Lystoftegård -møde i brugergruppen den 12. april 2016
Dagsorden 1. Gennemgang og godkendelse af dagsorden 2. Valg af referent 3. Godkendelse af referat fra sidste møde 4. Andelsbolig økonomien i Lystoftegård v. Lennon Andersen 5. Gennemgang af dokument vedr. depositum 6. Præsentation af kontaktudvalget PAUSE 6. Glimt fra mit liv - lær hinanden at kende øvelse v. Birthe 7. Forårets møderække 8. Eventuelt
Andelsøkonomien i Lystoftegård
Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) fast og variable rente med og uden afdrag Beboerindskud (Personligt)
Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) Banklån (evt.) Beboerindskud (Personligt)
Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Andelsbolig med 40 % indskud RT lån 2 ½ % kontantlån
Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Andelsbolig med 40 % indskud fast forrentet 2 ½ % kontantlån
Aktiviteter forud for stiftelse af andelsboligforeningen Udvikling af fællesskabet Workshop forløb omk. det sociale- og byggefaglige fundament Udfærdigelse af lokalplan for grunden Kontrakt med byggefirma
Stiftelse af andelsboligforeningen Lystoftegård Seniorbofællesskab 2015 2016 2017 2018 Lystoftegård 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. 3. kvt. 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. 3. kvt. 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. Opstart og gruppe Det sociale fundament Lokalplan Projektering og udbud Stiftelse af andelsforening Byggeri Indflytning -byggefaglige fundament På det givne tidspunkt er pris og entreprenør kendt og andelsboligforeningen stiftes
Gennemgang af dokumentet vedr. depositum
Indbetalings dokument Deltagelse i processen for stiftelse af en ny Andelsboligforening Der er med henblik på etableringen af en Andelsboligforening i Ballerup Kommune, nærmere betegnet på Lystoftegård, etableret en initiativgruppe. Initiativgruppen deltager i projektforløbet fra idé fasen til stiftelsen af Andelsboligforeningen. Initiativgruppen har indgået aftale med OK-Bolig A/S om gennemførelse af projektet. Som et led i opstarten af processen er det aftalt, at undertegnede - som medlem af initiativgruppen - indbetaler et beløb på 25.000 kr. til OK-Bolig A/S som arbejdskapital. Beløbet indbetales til Andelsboligforeningen Seniorbofællesskabet Lystoftegårds konto i OK-Fonden - reg.nr. 5026 konto nr.: 106116-7. Arbejdskapitalen anvendes til afholdelse af udviklingsomkostninger i den indledende fase af projektet. De afholdte omkostninger indgår alle i det endelige byggeregnskab (anskaffelsessum) og medregnes således i projektet. Beløbet er at betragte som et a conto beløb på det indskud, der bliver aftalt, i forbindelse med stiftelsen af Andelsboligforeningen. Beløbet sikrer medlemmerne af initiativgruppen: Medlemskab af Andelsboligforeningen Ret til at vælge bolig, i henhold til opskrivningslisten, i den kommende andelsbebyggelse Berettiget til at deltage i projektforløbet, herunder beskrivelse samt udvælgelse af det endelige projekt. Processen med stiftelse af en Andelsboligforening startes kun op, hvis 75% af det ønskede antal andelshavere er opnået. Det ønskede antal boliger er på ca. 20. Ved stiftelse af Andelsboligforeningen og betalingen af indskuddet for den valgte bolig, vil ovennævnte beløb blive modregnet. Ved garantistillelse for indskuddet, kan beløbet ligeledes modregnes. Såfremt projektet ikke gennemføres, må beløbet anses for værende tabt, idet beløbet i så fald må forventes at være brugt til honorering af de omkostninger, der har været i projektforløbet