LOKALPLAN 65. Gladsaxe kvarter, midt

LOKALPLAN 65 Gladsaxe kvarter, midt GLADSAXE KOMMUNE 1991

HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 65 Gladsaxe kvarter, midt BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN I Gladsaxe Kommune blev der i perioden fra midten af 1940 erne til midten af 1960 erne udarbejdet og godkendt byplanvedtægter for alle byzonearealerne i kommunen. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden i 1977 udarbejdes der ikke længere byplanvedtægter, men lokalplaner. Byplanvedtægterne, der fastlægger anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser m.v., er fortsat gældende indtil de afløses af lokalplaner. Byplanvedtægterne indeholder i mange tilfælde forældede bestemmelser og bestemmelser, der er i modstrid med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, hvilket giver anledning til en række administrative problemer. Byrådet har derfor besluttet at lade udarbejde lokalplaner, som udmønter kommuneplanens rammebestemmelser i et juridisk bindende administrationsgrundlag. Denne lokalplan er et led i en række af lokalplaner, som vil blive udarbejdet for at afvikle de forældede byplanvedtægter. Baggrunden for denne lokalplan er således ikke et ønske om at ændre i de bestående forhold, men et ønske om at føre plangrundlaget ajour. Når lokalplanen træder i kraft, vil Småhusreglementets bestemmelser generelt være gældende i åben-lav boligområderne. I tæt-lav boligområderne, der bl.a. er pålagt ensartethedsbestemmelser, kan Småhusreglementet alene anvendes, når det ikke er i modstrid med lokalplanens bestemmelser. I lokalplanen samles alle bestemmelser vedrørende anvendelses- og byggemuligheder m.v. Denne forenkling vil ikke alene få betydning for den kommunale administration af byggesager. Forenklingen vil i lige så høj grad få betydning for borgerne, når godkendelsesproceduren for byggesager kan klares ved en anmeldelse, jf. Småhusreglementet, eller ved en forenklet sagsbehandling, jf. lokalplanen. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses mod nordvest af Motorringvejen, mod nordøst af Buddinge Hovedgade, mod syd af Klausdalsbrovej og Gladsaxe erhvervskvarter og mod sydøst af Gladsaxe Ringvej. Lokalplanområdet er fuldt udbygget og omfatter ca. 800 ejendomme og er ca. 80 ha stort. Bebyggelsen består primært af åben-lav boligbebyggelse, hvori der er beliggende en stor samlet rækkehusbebyggelse, Bytoften 1, samt 7 mindre rækkehusbebyggelser på henholdsvis Gladsaxe Møllevej, Rugmarken, Ærtekrogen, Ærtemarken samt ved Buddinge Hovedgade. Inden for lokalplanområdet ligger Egegård Skole, Gladsaxe Gymnasium, Gladsaxe Teater samt den aldersudvidede institution Alsikemarken. Der er ingen offentlige friarealer i området, men beplantningen i de private haver giver området en grøn karakter.

LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som bevarer den eksisterende anvendelse i området. Lokalplanområdet opdeles i en række underområder, der er afgrænset efter anvendelse, bebyggelsestype, ensartethed og udbygningsmuligheder. Se kortbilag nr. 1. Betegnelserne for områdernes anvendelse defineres således: - ved åben-lav boligbebyggelse forstås villabebyggelse til helårsbeboelse, - ved tæt-lav boligbebyggelse forstås række- og kædehusbebyggelse til helårsbeboelse, - ved et område til offentlige formål forstås i denne lokalplan dels områder i kommunalt regi, dels områder til overordnede kulturelle formål, - ved et lokalcenter forstås et mindre område med byfunktioner med blandet boliger, butikker og service. Område 1 omfatter åben-lav boligbebyggelse. Område 2 omfatter tæt-lav boligbebyggelsen på Ærtekrogen. Område 3 omfatter tæt-lav boligbebyggelsen Bytoften 1. Område 4 omfatter boligbebyggelsen på hjørnet af Buddinge Hovedgade og Ærtemarken. Område 5 omfatter etageejendommen Buddinge Hovedgade 135-137. Område 6 omfatter en del af lokalcentret ved Stengårds Allé/Buddinge Hovedgade. Område 7 omfatter et offentligt område, Egegård Skole. Område 8 omfatter et offentligt område, den aldersudvidede institution Alsikemarken. Område 9 omfatter et offentligt område, Gladsaxe Teater og Gladsaxe Gymnasium. OMRÅDE 1 For åben-lav boligområderne fastlægges anvendelsesbestemmelserne til boligformål med fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 25. Til hver bolig skal der reserveres plads til mindst 2 parkeringspladser. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil, jf. kommuneplanlovens 31. Det gælder f.eks. de to benzinstationer på Buddinge Hovedgade og Børnehuset. Hvis funktionerne nedlægges, overgår arealet til boligformål, åben-lav boligbebyggelse. I åben-lav området vil det med byrådets særlige godkendelse være muligt at etablere bofællesskaber, f.eks. indrettet særligt med henblik på ældre og handicappede. Bofællesskab kan være en løsning for de ældre, der ønsker at blive boende i lokalplanområdet, men som på grund af alderdomsproblemer har behov for en mere hensigtsmæssig bolig med hensyn til størrelse, vedligeholdelse og indretning. Bofællesskaber skal inden for rammerne af én normal bolig i princippet bestå af en række ældreboligenheder med et fælles opholdsrum og køkkenfaciliteter med mulighed for fælles madlavning. En indretning til bofællesskab kræver byrådets særlige godkendelse, fordi en række bestemmelser skal være opfyldt: - Kommuneplanens, lokalplanens og bygningsreglementets bestemmelser skal væreopfyldt. - Boligen skal ved eventuelle tilbygninger stadig fremstå som én bolig. - Boligen skal være indrettet, så den overholder de almindelige krav til en bolig for ældre og handicappede. Endelig skal initiativet komme fra én eller flere ældre i lokalplanområdet. Af de generelle rammer for åben-lav boligområder fremgår bl.a., at mindre række- og kædehusbebyggelser, som er opført i henhold til tidligere planbestemmelser, fortsat 4

