Ewaldsvej Møllevej Boliger ved Møllevej HOLSTEBRO KOMMUNE
Forord til lokalplanen Lokalplanen fastægger muligheder for at etablere et mindre antal boliger i form af tæt-lav bebyggelse og etagehusbebyggelse på Møllevej i Holstebro. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål Områdets beliggenhed Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning s. 4 s. 4 s. 5 s. 5 1 Formål 2 Område 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Veje, stier og parkering 9 Grundejerforening 10 Betingelser for ibrugtagning 12 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - områdegrænse Bilag 2 - områdeinddeling s. 6 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 7 s. 8 s. 8 s. 8 s. 9 s. 9 s. 10 s. 11 3
Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske om at opføre 6 tætlave boliger i området bag den eksisterende etageejendom med 2 lejligheder på Møllevej 11. Områdets beliggenhed Lokalplanområdets beliggenhed i Holstebro by, nord for City Ejendommen ligger i et større byomdannelsesområde omkring Godthåbsvej, hvor tidligere erhvervsvirksomheder erstattes af boliger. Lokalplanområdet er afgrænset af Møllevej mod syd, eksisterende villahaver mod nord og øst, samt kontorer mod vest. Ejendommen er på 2885 m 2, hvor der er en eksisterende boligbebyggelse på 351 m 2 med to lejligheder på henholdsvis 208 m 2 i stuen og 143 m 2 på 1. sal. Endvidere er der en eksisterende erhvervsbebyggelse på 574 m 2, der nedrives. Ejendommen strækker sig fra Møllevej midt ind i karreen afgrænset af Møllevej, Godthåbsvej og Ewaldsvej. Byomdannelsesområ 4
Lokalplanens indhold Tæt-lav boligbebyggelse Der kan opføres 6 boliger på hver ca. 100 m 2 i 1 etage. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent for den nye bebyggelse bliver ca. 30%. boligerne placeres med god afstand, både indbyrdes og til skel, så der bliver mulighed for gode udearealer. Redegørelse Etageboligbebyggelse Den eksisterende etageboligbebyggelse forbliver uændret. Den kan dog udstykkes med en grund på ca. 750 m 2, så bebyggelsesprocenten bliver ca. 50%. eksisterende etageboliger Møllevej Illustrationsskitse Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2004, omfatter en ændring af område 2.B2, så der afgrænses to nye områder - B16 til tæt-lav boligbebyggelse og B17 til etageboligbebyggelse. Med lokalplanen søges kommuneplanens rammer udfyldt på en hensigtsmæssig måde. Lokalplanens endelige vedtagelse betinges af, at ovennævnte ændring af kommuneplanens rammer (tillæg nr. 5) gennemføres. Tilslutning til fællesanlæg Boligområdet er omfattet af spildevandsplanen og varmeplanen. Zoneforhold Området ligger i byzone. 5
Bestemmelser Boliger ved Møllevej Med hjemmel i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er at sikre, at der kan etableres en tæt-lav boligbebyggelse i lokalplanområdets område A, at der kan opretholdes en etageboligbebyggelse i lokalplanområdets område B, at der bliver god plads til friarealer omkring boligerne i området, og at der etableres vejadgang fra Møllevej. 2 Område Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnummer 17ez, Holstebro Markjorder fra Hjerm, samt alle matrikler, der efter den 13. juli 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. Stk. 2 Området ligger i byzone. Stk. 3 Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B, som vist på bilag 2. 3 Anvendelse Område A Stk. 1 Området skal anvendes til boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Område B Stk. 2 Området skal anvendes til boliger i form af etageboliger. 6 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommues godkendelse.
