gs arkitekter m.a.a. Kildegårdsvej 7, Ravnholt 8310 Tranbjerg J Ombygning af hotel Kongens Ege til eksklusive boliger. Bygningerne som udgør hotel Kongens Ege har en helt enestående beliggenhed i Randers by, og er næsten et vartegn for byen. Bygningerne trænger dog til en gennemgribende renovering, for igen at fremstå som et nutidigt og smukt byggeri. At det i sin tid har kunnet lade sig gøre at få opført og efterfølgende tilbygget et byggeri, med en så eksklusiv placering, midt i en fredsskov, og med vidtstrakt udsigt over Randers by og fjorden, er en kvalitet som den kommende ombygning får givet, og som naturligt vil stille krav til udformningen og farveholdning på det nye boligbyggeri. Det har lige fra starten været projektgruppens mål at skabe et nyt eksklusivt boligbyggeri, med boligtyper som Randers i dag ikke kan tilbyde. Boligerne bliver store eksklusive boliger i størrelser fra 76 m2 til 280 m2, plandisponeret med værelser og birum, placeret omkring et meget stort hovedrum, med stue og køkken. Hovedrummet er forsynet med et meget stort glasskydeparti fra gulv til loft, dels for at tilgodese den ekstraordinære udsigt, og for at forsyne boligens hovedrum. med et overraskende dagslysindfald. Hovedparten af de 58 boliger er store boliger over 130 m2. Alle boliger for enten store terrasser eller altaner, alle med en enestående udsigt over Randers by og fjorden. Udover boligerne indeholder projektet også 4 gæsteboliger, og et stort multirum med tilhørende stort depot. Multirummet har en stor loftshøjde, og er forsynet med et meget stort lysindfald fra nord, og vil dermed kunne anvendes til festsal, fitness, boldspil m.m. Materialevalget tager udgangspunkt i at understrege geometrien i de bygningskroppe, som det nuværende hotel består af. Facadematerialet tænkes som facadeplader i fiberbeton, facadeplader i farver hvor stuen og 1. sal fremstår som en lidt mørkere base, til de resterende etagers bygningsvolumen, som holdes i lysere farver. Altanerne udformes som meget lette og transparent i materialevalget. Værnet udføres i klart glas uden baluster indspændt i bunden, og kun sammenholdt i toppen af håndlisten. Udover den visuelle lethed på facaden, bliver udsynet fra lejlighederne heller ikke reduceret. Værnet på terrasserene udføres i samme materialevalg og opbygning, som på altanerne.
Udenomsarealerne bibeholdes i stor udtrækning, som de er udformet i dag. Parkering for biler og cykler, er placeret dels i kælder og på terræn. Der opsættes tre affaldsøer på terræn. Nyplantning af enkelte nye trægrupper bliver indpasset i det eksisterende grønne miljø. Med ombygning og renovering af Kongens Ege, til et nyt spændende og eksklusivt boligbyggeri, med fællesfaciliteter, får Randers en boligtype i en standard, som ikke før har kunnet tilbydes tilflyttere til byen.
Ombygning af Kongen Ege til boliger set fra syd
Kongens Ege Arealopgørelse Kælder: 2012m² Stuen: Lejllighed Nr Brutto Areal Lejl. ex fællesareal Bruttoareal fællesareal pr. Lejl. Bruttoareal lejl. I alt Areal Terrasse Areal Altan ST. 1 81 15 96 15 ST. 2 104 15 119 46 ST. 3 122 15 137 76 ST. 4 143 15 158 19 ST. 5 134 15 149 22 ST. 6 95 15 110 16 ST. 7 64 15 79 0 0 ST. 8 110 12 122 11 ST. 9 114 12 126 11 ST. 10 82 12 94 10 ST. 11 134 12 146 13 ST. 12 78 15 93 14 ST. 13 95 15 110 13 Bruttoareal Stuen: 1539 1. Sal: Lejllighed Nr Brutto Areal Lejl. ex fællesareal Bruttoareal fællesareal pr. Lejl. Bruttoareal lejl. I alt Areal Terrasse Areal Altan 1.1 100 15 115 12 1.2 104 15 119 11 1.3 122 15 137 9 + 17 14 1.4 143 15 158 10 1.5 134 15 149 10 1.6 95 15 110 11 1.7 125 15 140 11 1.8 78 15 93 10 1.9 102 15 117 15 1.10 111 12 123 11 1.11 105 12 117 7 112 1.12 82 12 94 6 1.13 134 12 146 13 1.14 95 15 110 13 1.15 78 15 93 10 Bruttoareal 1.Sal: 1821
2.Sal Lejllighed Nr Brutto Areal Lejl. ex fællesareal Bruttoareal fællesareal pr. Lejl. Bruttoareal lejl. I alt Areal Terrasse Areal Altan 2.1 153 15 168 36 19 2.2 117 15 132 54 2.3 148 15 163 36 2.4 165 15 180 60 2.5 141 15 156 41 2.6 115 12 127 17 2.7 105 12 117 11 2.8 82 12 94 9 2.9 134 12 146 13 Bruttoareal 2. Sal: 1283 3. & 4. Sal: Lejllighed Nr Brutto Areal Lejl. ex fællesareal Bruttoareal fællesareal pr. Lejl. Bruttoareal lejl. I alt Areal Terrasse Areal Altan 3. & 4.1 153 15 168 19 3. & 4.2 117 15 132 11 3. & 4.3 148 15 163 9 3. & 4.4 165 15 180 12 3. & 4.5 141 15 156 11 3. & 4.6 115 12 127 17 3. & 4.7 105 12 117 11 3. & 4.8 82 12 94 9 3. & 4.9 134 12 146 13 5. Sal: Bruttoareal 3. & 4. Sal: 1283 Lejllighed Nr Brutto Areal lljl Lejl. ex fællesareal l Bruttoareal lfællesareal lpr. Ljl Lejl. Bruttoareal lljli lejl. alt Areal lterrasse Areal laltan 5.1 232 15 247 19 + 19 5.2 268 15 283 15 + 17 5.3 225 15 240 19 Bruttoareal 5.Sal: 770 Antal Boliger I alt 58 stk Antal Gæsteværelser I alt 4 Stk af 27 m² 1 stk multirum 208 m² Depot til multirum 38 m² Pulterrum på Stueetagen 368 m² Brutto Boligareal I alt: 7979 m² Brutto Kælderareal: 2012 m² Total Etagemeter 10713 m²