15-027 skal grundkøberne være medlem af Grundejerforeningen Kidholm, Langholt. Ifølge lokalplanens pkt. 11 skal grundejerforeningen forestå drift og vedligeholdelse af veje, vejbelysning, fælles afløbsanlæg samt øvrige fællesanlæg m.m. inden for foreningens område. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesareal og senere ved lokalplanområdets endelige udbygning at tage skøde på udlagte fællesveje, stier og øvrige fællesarealer, jfr. pkt. 2 i vedtægterne for Grundejerforeningen Kidholm, Langholt. Sælger henviser i øvrigt til vedtægterne for Grundejerforeningen Kidholm, Langholt, som er vedlagt som bilag (bilag 3). Skovbyggelinje Området er omfattet skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Deklarationer Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. Der er tinglyst servitutbestemmelser om ledningsanlæg (bilag 4). Mindstepriser Mindstepriserne for grundene er fastsat således: Kidholm 19: 445.000 kr. inkl. moms. Kidholm 11, 13, 15, 17, 23A og 23B: 545.000 kr. inkl. moms. Kidholm 23C, 23D, 23E, 25A og 25B: 595.000 kr. inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet samt veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. 2
Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde. Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énfamiliehuse og kan bebygges straks efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen omkring marts 2020. Købstilbud og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 30. september 2019 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Sælger forudsætter, at køber overtager ejendommen snarest muligt efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Overtagelsesdagen fastsættes efter nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 5) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik samt etablering af sekundært LAR-anlæg til håndtering af regnvand, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. 3
Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. Den pågældende del af matriklen ligger inden for den gældende spildevandsplans kloakopland i et område, der er planlagt separatkloakeret. Ny bebyggelse skal således separatkloakeres. Afløbsforhold Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Der tages forbehold for evt. krav om forsinkelse af regnvand på egen grund aftales nærmere med Kloakforsyningen. El Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr. 18.125,00 inkl. moms Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere. Der kan komme stikledningsudgifter ud over det anførte tilslutningsbidrag. Tilslutning til el aftales med Nord Energi A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej 2 9800 Hjørring Tlf. 9924 5656 www.nordenergi.dk Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t. 25.000 kr. inkl. moms. Tilslutning til vand aftales Horsens Langholt Vandværk I/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Stikledningen er ført ind på grunden og afsluttet med stophane. Ejer betaler for stik på egen grund. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Horsens Langholt Vandværk I/S v/ Andy Jensen Kidholm 18, Langholt 9310 Vodskov Tlf. 9825 5016 4
Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Nefovej 50 9310 Vodskov Tlf. 9931 4825 www.aalborgvarme.dk Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t. 64.507,50 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Grunden skal spildevandskloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 www.aalborgkloak.dk 5
Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand, TV og fiberrør ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen krydser kørebanen, er stikledningen ført ind på grundene. Der er ikke etableret stikledninger til el på grundene. Der er etableret underføringer (tomrør) for stikledninger til el, for så vidt disse skal krydse kørebanen. Der må kun gennem rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger i installationsskabe i modsat vejside. Oplysninger om stikplaceringer kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebygget, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Geo har udført en geoteknisk placeringsundersøgelse med én boring på hver af de 12 grunde. Boringerne er ført til mellem 3 og 4,5 meters dybde. Der er øverst generelt truffet et overjordsdække af sandmuld og/eller muldet sand ned til 0,3 0,8 meters dybde, i boring 1 dog til 1,3 meters dybde. Herunder er der truffet sandaflejringer. I næsten halvdelen af boringerne (nr. 1, 2, 3, 7 og 8) har sandet ned til 0,8 2,7 meters dybde et varierende organisk indhold, og disse lag vurderes at være postglaciale aflejringer, der er afsat af vind (flyvesand) og/eller ferskvand. I boring 1 er det organiskholdige lag særligt tykt og indeholder bl.a. tørvepartier og vedstykker. Ved gennemgang af gamle kort og luftfotos er der ikke fundet tegn på afvigende forhold omkring boringerne med organiskholdige lag. Herunder og direkte under overjordsdækket i de øvrige boringer (nr. 4, 5, 6, 9, 10, 11 og 12) er der truffet senglaciale, marine sandaflejringer til bund af boringerne. Der er målt grundvandsspejl i ca. 3 meters dybde (kote ca. +8,5). Mange af boringerne til 3 meters dybde var tørre. Grundvandsspejlet må forventes at variere med årstid og nedbør. Med forhold som truffet i 11 af de 12 boringer kan grundene bebygges ved direkte fundering uden ekstra funderingsdybde, dog med udskiftning af 0,3 0,8 meter muldholdige lag under gulve, der kan udlægges som terrændæk. På den nordvestligste grund viser den udførte boring så ugunstige forhold, at det er nødvendigt at udføre en større bundudskiftning med sandpudefundering. På grund af fundering over varierende og stedvist svagt organiskholdige aflejringer anbefales ilagt revnefordelende armering i fundamenter og sætningsfølsomme gulve. Udgravningsarbejderne ventes ikke behæftet med grundvandsgener Sælger henviser i øvrigt køber til at gennemgå den geotekniske rapport for nærmere oplysninger om de trufne jordbundsforhold på de enkelte grunde og yderligere anbefalinger, forinden afgivelse af tilbud. Det anbefales ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og 6
kontrol under udgravningsarbejdet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller etablering af dræn mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 6). Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grundene. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. 7
Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grundene. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 5) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Du kan også sende tilbudsskemaet elektronisk ved at benytte funktionen Skriv sikkert til Grundsalg ved fortrolige oplysninger (NemId), som du finder på vores hjemmeside: grundsalg.aalborg.dk/boliggrunde. Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 30. september 2019 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 7. Bilag Bilag 1: Lokalplan 15-027 Boligområde m.m. ved Vestvej, Langholt. Bilag 2: Salgsrids, dateret 08.05.2019. Bilag 3: Vedtægter for Grundejerforeningen Kidholm, Langholt. Bilag 4: Deklaration om ledningsanlæg m.v., tinglyst 13.08.1969 og 14.04.1972. Bilag 5: Tilbudsskema. Bilag 6: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 04.03.2019. Bilag 7: Oplysning om fortrydelsesret. 8