5 Bebyggelsens omfang og placering Område A Stk. 1 Bygninger skal placeres inden for byggefelterne vist på bilag 2. Bestemmelser Stk. 2 Bygninger må opføres i 1 etage og må højst måle 6 meter over terræn. Stk. 3 Der skal være en afstand mellem hver bolig på mindst 3 meter. Der kan opføres carporte/garager mellem boligerne. Stk. 4 På byggefelt 2b kan der opføres en carport/garage, hvis taghældningen ikke overstiger 30 grader. Område B Stk. 5 Bygninger skal placeres inden for byggefeltet vist på bilag 2. Stk. 6 Bygninger mod Møllevej skal placeres i en afstand på 5 meter fra vejskel. Stk. 7 Bygninger må højst opføres i 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. 6 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Til udvendige bygningssider og tagfl ader må der ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning må ikke fi nde sted. Stk. 3 Dog må virksomheder, der lovligt kan drives i boligområder, opsætte ét navneskilt på højst 30x40 cm. 7 Ubebyggede arealer Område A Stk. 1 Ubebyggede arealer og arealer, der ikke anvendes til vej, parkering eller sti, skal anvendes til friarealer med karakter af have/park. Stk. 2 Der må ikke ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Område B Stk. 3 Ubebyggede arealer og arealer, der ikke anvendes til vej, parkering eller sti, skal anvendes til friarealer med karakter af have/park. Stk. 4 Der må ikke ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. 7
Bestemmelser 8 Veje, stier og parkering Stk. 1 Der skal sikres vejadgang til området fra Møllevej Stk. 2 Der udlægges areal til vej x-x i en bredde på 5 meter. Område A Stk. 3 For hver bolig skal der etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund. Garage og carport kan kun udgøre den ene af de 2 pladser. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fælles parkering kan der tillades mindst 1½ plads pr. bolig. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Handicapppladser skal være mindst 3,5 x 5 meter. Område B Stk. 4 For hver bolig skal der etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig. Hvis mindst halvdelen etableres som fælles parkering kan der tillades mindst 1 plads pr. bolig. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Handicapppladser skal være mindst 3,5 x 5 meter. Oversigtsarealer Stk. 5 Der udlægges følgende oversigtarealer: udmundingen af x-x i Møllevej - 2,5 x 5 meter Stk. 6 På oversigtsarealer må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller plantninger med en højde på mere end 80 cm over vejmidte. 9 Grundejerforening Stk. 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i området Stk. 2 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealer, den private fællesvej x-x, eventuelle private fællesstier og fælles parkering, samt øvrige fællesanlæg. Grundejerforeningen skal iøvrigt forestå de opgaver som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Stk. 3 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro Kommune kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer heraf skal godkendes af Holstebro Kommune. 8 10 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Bebyggelsen i områderne A og B skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Stk. 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i 8 beskrevne private fællesvej, samt parkeringspladser er etablerede.
12 Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Bestemmelser Stk. 3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget blev vedtaget af Holstebro Byråd den 23. august 2005. Forslaget var offentliggjort i 8 uger fra den 31. august til den 26. oktober 2005. Lokalplanen er vedtaget af Holstebro Byråd den. 20. december 2005. På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Estrid Oxlund Kommunaldirektør Den vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 11. januar 2006. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matrikelnummer 17ez, Holstebro Markjorder fra Hjerm. Holstebro Kommune, den 23. december 2005. Arne Lægaard Borgmester Estrid Oxlund Kommunaldirektør er tinglyst den 09.02.2006. 9
10 Bestemmelser Bilag 1 områdegrænse, eksisterende forhold Møllevej Ewaldsvej Skivevej Godthåbsvej 33ab "g" "bg" "x" 505a "o" 17ez "y" 17eg 5c 5b 544a 14æ 501b 4ø 4ap 17gc 507a "ø" 5 549 48am 17gx 4ai 17hg 17ft 4ab 33bi 33ay 4af 17hh 541 522 33bl 4ah 545 540 539 4ag 33bx 17gb 17gq 33bt 17ie 519b 17ea 17gd 33bu 33bs 33bo 33bc 17ii 17he 17ge 17hk 33bv 17cæ 4ak 33ai 33bd 4an 17gr 17dø 543a 17cz 33br 17gø 17hl 17fq 33bf 17ae 518a 17ct 33av 33bg 33aø 33au 33bq 511 17if 17gm 512 7 17fr 33ao 33bn 33am 33an 17go "bf" 33ak 33bm 17gl 17hq 17hi 544b 10 0 544d 17cu 33ac 538a 538b 17ao 500a 518b 8 17il 544c a a 0 50 100 25 Meters Signaturforklaring områdegrænse
Bestemmelser 17 15 13 11 7 4,5 meter 4 meter 2a 3 meter 2b x 21A 9,5 meter A 1 7,5 meter x 2,75 meter 5 meter 3 meter B 3 4,5 meter 11 x 13 15 17 19 19A 5 meter Møllevej 12 14 16 20 22 0 12,5 25 50 Meters 18 Signaturforklaring Bilag 2 områdeinddeling, fremtidige forhold Område A og B Vej x-x Byggefelt 1, 2a, 2b og 3 11