indtil det er konstateret, at projektet ikke kan gennemføres. Det indbetalte beløb kan således uden yderligere tilladelse frigives til afholdelse af disse udgifter, hvis projektet ikke gennemføres. OK-Bolig A/S kan dog ikke opkræve yderligere beløb hos medlemmerne i initiativgruppen til dækning af de udgifter, der evt. ikke er dækket af de modtagne beløb. Såfremt undertegnede medlem fortryder deltagelse i projektforløbet med tilblivelsen af Andelsboligforeningen, kan retten til deltagelse/medlemskab af den kommende Andelsboligforening overdrages til en ny deltager/nyt medlem evt. fra ventelisten. Når den nye deltager har underskrevet en aftale om deltagelse i projektet og betalt deponeringsbeløbet til OK-Bolig A/S, vil ovennævnte beløb blive refunderet. Beløbet indsættes på OK-Boligs bankkonto: Reg. nr.: 5026 og Kontonr.: 10 61 16-7 Det er vigtigt, at indbetalingen markeres med Lystoftegård. Ovenstående tiltrædes: Som deltager Som forretningsfører OK-Bolig A/s ---------------------------------------------------------- --------------------------------------------------
Præsentation af kontaktudvalg
PAUSE
Glimt fra mit liv -lær hinanden at kende øvelse v. Birthe
Forårets møderække Tirsdag den 12. april kl. 16.00 19.00 Tirsdag den 17. maj kl. 13.00 16.00 Tirsdag d. 21. juni kl. 16.00 19.00 Møderne den 12. april og 17. maj holdes i: Skovlunde Kulturhus, Bybjergvej 10, Skovlunde Mødelokale for den 21. juni følger
Lystoftegårds hjemmeside www.lystoftegaard.net På hjemmesiden uploades præsentationerne og referater fra møderne Ved spørgsmål kontakt: OK-Fonden Tine Refsgaard Telefonnummer 29134837 Mail tre@ok-fonden.dk
Tak for i dag -på gensyn den 17. maj kl. 16.00 19.00
Grunden
Eksempler med 20 boliger i en etage Eksist. bygning bevares og bruges som fælleshus Eksist. bygning rives ned og fælleshus placeres midt i bebyggelsen Eksist. bygning bruges til fælleshus. Bebyggelse opføres som 3-længede gårde
Beslutning om bebyggelse og boligantal Bebyggelsen skal rumme 20 boliger Udvælgelseskriterier: en så bred beboersammensætning som muligt: En aldersspredning blandt beboerne Blandet boligstørrelser Blanding mellem enlige og par samt køn Ballerup Kommunes fordeling af boligstørrelser: 20 % af boligerne på ca. 65 m2 = 4 stk. 50 % af boligerne på ca. 85 m2 = 10 stk. 30 % af boligerne på ca. 105 m2 = 6 stk. Gruppens ønsker omk. boligstørrelser: 2 husstande har ønsket en bolig på 65 m2 12 husstande har ønsket en bolig på 85 m2 4 husstande har ønsket en bolig på 105 m2
Økonomi
Indeholdt i posten vedr. driftsudgifter Skatter / afgifter Forsikring Fælleshus: el, vand og varme Fællesarealer: el og vand Administrationsbidrag Revisionshonorar Udarbejdelse af forbrugsregnskab Grundejerforening Henlæggelse til fornyelse Etc. Udgifter til renholdelse af fælleshus og fælles udearealer (havearbejde, snerydning, løbende vedligehold af bygninger) afhænger af det omfang seniorbofællesskabet selv vælger at stå for arbejdet
Budget for byggeriet Grundkøb Tilslutningsafgifter (spildevand, varme, el, vand, antenne) Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Håndværkerudgifter Arkitekt, ingeniør, landskabsarkitekt Forretningsfører Renter og gebyrer Byggeskadefonden Uforudsete udgifter m.m.
Størrelser på boliger og fælleshus Fælleshus 150-200 m2 Bolig type 65 m2-10% til fælleshus 58,5 m2 Bolig type 85 m2-10% til fælleshus 77,5 m2 Bolig type 105 m2-10% til Fælleshus 92 m2
Grunden Landskab vest for grunden Kig ind på grunden Eksisterende hus på grunden Landsbyen og gadekæret øst for grunden