skal kunne opretholdes. Denne bestemmelse har virkning for den tæt-lave bebyggelse på: - Gladsaxe Møllevej 152 A-154 C, - Rugmarken 52-56, 59-69 og 73-85, - Buddinge Hovedgade 143 A-145 C og 191-201, - Ærtemarken 29-35 B. Ejendommene Gladsaxe Møllevej 152 A-154 C og Rugmarken 59-69, Rugmarken 52-56, Rugmarken 73-85, Buddinge Hovedgade 143 A- 145 C, Buddinge Hovedgade 191-201 samt ejendommene Ærtemarken 29-35 B er omfattet af deklarationer, tinglyst henholdsvis den 9. maj 1957, den 1. marts 1956, den 15. august 1956, den 23. september 1952, den 27. september 1948 og den 18. november 1948. Deklarationerne omhandler blandt andet ensartethed og vedligeholdelse af bygninger og friarealer i de respektive bebyggelser. Deklarationernes bestemmelser om yderligere bebyggelse, ensartethed og bebyggelsernes ydre udtryk aflyses, og disse forhold sikres fremover i denne lokalplan. I 5.1 fastlægges bestemmelser for yderligere bebyggelse, i 6.2 fastlægges bestemmelser om ensartethed og bebyggelsernes ydre udtryk. For at give mulighed for at udnytte den passive solvarme giver lokalplanen i tæt-lav bebyggelserne i område 1, 2 og 4 mulighed for, at der kan opføres glastilbygninger til den enkelte bolig. Glastilbygningerne udføres som udestuer efter retningslinier, der fastlægges af byrådet for hver enkelt bebyggelse. OMRÅDE 2, ÆRTEKROGEN 1-18, ÆRTEMARKEN 20-22 Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse samt bestemmelser om ensartethed for den eksisterende bebyggelse og eventuelle tilbygninger. Området er omfattet af deklaration, tinglyst den 2. januar 1948, der blandt andet omhandler ensartethed og vedligholdelse af bygninger, fri- og fællesarealer. Deklarationens bestemmelser om yderligere bebyggelse, ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk aflyses, og disse forhold sikres fremover i denne lokalplan. I 5.2 fastlægges bestemmelser for yderligere bebyggelse, i 6.2 fastlægges bestemmelser om ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk. OMRÅDE 3, BYTOFTEN Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse samt bevarende bestemmelser og bestemmelser om ensartethed for den eksisterende bebyggelse og eventuelle tilbygninger. Lokalplanen giver mulighed for, at der til den enkelte bolig kan etableres en terrasseoverdækning og en læskærm ved hoveddøren, jf. tidligere meddelte principtilladelser. Se fodnote 1. Lokalplanen fastlægger bestemmelse om, at områdets fællesareal til leg og ophold ikke må ændre anvendelse. OMRÅDE 4, BOLIGBEBYGGELSEN VED BUDDINGE HOVEDGADE OG ÆRTEMARKEN Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse. Området består af uensartet bebyggelse og trænger til byomdannelse. På baggrund af en ansøgning fra en ejer blev området i kommuneplanens rammedel udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Med lokalplanen er der givet mulighed for at udbygge området med udgangspunkt i den eksisterende tæt-lave bebyggelse og efter en samlet plan for hele området. 5

OMRÅDE 5, BUDDINGE HOVEDGADE 135-137 Bebyggelsen er opført i overensstemmelse med byplanvedtægt nr. 7 s bestemmelser som del af en bolig- og forretningsbebyggelse, der ikke er blevet realiseret fuldt ud. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål, etageboliger. Lokalplanen giver endvidere mulighed for, at der kan etableres servicevirksomheder, som ikke er publikumsorienterede i bebyggelsens stueplan. Denne bestemmelse har til formål at sikre området til primært boligformål. OMRÅDE 6, DEL AF LOKALCENTRET VED STENGÅRDS ALLÉ / BUDDINGE HOVEDGADE Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til lokalcenter, etagebebyggelse med boliger og butikker. Det fastlægges, at etageareal, der anvendes til detailhandel, ikke uden byrådets tilladelse må overgå til anden anvendelse. OMRÅDE 7, EGEGÅRD SKOLE Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål, folkeskole, samt bevarende bestemmelser og bestemmelser om ensartethed for den eksisterende bebyggelse for at sikre dens ydre fremtræden og arkitektoniske udtryk. Bebyggelsesprocenten er såvel i kommuneplanen som i lokalplanen fastsat til 25 og er udtryk for et ønske om at bevare og sikre den eksisterende bebyggelse mod tilbygninger. Lokalplanen fastlægger bevarende bestemmelser for platanbeplantningen langs skolen. OMRÅDE 8, ALSIKEMARKEN Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål, børneinstitution. OMRÅDE 9, GLADSAXE TEATER OG GLADSAXE GYMNASIUM Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål, gymnasium og teater, samt bevarende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse for at sikre dens ydre fremtræden og arkitektoniske udtryk. Bebyggelsesprocenten er såvel i kommuneplanen som i lokalplanen fastsat til 30 og er udtryk for et ønske om at bevare og sikre den eksisterende bebyggelse mod tilbygninger. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområderne 11.B.10, 11.B.11, 11.B.13, 11.B.16, 11.D.5, 11.D.11 og 11.D.6 samt dele af 11.B.2 og 11.C.2. Lokalplanens bestemmelser respekterer kommuneplanens rammebestemmelser. Område 1 Rammebestemmelserne for åben-lav boligområderne - enkeltområderne 11.B.11 og 11.B.13 - omfatter lokalplanens område 1, som angivet på kortbilag nr. 1. For disse enkeltområder gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: 6 Fodnote 1: De nævnte principtilladelser og retningslinier kan ses i Gladsaxe Kommunes teknik- og miljøforvaltning.

