SALGSOPSTILLING. Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SALGSOPSTILLING Markant investeringsejendom beliggende i Terslev centrum. Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Sag EH-1501

2 . Heegaard Bolig ApS Mægler: Anette Heegaard Heegaard Bolig Dato: 4. januar 2016 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Terslev Bygade 14-16, Terslev 4690 Haslev 50 a Terslev By, Terslev Faxe Byejendom (kontor, butik, beboelse) Moderejendom for ejerlejligheder OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 446 m². Bebygget areal 857 m² Erhvervsareal u/afskrivning 247 m² Boligareal 755 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 381 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er ikke under omvurdering. Vurdering: Matrikel 50a, ,- Grundværdi: ,- Matrikel 50a, ,- Grundværdi: ,- Matrikel 50a, ,- Grundværdi: ,- Køber gøres opmærksom på, at forsikringen af ejendommen er en del af en større puljeordning i Faxe Kommune og vi derfor ikke har mulighed for at fremlægge forsikringspolicen. Køber kan ej heller overtage forsikringen og skal selv stå for at indhente og tegne forsikringen. Ligeledes gøres køber opmærksom på, at beløbet der er anført er anslået. Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 2 af 28

3 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Markant investeringsejendom beliggende i Terslev centrum. Ejendommene er beliggende i hyggelig landsby med ca. 900 indbyggere, skole, kirke, brugsforening, lægehus, fritidsklub og børnehave. Terslev plejehjem er en relativt uspoleret rødstens ejendom fra 1918, med tegltag, tilbagetrukket og i en parkagtig omgivelser med gode p-pladser. Til ejendommen er der tilhørende 4 rækkehuse på henholdsvis 67 og 68 m2, som er i særdeles god stand. Rækkehusene er i dag fuld udlejet. Plejehjemmet indeholder 485m2 boligareal, fordelt på 6 boliglejemål, andet areal på 212m2 som tjener til fællesrum, 2 gode elevatorer samt kælder. Til plejehjemmet er der tilbygget et aktivitetsrum med toilet og køkkens facilitet mv. Tilbudsfrist skal indgives til Heegaard Bolig, Vestergade 26, 4690 Haslev - att.: Anette Heegaard, senest tirsdag den. 12 maj kl Der skal i den forbindelse gøres opmærksom på, at Faxe Kommune har ret til eventuelt at afslå alle indkomne bud. Af bud skal kontantpris og overtagelses fremgå. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 3 af 28

4 VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Ingen lokalplaner på denne ejendom SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om vindmøller mv Dok om vandværk mv, ikke til hinder for priotering TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." OLIE-/TANKANLÆG Opgravet DRIFTSUDGIFTER 2014 Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 4 af 28

5 . Heegaard Bolig ApS Forsikringer, præmie kr Varmeudgift kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Heegaard Bolig ApS Vestergade Haslev Att.: Anette Heegaard, Indehaver Mobil: , ah@heegaard-bolig.dk. Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 5 af 28

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g Heegaard Bolig ApS BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 6 af 28

7 BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1985 Bebygget areal 19 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1967 Bebygget areal 126 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Anden institution, herunder kaserne, 195 m² Erhvervsareal Nej fængsel m.v. BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1918/ 1980 Bebygget areal 363 m² Sekundære arealer 302 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 83 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 89 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Anden institution, herunder kaserne, 52 m² Erhvervsareal Nej fængsel m.v. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 80 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 76 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 72 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 85 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 7 BBR-nr. 7 Opført / ombygget år 1994 Bebygget areal 349 m² Sekundære arealer 79 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret 68 m² Boligareal Nej adskillelse mellem enhederne) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret 67 m² Boligareal Nej adskillelse mellem enhederne) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret 67 m² Boligareal Nej adskillelse mellem enhederne) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret 68 m² Boligareal Nej Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 7 af 28

8 adskillelse mellem enhederne) Beskrivelse Sekundært areal udgør 79m2 overdækning. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,10 % kr Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 8 af 28

9 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 29,10 % kr Driftsudgifter2014, specificerede RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeudgift kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 9 af 28

10 KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 10 af 28

11 FOTO Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 11 af 28

12 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 12 af 28

13 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 13 af 28

14 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 14 af 28

15 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 15 af 28

16 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 16 af 28

17 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 17 af 28

18 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 18 af 28

19 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 19 af 28

20 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 20 af 28

21 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 21 af 28

22 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 22 af 28

23 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 23 af 28

24 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 24 af 28

25 Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 25 af 28

26 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang Terlev Bygade 14A, ST. 2 Tomgang Terlev Bygade 14A, 1 3 Tomgang Terlev Bygade 14B, ST, TH 4 Tomgang Terlev Bygade 14, ST, TV 5 Tomgang Terlev Bygade 14B 1, TH 6 Tomgang Terlev Bygade 14B, 1 TV Bolig Privat beboelse Bolig Privat beboelse Bolig Privat Beboelse Bolig Privat Beboelse Bolig Privat Beboelse Bolig Privat Beboelse Ester Sørensen Terlev Bygade 16C Bolig Privat Beboelse Orla Eriksen Terlev Bygade 16D Bolig Privat Beboelse Kurt Gessner Petersen 10 Else Johanne Christiansen Terlev Bygade 16E Bolig Privat Beboelse Terlev Bygade 16F Bolig Privat Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 26 af 28

27 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Tomgang Nej Anslået Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Tomgang Nej Anslået Nej 4 Tomgang 970 Nej Anslået Nej 5 Tomgang Nej Anslået Nej 6 Tomgang 921 Nej Anslået Nej 7 Ester Sørensen Nej Faktisk Ingen Nej 8 Orla Eriksen Nej Faktisk Ingen Nej 9 Kurt Gessner Petersen 10 Else Johanne Christiansen Nej Faktisk Ingen Nej Nej Faktisk Ingen Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Ester Sørensen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 8 Orla Eriksen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 27 af 28

28 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og Kurt Gessner måneder Lejer Udlejer Nej Nej Petersen 10 Else Johanne Christiansen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag EH Terslev Bygade 14-16, Terslev, 4690 Haslev Side 28 af 28