Beboerbladet nr. 1 2008 TRANEMOSE- GÅRD Nyt køkken, bade værelse og altan: Karen og Henning udnyttede deres råderet Fast pris på el i BO-VEST Sådan får du et godt indeklima Fremleje og boliggarantibevis giver tryghed
Beboerbladet Tranemosegård udgives af boligorganisationen Tranemosegård Malervangen 1, 2600 Glostrup Tlf. 8818 0880 Fax 8818 0881 Vejen til et nyt køkken er faktisk ikke så lang 4 6 Redaktion: Dorthe Larsen (ansv.) Allan Nielsen Danny Andersen Martin Kristiansen Oplag: 3.500 Layout: Karen Hedegaard Tryk: Rosenberg Bogtryk Forside: Karen og Henning i deres køkken. De har benyttet deres råderet til at få nyt køkken, badeværelse og altan. Fotos: Martin Kristiansen Photos.com Skriv til os! Beboerbladet Tranemosegård er et talerør for beboerne i Trane - mose gård. Indlæg modtages såvel maskinskrevne som på diskette. Hånd skrev ne artikler modtages også gerne. Indlæg optages kun med navn og adresse oplyst. Af pladshensyn og redaktio nelle grunde forbeholder re daktionen sig ret at forkorte indlæg, der fylder mere end 1 A4-side. Beboerbladet Tranemosegård er planlagt til at udkomme 2 til 4 gange årligt. Kærligheden holder ikke altid Derfor kan det være en god ide at fremleje din lejlighed eller købe et bolig garantibevis. 7 10 BO-VEST har sikret en fast pris på fælles el-forbrug 14 15 Frisk luft og den rette temperatur Et godt indeklima giver sundhed og slider mindre på din bolig. 11 13 2
LEDER Mennesket i fokus Formand Dorthe Larsen I Tranemosegård sætter vi mennesket i fokus. Derfor repeterer vi de muligheder, den enkelte beboer har for at forbedre sin lejlighed, så den opfylder de behov beboerne har. Råderetten er en stor mulighed for at indrette din bolig, så den passer dig. Der kræves ikke at boligen sættes tilbage i den stand den var i og flytter du inden for 10 år efter arbejdet er færdiggjort, vil du få nogle af udgifterne tilbage. Fremleje af din lejlighed når du midlertidigt skal bo andre steder er en fin ide, hvis du tør stole på den du fremlejer til. Husk, det er dig, som har ansvaret for lejligheden. En anden mulighed er at få et boliggarantibevis til 750 kr. Ved denne løsning kommer du næppe tilbage til din egen lejlighed, men til en lignende lejlighed, hvis det skulle blive nødvendigt. Det har været en fugtig sommer og en fugtig vinter. Derfor er der større mulighed for at fugten har fået overtaget i din lejlighed. Følg derfor de gode råd inde i bladet. Har du stadig fugt skal du kontakte din varmemester. Vi er midt i en lun vinter, foråret er allerede ved at spire op af jorden. Jeg ønsker for os alle, at foråret vil blive varmt og solrigt. Dorthe Larsen Formand Før du går i gang med at forberedelserne til at udnytte din råderet, at fremleje din lejlighed eller købe et boliggarantibevis, bør du kontakte BO-VEST, der fra 1. marts har åbent fra 10.00-14.00 på alle hverdage. Om torsdagen desuden til klokken 17.00. Telefon: 88 18 08 80. 3
Karen og Henning nyder tilværelsen på deres nye, store altan. Råderet: Du må godt derhjemme Mi casa es su casa! Mit hjem er dit hjem, og det er faktisk i stigende grad tilfældet for lejere i almene boliger. Boligen er i centrum. Tidens enorme fokus på danskernes hjem virker måske inspirerende på nogle og anstrengende på andre. Det kan være skønt at svømme væk i tvprogrammer om liebhaverboliger og flot opsatte artikler om nye køkkener, badeværelser og de tilsyneladende uendelige muligheder, der er for boligindretning. Som lejer i en almen bolig er der ingen grund til at føle, at du er sat uden for det fine selskab. Med råderetten i hånden er der ikke langt til samtalekøkkenet. Penge efter mange år Råderetten har eksisteret i mange år, men den er løbende blevet udvidet og forbedret til lejernes fordel, og dermed behøver der ikke være store forskelle på at være ejer eller lejer, når det gælder indretning af hjemmet. Du kan som lejer udføre forbedringer af din bolig, hvis du ønsker at sætte et personligt præg på din bolig. Men der skal være tale om forbedringer, og der sondres derfor mellem forbedringer og forandringer. Når du har skitseret dine øn- 4
