Dato: 18.01.2013 J.nr. 61515-1007-4 Navn Keld Skovsgaard Axelsen Ref. avs Rev. 24.01.2013 Gade Amagerbrogade 173, 3. tv. Postnr. by 2300 København S Vurdering udført af: Johnny Kint Møller VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN Amagerbrogade 173 m.fl. Bolignr.: 61515-1007-4 Beliggende: Amagerbrogade 173, 3. tv. SÆLGER KØBER Ny adresse Adresse Postnr. og by Postnr. og by VURDERING DELTAGERE: Foretaget 17.01.2013 Klokken 15:00 Keld Skovsgaard Axelsen Bestilt af Keld Skovsgaard Axelsen Johnny Kint Møller Bekræftet 14.01.2013 OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN Seneste vurdering foretaget Vurderingsrapport forelagt 27.09.2010 af DATEA Antal rum 3 vær. 1 toilet Ingen tidligere vurdering Opvarmning Vedligeholdelsesstand Central / Fjernvarme El Gas Kamin Særlig god Normal Særlig dårlig ÆNDRINGER Er der udført ændringer, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse eller El- og VVS-arbejde, der kræver attestation eller forevist regning Hvis JA, er der forevist regning Evt. bemærkninger: SÆRLIGE BEMÆRKNINGER Er lejligheden fraflyttet Bemærkninger om oprydning og rengøring SAMMENDRAG AF PRISER - overført fra sidste side FORBEDRINGER som skal overtages af køber... FORBEDRINGER som skal overtages af køber - udført af A/B... LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber... MANGLER som skal udbedres for sælgers regning... - nedskrevet til kr. 69.468 - nedskrevet til kr. 0 - nedskrevet til kr. 3.258 anslået til kr. 11.800 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 1 af 5
GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt efter bedste skøn. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. I forbindelse med vurderingen foretages de r ej heller indgreb i konstruktioner eller overflader. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytni ng. Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er det sælgers ansvar, at disse foreligger - er dette ikke tilfældet, anses det for en mangel, forholdet er ikke lovligt. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand- og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriseret installatør. Dokumentation herfor skal foreligge. Foreligger dokumentationen ikke, anses det for en mangel. Forholdet er ikke lovligt. Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen og køber eller bestyrelsen overtager ansvaret for afhjælpningen/lovliggørelsen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er tilstrækkeligt, vil yderlige re udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger, dog efter indhentning af tilbud der er godkendt af bestyrelsen. Hvad enten mangelafhjælpningen foretages af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. LØSØRE: Løsøre er DATEA uvedkommende. DATEA medtager gerne løsøre som salgsobjekter i vurderingsrapport, men deres funktionsdygtighed er DATEA uvedkommende. Sælger har ligeledes selv ansvar for at udlevere evt. gældende garantibeviser. Det er ligeledes sælgers pligt, at fjerne evt. løsøre, som køber ikke ønsker at overtage, inden overdragelse af lejligheden. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET Arbejdets kvalitet Udførselsår 1. Ekstraordinær god 2. Normal 3. Dårlig Oplyst af sælger eller vurderet Grundlag for pris Nedskrivning R = Regning forevist M = Mundtligt oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet VURDERINGEN Fremsendes til sælger og andelsboligforeningens formand. Køber får først rapporten af administrator i forbindelse med salget. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til DATEA A/S inden 8 dage fra fremsendelsen. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er udstedt. Rapporten forældes efter 6 måneder (såfremt foreningen ikke har vedtaget andre regler, som i så fald vil være gældende) efter udstedelsesdagen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 2 af 5
Køkken 3 overskabe 3 højskabe 2 hylder 2 bordplader Håndvask Stålbue I alt inkl. eget arbejde og 1 nedtagning af gammelt køkken 2 2004 t/v 44.236 30,0 30.965 1 Blandingsbatteri 2 2011 v 2.000 4,0 1.920 1 Nedfældet kogezone 2 2004 t/v 7.495 80,0 1.499 1 Indbygget ovn 2 2004 t/v 8.695 80,0 1.739 1 Emhætte 2 2004 t/v 1.195 80,0 239 2 Opvaskemaskine 2 2004 t/v 7.495 80,0 1.499 2 Køle-fryseskab 2 2004 t/v 8.795 80,0 1.759 1 Forsænket gipsloft m/spot 2 2004 t/v 2.039 9,0 1.855 Inspektionslem 2 - v - 1 Laminatgulv 2 2004 tv 2.851 80,0 570 3 Dør mangler 3 - v - 2.500 Entré Loft malet puds 2 - v - Trægulv 2 - v Gruppetavle m/hpfi-relæ 2 - v - Indbygget skab 2 - v - Badeværelse Loft malet filt 2 - v - DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 3 af 5
Vægge malet glasvæv + fliser 2 - v - Klinkegulv 2 - v - 1 Toilet + montering 2 2011 r 8.200 4,0 7.872 Håndvask og underskab 2 v 1 Blandingsbatteri 2 2011 v 1.300 4,0 1.248 Armatur 2 - v - Håndbruser 2 - v - Soveværelse Loft malet puds 2 - v - Trægulv. Letslibes 3 og behandles 3 v 2.500 Spisestue 1 Loft malet filt 2 2010 m 4.000 50,0 2.000 Trægulv 2 - v - Dobbelt glasdør 2 - v - Stue 1 Loft malet filt 2 2010 m 4.000 50,0 2.000 Trægulv 2 - v - Generelt Demontering af gas samt etablering af diverse tilslut- 1 ninger 2 2004 t/v 4.943 30,0 3.460 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 4 af 5
El-arbejder i køkken, samt 1 ny tavle 2 2004 t/v 20.145 30,0 14.101 3 Der skal foretages el-tjek - - v - 1.500 3 Der skal foretages VVS-tjek - - v - 1.500 Tilbagehold til: 3 Almindelig rengøring - - v - 1.500 3 Tømning depotrum - - v - 1.500 3 Aflevering af nøgler - - v - 800 Såfremt ovennævnte ikke er udført ved overdragelse, fradrages tilbageholdet FORBEDRINGER Overført til side 1 69.468 LØSØRE Overført til side 1 3.258 MANGLER Overført til side 1 11.800 DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr. 25326296 5 af 5