FURESØ BOLIGSELSKAB
INDHOLDSFORTEGNELSE STEDET - FARUM MIDTPUNKT 3 BELIGGENHED OG ANKOMST 3 FORHOLD TIL OMGIVELSERNE 3 BOFORMERNE 4 BEBYGGELSENS DISPONERING 4 HAVERUMMET 6 PLAN, NIVEAU 0 7 PLAN, NIVEAU 1 9 PLAN, 2 BOLIGERTYPER 10 PLAN, NIVEAU 2 11 PLAN, BOLIGTYPER 12 PLAN, NIVEAU 3 13 SNIT 16 AREALOVERSIGT 17 DETAILSNIT 18 BYGGEPROGRAM 21 TIDSPLAN 23 2
STEDET - FARUM MIDTPUNKT Farum Midtpunkt adskiller sig på mange måder fra andre store danske boligbebyggelser bygget i tiden fra krigen op til 70 erne. Det er et meget industrialiseret byggeri, men kvalitet af planer og detaljer er bemærkelsesværdig høj. Når man ser bort fra størrelsen og nogle få tidstypiske symbolske udtryk, virker byggeriet ganske nutidigt. Lejlighederne er populære, specielt for familier og byggeriets hyldest til privatliv i form af gårdhavelejlighederne er meget eftertragtet. I modsætning til fl ertallet af samtidige byggerier har arkitekten vovet at benytte beklædningsmaterialet cortenstål, som er robust og patinerer på en meget smuk måde i fi nt samspil med den lyse beton. BELIGGENHED OG ANKOMST Plejecentret etableres i blok 12 og 13, som er beliggende i den sydvestlige ende af Farum Midtpunkt grænsende op mod Bybækgrunden og den sydlige stiforbindelse. Stier (benævnt stamstier) i Farum Midtpunkt er beliggende i niveau 1 og forløber mellem blokkene øst vest. Vejene (benævnt stamveje) i Farum Midtpunkt er beliggende i niveau 0 og forløber under boligblokkene øst vest. I bil ankommer man til plejecentret fra Frederiksborgvej via Paltholmterrasserne under bebyggelsen. Man parkerer under blokkene og stiger op i plejecentret via de store rumlige trapper/elevatorrum. Varetransport, renovation og personkørsel sker ligeledes via Paltholmterrasserne. Grundet den lavere højde under blokkene er vare- og renovationskørsel mv., begrænset til vejen og ikke under selve blokkene. Dette har betydning for disponering af parkeringsniveauet. Som gående og cyklende ankommer man til plejecentret via den sydlige stamsti enten fra vestgangstrøget eller voldstien mod øst. Stamstien ligger i niveau 1/indgangsniveauet, hvorved der via en mindre rampe og trappe kan skabes direkte adgang til bebyggelsen i sydgavlene af blokkene. FORHOLD TIL OMGIVELSERNE Plejecentret har en ekstrovert relation til omgivelserne først og fremmest til Bybækgrunden mod syd og Den Grønne Plads mod nord og en introvert relation blokkene imellem som skaber det intime haverum til brug for beboerne. Især forholdet til den fremtidige Bybækgrund har betydning for disponeringen af plejecentret. Den netop afsluttede arkitektkonkurrence Farum i udvikling har vist, hvilket dynamisk rum det fremtidige Bybæk Torv kan blive. Det er derfor vigtigt, at det videre arbejde med plejecentret inddrager dette forhold i plandisponeringen af adgangsforholdene fra syd og de fælles opholdsarealer og terrasser, hvorfra beboerne skal kunne nyde udsigten til den nye dynamiske plads. Bybæk Torv er lavere liggende end indgangsniveauet til blokkene, hvorfor man skal overveje, hvordan der kan skabes en attraktiv og velfungerende forbindelse mellem torvet, plejecentret, haven og samtidig bibeholde den sydlige stamsti forbindelsen. 3
