[ 0 0 1 ] OFFICEPARK SØBORG [Et moderne kontormiljø med suveræn placering i Storkøbenhavn]
OFFICEPARK SØBORG KØBENHAVN OFFICEPARK SØBORG OfficePark Søborg ligger i erhvervsområdet Vandtårnsvej, Gladsaxe Møllevej og Gladsaxevej, hvor Novo Nordisk er blandt de helt store aktører. KBH LUFTHAVN 16 Motorring 3 E47 GLADSAXE Gladsaxe Ringvej O4 O3 O3 OFFICEPARK SØBORG SØBORG Huset er bygget op med afsæt i stor fleksibilitet i de enkelte lejemåls størrelser. De varierer fra ca. 500 m² og opefter. Alle lejere tilbydes adgang til fælles kantine- og konferencefaciliteter. CENTRAL PLACERING - Gode tilkørselsforhold - Placering ved Ring 3 (Gladsaxe Ringvej) og Søborg Hovedgade - Gå/cykel-afstand til S-tog (Buddinge st. og Kildebakke st.) - Letbane planlagt ved Gladsaxe Ringvej - Kørsel i bil til Rådhuspladsen nås på under 15 minutter PLACERINGEN BETYDER, AT GÆSTER OG MEDARBEJDERE UNDGÅR DEN TÆTTE TRAFIK OG PARKERINGSPROBLEMATIKKEN I DEN INDRE BY. Der er parkering på terræn, samt 2 niveauer p-kælder under bebyggelsen. TILKØRSELSFORHOLD Flerbrugerhuset ligger ved Ring 3 med til- og frakørsel til både Motorvej E20/E47 og Hillerødmotorvejen og Hovedvej 19 mod København. E20 O3 Hillerødmotorvejen 16 E47 Planlagt letbane S-tog Placering og offentlig transport ATTRAKTIV PLACERING [Suveræn tilkørsel, synlighed og parkeringsforhold] 2
Gladsaxe Ringvej Passage Vejbyggelinje Gladsaxevej Vandtårn OfficePark Søborg Ind/Ud Oversigtskort Vandtårnsvej Ud Eksisterende bygning Ind Parkeringstorv 42 pladser Passage VANDTÅRNSVEJ BELIGGENHED Rampe til p-kælder OfficePark Søborg hus i 6 etager Ind Udeophold OfficePark Søborg er beliggende trafikalt helt ud til det store vejnet omkring Storkøbenhavn. Bygningen på ialt ca. 16.100 m² og ligger helt op til det historiske vandtårnsområde, der fremstår grønt og fredeligt året rundt. Det er med til at skabe rum og åbenhed til dette projekt, midt i et erhvervsområde, der er kendetegnet ved en rivende udvikling og tæthed i bebyggelsen. Rampe til p-kælder Udeophold Rampe Udeophold Rampe Situationsplan ELEGANT ERHVERVSOMRÅDE [Optimal placering og synergi omkring fællesarealer] 3
STUEPLAN LOKALER TIL JERES BEHOV Som lejer er man automatisk medlem af lejerforeningen med råderet over fællesarealerne. Dette betyder, at man som lejer kan rette sig på færre kvadratmeter, end man normalt vil bruge i en traditionel kontorejendom. Derfor opnås en mere effektiv udnyttelse af det enkelte lejemål og dermed en kontant besparelse på lejeudgifterne. Representativ ankomst Udearealer ved kantine Trappe LEJEMÅL B Depot Tekøkken Print/Kopi Print/Kopi Teknik HWC Atrium LEJEMÅL A GODE ADGANGSFORHOLD FÆLLES KONFERENCEFACILITETER FÆLLES KANTINE PARKERINGSKÆLDER Elevator Elevator Kantine Anretterkøkken LEJEMÅL C Depot Teknik Depot Serverrum Teknik Print/Kopi Trappe Flugtvej Konference 60 PERS. REPRÆSENTATIV ANKOMST MED FÆLLES FACILITETER Alle bydes velkommen af en lys og luftig entré, der er åbnet op i 6 etagers højde. I stueplan tilbydes husets brugere adgang til møde/konferencefaciliteter samt fælles kantine. Via en overdækket passage sammenbes eksisterende showroom og administration med det nye OfficePark Søborg, således at alle lejemål kan gøre nytte af fællesarealerne. Stueplan De røde linjer viser eksempler på lejemålsskel. FULDT UDSTYRET KONTORHUS [Fælles kantine, konferencerum og mødelokaler] 4
