SALGSOPSTILLING. Islevdalvej 113, 2610 Rødovre

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SALGSOPSTILLING Investeringsejendom beliggenhed i det mest eftertragtede erhvervsområde i Rødovre. Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Sag EH-1502

2 . Heegaard Bolig ApS Mægler: Anette Heegaard Heegaard Bolig Dato: 18. december 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Islevdalvej Rødovre Matr.nr. 17 k Islev By, Islev KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Rødovre Håndværk Bygning til erhvervsmæssig produktion OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 275 m². Bebygget areal 865 m² Erhvervsareal u/afskrivning 899 m² Etageareal i alt 899 m² Sekundære arealer 75 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber gøres opmærksom på, at sælgers forsikringspolicen ikke er vedlagt og køber må selv indhente tilbud på fremtidig erhvervsforsikirng på ejendommen. Hvilken forsikringsdækning køber kan opnå er sælger og Heegaard Bolig uvedkommende. Beløbet til eksisterende forsikringspræmie er et anslået beløb. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation. Energimærkning er under udarbejdelse. BESKRIVELSE Investeringsejendom beliggenhed i det mest eftertragtede erhvervsområde i Rødovre. Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 2 af 16

3 Islevdalvej er hovedfærdselsåren mellem Jyllingevej og Slotsherrensvej, med rigtig mange forbi passerende dagligt. Ejendommen er i dag fuldt udlejet til OMØ A/S og fungere som hovedkontor for deres aktiviteter. Nuværende leje kontrakt udløber 1. juli Lejer er indstillet på evt. genforhandling. Ejendommens beliggenhed og bygningsmasse, muligøre mange alternative anvendelsesmuligheder, herunder opdeling til flere lejere. Ejendommen er gennemgribende renoveret med ny facade beklædning, invendig istandsættelse af kontoret mm., befæstede udenomsarealer - ejendommen kræver derfor meget lidt vedligeholdelse. Bygningsmassen indeholder 290m2 kontor, 315m2 produktionsmæssig bygning, 294m2 lager. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 9,98 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan 70 er tinglyst på ejendommen. Køber henvises til at orientere sig omkring lokalplan 70 i forhold til formålet med købet. BYGGESAGER Køber og købers rådgiver, henvises til at se samtlige byggesager, ansøgninger, godkendelser, tegninger mv. på weblager.dk under selve adressen. Det påhviler køber og købers rådgiver at orientere sig nøje herom. Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 3 af 16

4 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om Værkstedsbygning Dok om evt. fjernelse af del af kranbane Lejekontrakt med omø Værkstederne A/S Ekspropriationsfortegnelse vedr. anlæg af cykelsti Lokalplan 70 for erhvervsområdet omkring Islevdalsvej og Hvidsværmervej. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Naturgas MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. OVERFLADEFORURENING Regionen har oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at Regionen eller tidligere myndigheder har kortlagt matriklen som muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven. FORURENING V1/V2 NIVEAU Grunden er kortlagt som vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytning fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. OLIE-/TANKANLÆG Køber gøres opmærksom på, at der ligger en nedgravet olietank på L fra Endvidere gøres køber opmærksom på, at der er tinglyst en servitut, hvor kommunen har ret til at sætte et påkrav om at den skal fjernes til hver en tid. Olietankens oplysninger: Je-Ba Oliefyr, Advedøre Type CF 1 - J.P.O nr. 148 DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 4 af 16

5 . Heegaard Bolig ApS Dækningsafgift 2015 kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Heegaard Bolig ApS Vestergade Haslev Att.: Anette Heegaard, Indehaver Mobil: , ah@heegaard-bolig.dk. Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 5 af 16

6 FOTO Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 6 af 16

7 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 7 af 16

8 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 8 af 16

9 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 9 af 16

10 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 10 af 16

11 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 11 af 16

12 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 12 af 16

13 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 13 af 16

14 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 14 af 16

15 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 15 af 16

16 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 0 OMØ A/S Islevdalvej 113 Erhverv Produktion, lager, kontor og administration I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 0 OMØ A/S Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 0 OMØ A/S måneder Lejer Udlejer Ja Nej Lejen er ikke reguleret i 2015 Sag EH Islevdalvej 113, 2610 Rødovre Side 16 af 16