FARUM MIDTPUNKT OVERSIGTSKORT PLEJECENTERET INDRETTES I BLOK 12 OG 13 BOFORMERNE Som tidligere nævnt er der et behov for etablering af forskellige botilbud i kommunen. I plejecentret er der derfor, foruden plejeboligerne, implementeret tre bofællesskaber. Der er behov for at samle plejekrævende borgere med sindslidelser, misbrug og fysiske handicap i tidssvarende bofællesskaber. I projektet er der derfor indarbejdet et fællesskab for psykisk syge og misbrugere som kræver individuel støtte kaldet Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov. Derudover er der etableret et bofællesskab for udviklingshæmmede plejekrævende borgere kaldet Bofællesskab for voksne udviklingshæmmede. VESTGANGSTRØGET PALTHOLMTERRASSERNE I Furesø Boligselskabs regi etableres et Seniorbofællesskab på den øverste etage i blok 12. Dette bofællesskab er forbeholdt velfungerende ældre borgere fortrinsvis fra Farum Midtpunkt. VOLDSTIEN FREDERIKSBORGVEJ 12 PLADS 13 BEBYGGELSENS DISPONERING Projektet består af blok 12 og 13, hvor plejeboligerne er placeret i blok 12 på niveau 1 og 2 og boliger for udviklingshæmmede er placeret i blok 13 niveau 2. Genoptræningscentret er placeret i blok 13 niveau 1. Boliger for beboere med særlige behov er placeret i blok 13 niveau 3 og seniorboligerne i blok 12 niveau 3. Blok 12 og 13 er vandret forbundet med glasgangbroer på niveau 1 og 2. Gangbroerne forbinder plejeboligerne med genoptræningscentret og boliger for udviklingshæmmede. Dette skaber kortere gangforløb i plejecentret både for beboerne og personalet om dagen og natten. Boenhederne Der er 4 boenheder bestående af 3 med 16 og en med 17 plejeboliger centreret om fællesstuerne og køkkenet. Der etableres køkken i hver boenhed. SYDLIGE STAMSTI BYBÆKGRUNDEN Denne opdeling skaber et intimt og overskueligt gangforløb og adgang til den enkelte bolig. Overskuelighed og korte gangafstande er vigtigt for beboere med nedsat mobilitet. 4
I fællesstuerne er der plads til forskellige former for ophold og aktiviteter. Her finder man havestuen, spisestuen, fjernsynsstuen, læsehjørnet, akvariummet og køkkenet. De forskellige stuer er adskilt af reolvægge, ligesom rummet er foret med reoler langs væggene. Rummet er gennemlyst og der er direkte adgang til de store overdækket fællesterrasser. Reolvæggene er delvist åbne mod loftet og tillader derfor gennemlysning. Det er vigtigt, at stuerne er møblerbare sluttede rum, hvor beboerne kan føle sig hjemme. Gennem dobbelthøje rum og hultagninger mellem niveau 1 og 2 skal der være visuel og fysisk kontakt mellem boenhederne, som vil knytte personale og beboere sammen på tværs af etageskel og samtidigt tillade dagslys at trænge dybt ind på etagerne. Personalerummene er placeret centralt tæt ved fællesstuerne for at fremme den sociale interaktion med beboerne, men ikke i direkte forbindelse idet det er vores erfaring, at personalet også skal kunne trække sig tilbage. I enderne af boenhederne er der indrettet et mindre stuer som f.eks aktivitetsrum, som kan bruges i ro og mag væk fra fællesstuerne, til fysisk træning nær boligen eller hvis en beboer ønsker at være sammen med familien og børnebørnene og spille wii eller se fjernsyn. Stuerne i sydenderne har adgang til sydvendt terrasse og udsigt til Bybæk Torv. Vi har gennem disponeringen af boenhederne forsøgt at skabe en diversitet og elasticitet i indretningen, som gør det muligt både at dyrke det store frivillige fællesskab men også det mere intime. Boligerne Adgangen til den enkelte bolig sker fra små forarealer / nicher i gangforløbet, som kan farvesættes og indrettes forskelligt for at styrke hjemligheden og genkendeligheden for beboerne. Her kan beboeren udstille sin hjemlighed med f.eks. et maleri, et skilt eller et lille møbel. Boligerne er indrettet med mulighed for opdeling i to rum via en mobil skabsvæg. Denne fleksibilitet giver en vigtig mulighed for at opretholde boligen som et hjem, fra man flytter ind, til man