LEJEMÅLSKOMBINATIONER PRINCIP INDRETNING: STUEPLAN PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL 3 LEJEMÅL+KANTINE: 2 LEJEMÅL: A. Lejemål ca. C. Lejemål ca. D. Lejemål ca. 774 m² 534 m² 527 m² D C Kantine A Stueplan A. Lejemål ca. D. Lejemål ca. 1.445 m² 1.002 m² D A 1.- 5. sal PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL 4 LEJEMÅL: 1 LEJEMÅL: A. Lejemål ca. 573 m² D A. Lejemål ca. 2.447 m² B. Lejemål ca. C. Lejemål ca. 872 m² 494 m² C A B A D. Lejemål ca. 508 m² 1.- 5. sal 1.- 5. sal Arealer er inkl. andel af fællesarealer. Uformelle mødesteder Attraktive rammer Lys og venlig retning FLEKSIBILITET FOR ALLE [Mulighed for at leje en del af en etage eller at knytte flere etager sammen] 5
ETAGEPLAN 1.-5. SAL FLEKSIBLE ERHVERVSLOKALER Etageplanen er bygget op med nogle få faste kerner, så der opnås maksimal fleksibilitet. Virksomhederne kan derved tilpasse retningen efter eget ønske, og de fleksible rammer sikrer muligheden for at imødekomme fremtidige behov. LEJEMÅL D Imødekommende facade Fælles kantinefaciliteter Print/kopi Teknik Serverrum Print/kopi HWC Repos LEJEMÅL A Åbent trapperum Elevator Elevator Print/kopi Teknik Serverrum /bad Print/kopi Depot 5. Sal 4. Sal 3. Sal 2. Sal 1. Sal Stue -1. Kælder -2. Kælder Parkering Parkering Fællesområde Foyer Snit AA 1.-5. sal LOKALER I FLERE STØRRELSER [Få del i synergien Office Park Søborg] 6
BÆREDYGTIGT BYGGERI FOKUS PÅ ENERGI- OG MILJØHENSYN BOKA GROUP A/S ønsker at deltage i udviklingen af fremtidens byggeri med tanke på miljøet. Byggeriet opfylder EU s krav til Green Building samt kravene til lavenergiklasse 2015. Projektet er et resultat af arbejdet med reduktion i energiforbruget ved, allerede i skitsefasen, at fokusere på bygningsform, facadeopbygning og anvendelse af intelligente energistyringssystemer, til ividuel styring blandt andet af lys og ventilation. Derudover arbejdes solceller på taget, som producerer grøn energi til husets eget elforbrug. Vuespartierne bliver minimum 160 cm høje for at sikre et godt lys i lokalerne og minimerer derved energiforbruget til belysning generelt. Der isættes Extreme Glass i vuerne for at minimere opvarmning, samtidigt med at blændende effekter fra sollyset kan undgås. INDEKLIMA Der leveres 4 x luftskifte pr. time i kontorafsnit og 8 x i møderum. Den komne luft køles ved 4 store køleanlæg på taget. Der dannes 52 W/m² i kontorer og 105 W/m² i møderum. Bygningen er udformet således, at varmetabet minimeres og lejemålene forsynes med komfortventilation med en lille luftmængde, som samlet set medfører lavt energiforbrug og samtidigt et godt eklima. INDBYDENDE FÆLLESAREALER [Udeareal med solrig tagterrasse og grønne omgivelser] 7
ARKITEKTUR MED TYDELIG IDENTITET Årstiderne Arkitekter har disponeret og skitseret et både enkelt og funktionelt projekt med respekt for grundens placering og skabelse af miljø omkring de enkelte bygninger. Området vil få et stramt og harmonisk udtryk. Den overordnede idé er at skabe et sammenhængende kontormiljø. Bygningens arkitektur og materiale afstemmes i forhold til den eksisterende kontekst, således at det enkelte hus kan markere en selvstændig identitet. Der sikres optimale ankomstforhold og parkeringsforhold for samtlige lejere på grunden. Byggeriets materialer er glas, metal og beton. Parkering sker på terræn og i p-kælder. De åbne vuespartier i kombination med horisontale vuesbånd sikrer lyse og venlige lokaler. Flerbrugerhuset skaber rammerne for et imødekommende, kreativt og effektivt arbejdsmiljø. Det nye kontorbyggeri vil få en tydelig eksponering mod Gladsaxe Ringvej, med en klar identitet og et budskab om et lyst og fleksibelt erhvervsbyggeri for moderne virksomheder. Bygherre Arkitekt Udlejning BOKA GROUP A/S WWW.BOKAGROUP.DK Mette Høi Davidsen Tlf: +45 2777 2222 mhd@bokagroup.dk ARKITEKTUR I HELHED OG DETALJE [Stramme og harmoniske linjer for moderne virksomheder] 8