Tillægsnotat til vurdering af 18 februar 2014 Lillevangsvej 48 2670 Greve Matr.nr. 17b Kildebrønde By, Kildebrønde
INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Tillægsnotat... 2 1.1 Opdrag... 2 1.2 Notatets formål... 2 2 Vurderingen... 2 2.1 Scenarie 1... 2 2.2 Scenarie 2... 2 3 Begrænsninger i opdrag og ansvar... 3 4 Offentliggørelse... 3 5 Kvalifikationer og interessekonflikter... 3 1
1 Tillægsnotat 1.1 Opdrag Sadolin & Albæk A/S har af bygningsingeniør Annette Sia Christensen på vegne af Greve Kommune, Center for Teknik & Miljø, Rådhusholmen 10, 2670 Greve (herefter også benævnt klienten) fået i opdrag at udfærdige dette tillægsnotat til vurdering dateret 18 februar 2014 af følgende ejendom: Matr.nr. 17b Kildebrønde By, Kildebrønde Adresse Lillevangsvej 48 Postnr./by 2670 Greve (herefter også benævnt ejendommen). 1.2 Notatets formål Formålet med notatet er at belyse konsekvensen for vurderingen af ejendommens værdi såfremt man beslutter at beholde den eksisterende svømmehal i scenarie to hvor ejendommen skulle nedrives. Greve Kommune overvejer således at beholde svømmehallen selvom der måtte blive truffet en beslutning om at lukke skolen. 2 Vurderingen 2.1 Scenarie 1 I den tidligere vurdering blev ejendommen vurderet i to scenarie. I første scenarie blev ejendommen vurderet med det nuværende plangrundlag, hvilket vil sige med fortsat anvendelse til skole/institution eller lignende. I dette scenarie vil der således også være fortsat anvendelse af svømmehallen, hvorfor det ikke har betydning for værdien af ejendommen i scenarie 1 at Greve Kommune gerne vil beholde svømmehallen. 2.2 Scenarie 2 I scenarie 2 blev ejendommen vurderet under en forudsætning om ændret plangrundlag. Dermed blev de eksisterende bygninger revet ned og der skulle i stedet etableres boliger på grunden. Såfremt man beslutter at beholde svømmehallen har det primært betydning for hvor meget der kan bygges på grunden efterfølgende. Hvis man beslutter at beholde svømmehallen giver det mest mening også at beholde den gymnastiksal der ligger i tilknytning til svømmehallen. De to funktioner vil supplerer hinanden godt. Det samlede areal der skal beholdes er opmålt til ca. 1.300 m². I scenarie 2 blev der anvendt en bebyggelsesprocent på 30 hvilket medfører et grundareal på ca. 4.330 m². Det resterende grundareal der herefter kan bebygges udgør 44.502 m² og med en bebyggelsesprocent på 30% kan der etableres 13.351 m² bolig. Værdien af byggeretterne regnes som i den tidligere vurdering og det er kun antallet af byggeretter der er ændret. 2
Ejerboliger Ekskl. moms Bruttoareal Værdi Værdi pr. m 2 Salgsværdi ejerboliger 17.600 13.351 234.968.800 17.600 Totalentreprise, inkl. håndværkerudg., materialer, byggestyring og entrepriseavance Modningsomk. af hovedmatriklen, inkl. forsyningstilslutningsafg. 10.000 133.505.000 10.000 750 10.012.875 750 Salgsomk., ejendomsmægler 1,50% 3.524.532 264 Teknikerhonorar 7,0% 9.345.350 700 Byggerenter (50% af byggeomk.) 3,0% 4.691.633 351 Developer fee 18,0% 42.294.384 3.168 Nedrivning 500 5.651.000 423 Værdi byggeret boliger 25.944.026 1.943 Værdi byggeret boliger afrundet 26.033.475 1.950 Værdien af byggeretterne udgør således kr. 26 mio. Der er således tale om et fald i værdien på kr. 2,6 mio. fra den seneste vurdering, mens Greve Kommune så stadig har en svømmehal der kan benyttes. 3 Begrænsninger i opdrag og ansvar Sadolin & Albæk A/S anerkender og accepterer sit generelle og professionelle ansvar over for klienten i henhold til dette opdrag. Sadolin & Albæk kan af tredjemand ikke holdes ansvarlig for indholdet af nærværende vurdering. For en nærmere redegørelse for de forudsætninger, der er lagt til grund ved udarbejdelsen af denne summariske vurdering, henvises til pkt. 1.4 i vurderingsrapporten. Sadolin & Albæk kan ikke drages til ansvar for eventuelle fejl og mangler på grund af fejlagtige, tilbageholdte eller unøjagtige oplysninger omkring de forhold, der er relevante for udarbejdelsen af denne summariske vurdering. 4 Offentliggørelse Nærværende vurdeirngsnotat er udarbejdet udelukkende med klientens interne brug for øje og må kun blive offentliggjort eller videregivet til tredjepart, hvis der foreligger en udtrykkelig aftale med Sadolin & Albæk i så henseende. 5 Kvalifikationer og interessekonflikter Sadolin & Albæk har kendskab til ejendommen i forbindelse med et en vurdering i februar 2014. 3
Undertegnede, Jan Kristensen og Kasper Wehner, Sadolin & Albæk A/S, Palægade 2 4, 1261 København K, erklærer hermed at handle som eksterne vurderingsmænd og at være fri for enhver økonomisk eller anden interesse i sagen, som med rette kan forventes at have indflydelse på evnen til at give en uafhængig og neutral meningstilkendegivelse i forbindelse med nærværende vurdering. København, den 15. juni 2015 Sadolin & Albæk A/S Jan Kristensen COO, partner, MRICS Kasper Wehner Manager, cand.polit. 4