dør. Fra stuen i de indeliggende boliger er der adgang til en delvist overdækket terrasse, hvor beboeren kan opholde sig i sit private uderum i ly og læ for regn og vind. I boligerne, der vender ud mod haverummet, etableres franske altaner. Over en del af terrassen er der sollameller, som tillader dagslyset at trænge igennem, men skærmer mod direkte sollys og beboeren kan dyrke blomster og planter, som kan opleves fra soveværelset. De overdækkede terrasser medvirker til at undgå overophedning af boligen og beskytter facaden mod vejrlig med længere holdbarhed og mindre vedligeholdelse som resultat. Arbejdet med overgangen mellem inde og ude har været en vigtig faktor i vores udvikling af boligerne. Genoptræningscentret Det nye genoptræningscenter er kraftcentret i plejeboligbebyggelsen og disponeret på niveau 1 for at give direkte adgang udefra. Den store dobbelthøje sal står i åben visuel forbindelse med begge niveauer og har direkte adgang til haverummet. Centret åbner sig både mod Bybæk Torv og det indre haverum. Forbindelsesgangene er et vigtigt funktionelt og arkitektonisk element, som sammenbinder blokkene. For at opnå en stor samhørighed med omgivelserne er der fortrinsvis glas i facaden med partielle lukkede partier. Mod syd er der visse steder placeret espalierer foran facaden, som skærmer mod solen. Seniorbo fælleskab 18 boliger Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov 14 boliger 32 plejeboliger Bofællesskab for voksne udviklingshæmmede 19 boliger 33 plejeboliger Servicecenter Forbindelse til sal og have på etage 0 Fælles adgang Serviceareal Boliger Fælles ophold Terrasser / have Stor sal dobbelthøjt rum med udgang til have med mulighed for gangtræning 5
HAVERUMMET Haverummet er beliggende mellem blok 12 og 13 i niveau 0 og strækker sig fra stamstien mod syd til stamvejen mod nord. Haverummet skal indrettes hensigtmæssigt for ældre og demente og samtidigt med mindst muligt vedligeholdelse. I relation til demente spiller friarealerne en stor terapeutisk rolle, idet de skaber mulighed for at stimulere sanser, erindring og samtale. Haven anlægges med stier som leder rundt så beboerne trygt og sikkert kan fi nde rundt og fi nde hjem, ingen stier ender blindt. Stierne varieres i bredde, så der bliver mulighed for forskellige opholdszoner med adskilte opholdsmuligheder til opstilling af bænke. Der skal være niveaufri adgang til haverummet fra boligerne og salen. Salen er dobbelthøj med direkte adgang til haverummet. Forbindelsen mellem haverummet og den højere liggende stamsti skal bearbejdes, ligesom afgrænsningen til parkeringsniveauet skal udformes på en måde som nænsomt afskærmer haverummet fra parkeringsområdet. Parkeringsområdet skal udformes så det fremstår lyst og venligt. Det er her, besøgende til plejecentret ankommer og bliver modtaget. Det er her, beboerne bliver bragt og hentet. Samtlige hovedtrapper og elevatorer føres til niveau 0, men det er vigtigt for adkomsten til de forskellige boformer og etager, at man differentierer adgangsforholdene. Adgang til Opgangsfællesskabet for beboere med særlige behov og Seniorbofælleskabet skal ske separareret fra de øvrige beboere, men skal kunne have adgang til genoptræningscentret. Beboerne skal kunne nå terræn via samtlige trapper. Adgangskontrollen kan ske med kort- eller briklæsere på adgangsdørene til de enkelte etager. 6
grænse iht lokalplanen sal omklædning Blok 12 og 13 - niveau 0 Terræn Mål 1:400 7
8
