Købsaftale bolig Vedrørende ejendommen beliggende Højtoftevej 2, 8620 Kjellerup Dok. 13/102012-10 1/8
Mellem Energinet.dk CVR.nr. 28980671 Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (i det følgende benævnt "Sælger") og [Købers navn] [CPR-nr.] [Adresse] [Postnummer] (i det følgende benævnt "Køber") er der dags do indgået købsaftale ( Købsaftalen ) vedrørende den Sælger tilhørende ejendom af mr.nr. 1b Astrup by, Hinge m.fl., beliggende Højtoftevej 2, 8620 Kjellerup (i det følgende benævnt "Ejendommen"). Køber gøres særligt opmærksom på, nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale jf. bekendtgørelse 2006-06-22 nr. 695 om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen har et areal ifølge tingbogen på 15.190 m². Kopi af tingbogsoplysning er udleveret til Køber. 1.2 Køber har modtaget BBR-ejermeddelelse. Oplysningerne i BBRejermeddelelsen er vejledende, herunder angivelse af arealer vedrørende bygninger, og Sælger indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen. Køber er opfordret til opmåle arealer. 1.3 Ejendommen sælges, som den er og forefindes, og som beset af Køber med de på grunden værende bygninger med mur-, grund- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags ledninger og installioner, som tilhører Sælger, hegn, træer, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt. 4. 1.4 Ejendommen forsynes med vand fra Nørskovlund vandværk og vandafledning sker via spildevandskloakering. Dok. 13/102012-10 2/8
1.5 I det omfang, det findes på Ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse, brændeovne, postkasse, renovionsstiver og beholdere, el-radiorer, el- og gasvandvarmere. 1.6 Ejendommen er pr. 1. oktober 2013 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr. 970.000, heraf grundværdi på kr. 189.200. Køber har fået udleveret meddelelse om ejendomsvurdering. 1.7 I forbindelse med, man overvejer udskiftning af det nuværende ejendomsvurderingssystem, har regeringen indført følgende midlertidige vedtagelser, der har betydning for ejendomsvurderingen samt de sktemæssige konsekvenser heraf. Regeringen har vedtaget, 2011-vurderingen videreføres til 2013 og 2014, mens 2012- vurderingen videreføres til 2014 og 2015, indtil de nye vurderinger for 2015 er på plads. 1.8 Sælger og medvirkende ejendomsmægler kan ikke gøres ansvarlig for evt. ændringer af ejendomsvurderingen og deraf følgende ændringer i udgiften til ejendomsværdisk og grundskyld m.v. 2. Byrder og servitutter 2.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. 2.2 Køber respekterer de på Ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2.3 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Silkeborg Kommunes hjemmeside med henblik på oplysninger om kommuneplan. 2.4 Køber gøres opmærksom på, der på ejendommen er beskyttede nurtyper, jf. ejendomsdarapporten. 3. Sælgers oplysninger 3.1 Sælger oplyser: Ejendommen med deri værende installioner er Sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, der Sælger bekendt ikke inden for de seneste ti år - dog højst i Sælgers ejertid er konsteret eller afhjulpet skader forårsaget af svampeangreb, der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Ejendommen, Dok. 13/102012-10 3/8
Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering, der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Sælger bekendt er der ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale udført arbejde og afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, Ejendommen overdrages uden lejeforhold. 4. Ansvarsfraskrivelse 4.1 Køber er bekendt med, Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke beboet Ejendommen eller kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af nogen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, som ikke er omftet af ansvarsfraskrivelsen i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kap. 1, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstning. 4.2 Køber er bekendt med, nærværende ansvarsfraskrivelse omfter eventuelle olietanke på Ejendommen, herunder lovligheden heraf. 4.3 Køber er af Sælger opfordret til gennemgå Ejendommen, herunder bygningerne, grundigt, evt. med håndværker. Køber erklærer, have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. 4.4 Parterne er enige om, der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 6.1 er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 5. Overtagelse og forsikring 5.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 1. juli 2015 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 5.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. I tilfælde af Ejendommens hændelige undergang inden Overtagelsesdagen bortfalder nærværende Købsaftale og parterne er fritstillet. Parterne kan ikke gøre krav gældende i anledning heraf. Hændelig Dok. 13/102012-10 4/8
undergang defineres som en skade på bygningerne, der overstiger et beløb på 50 % af købesummen for bygningerne, jf. den seneste offentlige ejendomsvurdering. 5.3 Sælger oplyser, Sælger er selvforsikret. Køber foranlediger selv nytegning med ikrafttræden pr. Overtagelsesdagen, og fremtidige forsikringsforhold er Sælger uvedkommende. 6. Købesummen 6.1 Købesummen udgør kontant kr. [ ], skriver kroner [ ]. 6.2 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. 2149, konto nr. 8982 195 307 med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer. 6.3 Det bemærkes, Køber i forbindelse med afgivelse af bud på ejendommen, erlægger 10 % af købesummen svarende til [ ] kr. senest 1 uge efter Sælgers accept af buddet. 6.4 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber bankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [ ] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på vedlagte sædvanlige vilkår. 6.5 Original bankgaranti skal fremsendes til Energinet.dk, Tonne Kjærsvej 65, 7000 Fredericia, t. Jeanette Köhler. Bankgarantien ersttes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut, på ovenstående konto nr., senest på Overtagelsesdagen. 6.6 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nionalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3 % p.a. 6.7 Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra overtagelsesdagen. 6.8 Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen. 6.9 Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler foranledige betaling af i) pantegæld, der ikke skal overtages, ii) forfaldne restancer samt renter og gebyrer på realkreditlån, iii) forfalden refusionssaldo i Købers favør, iv) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, rets- Dok. 13/102012-10 5/8
anmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 6.10 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum. 7. Gæld uden for købesummen 7.1 Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. 8. Refusion 8.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nionalbanken fastste referencess med et tillæg på 7 % p.a. 8.2 Køber sørger for betaling af ejendomssk fra Overtagelsesdagen, uanset om registrering af overdragelsen er sket hos SKAT. 8.3 Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst pr. Overtagelsesdagen og meddeler ejerskiftet til forsyningsselskaberne. Det registrerede forbrug afregnes direkte mellem Sælger og forsyningsselskaberne. Sælger har indgået særskilt el-leveranceaftale og sørger for melde fraflytning til sin el-leverandør pr. overtagelsesdagen. Såfremt Køber ønsker anden el-leverandør end det forsyningspligtige distributionsselskab, sørger Køber selv for meddele ejerskiftet til den valgte elleverandør senest 7 dage før nøgleoverdragelse. 8.4 Eventuel oliebeholdning medtages i refusionsopgørelsen til dagsværdi. 8.5 Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber. 9. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 9.1 Køber bekræfter ved sin underskrift på nærværende købsaftale være gjort bekendt med, handlen er omftet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kapitel 1, og har fået forklaret retsvirkningen heraf. 9.2 Køber har forud for afgivelse af sin underskrift på nærværende købsaftale modtaget kopi af tilstandsrapport af 24. april 2015, kopi af elinstallionsrapport af 23. april 2015 samt oplysning om ejerskifteforsikring. På baggrund af ejendommens fysiske tilstand, har forsikringssel- Dok. 13/102012-10 6/8
skaberne Gjensidige og Dansk Boligforsikring meddelt afslag på tilbud om ejerskifteforsikring. I denne forbindelse gøres Køber særligt opmærksom på, Sælger i henhold til 2, stk. 1, i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. har opfyldt sine forpligtelser og dermed er fritaget af det 10-årige ansvar for bygningens fysiske mangler samt ansvar for bygningens el-, varme-, ventilionsog sanitetsinstallioner. Der henvises i øvrigt til købsaftalens pkt. 4 9.3 Køber er gjort bekendt med og accepterer, Køber ikke overfor Sælger vil kunne påberåbe sig, bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld eller bygningernes el-, varme-, ventilions- eller sanitetsinstallioner ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentlige forskrifter, ligesom Køber ikke overfor Sælger kan påberåbe sig, en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallionsrapport. 9.4 Køber kan ikke overfor Sælger påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen af henholdsvis tilstands- og elinstallionsrapporten. 9.5 Køber kan i øvrigt rejse krav imod Sælger for de forhold, som Sælger ikke frigøres for i henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. I tilfælde af konstering af fejl ved bygningerne, der burde have været omtalt i tilstands- eller elinstallionsrapporten, kan Køber overfor den bygningssagkyndige eller autoriserede elinstallørvirksomhed, som har udarbejdet elinstallionsrapporten fremsætte krav om skadeserstning. Kravet skal være frems af Køber senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens dering. 9.6 Ejendommen er omftet af reglerne om fortrydelsesret, idet Køber underskriver særskilt erklæring herom. 10. Energimærke 10.1 Ejendommen er omftet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, og Køber har modtaget energimærke af 09.01.12. 11. Handlens berigtigelse og omkostninger 11.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [ ]. 11.2 Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber. 11.3 Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere. Dok. 13/102012-10 7/8
11.4 Køber er bekendt med, der er tale om en såkaldt kontanthandel, hvorfor Køber bærer den finansielle kursrisiko på optagelse af kreditforeningslån. 11.5 Køber er forpligtet til underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til underskrive digitalt skøde med Nem ID. Sælger underskriver skøde med fuldmagt til Marian Petrea Kaagh. 11.6 Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende købsaftale [ ] til tinglyse endeligt skøde, når købesummens betaling er deponeret, jf. pkt. 6. 12. Bilag 12.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: Cirkulære om salg af stens faste ejendomme Erklæring om fortrydelsesret. Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2013. Ejendomssktebillet 2015. BBR-ejermeddelelse. Tingbogsoplysning. Energimærke. Ejendomsdarapport. Tilstandsrapport. Elinstallionsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Tilbud fra Sælger om betaling af halvdelen af forsikringspræmien. Ejendomskort. Bygningstegninger. Jordforureningstester. Skrivelse fra Nørskovlund vandværk. Rids over minipumpe. Tilladelse vandindvinding. Vejforsyningskort. Servitutter. Dok. 13/102012-10 8/8