Karsten Nielsen Søvejen 7 8362 Hørning Landzonetilladelse efter planlovens 35 til opførelse af dobbelt garage NB. Dette er ikke en byggetilladelse Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til opførelse af dobbeltgarage på matr. nr. 13 o, Blegind By, Blegind med adressen Søvejen 7, 8362 Hørning. Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. Dato 25. maj 2016 Sagsnr.: 01.03.03-P19-48186-15 Din reference Ann-Jeanett Tolbøl Tlf.: 87947708 Telefontider Ma fre: 08.30 09.30 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er beliggende i landzone indenfor kommuneplanens rammeområde for landsbyen Blegind, LB.05.BE.01. Hele ejendommen er omfattet af kirkebyggelinjer, og en mindre del af ejendommen er med lavbundsarealer. Ansøgning Eksisterende garage ønskes ombygget og udvidet, således at der Teknik og Miljø Byggesag Knudsvej 34 8680 Ry www.skanderborg.dk
fremover er en dobbeltgarage indeholdende depot. Til sagen er oplyst, at ydervægge og tag udføres i samme materialer som eksisterende bygning. Eksisterende garage Til sagen er oplyst at fremtidig areal af ny dobbeltgarage er 97 m². Det på skitsen viste skur er ikke en del af bygningen, dvs. er ikke under samme tag. Skurets areal er oplyst til 23 m², hvorfor skuret ikke kræver landzonetilladelse, men udelukkende byggetilladelse. Garagen udføres med saddeltag, ydervægge i gule mursten samt sort eternittag som eksisterende bygning. Side 2 af 5
Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtager af Skanderborg Kommune den 5. juni 2015 samt supplerende materiale modtaget den 17. september 2015, 18. september 2015 og 21. september 2015. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der som hovedregel meddeles tilladelse til opførelse af udhusbygninger på maksimalt 100 m² i tilknytning til beboelsesejendomme til helårsbeboelse medmindre der foreligger særlige omstændigheder der taler imod, herunder allerede eksisterende udhusbyggeri. - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelser efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes arter der er optaget på EFhabitatdirektivets bilag IV i området. - 19 Kirkebyggelinjen Formålet med naturbeskyttelseslovens 19 (kirkebyggelinjen) er at beskytte kirker, der ligger mere eller mindre åbent i landskabet, mod, at der opføres bebyggelse på over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Bestemmelsen indeholder et generelt forbud mod, at der opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m inden for en afstand af 300 m fra en kirke, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Den ansøgte garages højde overskrider ikke denne højde, og kræver derfor ikke dispensation fra naturbeskyttelseslovens 19. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og der er ikke modtaget skriftlige indvendinger imod det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om ombygning og udvidelse af en eksisterende garage. Der er ved afgørelsen lagt vægt på at den nye dobbelt garage opføres i tæt tilknytning til det Side 3 af 5
eksisterende hus samt at den nye dobbelt garage opføres i samme stil og med samme materialer som det allerede eksisterende byggeri, der er på ejendommen. Jf. BBR er der i dag registreret 3 bygninger. Bygning 1 er enfamiliehuset fra 1965, bygning 2 er 20 m² carport med indbygget udhus og bygning 3 er et lille 8 m² drivhus opsat i 1995. Bygning 2 fjernes fra ejendommen. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk den 27. maj 2016 og efterfølgende i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 4 af 5
Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Byggesagsbehandler Kopi til Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, (mail: dnskanderborg-sager@dn.dk) Side 5 af 5