sker til forbedringer, skal du have tilladelse af boligorganisationen. Når det er på plads, kan du gå i gang med forbedringerne af din bolig. Og det er heller ikke så tosset, at du kan få godtgjort en del af dine udgifter, hvis du flytter efter forbedringerne er gennemført. Der sker ganske vist en nedskrivning af værdien af dine forbedringer, men selv efter en årrække, kan der være lidt at få igen. Du betaler Du kan også gennemføre forbedringer udvendigt, hvis du bor i rækkehus eller bolig med egen have. Der kan være tale om opførelse af udestue, drivhus, garage eller et nyt indgangsparti. Det er alt sammen forbedringer, der kun kommer dig til gode og ikke nødvendigvis de andre lejere i afdelingen. Men først skal afdelingen udfærdige et katalog over de forbedringer, der er givet tilladelse til. Derpå kan du gå i gang med at forbedre din lejlighed. Du skal anmelde ønsker om forbedringer skriftligt, uanset om det er indvendige eller udvendige forbedringer. Det er boligorganisationen, der skal have besked, og det skal ske, før arbejdet går i gang. Det er absolut også værd at undersøge, om kommunen skal give tilladelse til forbedringerne. Din boligorganisation bør vide, om kommunen skal inddrages i forløbet. Hvis det er tilfældet er det det dig som lejer, der skal betale gebyret for kommunens behandling af ansøgningen om forbedringerne i din bolig. Når der så er lagt nyt gulv, eller hvad det end måtte være, i boligen, skal det sandsynligvis vedligeholdes. Det er dig som lejer, der afholder alle udgifter til vedligeholdelsen, så andre lejere i afdelingen ikke skal betale for dit nye, lækre samtalekøkken. Henning og Karen På Brøndbyvestervej, lige overfor Dansk Boldspil Union, bor Henning og Karen. Det har de gjort i 10 år. Efter mange år som henholdsvis chauffør og med egen kantine var lejligheden i Tranehaven udset til at skulle danne ramme om et velfortjent otium. For syv år siden fik Henning og Karen nyt køkken. De gjorde brug af deres ret til at råde over egen lejlighed. Henning og Karen var fra starten glade for deres lejlighed, der med sine tre rum har en passende og overkommelig størrelse. Men der var plads til forbedringer. De gamle køkkener var altså ikke særlig moderne, kommer det fra Karen. Hun ved, hvad hun 5
Råderetten... Det er især Henning, som bruger den nye, store altan. snakker om. Hun har haft egen kantine og lavet mad hele sit liv, så hun ved om nogen, hvordan et godt køkken er indrettet. Faktaboks På www.bo-vest.dk kan du læse mere om forskellen på forbedringer og forandringer, om godtgørelse for udgifter, hvordan du udfærdiger en anmeldelse af forbedringer og få gode råd og ideer til indretning af din bolig. Boligselskabernes Landsforening har et fint hæfte om råderetten. Det kan findes og downloades på www.e-pages.dk/bl/2/ Så lækkert kan det blive, hvis man gør brug af sin råderet. Det er syv år siden, vi fik lavet nyt køkken, fortæller Henning. Og køkkenet er ikke det eneste de to har lavet om på. Også badeværelse og altan har fået en tur. Mange vil måske synes, at tre så relativt store forbedringer er en stor opgave. Ikke Henning og Karen. Hvorfor skal man ikke ofre lidt på sig selv, siger de samstemmende, og fortsætter vi havde jo også helt styr på råderetten. For tre år siden fik de så nyt badeværelse og i sommer kom turen til altanen, som især Henning nyder. Jeg sidder gerne derude det meste af året. Der er sol fra klokken to, og hvis det er lidt koldt tager jeg et tæppe om mig. 6
Nu kan alle få boliggaranti Tranemosegård udvider boliggarantien til at omfatte alle interesserede lejere Er du lejer i Tranemosegård, og overvejer du at flytte hen til din kæreste, har du en drøm om at flytte til et andet sted i indeller udland, eller er du pensionist og tænker på at flytte permanent til dit fritidshus, så kan du nu få et boliggarantibevis for kun 750 kroner. Beviset giver dig garanti for, at du kan få den samme type lejlighed eller en tilsvarende inden for de næste tre år. Det er skønt at være forelsket. Men ikke al lykke varer evigt, og derfor kan et boliggarantibevis eller fremleje være en god investering. 7
