KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan Lokalplan nr. nr. 300 Med tillæg 1 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kirkegårdsvej Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger m.v. Nr. 300 delvist ophævet - Se nr. 300-1 Oktober 1998
Københavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 300 med tillæg nr. 1 RØDEGÅRD- PARKEN 22 24 26 76a 70a 70c 70d 4216 1 3 5 7 9A 11A 13 15 17 19 21 KIRKEGÅRDSVEJ 70e 70f 70g 70b 4207 1425 LYNETTEVEJ 3208 ØRESUNDSVEJ 1 5 10 36 38 40 42 44 46 48 50 7 74a 1581 3476 16 3475 205 14 12 7 53 HVF. BREDEGRUND OG HVF. LYNETTEN 3487 8 376 3431 163 RUMÆNIENSGADE UMATR. OFF. LEGEPLADS 6 6 4 5 2 2A 4 BREDEGRUND 8 2 7 BREDEGRUND 9 6 11 13 8 10 3 1 3441 KASTRUPVEJ 3440 BREDEGRUND 15 3439 4d 12 14 16 18 20 22 17 19 NORDRE RØSE VEJ 23 25 1582 LILLEGRUND 38 SUNDBY KIRKEGÅRD 3
Kabenhavns Kommune Lokalplan nr. 300 Lokalplan for området begrænset af Kirkegårdsvej, Qlresundsvej, Kastrupvej, Bredegrund og Lillegrund. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgarrelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved farlgende bestemmelser for området. 0 I. Formål Formålet med lokalplanen er at tilgodese bl.a. farlgende hensyn: Områdets funktion som overvejende boligområde skal udvides til at omfatte en erhvervsejendom. Særskilte arealer med offentlig legeplads, kolonihaver og offentligt teknisk anlæg fastholdes til sådanne anvendelser, og der skal fastlægges areal til nyt barrneinstitutionsbyggeri. Bevaringsværdige bygninger skal udpeges og sikres. Nybyggeri skal muliggarres bl.a. med sigte på tilpasning til den bevaringsværdige bebyggelse samt princippet om overvejende sluttet randbebyggelse mod omgivende veje samt den offentlige legeplads. Vejforholdene skal vurderes ud fra de faktiske trafikale behov, og der skal sammen med krav til friarealerne tages hensyn til arnsket om at skabe flere grarnne gaderum. Forholdene for fodgængere og cyklister skal forbedres ved sikring af en sti mellem Lynettevej og LillegrundBredegrund vest for den offentlige legeplads. 5 2. Område Stk. l. Lokalplanområdet afgranses som vist på vedhzftede tegning nr. 27.185 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 70a, 706, 70c, 70d, 70e, 70f, 70g, 74a, 76a, 163, 205, 376, 1425, 1581, 1582,3208,3431,3439,3440,3441, 3475, 3476, 3487, 3684, 3685,4207 og 4216 Sundbyarster, Karbenhavn, dele af ejendommen matr.nr. 4d ibid., umatrikuleret offentlig plads ibid., umatrikulerede private vejarealer ibid. samt alle parceller, der efter den 1. september 1997 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I, II, III og IV som vist på tegning nr. 27.185. Bygge- og Teknikforvaltningen kan tillade mindre ændringer i områdeafgrænsningen mellem område I og II. 0 3. Anvendelse Stk. l. For område I galder: a) Området fastlægges til boliger. I bebyggelsen mod Qlresundsvej og Kastrupvej må der i stueetagen foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Bygge- og Teknikforvaltningens skarn er forenelige med områdets anvendelse til boliger. Bruttoetagearealet af den enkelte butiksenhed må ikke overstige 500 m2. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige ca. 2.500 m2. b) Der må i bebyggelsen mod Kirkegårdsvej indrettes en institution med tilknytning til sundheds- og sygehusvæsenet. Etagearealet må ikke overstige 700 m2. Der kan herudover efter Bygge- og Teknikudvalgets nærmere godkendelse i området i arvrigt opfarres eller indrettes kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og barrnehaver, samt andre sociale, kulturelle og miljarmæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. c) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. I forbindelse med ombygning af boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse kan Bygge- og Teknikforvaltningen stille krav om, at lejligheder sammenlagges. 1
