Lokalplan nr Ny hal, dagsinstitutioner mm. ved Mejrup Fritidscenter. Viborgvej HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Viborgvej Ny hal, dagsinstitutioner mm. ved Mejrup Fritidscenter HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at opføre en ny hal samt daginstitutioner i forbindelse med Mejrup Fritidscenter. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets placering 2 Lokalplanens formål 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Fremtidige forhold 2 Forhold til anden planlægning 3 Tilladelser fra andre myndigheder 3 Servitutter 3 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanområdet 5 3 Anvendelse 5 4 Udstykning 6 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 6 Bebyggelsens udseende 6 7 Ubebyggede arealer 7 8 Vejadgang 7 9 Oversigtsarealer 7 10 Parkering 7 11 Ophævelse af lokalplan 8 12 Betingelser for ibrugtagning 8 13 Retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Kortbilag 1 10 Kortbilag

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets placering Området ligger i Mejrup, syd for Viborgvej. Området rummer Mejrup Fritidscenter med tilhørende boldbaner, Kulturhus, et fritidshjem, et friluftsbad samt et område med gravhøj. Lokalplanområdets placering Området afgrænses mod nord af Viborgvej, mod øst af boligbebyggelsen Elkjærvej, mod vest af område udlagt til fritidsformål og mod syd af markvej/fredsskov. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for udvidelse af Mejrup Fritidscenter med en ny hal, samt at give mulighed for opførelse af et nyt fritidshjem og børnehave i tilknytning til fritidscentret. Baggrund Mejrup Fritidscenter har behov for udvidelse med en ny hal for at kunne opfylde ønskerne om aktiviteter. Presset på daginstitutioner i området er stort - ikke mindst på grund af den udbygning, der har været og stadig er i gang i Mejrup. Derfor er der behov for udbygning med ny placering af fritidshjem, ny børnehave og en vuggestue. Eksisterende forhold Området rummer Mejrup Fritidscenter med hal, cafeteria- og kontorfaciliteter, fritidshjem samt Kulturhus. Fritidshjemmets placering mod nord og tæt på boligområdet er uhensigtsmæssig og der er derfor ønske om at opføre ny bygning til dette formål. Endvidere er der omkringliggende boldbaner - træningsbaner og opvisningsbane samt et friluftsbad. 2 Fremtidige forhold Den nye hal ønskes opført syd for den eksisterende og forbundet med denne via en mellembygning med mulighed for kiosk og køkken. Børnehave og fritidshjem ønskes opført i tilknytning til den nye hal og med fælles omklædningsrum. Bygningerne forventes sammenbygget med en mellembygning. De nye bygninger skal opføres på den nuværende opvisningsbane, som derfor skal nyetableres i området.

5 Lokalplanen inddrager derfor et område vest for de eksisterende træningsbaner til dette formål. Redegørelse Illustrationsplan Illustrationsplanen viser en mulig placering og udformning af ny hal, ny børnehave og nyt fritidshjem. Eks. hal Eks. klubhus Eks. kulturhus Ny hal Nye institutioner Parkering og festplads Adgang fra Elkjærvej Friluftsbad Adgang fra ny forbindelsesvej og cykelsti - Store Claus Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2004 Lokalplanen omfatter det område, der i Kommuneplan 2004 er afgrænset som område 12.F2 og 12.F3 udlagt til fritidsformål, samt en del af område 12.F7, der ligeledes er udlagt til fritidsformål. Regionplanen Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger i et område, der er udpeget som særligt værdifuldt kulturmiljø. 3