Boliggaranti... Forsøg gøres bredere og permanent Tranemosegårds organisationsbestyrelse har besluttet, at alle lejere skal have lige ret til et få en boliggaranti ved fraflytning, hvis flytteplanerne ikke går som forventet. Tidligere var det kun enlige, der flyttede sammen med en kæreste, eller pensionister, der flyttede i sommerhuset, der havde denne mulighed. Loven om boliggarantibevis var oprindelig et forsøg. Nu er loven blevet permanent. Derfor mener vi naturligvis i bestyrelsen, at alle vores lejere skal have de samme muligheder. Alle skal have mulighed for at prøve noget nyt uden unødig fare for at stå uden bolig, siger næstformand i Tranemosegård Allan Nielsen. Alle skal have mulighed for at prøve noget nyt uden unødig fare for at stå uden bolig, hvis forventningerne til det nye liv ikke går i opfyldelse, siger Allan Niel sen, næstformand i Trane - mosegård. Boligspekulationen giver ekstra pres De seneste års voldsomme spekulation i ejerboliger har lagt pres på de eksisterende almene lejeboliger. Så voldsomt, at der stort set ikke bygges nye almene boliger. Derfor er det nærmest umuligt at opdrive en almen bolig i hovedstadsområdet, der kan betales af mennesker med almindelige indkomster, konstaterer Allan Nielsen. Det giver to problemer: Flere føler sig nærmest stavnsbundne og tør ikke flytte uden videre, hvis for eksempel drømmen om et nyt job byder sig et andet sted i landet. Samtidig er der en del enlige, der finder en kæreste, som de i praksis flytter sammen med. Men de tør ikke sige deres egen lejlighed op, hvis parforholdet ikke holder. Det giver tomme boliger, som andre kan have glæde af. Med boliggarantibeviset kan vi give alle lejere en reel mulighed for at prøve det nye af i tre år. Og det må vel for de fleste være en rimelig tid til at kunne overskue, om det nye liv kan holde, understreger Allan Nielsen. Pengene ikke spildt Hvis du ikke har gjort brug af din garanti når garantiperioden udløber efter tre år behøver du ikke at betragte de 750 kroner som spildt. For det første har du haft trygheden ved garantien, og for det andet får du et tilbud om at blive overført til Tranemosegårds almindelige venteliste, og du vil samtidig blive tilskrevet ancienniteten for hele garantiperioden. Vil du vide mere om bolig - garantibeviset kan du kontakte BO-VEST på telefon 8818 0880 eller via BO-VEST@BO-VEST.DK 8
Hvis du skal ud at rejse i en længere periode, kan du vælge at fremleje din lejlighed, mens du er væk. Fremleje af din bolig Er du lejer i Tranemosegård har du i særlige tilfælde mulighed for at fremleje din bolig i to år. Forudsætningen for at få lov til at fremleje er, at du kan dokumentere, at fremlejen er midlertidig og at den skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Du slipper for dobbelt boligudgift Fordelen ved fremleje er ganske enkel. Du slipper for dobbelt boligudgift mens du er midlertidig væk og du får din egen bolig tilbage efter fremlejeperioden. Men du har naturligvis den risiko, at du udlejer til fremmede, og du har fortsat selv ansvaret for, at huslejen bliver betalt, at husordenen bliver overholdt, og at din bolig ikke bliver misligholdt. Er du ikke sikker på, at du vil vende tilbage til din lejlighed, er det måske en god idé, at du i stedet overvejer at benytte dig af ordningen med boliggaranti, som du kan læse om på side 7 8, så slipper du for ansvaret som udlejer. Det skal understreges, at retten til fremleje af en almen bolig naturligvis ikke giver dig ret til at profitere på andres behov for at 9
