Orienteringsmøder 2009 Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Indeklimamærkning Eftersynsaktivitet v/ole Bønnelycke Elektroniske eftersyn v/jørgen Wegener Byggetekniske tendenser set i eftersyn og skadesager v/jens Dons, Dorte Johansen, Mie Byrdal og Jørgen Wegener Pause i løbet af formiddagen Frokost Fondens beregning af levetid v/ Dorte Johansen Drift af almene boliger fra tanke til grav! v/kent Larsen, Ai-Gruppen og Carsten Pietras, Cowi
Orienteringsmøder 2009 Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Indeklimamærkning Eftersynsaktivitet 2003-2010
Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Krav om nøgletal tidslinje for bekendtgørelser: 1. januar 2004: entreprenørnøgletal i statslige byggerier 1. april 2007: entreprenørnøgletal i almene byggerier 1. maj 2008: for både almene og statslige byggerier: 2009/2010?: - ændrede/enklere krav om entrep.nøgletal - nyt krav om rådgivernøgletal - ændrede/enklere krav om entrep.nøgletal - nyt krav om bygherrenøgletal BSF offentliggør nøgletal fra 1. juli 2008/100 entrepriser
Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Udkast af 2. juli 2009 til systemnotat: Genbrug af Mangler økonomisk værdiansættelse Arbejdsulykker Overholdelse af tidsfrister Overholdelse af pris/budget Beregnet energiforbrug Vurdering af processen Vurdering af produktet entreprenørnøgletal x x x x jfr. energimærket nyt nyt
Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Nøgletal for Vurdering af processen (bestiller = kommune/bygherre): Evne til at opstille realistiske budgetter Evne til at opstille realistiske tidsplaner Evne til at beskrive forslag/sikre godt materiale Evne til at indgå i konstruktiv dialog med bestiller Håndtering af lejere/naboer m.v. Samlede tilfredshed med bygherren
Bygherrenøgletal for almene boligbyggerier Nøgletal for Vurdering af produktet : Funktionalitet ud fra brugersynsvinkel Ensartet grundlag/rammer/skematik = sammenlignelige Byggeriet ikke renholdelse/sociale miljø Zoom-princip: omgivelser, bygning, rum og indeklima, forsyninger Evt. samlet vurdering Vurderes af ekspertpanel af almene bygherrer
Indeklimamærkning Regeringens energistrategi, april 2009: Øgede energibesparelser under hensyn til indeklima Øgede krav til ventilation, sundhed og komfort: - Indeklimastandard - Forbedrede ventilationsnormer - Nye krav i bygningsreglement
Indeklimamærkning Udkast af 18. juni 2009 til klassificering af indeklimaets kvalitet i boliger, institutioner og kontorer Høringsfrist 31. august 2009 62 høringssvar flere særdeles kritiske Ult. oktober 2009 endnu ingen afklaring
Nogle hovedtræk: Indeklimamærkning Formål - (indirekte) fremme sunde bygninger med godt indeklima Frivilligt - eller senere obligatorisk som nøgletal og energimærker? Produktionslokaler i fremstillingsvirksomheder Energiforhold indgår ikke som parameter
5 kvalitetsklasser: Indeklimamærkning Klasse A Klasse B Klasse C Klasse D Klasse E Det rigtig gode indeklima Det gode indeklima Indeklima svarende til krav i BR Indeklima ringere end min.krav i BR. Sundhedsrisiko ringe gener kan opleves Vis risiko for negative sundhedseffekter og betydelige gener
9 parametre: Indeklimamærkning Luftskifte CO2 Termiske forhold Radon Formaldehyd Partikler Fugt/skimmelsvampe Dagslys Akustiske forhold
Indeklimamærkning Nogle problemer: Klassegrænser forskellige for institutioner, kontorer og boliger Tegn på fugt/skimmel: D: 0-400 cm2, E: over 400 cm2 Bygning skal fremstå som tilsigtet uden skader Kvalifikationskrav til sagkyndige Inspektion/målinger højst 4 timer Max. 8 10.000 kr. for målerapport
Finansiering og støtteregler for alment nybyggeri ændret 1. juli 2009 Husleje nedsættes 11-12 % Løbetid for lån regulering af beboerbetaling m.v. Maksimumsbeløb forhøjes i større byer og Kbhvn. Tillæg for skærpede energikrav Kommunal grundkapital 14 % 7 % Totaløkonomiske investeringer 2015 krav Totaløkonomiske vurderinger krav skærpes Forventet effekt: 4. 5.000 boliger pr. år
Tilsagn til almene boliger 16000 14000 12000 Ældre- og plejeboliger Ungdomsboliger Familieboliger 10000 8000 6000 4000 2000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Antal eftersyn 2003-2010 Antal eftersyn 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 345 336 320 347 377 447 325 464 300 371 359 293 243 188 165 100 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 5-års 1-års