6 Redegørelse Tilslutning til fællesanlæg Område A og C i lokalplanen er omfattet af affaldsplanen og varmeplanen. Der er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyning. Områderne vil blive omfattet af kloakopland i spildevandsplanen. Tilladelser fra andre myndigheder Kirkebeskyttelseszone Området er placeret i kirkebeskyttelseszone II og III omkring Mejrup Kirke. Byggetilladelse til ny- eller ombygning i kirkezone II (maksimal bygningshøjde 8,5 meter) og III (maksimal bygningshøjde 12,5 meter) skal forlægges de kirkelige myndigheder - Mejrup Menighedsråd - hvis de er højere end den maksimalt tilladte for zonen. Fortidsminder I område E - fortidsminde ligger en gravhøj. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af arealet inden for 100 m fra foden af gravhøjen. Ændringer kræver dispensation fra Ringkjøbing Amt eller Miljøministeren. I forbindelse med byggemodning af området øst for Tvis Møllevej - H.C. Andersen kvarteret - foretog Holstebro Museum undersøgelser. Der blev fundet spor af et mere end 700 m langt palisadebælte fra begyndelsen af jernalderen. Dette bælte strækker sig længere mod nord og ind i det område, som denne lokalplan dækker. I lokalplanens område vil der ligeledes være mulighed for at fi nde andre anlæg relateret til palisadebæltet og der er registreret tre overpløjede gravhøje under boldbanerne. Hvis der foretages ændringer i dette område, er der meget stor risiko for at støde på fortidsminder, som ikke tidligere er registreret. Sådanne fund er i følge Museumslovens 27, stk. 2 beskyttede og kan forlanges undersøgt i det omfang, de berøres af anlægsarbejde og lign. - med risiko for at arbejdet sinkes eller må udsættes. Findes der under jordarbejde i området spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet og fundet straks anmeldes til Holstebro Museum. For at undgå forsinkelser og stop kan der foretages en frivillig arkæologisk forundersøgelse. Denne undersøgelse aftales med Museet, som udarbejder et budget for prøvegravningen. Budgettet skal godkendes af Kulturarvsstyrelsen, før bygherrrens godkendelse. En forundersøgelse kan føre til egentlige udgravninger. 4

7 Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt på ejendommen matrikelnummer 11bm, Den sydvæstlige del, Mejrup. Redegørelse Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på denne ejendom, før Jordbrugskommisionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten. Servitutter Der er placeret en naturgasledning langs lokalplanens sydlige grænse - tinglyst d Vestforsyning har en hovedvandledning nedlagt i området nordlige del - tinglyst d Nedlæggelse af andre forsyningsledninger samt gravning i lokalplanområdet må ikke ske uden tilladelse fra ledningsejerne. 5

8 Bestemmelser Ny hal, dagsinstitutioner mm. ved Mejrup Fritidscenter Med hjemmel i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål Stk. 1 Lokalplanens formål er: - at områdets anvendelse fastlægges til fritidsaktiviteter i form af Idrætshal, aktivitets- og forsamlingslokaler, daginstitution, udendørs aktivitetsarealer, friluftsbad samt boldbaner, - at der udlægges fælles adgangs- og parkeringsarealer, - at omfanget af bebyggelsen fastlægges. 2 Lokalplanområdet Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr. 12g og 12h samt del af 11b og 11bm - alle Den sydvestlige del, Mejrup. Stk. 2 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. juni 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 3 En del af lokalplanområdets område D ligger i landzone og skal overføres til byzone. 6 3 Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af idrætshal, daginstitution, friluftsbad, aktivitets- og forsamlingslokaler, udendørs aktivitetsarealer og boldbaner. Der udlægges fælles adgangs- og parkeringsområde. Området opdeles i 5 delområder: Område A : Idrætshal, daginstitutioner, aktivitets- og forsamlingslokaler. Område B: Adgangs- og parkeringsområde samt udendørs aktiviteter. Område C: Friluftsbad. Område D: Boldbaner + evt. supplerende parkeringmulighed. Område E: Område med fortidsminde - gravhøj. Område F: Forsyningsbygning.