ophold ophold ophold 1 2 3 4 flex 5 6 8 spisekøkken spisekøkken 7 9 10 1 2 3 4 5 6 flex 7 8 9 10 depot depot depot depot depot depot 11 12 13 14 omklædning 15 16 kontorer og møderum 11 12 13 14 15 16 17 vaskeri møde Blok 12 - niveau 1 33 plejeboliger Mål 1.400 frisør garderobe fodpleje behandlingsrum træningsrum indgang lille sal rum 3+4 venteareal, toiletter, depot møde toiletter, depot, venteareal omklædning trænings- og behandlingsrum kontorer og personalerum Furesø Boligselskab Blok 13 - niveau 1 Genoptræningscenter Mål 1:400 9
fransk altan fransk altan ophold sove ophold sove spise køkken bad terrasse terrasse bad køkken spise terrasse garderobe sove ophold ophold sove ind garderobe flexrum - ægtefælle ind bad køkken spise spise køkken bad ind ind 2 boligtyper omkring terrasse - den ene vist som ægtefællesbolig hvor flexrum er inddraget til ekstra værelse, mål 1:100 10
ophold køkken køkken ophold 1 4 6 8 3 spisestue 5 7 10 ophold 2 3 flex 5 7 9 10 1 2 4 6 flex 8 9 11 12 13 14 15 16 11 12 13 14 15 16 depoter, kontorer og møderum depoter, kontorer og møderum Blok 12 - niveau 2 32 plejeboliger Mål 1:400 spisestue 1 4 6 7 10 13 ophold 2 3 ophold 5 motion 8 9 stort køkken lille køkken 11 12 14 15 depot 16 17 kontorer, møde- og personalerum depot 18 19 depot Blok 13 - niveau 2 19 boliger for voksne udviklingshæmmede mål 1.400 11
terrasse terrasse terrasse ophold/spise sove ophold/spise sove ophold/spise sove køkken bad bad bad entre køkken entre køkken entre fællesareal fællesareal boligtype til 2 personer, mål 1:100 boligtype til 1 person, mål 1:100 boligtype til 2 personer (ved trappe og elevator), mål 1:100 12
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 fælles areal fælles areal fælles areal fælles areal Blok 12 - niveau 3 Seniorfællesskab - 17 boliger mål 1.400 1 2 køkken ophold 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ophold personale ophold ophold Blok 13 - niveau 3 Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov - 14 boliger mål 1.400 13
14
15
Principsnit, 1:250 Principsnit, 1:250 Principsnit, 1:250 16
Etablering af plejecenter i Farum Midtpunkt Dato: 2012.05.01 Bofællesskab for voksne udviklingshæmmede, 19 boliger Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov, 14 boliger Plejeboliger, 33 boliger Genoptræningscenter Plejeboliger, 32 boliger Senior bofælleskab, 17 boliger 1 blok 12 1 blok 13 2 blok 12 2 blok 13 3 blok 12 3 blok 13 Boligareal 1.410 1.366 820 774 602 Fælles opholdsareal 234 223 232 133 149 Serviceareal / Genoptræningscenter 591 1.009 346 232 13 Fælles gangareal 982 358 579 419 661 300 Furesø Boligselskab alm. familieboliger, blok 13 1.017 Furesø Boligselskab alm. familieboliger, blok 12 Sum 3.217 2.384 2.514 1.703 1.568 1064 Plejeboliger (65 stk.) inkl. andele af fælles gangarealer 33 boliger 1.410 32 boliger 1.366 Fælles opholdsareal 234 Fælles opholdsareal 223 Andele af fælles gangarealer 1.122 I alt 4.355 4.355 Plejeboliger (19 stk.) Bofælleskab for voksne udviklingshæmmede 19 boliger 820 Fælles opholdsareal 232 Andele af fælles gangarealer 221 I alt 1.273 1.273 Servicearealer til plejeboliger Serviceareal 591 Serviceareal 346 Andele af fælles gangarealer 514 I alt 1.451 1.451 Serviceareal til Bofællesskab for voksne udviklingshæmede Serviceareal 232 Andele af fælles gangarealer 123 I alt 355 355 Genoptræningscenter Genoptræningscenter 1.009 Fælles gangareal 358 I alt 1.367 1.367 Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov 1.064 1.064 Senior bofælleskab 1.568 1.568 Furesø Boligselskab alm. familieboliger 1.017 1.017 Bruttoetageareal i alt 12.450 17
18
19
20