a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav boliger. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Ingen grund må udstykkes under 800 m². Af de generelle rammer for åben-lav boligområder fremgår bl.a., at mindre række- og kædehusbebyggelser, som er opført i henhold til tidligere planbestemmelser, skal kunne opretholdes. I område 1 er den tæt-lave bebyggelse på Gladsaxe Møllevej 152 A- 154 C, Rugmarken 52-56, 59-69 og 73-85, Buddinge Hovedgade 143 A-145 C og 191-201 samt Ærtemarken 29-35 B omfattet af denne bestem-melse. Område 2 og 4 Rammebestemmelserne for tæt-lav boligområdet - enkeltområde 11.B.16 - omfatter lokalplanens område 2 og 4, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav boliger. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. c. Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området. Område 3 Rammebestemmelserne for tæt-lav boligområdet - enkeltområde 11.B.10, Bytoften 1 - omfatter lokalplanens område 3, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav boliger. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området og under hensyn til områdets arkitektoniske helhedspræg. e. Områdets fællesareal til leg og ophold må ikke ændre anvendelse. Område 5 Rammebestemmelserne for et område til boligformål, etageboliger - del af enkeltområde 11.B.2 - omfatter lokalplanens område 5, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. c. Bebyggelse må højst opføres med 2 etager. d. Langs hovedstrøg i gadeniveau må der etableres ikke-publikumsorienterede servicevirksomheder uden miljøgener. Område 6 Rammebestemmelserne for et område til centerformål - del af enkeltområde 11.C.2 - omfatter lokalplanens område 6, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, lokalcenter med boliger. b. Bebyggelsesprocenten for områder af passende størrelse må ikke overstige 60. c. Bebyggelse må højst opføres med 2 etager og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for områder af passende størrelse. e. Der skal etableres 1 offentlig tilgængelig parkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal. 7

Område 7 Rammebestemmelserne for et område til offentlige formål - enkeltområde 11.D.5 - omfatter lokalplanens område 7, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, folkeskole. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. d. Områdets fælles friarealer til idrætsformål må ikke ændre anvendelse. Område 8 Rammebestemmelserne for et område til offentligt formål - enkeltområde 11.D.11 - omfatter lokalplanens område 8, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, børneinstitution. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. Område 9 Rammebestemmelserne for et område til offentligt formål - enkeltområde 11.D.6 - omfatter lokalplanens område 9, som angivet på kortbilag nr. 1. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen : a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, gymnasium og teater. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. c. Bebyggelse må højst opføres med 2 etager. BUDDINGE HOVEDGADE OG VEJBYGGELINIEN Buddinge Hovedgade er amtsvej, og Københavns Amtsråd er vejbestyrelse for hovedgadestrækningen, der også omfatter Søborg Hovedgade og Bagsværd Hovedgade. I starten af 60 erne blev hovedgaden pålagt en vejudvidelsesbyggelinie på 20 m målt fra vejmidten, da man dengang forudså en udvikling af privatbilismen, som ville kræve større vejanlæg. Der er siden sket en ændring i holdningen til trafikafvikling og til trods for en stigning i trafikintensiteten på hovedgadestrækningen, har man i dag ingen planer for en ombygning af vejanlægget, så dets kapacitet kan forøges. På denne baggrund vil der blive optaget forhandlinger med Københavns Amt om en reduktion af vejbyggelinien. Inden for lokalplanområdet fastlægges der vejbyggelinier langs Motorringvejen på 10 m målt fra vejskel og langs Gladsaxe Ringvej på 25 m målt fra vejmidte. Langs Buddinge Hovedgade gælder den til enhver tid af Københavns Amt fastsatte byggelinie. Langs alle boligveje fastsættes en byggelinie på 5 m fra vejskel. TRAFIKSANERING Gladsaxe Trafikplan fra 1981 indeholder en trafiksaneringsplan, som i 1985 blev udmøntet i en række prioriterede projekter. Strategien er, at det i en sikkerhedsmæssig sammenhæng er mest hensigtsmæssigt at sanere hele områder under ét. En del af lokalplanområdet er udpeget til et sådant trafiksaneringsområde. Dette medfører for det første, at Klausdalsbrovej vest for Gladsaxe Møllevej samt Gladsaxe Møllevej nord for Provst Bentzonsvej i forbindelse med fremtidig hovedistandsættelse kan 8