9 4 Udstykning Bestemmelser Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommunes godkendelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bebyggelse skal opføres inden for de angivne byggefelter, som vist på kortbilag 2. Stk. 2 Bebyggelsen i område A må opføres 2 etager og i en maksimal højde på 12,50 meter. Stk. 3 Bebyggelsesprocenten i område A må ikke overstige 60 %. Stk. 4 Bebyggelsen i område C må opføres i 1 etage og i en maksimal højde på 8,50 meter. Stk. 5 Bebyggelsesprocenten i område C må ikke overstige 25 %. Stk. 6 Byggeri - herunder lysmaster mm. - med en højde på mere end 8,5 meter inden for kirkebeskyttelseszonen på 300 meter fra Mejrup Kirke skal forelægges de kirkelige myndigheder. Stk. 7 Indenfor område E - fortidsminde - må der ikke etableres bebyggelse af nogen art. Stk. 8 Nødvendige småbygninger i tilknytning til idrætshal m.v., friluftsbad, parkeringsarealet samt boldbaneme, kan opføres uden for de angivne byggefelter. Stk. 9 Evt. småbygninger (cykelskure, carporte, redskabsskure og lignende) må ikke være højere end 5 meter over terræn. 6 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Der må ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer som f.eks. glaserede tagsten på bygningernes facader og tage. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning, må ikke fi nde sted. Eventuelle henvisningsskilte til institutioner og sportsklubber kan accepteres og højst måle 0,5 x 1,5 meter. Stk. 3 Bandereklamer og lignende skal være orienteret mod idrætsanlægget og godkendes af Holstebro Kommune. 7 Ubebyggede arealer Stk. 1 Der må ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn uden godkendelse af Holstebro Kommune. 7

10 Bestemmelser Stk. 2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 3 Område E - fortidsminde - skal fastholdes i den nuværende karakter. Stk. 4 Containere skal afskærmes med mur eller fast hegn. 8 Vejadgang Stk. 1 Der skal sikres vejadgang til området fra Elkjærvej og fra Store Claus - ny forbindelsesvej mellem Sletten og Elkjærvej. 9 Oversigtsarealer Stk. 1 Ved vejadgangene udlægges der af trafi ksikkerhedshensyn oversigtsarealer på 5 x 5 meter. Stk. 2 På oversigtsarealer må der ikke anbringes genstande eller beplantning som er eller bliver højere en 0,8 meter over terræn. 10 Parkering Stk. 1 Der skal etableres det antal parkeringspladser i lokalplanområdet, der skønnes nødvendigt af hensyn til den trafi kale belastning - hermed forstås antal af ansatte, brugere, besøgende m.fl. Stk. 2 Parkeringspladser skal være mindst 2,50 x 5 meter. Handicappladser skal være mindst 3,50 x 5 meter. Busholdepladser skal være mindst 4 x 12 meter. Stk. 3 præg. Parkeringsarealer skal indrettes, så de får et grønt Stk. 4 Der skal etableres det antal cykelparkeringspladser i i lokalplanområdet, der skønnes nødvendigt af hensyn til den trafi kale belastning - hermed forstås antal ansatte, brugere, besøgende m. fl. Cykelparkeringspladserne kan etableres i form af cykelstativer, cykelskure, cykelkælder eller lignende. Stk. 5 For større byggerier bør der etableres handicappladser til biler og cykler - ifl g. Bygningsreglementet. Antallet skal så vidt muligt være i henhold til gældende dansk standard Ophævelse af lokalplan Stk. 1 Lokalplan nr vedtaget af Holstebro Byråd den ophæves helt ved Byrådets vedtagelse af denne lokalplan.

11 12 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Ny bebyggelse i delområde A skal tilsluttes fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Bestemmelser Stk. 2 Bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsbestemmelserne er opfyldt. 13 Retsvirkninger Stk. 1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 9

12 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget blev vedtaget af Holstebro Byråd d. 20. juni 2006 og var i offentlig høring i 8 uger fra den 28. juni til den 23. august Lokalplanen er vedtaget af Holstebro Byråd den 26. september På byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Hanne Rahbek Kommunaldirektør Den vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 4. oktober

13 Bestemmelser Viborgvej! gravhøj Elkjærvej 11b 12g 12h 11bm Store Claus Meter Signaturforklaring Områdegrænse Matrikelgrænse! Gravhøj Beskyttelseszone omkr. gravhøj Kirkezone 1 Kirkezone 2 Kirkezone 3 Værdifuldt kulturmiljø Kortbilag 1 Lokalplanområdet 11

14 Bestemmelser Viborgvej E F Elkjærvej D A B adgang C Store Claus adgang Meter Kortbilag 2 Fremtidige forhold Signaturforklaring Områdegrænse 12 Områder: A B C D E F Byggefelt Vejadgang