Dorthe Jakobsen Fra: Ole Bandelow Winther <obw@ringstedforsyning.dk> Sendt: 8. juli 2014 10:08 Til: Søren Langholm Emne: VS: Anmodning om ekspropriation og fastlæggelse af erstatning Vedhæftede filer: 1340110 - Deklaration fjernvarme -frivillig aftale - endelig ver. 1.pdf; 1340110 DEKL-RIDS.pdf; Bilag 3. Krematorium FJV ledning 2.pdf; Anmodning om ekspropriation og fastlæggelse af erstatning, PDF.pdf Dokumenter fremsendt 12. og 13. februar 2014. Dog er Anmodningen nu vedhæftet som PDF, for at datoen ikke ændre løbende og det er underskrevet. Om lidt fremsendes notat fra landinspektør Gunner Ralkov s møde med Møbelland, med det formål at nå til den frivillige aftale, som var meddelt i det oprindelige projektforslag, som var sendt i høring til Møbelland. Med venlig hilsen Ole B. Winther Ingeniør Ringsted Forsyning A/S Vand og Varme Bragesvej 18, 4100 Ringsted Tlf.: 6989 8000 - Dir.:6989 8031 - Mobil:2547 7416 Mail: obw@ringstedforsyning.dk Fra: Ole Bandelow Winther Sendt: 13. februar 2014 13:11 Til: 'teknikogmiljo@ringsted.dk' Cc: Ina@ringsted.dk Emne: VS: Anmodning om ekspropriation og fastlæggelse af erstatning Hej TF Jeg forsøgte uden held med nedenstående mail at ramme / at nå Planafdelingen, da jeg tænke at denne afdeling fortsat eksistere på en eller anden måde og at denne behandler sådan sager. Ud fra det link jeg fik som autosvar på nedenstående mail, kan man vanskeligt gætte hvilken e mail adresse man skal benytte til Plan sager. Dette blot som input til Jer. Ellers tillader jeg mig at henvise til nedenstående tekst og vedhæftede filer, som jeg søgte at aflevere i går. Får jeg lige en OK for rigtig fremsendt. Med venlig hilsen Ole B. Winther Ingeniør Ringsted Forsyning A/S Vand og Varme Bragesvej 18, 4100 Ringsted 1
Tlf.: 6989 8000 - Dir.:6989 8031 - Mobil:2547 7416 Mail: obw@ringstedforsyning.dk Fra: Ole Bandelow Winther Sendt: 12. februar 2014 18:17 Til: Ekstern Post - Teknisk Forvaltning (tf@ringsted.dk) Cc: Janne Maibrit Nyholm Hansen; 'moebelland@moebelland.dk' Emne: Anmodning om ekspropriation og fastlæggelse af erstatning Til Ringsted Kommune, Teknisk Forvaltning Efter aftale med Flemming Petersen, Kobbervej 3 og med henvisning til vedhæftede dokumenter, anmodes Ringsted Kommune om påbegyndelse af ekspropriation og fastlæggelse af erstatning vedr. fjernvarmeledning på matr. nr. 3x, Benløse By, beliggende Kobbervej 3, 4100 Ringsted. Med venlig hilsen Ole B. Winther Ingeniør Ringsted Forsyning A/S Vand og Varme Bragesvej 18, 4100 Ringsted Tlf.: 6989 8000 - Dir.:6989 8031 - Mobil:2547 7416 Mail: obw@ringstedforsyning.dk 2
Praktiserende landinspektører Ringsted@landmaalergaarden.dk www.landmaalergaarden.dk CVR 30 36 70 65 Ringsted afdeling Mellem Broerne 12 1. tv 4100 Ringsted Tlf. 57 61 01 63 Deklaration om fjernvarmeledning Dato: 07-10-2013 J.nr.: 1340110 (Frivillig aftale) I anledning af anlæg af en fjernvarmeledning fra Ringsted Krematorium til Benløse Skole over matr. nr. 3ak, 3y, 3x og 6bm, Benløse By, Benløse fastsættes følgende bestemmelser: Fjernvarmeledninger og tilbehør: 1. Ledninger og tilbehør i form af signalkabler, alarmskabe og brønde mm, med beliggenhed som vist på vedhæftede rids, skal tåles og henligge uforstyrret. 2. Arealet, der er omfattet af denne deklaration dækker 1 meter til hver side af ledningernes midte. På dette areal må der ikke, uden at det er aftalt med ledningsejeren, opføres bygninger, plantes træer eller andre planter med dybtgående rødder eller foretages andet, der kan være til skade for anlægget eller forhindre adgang til tilsyn, vedligeholdelse eller reparation af anlægget. Vedligeholdelse og reparation: 3. Ledningsejeren skal til enhver tid have adgang til tilsyn samt til at foretage nødvendige reparations- og vedligeholdelsesarbejder samt eventuel udskiftning af fjernvarmeledninger og tilbehør i det omfang ledningsejeren finder det nødvendigt. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eftersyn og vedligeholdelsesarbejder. 4. Ledningsejeren afholder udgifter til eftersyn-, vedligeholdelses- og reparationsarbejder af den tinglyste fjernvarmeledning. Erstatning for eventuelle skader i forbindelse med eftersyns-, vedligeholdelses- og reparationsarbejder betales af ledningsejeren. Ved uenighed afgøres erstatningens størrelse ved voldgift jf. Lov nr. 553 af 24. juni 2005 om Voldgift. Ledningsejeren kan uden samtykke fra ejerne af de ovennævnte matrikler overdrage sine ledningsanlæg med tilbehør og sine rettigheder og pligter efter denne servitut. Ledningsejeren kan endvidere uden samtykke fra ejerne af de ovennævnte matrikler tinglyse påtegning på denne servitut om skift af påtaleret. I forbindelse med etablering af ovenstående ledningsanlæg er der udbetalt erstatning efter gældende takster for etablering og deklarering. Ledningsanlægget ligger derfor ikke efter gæsteprincippet og skal respekteres af nuværende og kommende ejere og brugere af ejendommen. Påtaleretten tilkommer ledningsejeren, Ringsted Fjernvarme A/S, CVR nr. 34609705. Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende på matr. nr. 3ak, 3y, 3x og 6bm, Benløse By, Benløse og skal iagttages af nuværende og fremtidige ejere af ovennævnte ejendomme samt fremtidi-
ge parceller heraf. Med hensyn til pantehæftelser, servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Som ejer af matr. nr. 3ak.., den. Som ejer af matr. nr. 3y.., den. Som ejer af matr. nr. 3x.., den. Som ejer af matr. nr. 6bm.., den. I medfør af 42 stk. 1 og 2 i lovbekendtgørelse nr. 937 af 24.09.2009 (Planloven), meddeles der af Ringsted Kommune samtykke til tinglysning af ovenstående deklarations bestemmelser ved digital tiltrædelse, hvortil bemærkes, at tilvejebringelse af en lokalplan i den anledning ikke er påkrævet.
xx 0m 6 av 6 bd fjernvarmeledning tinglyses ikke 6 bz 5,00m Emne: Matr.nr.: 6 a xx BENLØSE SKOLE 6 bb 6 bs 6 bt 6 bl 6 bm 6 aø 6 ba6be Roskildevej - kommunevej 3 ac Kærup Industrivej 6 bu 6 p 6 bq6br 3 h 6 cs6ct 6 cu 3 fg 3 x "a" fjernvarmeledning tinglyses 3 ff Ledning indlagt efter oplysning fra ledningsejeren. 3 ab 11 p11q 3 y 3fe 3 al Kobbervej - kommunevej 3 v alarm Oplysning om beliggenheden fås af ejern, Ringsted Fjernvarme A/S Rids til brug ved tinglysning af fjernvarmeledninger Fra Ringsted Krematorium til Benløse Skole 3 ak, 3 y, 3 x og 6 bm, Benløse By, Benløse 3 z Journal/f ilnav n: Målf orhold: 1:2500 3 3 3 bo 9,00m 3 bi 3 by 9,00m 3 bp 9,00m 3bn 3bm 3 cm 3 cx 18,00m 3 bx 3 bq 3bl 3 bk 3 bz 9,00m 3 bv 3 br 3 co 3 cz 3 cg 3 bæ 3 bu 3 bs 3 cf 3 bø 3 3 ch bt 3 cq 3 cv 3 cø 3 ce 3 ca 3 ci 3 cd 3 cb 3 cr 3 cy 3 dl 3 db 3 cl 3 cc 3 cn 3 cs 3 cæ 3 dn 3 dd 3 dm 3 cp 3 da 3 dp 3 ct 3 df 3 dc 3 do 3 dr 3 cu 3 dh 3 de 3 dt 3 dq 3 dk 3 dg 3 dv 3 ds 3 s 1340110 DEKL-RIDS Udtegnet dato: 07-10-2013 Plansy stem: Højdesy stem: Rev ision: SYS34S DVR90 3 hs 3 di Kærup Allé - kommunevej 3 gv 3 dæ 3 ak 3 dy 3 dx 3 dz alarm 3 gx 3 du "ac" 3 ek 3 eu 3 gt 3 ex 3 eh 3 em 3 es 3 ed 3 ef 3 ez 3 eo 3 eq 3 eø 3 el 3 en 3 ey 3 ec 3 ei 3 eæ 3 ee 3 ep 3 fd 3 eg 3 ev 3 er 3 et 3 fa 3 fb 3 fc 3 fl 3 fi 3 fn 3 fv 3 fp 3ft 3 fs 3 fr 3 fk 3fu 3 fy 3 fm 3 fx 3 fq 3 fo 3 fæ 3 gh 3 ga 3 3 gc fz 3 gi 3 ht 3 ge 3 hu 3 fø 3 gg 3 gk 3 hv 3hx 3 gb 3 hy 3 gd 3 gl 3 id 3 ic 3 ib 3 3 gf 3 gm 3 ie 3 if 3 ia 9 3 gn 3 io 3 ig 3 3 in ih 3 hq 3 go 3 gæ 3 im 3 gø 3 il 3 ha fjernvarmeledning tinglyses 3 gu 3 gq 3 hh 3 hg 3 hf 3 he 3 hd 3 fh 3 hb 3 hc 3 aa Kærup Parkvej - kommunevej RINGSTED KREMATORIUM