forsynes med cykelstier. For det andet, at to vejstrækninger inden for lokalplanområdet - Klausdalsbrovej mellem Gladsaxe Møllevej og Buddingevej samt Stengårds Allé mellem Gammelmosevej og Klausdalsbrovej - skal nedklassificeres til hastighedsdæmpet trafikvej. Nedklassificeringen kan tage form af vejlukning, etablering af hastighedsdæmpende foranstaltninger eller ombygning i øvrigt, alt afhængig af vejenes brug og lokalområdernes karakter. På øvrige lokalveje i lokalplanområdet kan der - via beboerfinansiering - gennemføres 40-saneringer i form af stilleveje eller lege/opholds-områder. Ønsker De yderligere oplysninger om trafikplanlægningen i Gladsaxe Kommune kan vi henvise Dem til ovennævnte Gladsaxe Trafikplan 1981 samt kommuneplanen, som kan lånes på kommunens biblioteker. NATURFREDNINGSLOVEN En del af lokalplanens område ligger inden for en afstand af 100 m til fredede høje, Kirsebærhøj og Espehøj. På grund af højenes beliggenhed i private villahaver søges disse beskyttelseszoner reduceret, da byggeri eller terrænregulering inden for denne afstand målt fra foden af højene ellers ville forudsætte dispensation fra naturfredningslovens 53 i hvert enkelt tilfælde. VARMEPLAN Lokalplanområdet er udlagt til naturgasområde i varmedelplanen. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 10.10.90 og var offentligt fremlagt i perioden 23.10.90-18.12.90. Som resultat af den offentlige fremlæggelse modtog byrådet 5 tilkendegivelser. Heraf gav en indsigelse fra Københavns Amt anledning til en ændret formulering af bestemmelserne om byggelinier langs amtsveje i lokalplanområdet. Lokalplanen blev endeligt vedtaget af byrådet den 13.02.91 og offentligt bekendtgjort den 26.02.91. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9

LOKALPLAN NR. 65 Gladsaxe kvarter, midt I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22.07.1985 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål - at sikre området som et attraktivt boligområde med enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, - at sikre villavejenes grønne karakter, - at ophæve de utidssvarende byplanvedtægter, - at bevare bebyggelsen Bytoftens arkitektoniske helhedspræg. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne 1-9, som vist på kortbilag nr. 1. 2.3 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr. samt alle ejendomme, der efter den 23.10.90 udstykkes fra nedennævnte ejendomme: Område 1 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 8 ch, 8 ck, 8 cl, 8 cm, 8 cn, 8 co, 8 cp, 8 cq, 8 cr, 8 cs, 8 ct, 8 cu, 8 cv, 8 cx, 8 cy, 8 cz, 8 cæ, 8 cø, 8 db, 8 dc, 8 dd, 8 de, 8 df, 8 dg, 8 dx, 8 dæ, 8 dø, 8 ea, 8 eb, 8 ec, 8 ed, 8 ee, 8 ef, 8 fk, 8 fl, 8 fm, 8 fn, 8 fo, 8 fu, 8 pi, 10 dg, 10 dh, 10 di, 10 dk, 10 dl, 10 dn, 10 do, 10 dp, 10 dv, 10 dx, 10 dy, 10 dz, 10 dæ, 10 dø, 10 ea, 10 ec, 10 ed, 10 ee, 10 ef, 10 eg, 10 eh, 10 ei, 10 ek, 10 eo, 10 ep, 10 eq, 10 es, 10 eu, 10 ev, 10 ex, 10 ey, 10 ez, 10 eæ, 10 fc, 10 fd, 10 fe, 10 ff, 10 fh, 10 fi, 10 fk, 10 fl, 10 fm, 10 fn, 10 fo, 10 fp, 10 fq, 10 fr, 10 fu, 10 fv, 10 fx, 10 fy, 10 fz, 10 fæ, 10 fø, 10 ga, 10 gb, 10 gk, 10 gl, 10 gm, 10 gn, 10 go, 10 gp, 10 gs, 10 gt, 10 gu, 10 gv, 10 gx, 10 gy, 10 gz, 10 he, 10 hd, 10 hf, 10 hg, 10 hh, 10 hi, 10 hl, 10 hm, 10 hn, 10 ho, 10 hp, 10 hq, 10 hr, 10 hs, 10 ht, 10 hu, 10 hv, 10 hx, 10 hy, 10 hz, 10 hæ, 10 hø, 10