Etablering af et plejecenter i Farum Midtpunkt Rumprogram blok 12 og 13 Genoptræningscenter Rum Placering Areal m2 Genoptræningscenter Antal Bemærkninger Generelt skal anvisninger, normer og vejledninger vedr. tilgængelighed opfyldes. Gulvbelægning skal være lyddæmpende, hygiejnisk og rengøringsvenlig. Valg af farver og belysning er vigtigt. Overflader i alle rum med fysisk aktivitet skal have vaskbare og stabile overflader. Der må gerne være højtsiddende glaspartier mellem gangareal og alle rum. Håndlister i alle gangarealer (minus personalegang). Alle rum uden brugeradgang skal være aflåste. Føringsveje til IT, TV og telefon i alle rum. Gymnastiksal/sal 149 1 Opdeles m. foldevæg, ligger på terræn, god akustik, håndvask, god ventilation. 15 m gelænder/håndliste. Ophæng i loft til træningsredskaber. Store glasarealer mod grønt areal. Omklædning / bad + toiletter og forrum/taskerum 3 brusere mænd / 3 brusere kvinder, på terræn i tilknytning til sal forrum/taskerum til 30 pers. Garderobe 15 1 Bøjlestang og 20-25 aflåselige taskeskabe. Venteareal 8+15 Til 25 personer. Lille sal, 86 1 God akustik, håndvask, god ventilation. træningsmaskiner Handicap toilet 7 2 1 med loftlift. Træningsbadeværelse 7 1 Højt toilet med indstillelige armstøtter, højdeindstillelig svingbar vask, bruseområde med siddeplads og greb. Toiletter 3.5 4 Behandlingsrum 64 1 4 behandlingslejer og håndvaske, god ventilation. Indbygget skærmet loftlys. Træningskøkken 28 1 Højdeindstilleligt køkkenbord og overskabe fri plads under bord, 5 høje skabe, skuffesektioner på hjul, indbygningsovn, kogeplader, vask i alt 6 m bordplads. Spisebord med plads til 10 personer, håndvask. Træningsrum, 28+36 2 Håndvask. ergoterapi Rum, cognitiv træning 20 1 Håndvask. Rum 1-4, flexibelt 22 4 Til undersøgelse, individuel behandling, samtale og hvile alle med håndvask, plads til 1 bord og 2 stole. Indbygget skærmet loftlys. Individuelt 21 1 Håndvask, plads til 1 bord og 2 stole, indbygget skærmet loftlys. behandlingsrum Depotrum 12+26 2 Rengøringsrum 7 1 Vaskemaskine og tørretumbler (husholdningsmodel) placeres her. Gangareal incl. trappe 289 - Hovedindgang ved trappe, sekundær indgang i sydgavl ikke aflåste døre. Adgang i sydgavl skal kunne benyttes af bevægelseshæmmede. Adgangskontrol indgår i den øvrige strategi for det samlede plejecenter. Administration Kontor, leder 21 1 1 pc-plads, plads til mødebord. Kontorer, medarbejdere 70 1 24 pc-pladser. Kontor, administration 21 1 1-2 pc-pladser. Kopi- og printerrum 7 1 Møde- og undervisningslokale 61 1 Til personalemøder, møder for studerende, undervisning, forløbsprogrammmer og planlægningsmøder i forbindelse hermed. Personale Omklædning 38+14 2 25 kvinder 2 bad og 2 toiletter, 5 mænd 1 bad og 1 toilet. 20-25 aflåselige skabe. Personalespisestue 42 1 Vask, køleskab og opvaskemaskine. Tagterasser - - Anvendes til træning træningsmaskiner og træningscykler. Personaleophold ud for personalerum. På/til terræn Cykelparkering og elscootere 20- Heraf 8 tjenestecykler, tryg vej til indgang, el-scootere. 30 Handicap-busser 6 Plads til sikker afsætning, tryg vej til indgang. Handicap-p-pladser 6 Tryg vej til indgang. Elevator 1 1 sengeelevator, gode vendeforhold i elevatorer. Trapper 1 Trapper skal bruges til træning. Ligeløbstrapper. Affaldsskakt 1-2 Ved trapper. Etablering af et plejecenter i Farum Midtpunkt Rumprogram blok 12 og 13 Plejeboliger Rum Placering Areal m2 Plejeboliger Antal Bemærkninger Bolig Niv. 1+2 42 65 2 forskellige boligtype. Mulighed for ægteparbolig vha flexrum. 