Indrettes i samråd med lejer
EN VIRKELIGHED I VÆKST Baltorp Erhvervspark er byggeri skræddersyet til private og offentlige erhverv inden for handel, service, uddannelse og forskning. Her er du ikke bare tæt på København og Motorring 4, men også tæt på parker og grønne områder. I Baltorp Erhvervspark gror tingene i mere end én forstand. FLEKSIBILITET FRA INDERST TIL YDERST Bygningerne opføres med en fast kerne af toilet, teknik- og trapperum. Om det skal være åbent kontorlandskab, mindre kontorenheder, en kombination af begge eller helt andre relaterede funktioner, rummene skal indrettes til, bestemmer du. På de ydre linier giver bygnings- og materialemæssig variation mulighed for at skabe et individuelt udtryk. I Baltorp Erhvervspark er det vores filosofi at lade varierende enheder skabe en interessant arkitektonisk helhed. DU TEGNER FREMTIDEN Arkitektgruppen har skabt rammerne for en erhvervspark med masser af albuerum og højt til loftet. Her tilbydes lejemål fra 2.000 op til 43.000 m 2 fordelt på tre etager. Baltorp Erhvervspark er fleksibelt byggeri, hvor lejemålets størrelse og udformning fastlægges af dig i samråd med bygherren. Her tegner virksomhederne bogstavelig talt selv deres fremtid.
TÆT PÅ DET MESTE Motorvej Københavns centrum Københavns Lufthavn Øresundsbroen Roskilde Hillerød 4 minutter 17 minutter 20 minutter 23 minutter 19 minutter 29 minutter Bus 4 minutter S-tog 11 minutter Telegrafvej BALTORP Ågerupvej Vestbuen Vestbuen Baltorpvej Ballerup Station Ballerup Centret Hold-an Vej Ågerupvej Toms Allé Ballerup Byvej Ring 4 Ring 4 Ballerup Boulevard NÆRMILJØ OG NABOSKAB Baltorp Erhvervspark ligger tæt på Ballerup Centrum, omkranset af kommunens mange parker og et væld af gode naboer. Virksomheder som NeuroSearch, Sophion Bioscience, Unicare Danmark, Schneider Electric og Bacardi-Martini Danmark har allerede adresse i området. Og med de nye attraktive boligområder i Smørum, Måløv og Ballerup er vækstlaget på medarbejdersiden også lige i baghaven.
VIL DU VIDE MERE? Går du med tanke om at flytte virksomheden til et erhvervsområde i vækst, så lad os give dig en rundvisning i området, hvor du med egne øjne kan se mulighederne i den nye Baltorp Erhvervspark. Kontakt Arkitektgruppen, Johnny Sørensen,, 2300 KBH S, telefon +45 70 25 33 32 og lad os sammen tegne liniernefor et nyt og dynamisk hjørne af Københavns erhvervsliv.
PLANUDSNIT HOVEDKONTOR FYN SJÆLLAND Johnny Sørensen Hollufgård, Hollufgårds Allé 12 DK-5220 Odense SØ Direkte tlf. 70 25 33 32 js@arkitektgruppen.dk C
LEJEVILKÅR Ikrafttrædelse Overlevering Lejemålene kan, alt efter størrelse og kompleksitet, stå klar til ind ytning ca. 15 måneder efter kontraktunderskrift Lejemålene overleveres nybygget og indrettes efter nærmere aftale, med udgangspunkt i vejledende indretningsbeskrivelse Arealer Der kan tilbydes lejemål fra 4.000 p til 43.000 m 2 Anvendelse Parkering Leje Skatter, afgifter og drift Lejemålene skal anvendes til kontor-, handelsog servicevirksomheder, herunder forskning og laboratorier, uddannelse og entlige formål Der tilbydes minimum en parkeringsplads pr. 100 m 2 kontor, og mulighed for etablering af parkeringskælder 2 Fra kr. 965 pr. m - afhængig af endelig indretning m.v. Udover leje betales skatter, afgifter, drift samt varme. Anslået kr. 250 pr. m 2 Varme Anslået kr. 80 pr. m 2 Regulering Uopsigelighed Opsigelse Afståelse Fremleje Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Moms Depositum Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset, minimum 3% 10 år for lejer og 20 år for udlejer 12 måneder for såvel lejer som udlejer Nej Nej Påhviler lejer Påhviler udlejer Lejen tillægges moms Svarende til 6 måneders leje HOVEDKONTOR FYN SJÆLLAND Johnny Sørensen Hollufgård, Hollufgårds Allé 12 DK-5220 Odense SØ Direkte tlf. 70 25 33 32 js@arkitektgruppen.dk
VEJLEDENDE INDRETNINGSBESKRIVELSE Samtlige lejemål indrettes i samarbejde mellem lejer og udlejer, således at lejemålet bliver tilpasset lejers konkrete behov. Denne indretning sker med udgangspunkt i følgende beskrivelse: Gulvbelægning Vægflader Installationer Vil være tæpper af god kvalitet. Der vil også være mulighed for indretning med trægulve efter nærmere aftale Glatte vægflader suppleret med glaspartier for maksimalt lysindfald Almindelig grundbelysning Almindelig elforsyning, herunder den der er relateret til hver enkelt arbejdsplads, med udgangspunkt i en indretning med et areal på 20-25 m 2 pr. arbejdsplads Lejemålene vil være indrettet med ventilation i henhold til myndighedskrav Køling vil kunne etableres mod ekstra betaling Alternativt kan der etableres naturlig ventilation, hvis en sådan måtte være praktisk mulig Skalsikring leveres af udlejer. Sikringen af det enkelte lejemål er lejers ansvar IT og telekabling er ikke inkluderet, men der vil blive etableret nødvendige kabelbakker til fremføring Kantine Sanitet Lejemålet vil efter aftale kunne blive forsynet med anretterkøkken. Der vil ligeledes kunne indgås særskilt aftale om at få indrettet kantine med varmt køkken Vil være af god kvalitet og vil typisk være forsynet med brusebad HOVEDKONTOR FYN SJÆLLAND Johnny Sørensen Hollufgård, Hollufgårds Allé 12 DK-5220 Odense SØ Direkte tlf. 70 25 33 32 js@arkitektgruppen.dk