HADERSLEV KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 27

Transkript

1 HADERSLEV KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 27

2 HADERSLEV KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR, 27 Boligområde øst for Lundingyej i Starup I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Haderslev kommune. l. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedlagte kortbilag af og omfatter matr. numrene: 19, 39,,50, 54, 94, 108, 174, 197, 207, 302, 243 og 443 alle af Vandling ejerlav, og del af matr. nr. 39 af Lunding ejerlav, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Områdets anvendelse 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Der må kun opføres åben, lav bebyggelse bestående af fritliggende parcelhuse, og der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom.

3 Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriksværksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter byrådets godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom varmecentral, børneinstitution o. lign. til betjening af området. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. 3. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes og placeres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold i. Der udlægges areal til regulering af Lundingvej i en bredde af 13 m på strækningen A-B. Der udlægges areal til følgende nye veje med beliggenhed i princippet som vist på kortbilaget: Stamvej C-D-E i en bredde af m. Boligveje med adgangspladser udgående fra stamvejen ved F, G, H, J, K, L, M, N, O, P og Q i en bredde af 10 m. Øvrige boligveje med vendepladser i en bredde af 6 nu

4 3. x) Til stamvejen C-D-E samt Lundingvej A-B ; må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 4. Langs følgende veje pålægges byggelinier i den nedenfor angivne afstand fra grundens skel mod de nævnte veje: Vej A-B og C-D-E øvrige veje og pladser i området samt friarealer 5. 5, O m 2, 5 m Der udlægges areal til hoved-, kvarter- og boligstier med beliggenhed og udlægsbredde i princippet som vist på kortbilaget. 4. Udstykninger 1. Udstykningen skal ske efter udstykningsplaner godkendt af byrådet. Hver udstykningsplan skal omfatte et efter byrådets skøn passende stort område. Planerne vil om fornødent blive fastlagt gennem udarbejdelse af lokalplaner. De på kortbilaget med åben og tæt priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges som henholdsvis fælles friarealer for områdets beboere og som beplantningsbælter. Arealernes anlæg og vedligeholdelse forudsættes at skulle ske efter aftale med grundejerne. 5. Bebyggelsens omfang, placering m. v. 1. Bygninger må kun opføres med max. li etage. X) Adgangsforholdene langs Lundingvej vil blive reguleret i medfør af vejlovgivningen.

5 Bygningshøjden skal ligge i intervallet 2,0 til 3,2 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter) x. Beboelsesbygningerne skal dækkes med flade tage eller sadeltage med højst 45 hældning. Hegn må langs fordelingsved A-B kun etableres som levende hegn. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse. Til udvendige bygningssider og tagdækning må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. x 'Byrådet vil udarbejde en koteplan med angivelse af terreenkote (niveauplan) for hver enkelt grund, jfr. bygningsreglementets kap , stk. 3.

6 5. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Haderslev byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse gennem udarbejdelse af lokalplaner. Således vedtaget af Haderslev byråd den 18, maj 1976 C. Gårstensen borgmester! /T ge Madsen J kommunaldirektør Den Sven Allan Jensen, arkitekt m. a. a., København

7 . kt. J. nr. P 440/ 3 / Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør ni 57. stk. 1, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om komnu. - planlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets L.* kendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlægcelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen. Hianstyrelsen den ^ *&K\ HW

8

9