33 boliger på niveau 1 og 32 boliger på niveau 2. Terrasse el. fransk altan til hver bolig. Niveaufri adgangtil terrasse. Køkken med 3 moduler á 600 mm incl. køleskab 600(b)x800(h) mm med frostboks. Mulighed for tilslutning af bordkomfur. Aflåseligt skab til medicin. Udsugning aftræk eller emhætte/myndighedskrav. Mobile skabe som rumdelere. Rumdækkende lift - ikke i baderum. Vindue mod gangareal. Boliger på 1. sal i nordende skal skærmes mod indtrængning fra terræn. Fællesarealer Flexrum 16 4 F.eks.til it-rum og ægteparbolig. Modtagerkøkken 20 4 Et køkken for hver boenhed. Maddepot 10/17 2/1 Til hvert køkken, fælles maddepot på niveau 2. Bryggers 16/12 2/2 Til hvert køkken, m. opvaskemaskine. Spisestue 34/37 2/2 Til hver boenhed, udgang til terrasse. Åbne og fleksible oaser ikke lukkede rum. Opholdsstuer 37/40 2/2 Til hver boenhed, udgang til terrasse. Åbne og fleksible oaser ikke lukkede rum. Gangarealer incl. trapper og gangbroer 850/459 Mødesteder og ophold, fysioterapi. Birum Rengøringsrum 10/10 2/2 Til hver boenhed Skyllerum 10/10 2/2 Til hver boenhed Linneddepot 10/10 2/2 Til hver boenhed Snavset linneddepot 10/10 2/2 Til hver boenhed, i nærheden af skakt til terræn Centraldepot 20/20 2/2 Til hver boenhed Sygeplejedepot 20/20 2/2 Til hver boenhed Fællesvaskeri 50 1 Indgang fra gangbro. Arbejdsmiljømæssige krav skal opfyldes. Beboertøj skal kunne transporteres let til vaskeri. Pulterrum på terræn 60 Ca. 3 m2. Isolerede vægge, inkl. skifteretsdepot. Adgangsforhold skal være trygge. Affaldsrum 2-3 Skakte for affald og snavset tøj placeres i forb. m. trapper. Linned skal ende i depot på terræn. Skifteretsdepot 20-25 På terræn Hjælpemiddeldepot 5 På terræn Nærdepot 10 På terræn Administration Niv. 1 Placeres på niveau 1 centralt ved midtertrappe Lederkontor 15 1 Kontor 15 1 Driftkontor 15 1 Mødelokale 42 1 Thekøkken 8 1 Fælles Printerrum / depot 10 1 Fælles administration + personale Toiletter+ gang 21 2 Fælles Personale Møderum 65 1 På niveau 2 Kontor 79/65 1/1 2 kontorer på hver etage Printerrum/depot 20 1 På niveau 2 Omklædning /bad/toilet 109 1 Samlet omklædning for alle personalegrupper undtagen genoptræningscenter 30 pers. plejehjem 14 pers. psykisk syge 19 pers. Udviklingshæmmede. Skabe/uniformsskabe. Adgang fra gangbro. Arbejdsmiljømæssige krav skal opfyldes. Terræn Cykler 20+2 Personalecykler + 2 tandemcykler Øvrige arealer Niv.0+1 Blok 13 Forsamlingssal (149) 1 Sal i genoptræningscenter. /festlokale Fodpleje 21 1 Placeret i forbindelse med genoptræningscenter Frisør 21 1 Placeret i forbindelse med genoptræningscenter 21
Etablering af et plejecenter i Farum Midtpunkt Rumprogram blok 12 og 13 Opgangsfællesskab for beboere med særlige behov Bofællesskab for udviklingshæmmede Rum Placering Areal m2 Opgangsfællesskab Niv.3 for beboere med særlige behov (psykisk syge og misbrugere) 14 boliger Antal Bemærkninger Kan benytte motionsfaciliteter i genoptræningscenter. 13 stk. boliger 43 13 2-rums bolig mobile skabe som rumdelere. Køkken i boliger 4 moduler incl. 1 højskab og overskabe +køl/frys+komfur+emhætte. Alm. bad med tilslutning for vaskemaskine. Trægulve. Ringeklokke. Føringsveje til IT, TV og telefon. Terrasse eller fransk altan til bolig niveaufri adgang. 1 stk. akutbolig 43 1 2- rums bolig mobile skabe som rumdelere. Køkken i bolig 4 moduler+køl/frys+komfur+emhætte+overskabe. Alm. bad og tilslutning for vaskemaskine. Trægulve. Ringeklokke. Føringsveje til IT, TV og telefon. Terrasse eller fransk altan til bolig niveaufri adgang. Personale toilet / 13 1 For støtte/kontaktpersoner som kommer på besøg. 