BlomInfo og Kort- og Matrikelstyrelsen Titel: FJV ledning Krematorium til Benløse Skole Dato: 11-07-2012 Målestoksforhold: 1:2000 Udskrevet af: mlz
Ringsted Kommune Teknisk Forvaltning Rønnedevej 9 4100 Ringsted 12. februar 2014 Anmodning om ekspropriation og fastsættelse af erstatningsbeløb ved deklaration om fjernvarmeledning på matr. nr. 3x Benløse By, Benløse, beliggende Kobbervej 3, 4100 Ringsted. Med henvisning til Lov bkg. Nr. 1295 af 13. december 2005 anmodes Ringsted Kommune hermed om gennemførelse af ekspropriation med tilhørende fastsættelse af erstatning ved ekspropriationen. Baggrund I h. t. Bekendtgørelse om godkendelse af projektforslag for kollektive varmeforsyningsanlæg (Bek. Nr. 1295 af 13. december 2005), har Ringsted Kommune ved brev af 11. juli 2012 fremsendt projektforslag omhandlende Rørledning og varmeakkumulator for udnyttelse af overskudvarme fra Fælleskrematoriet Sjælland Lolland Falster I/S. Projektforslaget blev af kommunen fremsendt til 4 berørte lodsejere, som ved samtale med repræsentant for Ringsted Fjernvarme A/S allerede havde stillet sig positiv til at stille areal til rådighed for nedlæggelse af fjernvarmeledning på de respektive grundstykker. Projektforslaget blev desuden fremsendt til DONG Distribution. Projektforslaget blev den 11. juli 2012 fremsendt til de 5 parter i 4 ugers høring. Af høringsmaterialet fremgik bl.a.: Citat: Ringsted Fjernvarmeforsyning A/S ønsker at indgå en aftale om nedlæggelse af rørforbindelsen på din ejendom på "Ekspropriationslignende forhold" med dig. Det betyder at Ringsted Fjernvarmeforsyning ikke ønsker at benytte muligheden for ekspropriation, hvis de kan gennemføre en frivillig aftale med dig, hvor du ikke stilles ringere end ved en ekspropriation. Det betyder at du får udbetalt et beløb for gene i forbindelse med arbejdet og den fremtidige placering af rørledningen. Inden arbejdet kan igangsættes skal der indgås en aftale omhandlende: Rørledningens placering Fjernvarmeforsyningens pligt til reetablering efter arbejdet Ringsted Fjernvarme A/S Dir. telefon 6989 8031 Sag:FI3046 Bragesvej 18 4100 Ringsted Tlf. 6989 8000 E-mail: info@ringstedforsyning.dk hjemmeside: www.ringstedforsyning.dk Åbningstider: mandag - torsdag 09.00-15.00 fredag 09.00-13.00 Side 1 af 4
Fjernvarmeforsyningens ansvar for enhver skade under arbejdets udførelse Begrænsning i retten til efterfølgende at bygge oven på rørledningens placering Fjernvarmeforsyningens ret og pligt til at grave ned til rørledningen i tilfældet af reparation Udbetaling af erstatningsbeløb for gene. Citat slut. Møde med lodsejer i høringsperioden En repræsentant fra Ringsted Fjernvarme havde i høringsperioden et møde med bl.a. ejeren af matr. nr. 3x, hvor placeringen og vilkår, som nævnt i høringsmaterialet, blev drøftet og bekræftet. Erstatningsbeløbet blev omtalt som værende efter gældende takster og betegnet som ikke noget af betydning / ikke noget væsentligt beløb, hvilket lodsejeren udtrykte accept af. Lodsejen var indforstået med anvendelse af frivillig aftale på ekspropriationslignende vilkår. Lodsejeren var enig i, at der ikke var nogen mening i at gennemfører en egentlig ekspropriation, når resultatet blev det samme. Lodsejeren fik udleveret luftfoto, som viste det aftalte tracé og tidsplan for gravearbejdet blev aftalt. Høringssvar og godkendelse af projektforsalget Da høringsperioden udløb, var der ikke kommet indsigelser til projektforsalget. Projektforsalget blev på dette grundlag endelig anbefalet af Klima- og Miljøudvalget den 17-09-2012, efterfølgende af Økonomiudvalget den 1-10-2012 og endelig godkendt af Byrådet 8-10-2012. Anlægsetableringen Fjernvarmeledningen blev etableret i nov. dec. 2012 incl. foreløbig reetablering. I