d) I forbindelse med nyt boligbyggeri skal der efter Bygge- og Teknikforvaltningens naermere godkendelse opfores eller indrettes faellesanlzg for bebyggelsens beboere. Stk. 2. For område II galder: Området fastlaegges til offentlige formål samt private institutioner m.v. af almen karakter, der efter Bygge- og Teknikforvaltningens skarn naturligt finder plads i området. Der må opfarres eller indrettes bebyggelse til institutioner for barm og unge. Stk. 3. For område III galder: Området fastlaegges til offentlige formål i form af rekreativt areal med legeplads, kolonihaver og andre gronne anlaeg samt tilhorende miljomassige servicefunktioner. Stk. 4. For område IVgalder: Området fastlaegges til tekniske anlaeg af offentlig/almen karakter i form af transformerstation og lignende. Der må ikke udoves virksomhed, som efter Bygge- og Teknikforvaltningens skarn i mere end ubetydelig grad kan medfore forurening. 6 4.Vej- og stiforhold Stk. 1. Mod Kirkegårdsvej opretholdes den eksisterende vejlinie forlaenget mod syd til den i stk. 8 fastlagte vejlinie mod Lillegrund som vist på tegning nr. 27.185. Stk. 2. Mod 0resundsvej opretholdes den eksisterende vejlinie/byggelinie (vejudvidelseslinie). Stk. 3. Mod Kastrupvej opretholdes den eksisterende vejlinie. Stk. 4. Lynettevej fastlaegges i en bredde af 15 m fra den eksisterende ostlige vejlinie. Stk. 5. Rumaeniensgade fastlaegges i en bredde af 13,5 m fra den eksisterende nordlige vejlinie. Stk. 6. Bredegrund langs graensen mellem om- 2 råde I og områderne III og IV fastlaegges i en bredde af 10 m fra den eksisterende sydlige og ostlige vejlinie. Stk. 7. Mod Bredegrund mellem Kastrupvej og Lilllegrund fastlaegges en vejliniehejudvidelseslinie i en afstand af 15 m fra den eksisterende sydlige vejlinie som vist på tegning nr. 27.185. Stk. 8. Mod Lillegrund fastlaegges en vejlinie i en afstand af 15 m fra den eksisterende sydlige vejlinie som vist på tegning nr. 27.185. Stk. 9. Der forudsaettes udlagt en 4 m bred sti mellem Lillegrund/Bredegrund og Lynettevej/ Rumaeniensgade over matr.nr.ne 3208 og 1581 Sundbyoster, Kobenhavn, i princippet som vist på tegning nr. 27.185. Stianlaegget kan integreres i ejendommenes adgangs- og parkeringsarealer. Stk. 10. Der fastlaegges en ca. 5 m hjorneafskaering mod Lillegrund og ca. 3 m hjorneafskaering mod de ovrige veje. Stk. 11. De på tegning nr. 27.185 med priksignatur viste vejarealer af Lynettevej, Rumaeniensgade, Bredegrund og Lillegrund kan nedlaegges som privat faellesvej, når betingelserne herfor i hvert enkelt tilfaelde er opfyldt. For de på tegningen med samme signatur viste arealer, der er udlagt til Kirkegårdsvej, Rumaeniensgade, en vej mellem Rumaeniensgade og Bredegrund, Bredegrund og Lillegrund, kan vejudlaeggene ophaeves, når betingelserne herfor i hvert enkelt tilfaelde er opfyldt. 6 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område I gadder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. Uanset denne bestemmelse kan der tillades opfort enkelte mindre bygninger til faellesanlaeg, herunder byokologiske anlaeg i gårdrummene, samt tillades indrettet beboelse i eksisterende tagetager. b) Bebyggelse skal opfores som overvejende sammenhaengende bebyggelse i princippet i overensstemmelse med den på tegning nr. 27.186 viste bebyggelsesplan. Bebyggelsen skal opfores henholdsvis i 2-3 etager samt
udnyttet tagetage og i 4 etager som vist på tegningen. Harjden af en eventuel trempel må ikke overstige ca. 1 m. c) Husdybden må ikke overstige ca. 10,5 m for den fastlagte bebyggelse i 2-3 etager samt udnyttet tagetage og ikke ca. 9 m for den fastlagte bebyggelse i 4 etager. d) Mindre bygningsfremspring i forbindelse med opgangspartier, karnapper og altaner kan tillades. e) For så vidt angår ejendomme med bevaringsvaerdig bebyggelse, jf. stk. 5, forudsatter vzsentlige Endringer af bebyggelsesforholdene tilvejebringelse af en supplerende lokalplan. Stk. 3. For område III galder: a) Der kan opfarres enkelte mindre bygninger i overensstemmelse med den fastlagte anvendelse. b) For kolonihaver gaelder, at der på hvert havelod må opfmes Ct kolonihavehus i Cn etage. Etagearealet må ikke overstige 10 pct. af loddets areal. Der må herudover opfarres enkelte mindre skure og lignende. Stk. 4. For område VI galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. b) Bebyggelsens harjde må ikke overstige 15 m. c) Bebyggelse skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nzrmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterede bebyggelse og omgivelserne i ovrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtreden i bybilledet. Stk. 5. For hele lokalplanområdet galder: Den på tegning nr. 27.186 viste bevaringsvaerdige bebyggelse må ikke nedrives uden Byggeog Teknikudvalgets saerlige tilladelse. 