Fremleje... få en bolig. Du må nemlig ikke forlange mere i fremleje, end den husleje du selv betaler. Det kan være dyrt at lege bolighaj Vi har desværre haft eksempler på, at en beboer uden at orientere Tranemosegård har forsøgt at udleje sin bolig for 6.000 kr. om måneden, selv om huslejen kun var knap 5.000 kr. At den pågældende tilsyneladende samtidig modtog boligydelse fra kommunen gør en sådan sag endnu mere forkastelig. Tranemosegård advarer på det Det kan være en ide at fremleje sin lejlighed, hvis man vil flytte sammen og finde ud af, om kærligheden holder. kraftigste mod, at nogen leger bolighaj og udnytter folk i bolignød. Ikke alene risikerer de pågældende udlejere at miste deres lejlighed, de risikerer samtidig at få en sag på halsen om socialt bedrageri. Går du med tanker om at fremleje din bolig, er det altid en god ide, at du først kontakter din boligadministration, så kan du undgå ærgerlige misforståelser. Det kan du gøre ved at kontakte BO-VEST på telefon 8818 0880 eller via BO-VEST@BO-VEST.DK Fakta om fremleje af en almen bolig Reglerne om fremleje af hele din almene bolig er ret enkle: Senest to uger før du indgår en fremlejeaftale, skal du orientere BO-VEST om, at du vil fremleje. Orienteringen skal indeholde oplysninger om årsagen til dit midlertidige fravær, navnet på din lejer, antallet af personer i husstanden og hus - lejens størrelse. Du skal desuden lave en skriftlig fremlejekontrakt med din lejer. Kopi af fremlejekontrakten skal sendes til BO-VEST, inden frem - lejen er begyndt. Fremlejen må højst vare to år i en sammenhængende periode. Du skal kunne dokumentere, at fremlejen skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Du må ikke kræve en højere husleje, end den du selv betaler. Det samlede antal personer, der skal bo i boligen, må ikke overstige én person pr. beboelsesrum. Det vil sige, at en to-rums bolig ikke må fremlejes til mere end to personer. Selv om du har fremlejet den bolig, er det stadig dig, der har ansvaret for, at hus - lejen bliver betalt, at husordenen bliver overholdt, og at din bolig ikke bliver misligholdt. 10
Så galt kan det gå. Skimmelsvamp har fået godt fat her. Du kan selv gøre meget for at få et godt indeklima Et godt indeklima er vigtigt for vores humør og helbred. I denne artikel kan du få mere viden om symptomer på indeklimasyge og vejledning i at skabe et godt og sundt indeklima i din bolig. Et dårligt indeklima kan være skyld i hovedpine og træthed. Dertil kommer andre sygdomme og lidelser som astma og allergi. Du kan dog selv gøre meget for at skabe et godt indeklima i din bolig og dermed nedbringe risikoen for hovedpine og andre gener. Langt de fleste mennesker bruger omkring 90 pct. af deres tid indendørs. Det betyder, at det er vigtigt med et 11
Indeklima... godt og sundt indeklima med få fremmedstoffer i luften. Indeklimasyge Hvis du har høj luftfugtighed i din bolig kan du blive ramt af indeklimasyge, der er kendetegnet ved irritationer af slimhinder i øjne, næse og svælg. Din hud kan også føles irriteret og hæve op. Det kaldes for nældefeber. Der findes også generelle kendetegn som træthed, utilpashed, ligesom du kan føle dig tung i hovedet. Et dårligt indeklima kan også give allergiske lidelser som snue og astma for ikke at tale om en øget risiko for kræft. Endelig kan et dårligt indeklima give øget hyppighed af almindelige luftvejslidelser som forkølelse, ondt i halsen og mellemørebetændelse. I et godt og sundt indeklima er der få fremmedstoffer i luften. Røg, parfume og støv er eksempler på fremmedstoffer. Det er vigtigt, at du fjerner disse fremmedstoffer fra din bolig, så du har et rent hjem. Det kan blandt andet ske ved at udskifte luften. Udluftning Du bør lufte kraftigt ud to til tre gange om dagen. Det sker ved at åbne døre og vinduer i 5-10 minutter. Husk at lukke for varmen imens. Det er vigtigt at lufte ud flere gange hver dag. På den vis kan du modvirke skimmelsvamp. I en almindelig husstand med to voksne og to børn bliver der hver dag skabt omkring 10 liter vand i form af fugt. Derfor bør al luft i en bolig blive skiftet fuld - stændig ud hver anden time. Denne udskiftning skal kunne ske naturligt gennem friskluftventiler og ved almindelig udluftning, hvor døre og vinduer åbnes. Hvis dine installationer til denne naturlige udskiftning af luften ikke fungerer, fordi de enten er i uorden eller ved manglende udluftning, kan det medføre fugt og dermed skimmelsvamp. Man kan måle luftfugtigheden i en bolig ved hjælp af et hygrometer. Det er dog de færreste, der lige ligger inde med et hygrometer. Der findes dog andre metoder til at holde lidt øje med luftfugtigheden i din bolig. Hvis du kan nikke genkendende til en eller flere af disse forhold, er der tegn på fugt i din bolig: store rammer af dug på indersiden af termo- eller dobbeltruder, når det er koldt udenfor fugtskjolder på lofter og/eller vægge tapet, der bulner og løsner sig fra væggen skuffer og døre binder skimmelsvamp 12