10 ia, 10 ib, 10 ic, 10 id, 10 ie, 10 if, 10 ig, 10 ih, 10 ii, 10 ik, 10 il, 10 im, 10 in, 10 io, 10 ip, 10 iq, 10 ir, 10 is, 10 it, 10 iu, 10 iv, 10 ix, 10 iy, 10 iz, 10 iæ, 10 iø, 10 ka, 10 kb, 10 kc, 10 kd, 10 ke, 10 kf, 10 kg, 10 kh, 10 ki, 10 kk, 10 kl, 10 km, 10 kn, 10 ko, 10 kp, 10 kq, 10 kr, 10 ks, 10 kt, 10 ku, 10 kv, 10 kx, 10 ky, 10 kæ, 10 kø, 10 lu, 10 ly, 10 lz, 10 læ, 10 lø, 10 ma, 10 mb, 10 mc, 10 mf, 10 mi, 10 mk, 10 mn, 10 mq, 10 mr, 10 mt, 10 mu, 11 n, 11 p, 11 r, 11 s, 11 t, 11 ab, 11 ac, 11 ad, 11 ae, 11 af, 11 ag, 11 ak, 11 al, 11 am, 11 an, 11 ao, 11 ap, 11 aq, 11 ar, 11 as, 11 at, 11 au, 11 av, 11 ax, 11 ay, 11 az, 11 aæ, 11 ba, 11 bb, 11 bc, 11 bd, 11 be, 11 bf, 11 bg, 11 bh, 11 bi, 11 bk, 11 bl, 11 bm, 11 bn, 11 bo, 11 bp, 11 bq, 11 br, 11 bv, 11 bx, 11 by, 11 bz, 11 bæ, 11 bø, 11 cc, 11 cd, 11 ce, 11 cf, 11 cg, 11 ch, 11 ci, 11 ck, 11 cl, 11 cm, 11 cn, 11 co, 11 cp, 11 cq, 11 cr, 11 cs, 11 ct, 11 cu, 11 cv, 11 cx, 11 cy, 11 cz, 11 cæ, 11 cø, 11 da, 11 db, 11 dc, 11 dd, 11 de, 11 df, 11 dg, 11 dh, 11 di, 11 dn, 11 do, 11 dp, 11 dq, 11 dr, 11 ds, 11 dt, 11 du, 11 dv, 11 dx, 11 dy, 11 dz, 11 dæ, 11 dø, 11 ea, 11 eb, 11 ec, 11 ed, 11 ee, 11 ef, 11 eg, 11 eh, 11 ei, 11 ek, 11 el, 11 em, 11 en, 11 eo, 11 ep, 11 eq, 11 er, 11 eu, 11 ev, 11 ex, 11 ey, 11 ez, 11 eæ, 11 eø, 11 fa, 11 fb, 11 fc, 11 fd, 11 fe, 11 ff, 11 fg, 11 fh, 11 fi, 11 fk, 11 fm, 11 fp, 11 fq, 11 fr, 11 fs, 11 ft, 11 fu, 11 fv, 11 fx, 11 fy, 11 fz, 11 fæ, 11 fø, 11 ga, 11 gb, 11 gc, 11 gd, 11 ge, 11 gf, 11 gg, 11 gh, 11 gi, 11 gk, 11 gl, 11 gm, 11 gn, 11 go, 11 gp, 11 gq, 11 gr, 11 gs, 11 gt, 11 gu, 11 gv, 11 gx, 11 gy, 11 gz, 11 gæ, 11 gø, 11 ha, 11 hb, 11 hc, 11 he, 11 hf, 11 hg, 11 hh, 11 hk, 11 hl, 11 hm, 11 hn, 11 ho, 11 hp, 11 hq, 11 hr, 11 hs, 11 ht, 11 hu, 11 hv, 11 hx, 11 hy, 11 hz, 11 hæ, 11 hø, 11 ia, 11 ib, 11 ic, 11 id, 11 ie, 11 if, 11 ig, 11 ih, 11 ii, 11 ik, 11 il, 11 im, 11 in, 11 io, 11 ip, 11 iq, 11 ir, 11 is, 11 it, 11 iu, 11 iv, 11 ix, 11 iy, 11 iz, 11 iæ, 11 iø, 11 ka, 11 kb, 11 kc, 11 kf, 11 kg, 11 kh, 11 ki, 11 kk, 11 kl, 11 kn, 11 ko, 11 kp, 11 kq, 11 kr, 11 ks, 11 kt, 11 ku, 11 kv, 11 kx, 11 ky, 11 kz, 11 kæ, 11 kø, 11 la, 11 lb, 11 lc, 11 ld, 11 le, 11 lf, 11 li, 11 ma, 11 mb, 11 mc, 11 md, 11 me, 11 mg, 11 mh, 11 mi, 11 mk, 11 mm, 11 mn, 11 mæ, 19 b, 19 c, 19 d, 19 p, 19 s, 19 t, 19 u, 19 x, 19 æ, 19 ø, 19 aa, 19 cg, 19 ch, 19 ci, 19 ck, 19 cl, 19 cm, 19 cu, 19 cv, 19 cx, 19 cy, 19 cz, 19 cæ, 19 cø, 19 dc, 19 dd, 19 de, 19 df, 19 dg, 19 dh, 19 di, 19 dk, 19 dr, 19 ds, 19 dt, 19 dv, 19 dx, 19 dy, 19 dz, 19 dæ, 19 dø, 19 ea, 19 eb, 19 ec, 19 ed, 19 ee, 19 ef, 20 e, 20 f, 20 g, 20 h, 20 i, 20 k, 20 l, 20 m, 21 h, 21 m, 21 n, 21 o, 21 r, 21 t, 21 u, 21 v, 21 x, 21 y, og følgende matr. nr., alle af Buddinge By: 14 e, 14 f, 14 g, 14 p, 14 ar, 14 as, 14 at, 14 au, 14 av, 14 ax, 14 ay, 14 aæ, 14 aø, 14 ba, 14 bb, 14 bc, 14 bd, 14 be, 14 bf, 14 bg, 14 bh, 14 bi, 14 bk, 14 bl, 14 bm, 14 bn, 14 bo, 14 bp, 14 bq, 14 dp, 14 dq, 14 dr, 14 ds, 14 eæ, 14 fo, 14 fz, 14 fæ, 14 fø, 14 gb, 14 gc, 14 gd. Område 2 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 11 lg, 11 lk, 11 ll, 11 lm, 11 ln, 11 lo, 11 lp, 11 lq, 11 lr, 11 ls, 11 lt, 11 lu, 11 lv, 11 lx, 11 ly, 11 lz, 11 læ. 11