4 aflåselige skabe. garderobe Fælles køkken 29 1 Med fælles terrasser. Alm. køkken med 900 mm komfur+ 4 moduler incl. overskabe og 1 højskab. Plads til 14 spisende personer. Robuste overflader - melamin, kompositbordplade, vaskbare vægge, malede/sænkede lofter. Fælles ophold I alt 120 4 1 stk. 29 m2 med terrasse, 3 stk. hhv 27, 38 og 26 m2 også en del af gangareal tv, billard, bordfodbold, it.. Føringsveje til IT og TV. Gangareal incl. trapper 391 - Dør (ikke glasdør) i gangareal for opdeling i unge/ældre. Postkasser i trapperum. Adgangsforhold - Adgangskontrol indgår i den øvrige strategi for det samlede plejecenter. Ringeapparat ved indgang til trappe Pulterrum på terræn 14 Cykler 14+1 tjenestecykel Bofællesskab for udviklingshæmmede (hjerneskadede) 19 boliger Niv.2 Generelt for alle rum. Fremtidssikret teknik (it, tv og telefon) Gulvvarme (nice to have). Vægge spartlede og malede med høj glans. Automatik på alle døre. Forberedelse for føringsvej til IT, TV, telefon og dørtelefon i alle rum. Strøm skal fordeles på 3 målere hhv boliger og fællesarealer, gangarealer, servicearealer. Etablering af et plejecenter i Farum Midtpunkt Rumprogram blok 12 og 13 Rust never sleeps Udearealer, depoter og værksted Rum Placering Areal m2 Seniorbofællesskab Niv. 3 (rust never sleeps) Antal Bemærkninger Boliger 49 17 Max. antal minimum 12 boliger Fællesrum/adgangsareal 638 - Trapper 116 3 Pulterrum 17 Max. antal minimum 12 pulterrum Udearealer Niv. 0 Belægninger Hegn Beplantning Vand Belysning Møblering Parkering Adgangskontrol P-pladser Ca. 110 stk. incl. handicapbusser og vendeplads Depoter og værksted Niv. 0 Containerområde / Affaldssortering glas, pap materielgård (glas, metal, papir, batterier mv.) Affaldscontainere Husholdning, bleer Storskrald Værksted 1 Depot til kemikalier 1 Teknikrum 19 boliger 43 19 Som plejeboliger - med terrasse eller fransk altan, plads til kørestolsbrugere, mobile skabe som rumdelere, ekstra lydisolering af enkelte boliger, trinette el og vand skal kunne afbrydes, køleskab med fryser, plads til vaskemaskine i badeværelse, trægulve, mulighed for montering af loftlift, delt dør mod gang, ikke ind-/udkig ved dør. Opholdsstue 36 1 It-hjørne, plads til kørestolsbrugere. Flexrum 16 1 Akutrum/bolig, ægteparbolig. Væg mod bolig fleksibel. Motionsrum 36 1 Spisestue 37 1 Plads til kørestolsbrugere Stort køkken/ophold 46 1 Plads til kørestolsbrugere, ikke et produktionskøkken, komfur 900 mm, 2 ovne, opvaskemask., emfang, hs-bord man kan komme rundt om, 6 moduler incl. højskabe og overskabe, vaskbare vægoverflader, linoleumsgulv. Lille køkken/ophold 36 1 Plads til kørestolsbrugere, ikke et produktionskøkken, 4 moduler incl. høskab og overskabe, 600 mm komfur+1 ovn+hs-bord som arbejdsplads, vaskbare vægoverflader, linoleumsgulv. Maddepot og bryggers 25 1 Hjælpemiddeldepot 29 1 Møde/samtalerum 17 1 Til møder med pårørende Toiletter med forrum 12 2 Til personalet Kontor, leder 26 1 Plads til mødebord Kopirum og depot 20 1 Personale- og møderum 52 1 Skyllerum 10 1 Rengøring 10 1 Linneddepot 10 1 Snavset linneddepot 10 1 I nærheden af tøjskakt Depot for 36 1 hygiejneartikler Adgangsforhold - - Adgangskontrol indgår i den øvrige strategi for det samlede plejecenter. Gangareal incl. trapper 419 - Incl. trapper, plads til kørestolsbrugere, skærme 6 boliger vha dør 8uden glas). Gangareal anvendes til ophold fisk, fugle. Linoleumsgulve. Omklædning, bad og toiletter, personale - - I fællesskab med plejeboliger på niveau 1 i blok 12 19 personer- skabe ½ mænd ½ kvinder + 5 extra til vikarer og studerende Tøjskakt - 1 Til terræn, ved trapper Affaldsskakt - 1 Til terræn, ved trapper Depoter på terræn Til havestole Pulterrum 19 På terræn (nice to have) Cykelskur, beboere og 1 På terræn, aflåst bur eller skur, 14 to-hjulede, 12 tre-hjulede. r personale Ladestation for 1 Til 12 el-scootere, ladestation skal være aflåselig/aflukkelig elscootere Parkering Plads for ca. 6 personalebiler 22
