Salgsopstilling jem & fix Juelsminde Attraktiv investeringsejendom på Tofteskovvej 1A i 7130 Juelsminde Kontantpris kr. 10.456.286-7,0 % forrentning Inter Gruppen Ikast A/S Lene Haus Vej 21 7430 Ikast Tlf. nr. 9725 1088 E-mail: mail@inter-gruppen.dk Webside: www.inter-gruppen.dk
Indhold Indhold 3...Beliggenhed 4...Projektinformation 5...Situationsplan 6...Beskrivelse 7... Beskrivelse 8...Fotos 9...Fotos 10...Finansielt overblik 11...Finansielt overblik 2
Beliggenhed Juelsminde Juelsminde ligger på spidsen mellem Vejle og Horsens fjord. Det betyder at Juelsminde har vand på tre sider. Dette gør at byens 3.907 indbyggere bliver mangedobbelt i hele sommerperioden. Afstanden til Horsens er under 25 km og afstanden til Vejle er ca. 30 km. Dette betyder, at mange mennesker fra disse byer lever hele sommerperioden i sommerhusene rundt om Juelsminde. Tofteskovvej 1A Tofteskovvej 1A har facade ud mod hovedvejen Vejlevej, som er hovedfærdselsåren til og fra Juelsminde. Placeringen er bynær og ligger godt for de mange sommerhusområder. Ejendommens matrikel nr.: 13ab Klakring By, Klakring. Turismen understøttes ikke kun af sommerhusbeboerne men også af en meget stor lystbådehavn og flere campingpladser i og tæt på Juelsminde. Alle disse faktorer er med til at understøtte forretningsgrundlaget for den nye jem & fix, som har meget begrænset konkurrence i området. Juelsminde 3
Projektinformation Ejendommen på Tofteskovvej 1A i 7130 Juelsminde blev færdigopført pr. d. 01.06.2015, hvortil jem & fix flyttede ind i de ca. 833 m2 store lokaler selvsamme dato på en 10 årig uopsigelig lejekontrakt. Situationsplan Tilkørselsforholdene er meget fine, og der er etableret mange trailer/parkeringspladser. På følgende side kan du se en situationsplan for jem & fix i Juelsminde. 4
5 Situationsplan
Her kan du læse meget mere om lejeren jem & fix 6
Beskrivelse jem & fix jem & fix A/S er en del af Harald Nyborg koncernen, der også består af A/S Harald Nyborg og Daells Bolighus. jem & fix har 96 butikker i Danmark og 32 butikker i Sverige. jem & fix har hovedkontor i Vejle hvorfra den centrale styring foregår. I Sverige har jem & fix hovedkontor i Löddeköpinge. Moderselskabet for jem & fix er A/S Harald Nyborg. jem & fix er medlem af Dansk Erhverv. Organisationen er uformel og flad med kort vej fra beslutning til handling. Kompetenceområde jem & fix er et lavpris byggemarked. Derfor er det væsentligste udgangspunkt for varesortimentet lave priser. Varesortiment jem & fix sælger gør-det-selv produkter til huset, haven og fritiden. På hylderne står 8.000 forskellige varer inden for hovedgrupperne: Huset Haven Værktøj Byggevarer Isenkram Maling og kemikalier El VVS Historie 1987 jem & fix etableres som et aktieselskab ejet af Fakta, Harald Nyborg og en 3. partner. 1988 Efter en hård start, bliver Svend Pedersen ansat som Adm. direktør, og er der endnu. 1990 jem & fix er oppe på 10 butikker. Indtjeningen går fremad. 1992 Underskud bliver vendt til overskud, og flere butikker åbner hvert år. 1997 Harald Nyborg køber alle aktierne. jem & fix bliver en del af Harald Nyborg koncernen sammen med Daells bolighus. 2005 jem & fix bliver etableret i Sverige og de første butikker åbnes om foråret. 2009 jem & fix åbner netbutikken, jemogclix.dk, der er en udvidelse af butikkernes sortiment. 2011 En ny kæde med navnet cityfix etableres. cityfix butikkerne er en mini udgave af jem & fix, placeret i shoppingcentrene. 2014 jem & fix har 96 butikker i hele Danmark og 32 butikker i Sverige. 2015 jem & fix passerer 100 butikker i Danmark. 7
Her kan du se billeder af jem & fix butikken På følgende side kan du se en illustration af jem & fix butikken i 3D 8
9 Fotos
Finansielt overblik Finansielt Overblik Lejeindtægt m 2 Leje pr. m 2 Leje i alt Bemærkninger Årlig bruttolejeindtægt i alt 833 912,4 760.000,00 Driftsomkostninger. Lejer betaler omk.. Udlejer betaler omk. Ejendomsværdi 9.500.000,00* *Skønnet Grundværdi 950.000,00* *Skønnet Grundskyld til Kommunen 17.100,00* *Skønnet Dækningsafgift - *Skønnet Forsikring 8,00* 6.664,00* *Skønnet Udvendig vedligeholdelse 20,00* 16.660,00* *Skønnet Administration og revision 1,5% 11.400,00 Omkostninger i alt 23.764,00 28.060,00 Nettolejeindtægt 731.940,00 Afkast 7 % Afståelsespris 10.456.286,00 10
finansielt overblik Lejer Nøgleinformation jem & fix Grundstørrelse 5.811 m 2 Projektafkast 7,00 % Uopsigelighed 10 år Lejekontrakt Ikrafttrædelse pr. d. 01.06.2015 - Bindingsperioden ophører pr. d. 01.12.2025 med 6 mdr. forudgående varsel Regulering Èn gang årligt den 1. januar forhøjes den hvert år pr. 31. december året før gældende leje i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset, jf. lovbekendtgørelse nr. 76 af 3. februar 1999 om beregning af nettoprisindeks med senere ændringer. Forhøjelsen sker i overensstemmelse med stigningen i det nævnte indeks fra oktober måned to år før til oktober måned året før. Den årlige regulering udgør dog minimum 2 % og maksimum 4 %. Sikkerhed Der er stillet bankgaranti for et beløb svarende til 6 mdr. leje inkl. moms. Lokalplan nr. 1081 Afleveret Ejendommen blev færdigopført pr. den 01.06.2015. 11
ERHVERV Inter Gruppen Ikast A/S Adresse Lene Haus Vej 21, 7430 Ikast Telefonnummer 97 25 10 88 Åbningstider man.-tors.8.00-16.00 fre. 8.00-13.00 12 E-mail: mail@inter-gruppen.dk Webside: www.inter-gruppen.dk