maj 2013 blev der sået græs og en første gennemgang / aflevering blev foretaget med lodsejeren af matr. nr. 3 x, med aftale om at sommeren skulle forløbe inden endelig aflevering kunne foretages, for konstatering af evt. skader på genplantede træer. Der er aftalt opretning af brostenskant om bed, som er sunket og aftalt genplantning af træer, når lodsejer har fundet anden placering. Beregning af erstatning og udarbejdelse af deklaration Arealet, som der ønskes deklaration for, er fra midten af røret og en meter ud til hver side, dvs. 2 m2 pr. løbende meter fjernvarmeledning. Efter anlæggelse af fjernvarmeledningen, indmåling af fjernvarmeledningens endelige placering var foretaget og foreløbig reetablering afsluttet, blev ledningslængde på de enkelte parceller beregnet af landinspektøren. På dette grundlag blev der beregnet erstatning for de enkelte lodsejere. Forslag til Deklaration og beregning af erstatnings størrelse for de enkelte parceller, blev fremsendt den 16. oktober 2013 til de enkelte lodsejere. På baggrund af gældende prisniveau fra andre sager, blev der brugt en sats på 20 kr. pr m2. Side 2 af 4
For matr. nr. 3x var ledningslængden 132 m. Erstatningens størrelse blev på dette grundlag beregnet til: 132 lbm x 2m 2 /lbm x 20 kr. / m 2 = 5.280 kr. Sammen med beregningen af erstatningens størrelse, blev forslag til Deklarations formulering fremsendt til lodsejerne. Utilfredshed med erstatnings størrelse Lodsejerne var indforstået med såvel beregningerne af erstatningerne og forslaget til deklarationens formulering med undtagelse af lodsejeren af matr. nr. 3x. Lodsejer af matr. nr. 3 x var ikke tilfreds med erstatningens størrelse og ejeren stiller sig ikke tilfreds med dokumentationen for gældende sats for erstatning. Ledningsejeren forelagde dokumentationen i form af en tidligere afgørelse i overtaksationskommissionen, som blev reguleret med forbrugerprisindekset. Krav om ekspropriation fra lodsejeren Nu vil lodsejeren for matr. nr. 3x alligevel ikke gennemføre en frivillig aftale på ekspropriationslignende vilkår som aftalt, og som angivet i høringsmaterialet, men kræver nu at der foretages ekspropriation under medvirken af taksationskommissionen med tilhørende fastlæggelse af erstatningens størrelse. Ved lodsejens afvisning af erstatningens størrelse, meddeler lodsejeren, at han ikke har modtaget Projektforsalget, som blev fremsendt af kommunen i juli 2012. Procedure ved ekspropriation for fjernvarmeledninger I varmeforsyningslovens bekg. nr. 1295 af 13. december 2005 står for: 17 Her er procedure for ekspropriation for bl.a. rørledninger beskrevet. Her i står at beslutning om ekspropriation træffes af kommunalbestyrelsen og ved ekspropriationens gennemførelse finder bestemmelsen i lov om offentlig vej 45 og 47-49 tilsvarende anvendelse. 18 Her står De taksationsmyndigheder, der er nævnt i 57-62 i lov om offentlige veje, afgør spørgsmål om erstatning efter 17, stk. 1. Beslutning om tinglysning af deklarationen som beskriver rettigheder og pligter som følge af ekspropriationens gennemførelse Ved ekspropriationen anmodes om beslutning af tinglysning af rettigheder og pligter aftalt ved ekspropriationen. Parterne er: Lodsejer: Møbelland / Flemming Petersen Kobbervej 3 4100 Ringsted. Side 3 af 4
Ledningsejer: Ringsted Fjernvarme A/S Bragesvej 18 4100 Ringsted Forsyning A/S På vegne af Ringsted Fjernvarme A/S Venlig hilsen Ole B. Winther Drift- og anlægsingeniør Ringsted Forsyning A/S Mobil 2547 7416 e-mail obw@ringstedforsyning.dk Bilag: Fil:1340110 Deklaration fjernvarme frivillig aftale-endelig ver.1 Fil:1340110 DEKL-RIDS.pdf Fil: Bilag 3. Krematorium FJV ledning 2, Cc.: moebelland@moebelland.dk att. Flemming Petersen Side 4 af 4