Du kan nedbringe luftfugtigheden i din bolig ved at lufte ud med gennemtræk 2-3 gange om dagen. Du bør også tilstræbe en rum - temperatur på 20 grader i alle rum og samtidig mindske aktiviteter, der afgiver fugt. At tørre tøj indendørs er i den forbindelse en stor synder. Skimmelsvamp Hvis du gennem længere tid har høj luftfugtighed i din bolig, kan skimmelsvampe udvikle sig. Skimmelsvamp består af andre mikroskopiske svampe, der frigør dele af svampen til luften som pollen, og der findes mange former for skimmelsvamp. En del af disse kan udgøre et problem i boliger. Hvis der gennem en længere periode har været forekomster af fugt i konstruktionerne i en bolig, øges risikoen for skimmelvækst. I visse tilfælde vil disse vækster være synlige. Ved større forekomster af skimmelvækst i en bolig kan beboerne udvikle allergilignende symptomer og indeklimasyge. Brintoverilte og etanol kan slå skimmelsvamp ihjel. Det er vigtigt, at sørge for et godt og sundt indeklima, så der ikke opstår svamp i din lejlighed. 13
Fast pris på el BO-VEST har indgået fastprisaftale for el til fællesforbrug i 2008 Det fælles forbrug af elektricitet i Tranemosegård, Albertslund Boligselskab og Vridsløselille Andelsboligforening er på ca. 7,5 mio. KWh om året. Det svarer til elforbruget i godt og vel 1700 parcelhuse. Det er altså ikke småting, når lyset i indgangspartierne og i trappeopgange skal være tændt, fællesvaskerierne skal fungere og Malervangen samt ejendoms - kontorerne ligeså. De senere års udvikling på elmarkedet har betydet, at der er kommet nye produkter med forskellig prissætning. Prisen på el ligger for tiden på et forholdsvist højt niveau, og da markedsprisen på el tilmed ændrer sig løbende, er det praktisk talt umuligt at sige med sikkerhed, hvilke aftaler, der er mest fordelagtige. Penge sparet Efter anbefaling fra BO-VESTs el-rådgiver er der afholdt en licitationsrunde. Her har en række forskellige el-leverandører hver især afgivet deres tilbud. Det mest fordelagtige tilbud blev afgivet af NOE Energi A/S, og der er derfor indgået en aftale med dette selskab gældende for hele 2008. Med denne aftale får vi en fast pris hele året, ligesom prisen dækker leveringen af elektriciteten. Med en fast pris er BO-VEST, Tranemosegård, VA og AB sikret en fortsat lav pris, selvom markedsprisen skulle stige. Når 2008 går på hæld, vil BO-VEST sammen med sin el-rådgiver evaluere den netop indgåede aftale blandt andet i forhold til faktiske prisudvikling i 2008 på markedet for elektricitet. Den aftale, BO-VEST har indgået med NOE Energi A/S, gælder den pris el-producenten skal have. Dertil kommer betaling for distribution af el, el-afgift til staten og moms. Den faste pris, der er indgået aftale om, er på 47,46 øre per KWh. Til sammenligning kan det nævnes, at afdelingerne i AB og Tranemosegård hidtil har betalt for deres elforbrug i henhold til DONG/NESA s basispris. Prisen her er for 1. kvartal 2008 fastsat således, at afdelingerne ville have betalt 50,69 øre pr. KWh, hvis ikke den nye kontrakt var indgået. BO-VEST har aftalt med sin el-rådgiver, at denne løbende vurderer markedssituationen for 14
2009, så vi forhåbentlig kan indgå en fordelagtig aftale, når den nuværende udløber ved årets udgang. Ikke for private BO-VEST er desværre ikke i stand til at indgå fastprisaftaler på el på vegne af den enkelte beboer. Men man kan vælge selv at indgå en prisaftale med en elleverandør. BO-VEST har indgået en aftale med NOE Energi A/S om en fast pris på elektricitet i hele 2008. Det er opfattelsen, at Hans Christian Ørsted (billedet) opdagede elektromagnetismen i 1820. Men der er faktisk noget, der tyder på, at det i virkeligheden var italieneren Gian Domenico Romagnosi, der gjorde opdagelsen allerede i 1802. 15
Fastelavn i Tranemosegård 2008