ETABLERING AF ET HOVEDTIDSPLAN Id Opgavenavn Varighed Startdato Slutdato 1 BYGHERRERÅDGIVNING 1 dag? on 26-10-11 on 26-10-11 Dato: 2012.03.16 r oktober 20 november december januar 201 februar 20 marts 201 april 2012 maj 2012 juni 2012 juli 2012 august 20 september oktober 20 november december januar 201 februar 2 marts 201 a 3940414243444546474849505152 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314 2 Møde i Furesø Kommune 1 dag? on 26-10-11 on 26-10-11 3 4 Idé fasen 42 dage? on 09-11-11 ti 17-01-12 5 Følgegrupper nedsættes 1 dag? on 09-11-11 on 09-11-11 6 Udarbejdelse af overordnet areal-, funktionsdisponering og byggeprogram 5 dage? on 09-11-11 on 16-11-11 26/10 7 Projektgruppemøde 1: Fastlæggelse af proces- og tidsplan. Drøftelse af 1 dag? on 16-11-11 on 16-11-11 boformer, rumprogram og arealdisponering. 8 Bearbejdelse af overordnet areal-, funktionsdisponering og byggeprogram. 10 dage? to 17-11-11 on 30-11-11 16/11 9 Førsyn ( blok 46 ) 4 dage? ma 12-12-11 to 15-12-11 10 Projektgruppemøde 2: Drøftelse af arealdisponering 1 dag? fr 02-12-11 fr 02-12-11 11 Studietur l 1 dag? ti 29-11-11 ti 29-11-11 12 Studietur ll 1 dag? ma 19-12-11 ma 19-12-11 13 Projektgruppemøde 3: Opsamling 1 dag? on 11-01-12 on 11-01-12 14 Udarbejdelse af materiale til kick - off møde. 3 dage? to 12-01-12 ma 16-01-12 15 Kick - off møde: 1 dag? ti 17-01-12 ti 17-01-12 16 17 Lokalplan 128 dage? ma 21-11-11 fr 25-05-12 18 Lokalplan udarbejdelse 21 dage? ma 21-11-11 ma 19-12-11 19 Politisk behandling lokalplan 20 dage? ma 02-01-12 fr 27-01-12 20 Høringsperiode 43 dage? on 01-02-12 fr 30-03-12 21 Behandling indsigelser 20 dage? ma 02-04-12 fr 27-04-12 22 Politisk godkendelse lokalplan 19 dage? ti 01-05-12 fr 25-05-12 23 24 Programfasen 84 dage? ma 06-02-12 to 31-05-12 25 Følgegruppearbejde 30 dage? ma 06-02-12 fr 16-03-12 26 Input til skema A 1 dag? fr 16-03-12 fr 16-03-12 27 Tilretning af byggeprogram 25 dage? ma 19-03-12 fr 20-04-12 28 Behandling og godkendelse af skema A 54 dage? ma 19-03-12 to 31-05-12 29 30 Miniudbudsfasen 35 dage? ma 09-04-12 fr 25-05-12 31 Udarbejdelse af miniudbud 10 dage? ma 09-04-12 fr 20-04-12 32 Tilbudsperiode 11 dage? ma 23-04-12 ma 07-05-12 33 Bedømmelse af tilbud 6 dage? ti 08-05-12 ti 15-05-12 34 Valg af totalrådgiver 8 dage? on 16-05-12 fr 25-05-12 35 36 TOTALRÅDGIVNING 1 dag ma 12-03-12 ma 12-03-12 37 Forslagsfasen 45 dage? ma 04-06-12 fr 24-08-12 38 Dispositionsforslag 20 dage? ma 04-06-12 fr 29-06-12 39 Projektforslag 25 dage? ma 02-07-12 fr 24-08-12 40 41 Projektfasen 65 dage? ma 27-08-12 fr 23-11-12 42 Forprojekt (myndighedsprojekt) 20 dage? ma 27-08-12 fr 21-09-12 43 Behandling og godkendelse af myndighedsandragende 45 dage? fr 21-09-12 to 22-11-12 44 Hovedprojekt 45 dage? ma 24-09-12 fr 23-11-12 45 46 HOVEDENTREPRENØR 1 dag? ti 04-10-11 ti 04-10-11 47 Udførelsesfasen 87 dage? on 14-11-12 ma 25-03-13 48 Prækvalifikation 20 dage? on 14-11-12 ti 11-12-12 49 Tilbudsperiode / licitation 39 dage? ma 26-11-12 ma 28-01-13 50 Stand still / Kontrahering 40 dage? ti 29-01-13 ma 25-03-13 51 Behandling og godkendelse skema B 40 dage? ti 29-01-13 ma 25-03-13 52 53 Genhusning - udførelse - ibrugtagning - drift 1 dag? ma 25-03-13 ma 25-03-13 2/12 29/11 19/12 19/12 11/1 17/1 16/3 20/4 20/4 7/5 25/5 1/6 25/5 Side 1 23