Område 3 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 9 d, 9 aa, 9 ab, 9 ac, 9 ad, 9 ae, 9 af, 9 ag, 9 ah, 9 ai, 9 ak, 9 al, 9 am, 9 an, 9 ao, 9 ap, 9 aq, 9 ar, 9 as, 9 at, 9 au, 9 av, 9 ax, 9 ay, 9 az, 9 aæ, 9 aø, 9 ba, 9 bb, 9 bc, 9 bd, 9 be, 9 bf, 9 bg, 9 bh, 9 bi, 9 bk, 9 bl, 9 bm, 9 bn, 9 bo, 9 bp, 9 bq, 9 br, 9 bs, 9 bt, 9 bu, 9 bv, 9 bx, 9 by, 9 bz, 9 bæ, 9 bø, 9 ca, 9 cb, 9 cc, 9 cd, 9 ce, 9 cf, 9 cg, 9 ch, 9 ci, 9 ck, 9 cl, 9 cm, 9 cn, 9 co, 9 cp, 9 cq, 9 cr, 9 cs, 9 ct, 9 cu, 9 cv, 9 cx, 9 cy, 9 cz, 9 cæ, 9 cø, 9 da, 9 db, 9 dc, 9 dd, 9 de, 9 df, 9 dg, 9 dh, 9 di, 9 dk, 9 dl, 9 dm, 9 dn, 9 do, 9 dp, 9 dq, 9 dr, 9 ds, 9 dt, 9 du, 9 dv, 9 dx, 9 dy, 9 dz, 9 dæ, 9 dø, 9 ea, 9 eb, 9 ec, 9 ed, 9 ee, 9 ef, 9 eg, 9 eh, 9 ei, 9 ek, 9 el, 9 em, 9 en, 9 eo, 9 ep, 9 eq, 9 er, 9 es, 9 et. Område 4 omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe By: 11 dk, 11 mz, og følgende matr. nr., alle af Buddinge By: 14 br, 14 bs, 14 bt, 14 bu, 14 bx, 14 by, 14 bz, 14 bæ, 14 bø, 14 ca, 14 dg, 14 gi. Område 5 omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe By: 10 df. Område 6 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 10 dq, 10 dr, 10 ds, 10 dt, 10 du, 10 er. Område 7 omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe By: 9 z. Område 8 omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe By: 11 hd, 11 lh. Område 9 omfatter følgende matr. nr. af Buddinge By: 103, 14 ap, 14 aq. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse. Den eksisterende tæt-lav bebyggelse i området må fortsat anvendes til tæt-lav boliger. 3.1.1 På den enkelte parcel må der kun opføres en fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig. Med byrådets særlige godkendelse vil det dog være muligt at etablere bofællesska- 12

ber, f.eks. indrettet for ældre og handicappede. Inden for den eksisterende tæt-lav bebyggelse på Gladsaxe Møllevej i området må der kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger og indrettes 5 selvstændige boliger. Inden for de eksisterende tæt-lav bebyggelser på Rugmarken i området må der kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger og indrettes i alt 16 selvstændige boliger. Inden for de eksisterende tæt-lav bebyggelser på Buddinge Hovedgade i området må der kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger og indrettes i alt 12 selvstændige boliger. Inden for den eksisterende tæt-lav bebyggelse på Ærtemarken i området må der kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger og indrettes 6 selvstændige boliger. 3.1.2 Inden for område 1 kan opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom daginstitutioner o.l. 3.1.3 På ejendomme, der efter 4 vil kunne udstykkes i flere parceller, kan der med byrådets særlige tilladelse opføres flere fritliggende beboelsesbygninger hver indeholdende én bolig. Antallet af boliger på sådanne ejendomme må ikke overstige det antal, der ville kunne opføres, hvis ejendommen blev udstykket. 3.2 Område 2, 3 og 4 må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boliger til helårsbeboelse. 3.2.1 Inden for de enkelte områder må kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger. 3.3 Område 1-4 Byrådet kan efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der i beboelsesbygninger drives erhvervsvirksomheder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden kun optager et bruttoetageareal på højst 25% af boligens etageareal, - at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum, og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, - at virksomheden efter byrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ej heller ved skiltning, oplag og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. 3.3.1 Byrådet kan uden udgift for kommunen med 3 måneders varsel tilbagekalde en tilladelse efter 3, stk. 3, til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen efter byrådets skøn giver større gener end forudsat ved meddelelsen af tilladelsen. 13

3.4 Område 5 må kun anvendes til boligformål, etageboliger til helårsbeboelse. 3.4.1 Langs Buddinge Hovedgade i gadeniveau må der etableres ikke-publikumsorienterede servicevirksomheder uden miljøgener. 3.5 Område 6 må kun anvendes til lokalcenter, etagebebyggelse med boliger til helårsbeboelse og butikker 3.5.1 I lokalcentrets stueplan må der etableres butikker og publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, når den enkelte funktions arealforbrug ikke overstiger 400 m². 3.5.2 Etageareal, der anvendes til detailhandel, må ikke uden byrådets tilladelse overgå til anden anvendelse. 3.6 Område 7 må kun anvendes til offentligt formål, folkeskole 3.7 Område 8 må kun anvendes til offentligt formål, børneinstitution 3.8 Område 9 må kun anvendes til offentligt formål, gymnasium og teater 4 UDSTYKNINGER 4.1 Område 1, åben-lav boligområdet Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 m. 4.1.1 Grunde skal gives en form, der efter byrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og udnyttelse af friarealerne. 4.2 Område 2-3, Bytoften og tæt-lav bebyggelsen på Ærtekrogen samt eksisterende tætlav bebyggelse inden for område 1. For disse områder gælder, at der ikke må foretages yderligere udstykning. 14

