CC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. 5,5 års uopsigelighed tilbage.

Transkript

1 CC Ejendomme Køge ApS Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Nyere opført dagligvarebutik fuldt udlejet til Aldi. 5,5 års uopsigelighed tilbage. Prisforlangende - DKK Direkte startafkast brutto 9,11% Direkte startafkast netto 8,31% Udlejet areal - samlet - m2 930 Kvardratmeter pris - DKK Samlede lejeindtægter - DKK Lejeindtægter bolig - DKK Gns. leje pr m2 bolig - DKK Lejeindtægter erhverv - DKK Gns. leje pr. m2 erhverv - DKK Vurderede lejereserver - DKK årlig 0 årlig 0 årlig årlig årlig årlig

2 Faktablad - ejendom Beliggenhed Idagaardsvej 7, 4200 Slagelse Adkomshaver Strandvejen ApS Matrikel nr. Kommune 1 eu, Slagelse Markjorder Slagelse Opførelsesår 2010 Tinglyst areal 3084 m2 Areal Bebygget areal 930 m2 Boligareal 0 m2 Erhvervsareal m./afskrivning 930 Samlet bygningsareal 930 m2 Sekundære arealer - kælder 0 m2 Offentlig vurdering kr. Grundværdi kr. Momsfradragsprocent 100,00 % Vurderingspris kr. Netto startafkast 8,31 % Vurdringspris pr. m kr. / m2 Restgæld før overtagelse kr. Belåningsprocent % Side 2

3 Beskrivelse - ejendom Ejendommen er opført i 2010 med attraktiv beliggenhed i Slagelse. Den er indrettet og opført til Aldi-forretning, som driver dagligvareforretning fra ejendommen d.d. Der er ikke øvrige lejere/brugere af ejendommen. Ejendommen indvendigt indrettet med stort lokale med selvbetjeningsdetailhandel til salg af føde- og kolonialvare, forbrugsvarer og nonfoodvarer og er opbygget i henhold til Aldi Marked's byggebeskrivelse. Der er etableret varegård/lager med indkørsel til lastbiler til ejendommen. Udenomsarealer består herudover af 53 parkeringspladser. Lejer står for renholdelse og snerydning af alle udenomsarealer, ligesom lejer betaler alle ejendommens driftsudgifter, herunder også alle udgifter til administration. Side 3

4 Beliggenhed Ejendommen er beliggende mindre end 1000 meter fra Bilka i Slagelse i tætbefolket boligområde, hvilket er ideelt til placering af dagligvare forretning. Området er præget af både parcelhusbebyggelse samt etage boligbebyggelse. Ejendommen ligger i krydset Idagaardsvej/Skælskørvej og har således forbindelse til en af hovedindfaldsvejene til Slagelse. Der ikke langt til afkørslen til Vestmotorvejen og ej heller langt til indre Slagelse by. Derudover ligger et større erhvervsområde i umiddelbar nærhed af ejendommen, hvor bl.a. Jysk og Elgiganten er repræsenteret blandt mange kendte butikker. Side 4

5 Tabel 1: Lejeoversigt oktober 2014, beløb i DKK Nr. Lejer Type Anvendelse Indflytning Areal m2 Lejeindtægter Vurderede lejereserver Samlet Afskrivning Årlig moms pr. m2 Deposita Lejeniveau pr. m2 Lejereserve Idagaardsvej 7 1 Aldi-Marked KS Erhverv Dagligvareb garanti Refusion af alle driftsudgifter i alt 930,00 0, , , Tabel 2: Lejeforhold oktober 2014, beløb i DKK Lejer Nr. Uopsigelighed lejer Regulering Driftsudgifter der betales af lejer: Lejers andel i ejendommen Indeks Min/Max. Dato Skatter Forsikring Øvrige driftudg. Forbrug % af areal % af leje Aldi-Marked KS NPI 1. jan ja ja ja El/Vand/Varme 99,95% 100,00% Øvrige forhold: Lejer har forkøbsret til ejendommen Såvel lejer som udlejer har fraskrevet sig retten til at regulere lejen efter erhvervslejelovens 13 i lejemålets første 12 år. Lejer betaler alle ejendommens driftsudgifter bortset fra udvendig vedligeholdelse samt ejendomsforsikring. Side 5

6 Tabel 4: Rentabilitetsberegning år 2014, beløb i DKK Indtægter Areal m2 Lejeindtægter kr. pr. m2 Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Erhverv Refusion af ejendomsudgifter Indtægter i alt Udgifter ex. moms: Beregning Udgifter kr. pr. m2 Årlig Købsmoms i alt incl. moms Ejendomsskat , Vedligeholdelse anslået -40, Renholdelse plads + grønne arealer anslået -18, Snerydning anslået -21, Administration/tilsyn/Vicevært anslået -16, Fælles el 0, Forsikring anslået -17, Udgifter i alt , , ,0 Nettoleje Side 6

7 Tabel 5: Netto startafkast beregning år 2014 Kontantpris Due Dilligence / Advokat Tinglysning skøde 0,60% Ekspeditionsomk. skøde anslået Refusion af depositum 0 Refusion af forudbetalt leje 0 Kapitalfremskaffelse i alt Afkastgrundlag Beregning Indtægter ex moms Diftsudgifter ex moms i alt Direkte brutto startafkast 9,11% Direkte netto startafkast 8,31% Side 7