LOKALPLAN 4-1-118 Ophævelse af Byplanvedtægt nr. 25 for et område i Bernstorffsgade, Vejgård 08.11.2018
Indholdsfortegnelse Hvad er en ophævelse? 1 Baggrund 2 Eksisterende forhold 3 Fremtidige forhold 4 Kortbilag 1 5
Hvad er en ophævelse? Kommunen kan ophæve forældede byplanvedtægter og lokalplaner for områder i byzone eller sommerhusområder, når det ikke længere er muligt at administrere tilladelser mv. uden anvendelse af et forbud eller ved dispensationer. Med forældede byplanvedtægter og lokalplaner forstås et plangrundlag, som i forhold til den fysiske virkelighed ikke lader sig administrere uden anvendelse af forbud eller dispensationer, og hvor udviklingen derfor har ført til en uhensigtsmæssig administration af tilladelser mv. inden for lokalplanområdet. En forældet lokalplan kan eksempelvis nødvendiggøre, at det i forhold til ansøgninger om ændret anvendelse eller nyt byggeri af enkeltstående ejendomme inden for området er nødvendigt at nedlægge foreløbigt forbud med pligt til efterfølgende udarbejdelse af en ny lokalplan. Tilsvarende kan der ved administrationen af forældede planer ofte opstå behov for omfattende dispensationer fra nogle lokalplanbestemmelser, som kommunen reelt anser som utidssvarende. Der kan kun være tale om en fuldstændig ophævelse af byplanvedtægten eller lokalplanen. Hvis enkelte af planens bestemmelser ønskes opretholdt, må der tilvejebringes en ny lokalplan. Såfremt der kun er ønske om at ophæve planen for en del af det område, som byplanvedtægten eller lokalplanen omfatter, kan der dog ske delvis ophævelse for dette areal, således at planen opretholdes for de øvrige arealer i lokalplanområdet. Før der kan træffes beslutning om at ophæve en lokalplan for et byzone- eller sommerhusområde, skal kommunen offentliggøre et forslag hertil. Forslaget skal indeholde en redegørelse for de retlige og faktiske konsekvenser af at ophæve byplanvedtægten eller lokalplanen for det pågældende område uden, at der samtidig vedtages en ny lokalplan. Kommunen skal fastsætte en frist for at komme med indsigelser til forslaget om ophævelse af lokalplanen. Hvis kommunen herefter træffer beslutning om ophævelse af lokalplanen, skal beslutningen herom offentliggøres. Side 1
Baggrund for ophævelsen De to ejendomme Bernstorffsgade 16 og 16A er planlagt til offentlige formål, men anvendelsen ønskes med et kommuneplantillæg ændret til boligformål, som i resten af Bernstorffsgade. Byplanvedtægt nr. 25 ønskes også ophævet for ejendommene, således at ejendommene fremover kan anvendes til boligformål. Byplanvedtægt nr. 25 blev vedtaget i 1966, og omfatter et område til offentlige formål samt et boligområde til parcelhuse syd for Østre Alle. Byplanvedtægten dækkede oprindeligt et større område, men blev i 2002, 2003 og 2006 ophævet for de områder, der dækkes hhv. af lokalplanerne 11-014, 11-018 og 11-023 (i 2017 delvist ophævet og erstattet af lokalplan 4-1-114). Byplanvedtægt nr. 25 gælder bl.a. for matriklerne 1dd og 1du, Sohngårdsholm Hgd., Aalborg Jorder, der har adresserne Bernstorffsgade 16 og 16A. Byplanvedtægten fastlægger de to ejendommes anvendelse til offentlige formål, men ejendommene foreslås med et kommuneplantillæg ændret fra offentlige formål til boligformål. Byplanvedtægten vil dermed ikke længere være i overensstemmelse med den ønskede anvendelse af ejendommene. Derfor ophæves byplanvedtægten for de to ejendomme. Side 2