5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Område 1, åben-lav boligområdet Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 5.1.1 Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage og bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m. 5.1.2 Beboelsesbygninger må ikke placeres nærmere vej end 5 m fra skel mod denne. 5.1.3 Til den enkelte bolig i tæt-lav bebyggelsen på Rugmarken 73-85 og på Ærtemarken 29-35 B kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en glastilbygning som udestue eller en overdækket terrasse. Yderligere bebyggelse, som kræver anmeldelse eller byggetilladelse, jf. Bygningsreglementet, må ikke finde sted. 5.1.4 Til den enkelte bolig i tæt-lav bebyggelsen på Rugmarken 59-69 kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en overdækket terrasse (17 m²), jf. principtilladelse. Som alternativ til en overdækket terrasse kan der opføres en glastilbygning på 17 m² efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet. 5.1.5 Til den enkelte bolig i tæt-lav bebyggelsen på Gladsaxe Møllevej 152 A-154 C kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en overdækket terrasse på 17 m². Som alternativ til en overdækket terrasse kan der opføres en glastilbygning på max. 17 m² efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet. 5.1.6 Til den enkelte bolig i tæt-lav bebyggelsen på Rugmarken 52-56, på Buddinge Hovedgade 191-201, kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres enten en glastilbyg-ning som udestue eller en overdækket terrasse. 5.2 Område 2, tæt-lav bebyggelsen på Ærtekrogen Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. 5.2.1 Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. 5.2.2 Til den enkelte bolig kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres enten en glastilbygning eller en overdækket terrasse. 5.2.3 Bebyggelsens fælles friarealer skal friholdes for yderligere bebyggelse. 15

5.3 Område 3, Bytoften 1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. 5.3.1 Ny bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. 5.3.2 Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området og under hensyn til områdets arkitektoniske karakter. 5.3.3 Til den enkelte bolig kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en terrasseoverdækning (8 m²) og opsættes en læskærm ved hoveddøren (0,5 m²), jf. principtilladelser. Som alternativ til terrasseoverdækningen kan der opføres en glastilbygning på 8 m² efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet. Yderligere bebyggelse, som kræver anmeldelse eller byggetilladelse, jf. Bygningsreglementet, må ikke finde sted. 5.3.4 Områdets fællesareal til leg og ophold må ikke ændre anvendelse. 5.4 Område 4, boligbebyggelsen Buddinge Hovedgade og Ærtemarken Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. 5.4.1 Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. 5.4.2 Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området. 5.4.3 Til den enkelte bolig kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en glastilbygning som udestue. 5.5 Område 5, etageboligerne Buddinge Hovedgade 135-137 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. 5.5.1 Bebyggelse må højst opføres med 2 etager. 5.6 Område 6, del af lokalcentret ved Buddinge Hovedgade Bebyggelsesprocenten for områder af passende størrelse må ikke overstige 60. 5.6.1 Bebyggelse må højst opføres med 2 etager og udnyttelig tagetage. 16

5.6.2 Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for områder af passende størrelse. 5.7 Område 7, Egegård Skole Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. 5.7.1 Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. 5.7.2 Områdets fælles friarealer til idrætsformål må ikke ændre anvendelse. 5.8 Område 8, børneinstitution Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. 5.8.1 Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. 5.9 Område 9, gymnasium og teater Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. 5.9.1 Bebyggelse må højst opføres med 2 etager. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Inden for lokalplanområdet gælder, at der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Områderne 2 og 3, tæt-lav bebyggelserne samt tæt-lav bebyggelse i område 1. Den enkelte tæt-lav bebyggelses ensartethed skal bevares ved f.eks. genopførelse efter brand, ved bygningsvedligeholdelse og ved opførelse af udestuer o.l. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke på de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil. Der må ikke uden byrådets godkendelse ændres på materialer, farver eller udformning af facader, tage, vinduer og døre. 6.3 Område 7 og 9, Egegård Skole, Gladsaxe Gymnasium og Gladsaxe Teater Den enkelte bebyggelses ydre fremtræden skal bevares ved f.eks. genopførelse efter brand, bygningsvedligeholdelse og lignende. 17

Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må ikke uden byrådets godkendelse ændres på materialer, farver eller udformning af facader, tage, vinduer og døre. 7 BYGGELINIER OG PARKERING 7.1 Langs alle boligveje fastsættes en byggelinie på 5 m fra vejskel. 7.1.1 Langs Buddinge Hovedgade, Gladsaxe Ringvej og Motorringvejen gælder den til enhver tid af Københavns Amt fastsatte byggelinie. 7.1.2 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, jf. dog 7.1.3. 7.1.3 Ved eksisterende beboelsesbygninger i område 1 kan byrådet efter ansøgning tillade etablering af højst én overdækket parkeringsplads pr. ejendom placeret mellem vejskel og vejbyggelinie, såfremt carporten/garagen ikke ved sin udformning og placering virker skæmmende. Det er en forudsætning for tilladelse til en sådan placering, at særlige forhold, som f.eks. terræn og/eller beboelsesbygningens indretning og placering på grunden, gør en placering bag vejbyggelinien uhensigtsmæssig. 7.2 På den enkelte ejendom inden for område 1 skal udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. 7.2.1 Ved nyopførelse af en beboelsesbygning skal der, og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse skal der så vidt muligt, sikres mulighed for overdækning af mindst én parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 7.1 angivne byggelinie. 7.3 Inden for Bytoften 1 og tæt-lav boligbebyggelserne i område 1 og 2 skal parkering i princippet foregå på anlagte parkeringspladser, i garageanlæg eller på vejarealet. 8 VEJE OG OVERKØRSLER 8.1 Private fællesveje, der anlægges i forbindelse med frastykning, kan anlægges som lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser og med tværprofil på mindst 6 m. 18