0 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og arvrige ydre fremtraeden skal vaere samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nwnte henseender ikke aendres uden Bygge- og Teknikforvaltningens tilladelse. Stk. 2. For område I galder sarligt: a) Bebyggelsens facader kan forlanges udfort i Stk. 2. For område II galder: rod blank mur. a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. b) Tage skal udformes som sadeltag eller for så b) Bebyggelse må opfarres i harjst 2 etager. vidt angår bebyggelse med udnyttet tagetage c) Bebyggelse skal efter Bygge- og Teknikfor- eventuelt som tilbagerykket tagetage med valtningens naermere godkendelse placeres skrå tagflader. og udformes under hensyntagen til den eksi- c) Opgange i boligbebyggelse skal forsynes sterende og den i stk. l fastlagte bebyggelse med adgang til begge facader. samt omgivelserne i arvrigt, således at der d) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes opnås en tilfredsstillende arkitektonisk frem- med opholdsaltaner. traeden i bybilledet. Bygge- og Teknikforvaltningen kan herunder forlange, at bebyggelse opfarres langs den i 0 4, stk. 9, forudsatte sti. Stk. 3. For de på tegning ny. 27.186 viste bevaringsvardige bebyggelser galder scerligt: a) Blankmursfacader skal opretholdes som blank mur. Pudsede facader skal fortsat fremtraede glatpudsede og malede. Underfacaders kvaderpuds skal opretholdes. b) Vinduer skal udfarres af trae med profildimensioner, inddeling, sprosser og oplukkemåde som oprindeligt. Sprossede jernvinduer skal bevares, alternativt udskiftes til anden lignende type efter Bygge- og Teknikforvaltningens nmmere godkendelse. c) Altaner, karnapper og hjornetårne skal bevares i oprindelig udformning. d) Udsmykning i form af gesimser, relieffer, murstensbånd, indfatninger og forsaetninger i murvaerk skal bevares. e) Tagbelaegning skal vaere tegl eller naturskiffer som oprindeligt. Beklaedning af hjornetårn skal udfarres i zink med stående false. Skorstene placeret i tagkip skal bevares i videst muligt omfang. Ved evt. indretning af loftsrum til boliger skal vinduer i tag udformes fortrinsvis med kvistvinduer. Evt. sup- 3
plerende lysindtag kan udfarres som ovenlysvinduer max. 55x78 cm. Tagrender og nedlarb skal udfarres i zink. f, Parabolantenner skal placeres under tagkippen på tagfladen mod gårdsiden. Stk. 4. Facader skal udformes med passende variation efter Bygge- og Teknikforvaltningens skarn. Stk. 5. Frie gavle skal behandles som facader. Stk. 6. Ingen form for skiltning, reklamering og facadebelysning må finde sted uden Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse. Stk. 7. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Bygge- og Teknikforvaltningens naermere bestemmelse betinges af etablering afzllesantenneanlzg - hvis placering og udformning skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen - eller tilslutning til et godkendt fzllesantenneanlaeg. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Stk. I. Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nzermere godkendelse i overensstemmelse med milj~myndighedernes krav placeres (if. dog 6 5, stk. l, pkt. b), udfarres og indrettes således, at beboere og brugere i fornardent omfang skaermes mod starj og anden forurening fra vej **). Stk. 2. I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbed- ring, kan Bygge- og Teknikforvaltningen stille krav om at bebyggelse i overensstemmelse med miljarmyndighedernes krav isoleres mod stuj **). 0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelsen må ikke tages i brug, farr bebyggelsen efter Bygge- og Teknikforvaltningens naermere anvisning er tilsluttet Karbenhavns Belysningsvmens fjernvarmesystem. Alternativ energiforsyning forudsztter dispensation i henhold til varmeforsyningslovgivningen. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For områderne I og II galder: a) Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkarrselsareal) skal vaere af starrrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet, 15 pct. af erhvervsetagearealet og 100 pct. af etagearealet til barrneinstitutioner og skal anlzgges med opholdsarealer for beboere og brugere, efter Bygge- og Teknikforvaltningens nzrmere godkendelse. b) Parkeringsdaekningen skal vaere af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen må indrettes på terrzn, i underjordiske anlaeg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Bygge- og Teknikforvaltningens nzrmere bestemmelse. c) Opholdsarealer og parkeringsanlaeg skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens naermere bestemmelse indgå i fzllesanlzg. Stk. 2. For område III gcelder: Området skal anlaegges i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelsen (4 3, stk. 3). *) Opmaerksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaringer for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til yj 19 i lov om affaldsdepoter (lovbekendtgsrelse nr. 939 af 27. oktober 1996) skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljskontrollen) herom. T henhold til samme lovs 9 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- og jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan fsrst genoptages, når området frigives af kommunen. Forpligtigelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågaeldende ejendom og den, der er ansvarlig for det pågaldende arbejde. 4 **) Jf. Miljrastyrelsens vejledning nr. 311984,,,Trafikstsj i boligområder".
Stk. 3. For område IVgalder: Ubebyggede arealer eksklusive parkerings-, tilksrsels- og oplagsareal skal beplantes. Stk. 4. For hele lokulplunomrddet galder: a) Arealerne mellem vejlinier og facadelinier skal anlaegges med beplantning efter Byggeog Teknikforvaltningens nmmere godkendelse. b) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshzemmedes faerdsel på arealerne. c) Træer skal bevares i videst muligt omfang. 6 10. Ledninger Der forudszettes tinglyst forn~dne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af ledninger. 0 I I. Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gsr det påkraevet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlzegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Bygge- og Teknikforvaltningens sksn må anses for nardvendige for at gennemfarre den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmaessig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 12. Retsvirkninger I henhold til planlovens 5 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens $ 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i svrigt er lovlig. 6 13. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Ksbenhavns Kommune har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naerværende lokalplan. 0 14. Dispensationer I henhold til planlovens 8 19, stk. l, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Ksbenhavns Kommune. 0 15. Bortfald af retningsplan Retningsplan, tinglyst den 2. februar 1954, ophaeves. Naervaerende lokalplan med indheftede tegninger nr.ne 27.185 og 27.186 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i msdet den 27. august 1998 og endeligt bekendtgjort den 7. oktober 1998. Bygge- og Teknikforvaltningen, den 12. maj 1999 Peter Hairiis Nielsen kontorchef /Annette Hansen fuldmaegtig K0BENHAVNS BYRET Indfsrt den 12.05.1999 Lyst under nr. 57785 A. Ssrensen 5
==m LOKALPLANOMRADE --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER --c- VEJUDVIDELSESLINIE O O O PRINCIPIEL PLACERING AF STIUDLÆG n VEJAREAL, DER KAN NEDLÆGGES / VEJUDÆG, DER KAN OPHEVES 6 EMNE LOKALPLAN KIRKEGARDSVEJ EJERLAV MAL 1 :2000 TEGN DATO JOURN NR PD.398 TEGN NR SUNDBYBSTER, KBBENHAVN SEP. 1997 27.185 BYGGE- OG TEKNIKFORVALTNING'EN. PLANDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 KQBENHAVN V. -
1-1 LOKALPLANOMRADE BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE -1 PRINCIPIEL BEBYGGELSESPLAN MED ETAGEANTAL EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN KIRKEGARDSVEJ EJERLAV 1 :2000 TEGN DATO PD.398 TEGN NR SUNDBYBSTER. KBBENHAVN SEP. 1997 27.186 BYGGE- OG TEKNIKFORVALTNINGEN, PLANDIREKTORATET KBBENHAVNS RADHUS. 1599 K0BENHAVN V. 7 t 1 I