Eksisterende planforhold De to ejendomme Bernstorffsgade 16 og 16A er i dag planlagt til offentlige formål med Byplanvedtægt nr. 25. Det indebærer, at der på ejendommene kun kan gives byggetilladelse til institutioner og lignende. Nord og øst for ejendommene ligger en række offentlige formål i form af svømmehal, sportshal og tennisbaner. Byplanvedtægt nr. 25 giver mulighed for at opføre bygninger på de to ejendomme til offentlige formål med en bebyggelsesprocent på op til 50. På Bernstorffsgade 16 er der lovlig eksisterende anvendelse til boligformål, men der kan ikke gives byggetilladelse til boligbebyggelse, fordi byplanvedtægten kun giver mulighed for offentlige formål. På Bernstorffsgade 16A har der hidtil været offentlige formål i form af foreningslokaler, men der er ikke længere behov for denne anvendelse af ejendommen, der nu står tom. De øvrige ejendomme i Bernstorffsgade anvendes til boligformål. Side 3
Fremtidige planforhold Med kommuneplantillæg 4.061 ændres anvendelsen i kommuneplanen for Bernstorffsgade 16 og 16A fra offentlige formål (kommuneplanramme 4.1.O4) til boligformål mm. (kommuneplanramme 4.1.B5). Når Byplanvedtægt nr. 25 er ophævet for de to ejendomme, vil det således være kommuneplanramme 4.1.B5, der sammen med Bygningsreglementets bestemmelser udgør administrationsgrundlaget på ejendommene. Kommunen vil kunne modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanrammen. Kommuneplanramme 4.1.B5 giver mulighed for at opføre boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på op til 25, men der kan eventuelt bygges op til 30, jævnfør Bygningsreglementet. Der kan opføres bebyggelse til klinikker, kontor, service, kulturelle formål, fritidsformål, institutioner eller rekreative formål med en bebyggelsesprocent op til 40. Bebyggelse kan opføres i op til 3 etager i maks. 11,5 meters højde. Bebyggelse skal dog i skala, formsprog og materialevalg afstemmes efter den bebyggelsesstruktur den indgår i, hvilket i praksis betyder at der vil kunne opføres en bebyggelse i maks. 2 etager. Nord og øst for ejendommene ligger flere offentlige formål i form af svømmehal, sportshal og tennisbaner. Disse anvendelser skal i dag overholde støjgrænserne til eksisterende boliger i området, og det vurderes derfor at den ændrede anvendelse ikke vil medføre skærpede krav i forhold til overholdelse af støjgrænseværdier for de offentlige formål i området. Side 4
Byplanvedtægt nr. 25 - delvis ophævelse 4dc 4dd 4cv 4cø "e" "cy" Vendsysselgade 4cq "bt" "db" 4cp "cæ" 4bn 5np 4bø 4cr Himmerlandsgade 4ds 5mx 5nh 5nk 5nl 5hæ 5hø 5ia 5ib 5id "cs" 5hy 5hz Langelandsgade 5ic 5hq 5hr 5hs 4s 4ab 4af 1df 1dg 1dh 1di 1dk 5gp 5gq 5ho 5hp 4d 1cv 4l 4m 4as 4r 1dv 4b "x" 4c 4a 4ct Samsøgade Læsøgade 5nn 5no 5nm 4ae 4fc 4ei Aalborg Markjorder 1n Sohngårdsholm Hgd. Aalborg Jorder Østre Alle 4eh 1yy 4dh Samsøgade 1et 1aix "cu" 4eg 1du 1dd 1ei 1dl 1eh 1eg 1ef 1ee 1ed 1ec 1eb 1hs 1ro 1acæ 1sm 1ea 1hr 1hq 1dz 1hp 1dy 1ho 1dx 1dæ 1dø 1m 1ek 1ht 1el 1rk 1hu 1sn "c" 1afa 1em 1hv 1ib 1bø 1ca 1en 1hx 1cb 1fa 1eo 1mq 1bæ 1hy 1ic 1cc 1ep 1fb "aa" 1eq 1hz 1id 1mr 1o 1ie 1fc 1hæ 1afp 1ma 1fd 1hø 1if 1rn 1mt 1fe 1fy 1ia 1ig 1ry 1mb 1ff 1mu 1fz 1gu 1ke 1kd 1qt 1fg 1ih 1md 1fh 1fø 1kf 1rm 1qu 1me 1fi 1kz 1ik 1ga 1kg 1sa 1sb 1fk 1kæ 1gb 1gz 1kh 1rø 1gc 1fl 1ki 1kø 1sc 1in 1ræ 1gd 1se 1sg 1io 1kk 1ge 1la 1rp 1ip 1fn 1gf 1kl 1lb 1rq 1sd 2ea 1fo 1gg 1iq 1km 1lc 1my 1gh 1ld 1mz 1gi 1ir 1kn 1le 1mæ "az" 1fp 1ko Signatur 1nq 0 20 40 60 80 100 m 1lf 1mø Område der ophæves Byplanvedtægt nr 25 Mål 1:2.100 i A4-format Bernstorffsgade mv Edvardsvej Karnersvej 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm Bernstorffsgade Riishøjsvej Vonsyldsgade Heilskovsgade 1mx 1hn 1hl Petersborgvej "t" 1ey 1rl 1mn 6.11.2018