8.1.1 Boligveje i de trafikale lokalområder kan ombygges til stilleveje eller lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser. 8.2 Til den enkelte ejendom må kun etableres én overkørsel. 9 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i sømmelig tilstand. Oplag på grunden af materialer og genstande, som efter byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne, affald o.l. 9.1.1 For ubebyggede arealer, som efter byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.2 Terrænregulering inden for en afstand af 1,5 m fra skel samt terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.3 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, plankeværk eller stakit med en største højde på 1,80 m. 9.4 Boligvejenes grønne karakter skal sikres med grønne forhaver og tilbageholdenhed ved træfældning. 10 BEVARING AF BEPLANTNING M.V. Der må ikke foretages indgreb i platanbeplantningen ved Egegård Skole uden byrådets godkendelse. Når alder eller sygdom gør fældning nødvendig, skal der plantes nye platantræer. Platanbeplantningen er med særlig signatur vist på kortbilag nr. 2. 19

11 ANTENNER OG SKILTNING 11.1 Inden for området må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner i indtil 1,80 m s højde, hvis placering sker min. 2,5 m fra skel mod naboejendom og min. 10 m fra skel mod vej. Andre placeringer af sådanne antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt. 11.2 Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT M.M. 12.1 Byplanvedtægt nr. 7, tinglyst den 6. oktober 1948, tillæg, tinglyst den 22. oktober 1958 samt tillæg II, tinglyst den 8. oktober 1975, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme. 12.2 Byplanvedtægt nr. 18, tinglyst den 9. september 1953, tillæg nr. 1, tinglyst den 21. januar 1964 og tillæg nr. 2, tinglyst den 18. december 1964, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme. 12.3 I deklaration, tinglyst den 9. maj 1957 for tæt-lav bebyggelsen på Gladsaxe Møllevej 152 A-154 C og Rugmarken 59-69, område 1, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. 12.4 I deklaration, tinglyst den 1. marts 1956 for tæt-lav bebyggelsen på Rugmarken 52-56, område 1, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommen må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. 12.5 I deklaration, tinglyst den 15. august 1956 for tæt-lav bebyggel-sen på Rugmarken 73-85, område 1, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendom- 20

mene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. 12.6 I deklaration, tinglyst den 23. september 1952 for tæt-lav bebyggelsen på Buddinge Hovedgade 143 A-145 C, område 1, aflyses føl-gende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. Ændringer af bygningernes udseende kan kun tillades af bygningsinspektøren, når bygningscensurens godkendelse til sådanne ændringer foreligger. 12.7 I deklaration, tinglyst den 27. september 1948 for tæt-lav bebyggelsen på Buddinge Hovedgade 191-201, område 1, aflyses følgende afsnit: Yderligere Bebyggelse af Ejendommene maa ikke finde sted. Der maa ikke paa Ejendommene finde saadanne Forandringer Sted, at Helhedsindtrykket ændres. Der maa f.eks. ikke af Ejere af de enkelte Huse opføres Karnapper, Kviste eller andet, der ændrer Husets Profil, ligesom Facaderne på Bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket ogsaa gælder Maling af Døre, Vinduer og udvendigt Træværk. Ændringer af Bygningernes Udseende kan kun tillades af Bygningsinspektøren, naar Bygningscensurens Godkendelse til saadanne Ændringer foreligger. 12.8 I deklaration, tinglyst den 18. november 1948 for tæt-lav bebyggelsen på Ærtemarken 29-35 B, område 1, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. Ændringer af bygningernes udseende kan kun tillades af Bygningsinspektøren, når bygningscensurens godkendelse til sådanne ændringer foreligger. 12.9 I deklaration, tinglyst den 2. januar 1948 for tæt-lav bebyggelsen på Ærtekrogen 1-15 og 2-18, område 2, aflyses følgende afsnit: Yderligere Bebyggelse af Ejendommene må ikke finde sted. Der maa ikke på Ejendommene finde sådanne forandringer sted, at Helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af Ejere af de enkelte Huse opføres Karnapper, Kviste eller andet, der ændrer Husets Profil, ligesom Facaderne på Bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder Maling af Døre, Vinduer og udvendigt Træværk. Ændringer af Bygningernes udseende kan kun tillades af Bygningsinspektøren, naar Bygningscensurens Godkendelse til saadanne ændringer foreligger. 21

13 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Såfremt der skal foretages byggeri eller anden terrænregulering inden for en afstand af 100 m fra de på kortbilag nr. 2 viste fredede gravhøje, kræver det dispensation fra naturfredningslovens 53. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 10. oktober 1990 Ole Andersen / Sv.Aa. Henriksen I medfør af kommuneplanlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 13. februar 1991 Ole Andersen / Sv.Aa. Henriksen Indført i dagbogen 003530 Gladsaxe Civilret, den 18. marts 1991 Lyst. H. Bach 22