Københavns Kommune Tillæg nr.1 til lokalplan nr.300 Lokalplantillæg for området begrænset af Kirkegårdsvej, skel mod ejendommene matr. nr. 1425, 70 b, 70 g, 70 f, 70 e, 70 d, 70 c, 4216 og 4207 Sundbyøster, København, Lynettevej / Rumæniensgade, skel mod ejendommen matr. nr. 3487 og umatr. off. legeplads ibid. samt Lillegrund. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplantillægget er - på baggrund af ændrede forudsætninger for institutionsbyggeri - at revurdere anvendelse og bebyggelsesplan for den tidligere erhvervsejendom og i den forbindelse at tilgodese bl.a. følgende hensyn: - Anvendelsen af et underområde ændres fra institutionsbyggeri til boliger. - Der muliggøres indretning af en institution med tilknytning til sundheds- og sygehusvæsenet i eksisterende erhvervsbebyggelse mod Kirkegårdsvej. - Bebygggelseseplanen udvides til at omfatte det tidligere institutionsområde og justeres således, at der i højere grad tages udgangspunkt i den eksisterende 1½ -2½ etages bebyggelse på de tilgrænsende ejendomme mod Kirkegårdsvej. Bebyggelsen forudsættes således opført som rækkehuse bortset fra bebyggelsen langs Kirkegårdsvej, hvor der alternativt muliggøres etageboliger. - Ved krav om brug af naturlige materialer, ved muligheden for etablering af miljømæssige servicefunktioner tilstræbes et område opbygget efter miljørigtige principper, hvor økologiske tiltag integreres med arkitekturen og indikerer en bæredygtig by.* ) 2. Område Lokalplantillægsområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 27.356 og omfatter ejendommene matr.nr. 1581, 1582 og 3208 Sundbyøster, København, umatrikulerede private vejarealer ibid. samt alle parceller, der efter den 1. marts 2000 udstykkes i området. 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boliger. Stk. 2. Nye boliger skal i gennemsnit have et bruttoetageareal på mindst 95 m². Ingen bolig må være mindre end 75 m². Boliger for unge, ældre og personer med handicap opført efter gældende lovgivning er undtaget fra bestemmelsen. Stk. 3. Der må i den eksisterende bebyggelse mod Kirkegårdsvej på ejendommen matr. nr. 1581 ibid. indrettes en institution med tilknytning til sundheds- og sygehusvæsenet. Etagearealet må ikke overstige 2500 m 2. * ) Borgerrepræsentationen har i mødet den 3. december 1998 tiltrådt til " Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. 1
Der kan herudover efter Bygge- og Teknikudvalgets nærmere godkendelse i området i øvrigt opføres eller indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. 4. Vej - og stiforhold I forbindelse med en evt. udstykning, jf. 8, kan der udlægges adgangsveje (stier) med en bredde på 4 m, i princippet som vist på tegning nr. 27.357 med tilslutning til den i lokalplan nr. 300, 4, stk. 9, udlagte 4 m brede sti. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 110. Stk. 2. Bebyggelse skal opføres som overvejende sammenhængende bebyggelse i princippet i overensstemmelse med den på tegning nr. 27.357 viste bebyggelsesplan. Bebyggelse skal opføres som rækkehusbebyggelse. Bebyggelsen mod Kirkegårdsvej kan alternativt opføres med etageboliger. Stk. 3. Bebyggelse mod Kirkegårdsvej skal opføres som randbebyggelse i den på tegning nr. 27.357 viste bebyggelsesregulerende byggelinie og skal opføres i mindst 2 etager og må højst opføres i 3 etager samt udnyttet tagetage. Husdybden må ikke overstige 11 m. Den øvrige bebyggelse må opføres i højst 2 etager samt udnyttet tagetage. Husdybden må ikke overstige 9 m. Stk. 4. Højden af en eventuel trempel må ikke overstige 1 m. Stk. 5. Uanset stk. 2 og 3 kan der opføres mindre bygningsfremspring i forbindelse med indgangspartier, karnapper, altaner og lign. Stk 6. Uanset stk. 2 og 3 kan der tillades opført udhuse i en etage samt enkelte mindre bygninger til fællesanlæg, herunder byøkologiske anlæg. Stk. 7. Som overordnet retningslinie for opførelse af rækkehuse og indretning af institution i eksisterende bebyggelse gælder den på tegning nr. 27.358 viste illustrationsplan. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For ny bebyggelse gælder særligt: a) Bebyggelsen skal, for at opnå et varieret udtryk, markeres for mindst hvert tredje rækkehus, ved synlige brandkamme og/eller anden markant opdeling. b) Facader skal fortrinsvis fremtræde i rød blank mur, men dele af facaderne eller enkelte huse kan udføres vandskuret eller pudset, eventuelt behandlet med farve i hvid, sort eller jordfarveskalaen c) Tage skal udformes med symmetriske sadeltage med en maksimal hældning på 50 0, med belægning af røde tegl eller skifer, eller med anden udformning og belægning, der efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse giver bebyggelsen en arkitektonisk kvalitet i samspil med den omgivende bebyggelse. Frie gavle skal udføres som spidsgavle ved sadeltage. d) Udnyttede tagetager skal fortrinsvis udføres med kviste eller lignende opbygninger. e) Vinduer og døre skal udføres af træ eller træ/ alu. f) Tagrender og nedløb skal udføres i zink. g) Opgange i etageboligbebyggelse skal forsynes med adgang til begge facader. h) Boliger i etageboligbebyggelse skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 2. For eksisterende bebyggelse gælder særligt: a) Facader, der er opført i blank mur, skal opretholdes som blank mur. 2
b) Facader, som retableres efter nedrivning af bygningsdele, skal fremstå som øvrige facader. c) Vinduer skal udføres af træ eller træ/alu med profildimensioner, inddeling, sprosser og oplukkemåde som oprindeligt. 7. Ubebyggede arealer Skt. 1. Som overordnet retningslinie for anlæg af de ubebyggede arealer med private haver, fælles parkering, stier og friarealer gælder tegning nr. 27.358. Såfremt rækkehusene udstykkes i selvstændige parceller, skal fælles parkering, stier og fælles friarealer udstykkes i en selvstændigt matrikuleret ejendom, der medregnes ved beregning af den enkelte parcels friareal. Stk. 2. Afskærmning mellem private og fælles arealer skal udføres med beplantning. 8. Udstykninger Området kan ved opførelse af rækkehusbebyggelse, jf. 5, stk. 2, udstykkes i ejendomme med en mindstegrundstørrelse på 90 m 2. Til mindstegrundstørrelsen medregnes ikke ejendommenes andel i selvstændigt matrikulerede arealer, der er sikret som fælles friareal m.m. for alle ejendommene i området, jf. 7, stk. 1. 9. Grundejerforening Stk. 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af udstykkede rækkehuse. Stk. 2. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 10 pct. af rækkehusene er solgt. Stk. 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 4, 5, stk. 6 og 7, stk. 1, nævnte stier, fællesanlæg og fælles friarealer. Stk. 4. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. Stk. 5. Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de i 7, stk. 1 nævnte fællesarealer. Stk. 6. Grundejerforeningen skal være uafhængig af partipolitiske interesser. Stk. 7. Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. 10. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 12. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 11. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 12. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk 1, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddelelse af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. 3
13. Delvis ophævelse af lokalplanen Lokalplantillægget ophæver for så vidt angår de af lokalplantillægget omfattede ejendomme følgende bestemmelser fastlagt i lokalplan nr. 300, tinglyst den 12. maj 1999: 1, 2. pind, ordene "og der skal fastlægges areal til nyt børneinstitutionsbyggeri", og 4. pind, 3, stk. 1 og 2, 5, stk. 1 og 2, samt 6, stk. 2. Nærværende tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 300 med indhæftede tegninger nr. 27.356, 27.357og 27.358 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 7. december 2000 og endeligt bekendtgjort den 9. januar 2001. Bygge- og Teknikforvaltningen, den Peter Høiriis Nielsen kontorchef /Ole Horst arkitekt 4
5
6
Tilkørsel fra Lynettevej / Rumæniensgade Parkering 24 p-pladser Cykel- og gangsti Fælles ophold Cykel- og gangsti Parkering 32 p-pladser KIRKEGÅRDSVEJ BREDEGRUND LILLEGRUND EMNE EJERLAV TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 300 KIRKEGÅRDSVEJ SUNDBYØSTER, KØBENHAVN MÅL TEGN. DATO JOURN. NR. 311 / 300-1 TEGN. NR. Maj 2000 27.358 BYGGE- OG TEKNIKFORVALTNINGEN, PLANDIREKTORATET RÅDHUSPLADSEN 77, 1550 KØBENHAVN V. 7