Skabe. Jægerspris kommune LOKALPLAN NR. 43. for Landerslev by

Transkript

1 Skabe Jægerspris kommune LOKALPLAN NR. 43 for Landerslev by

2 Jægerspris kommune m LOKALPLAN NR. 43 for Landerslev by Hæftet indeholder: Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold... 2 Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokal plan e ns retsvi rkn i ng e r... 4 Lokalplanens tekst... 5 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Lokalplanen udgøres alene af lokalpianens tekst og kortbilag. Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensens tegnestue, København ApS. Tlf September

3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Lokalplanen omfatter Landerslev by, som består af dels den gamle landsbybebyggelse på begge sider af Landerslevvej, dels de nyere parcelhusområder vest for Landerslevvej. I den sydligste del af Landerslev på østsiden af Landerslevvej ligger virksom heden Japanica. Lokalplanen er udarbejdet på opfordring af bylauget i Landerslev, som har ønsket at få fastlagt bestemmelser for bebyggelsens anvendelse, omfang og placering. Området med den gamle landsbybebyg/gelse udlægges til boligformål. Dog kan byrådet tillade, at der etableres mindre butikker, håndværksvirksomheder og liberale erhverv, såfremt virksomhederne ikke er til ulempe for de omkringboende. Lokal planen fastlægger bestemmelser om, at ny bebyggelse inden for dette område skal opføres som længehuse, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m og facadehøjden må ikke overstige 3,5 m. Tagene skal være symmetriske sadeltage med en hældning på mellem 45 og 500, og tilbygninger og udhuse skal harmonere med den pågældende ejendoms og områdets øvrige bebyggelse. Parcelhusområderne vest for Landerslevvej bibeholdes som rene boligo rn råde r. Området med Japanica bibeholdes som et erhvervsområde. I området må ikke etableres virksomheder, der er til gene for de omkringboende. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for udstykning af et areal ved Solhøjstræde i 4 grunde til boligbebygqelse. Det gamle gadekærsareal udlægges som offentligt grønt område, der skal friholdes for bebyggelse og henligge som græs. Området med vandværket udlægges til dels vandværk dels offentligt grønt område. I lokalplanen udlægges endvidere areal til en sti vest for parcelhusområdet omkring Havretoften/Rugtoften. 2

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for område G-L1, der fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: - at områdets anvendelse overvejende fastlægges til landbrugsformål, - at landsbyernes anvendelse fastlægges til landbrugsformål, boligformål, offentlige formål samt mindre butilkker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at den karakteristiske landsbybebyggelse bevares, og at fremtidigt byggeri indpasses i landsbymiljøet, - at bebyggelse, der ikke anvendes til landbrugsformål, ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, - at etablering af rekreative og tekniske anlæg sker med størst mulig hensyn til de jordbrugsmæssige og landskabelige interesser i området, - at stier i det åbne land så vidt muligt følger eksisterende skel og veje. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 3

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 9 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandssetvitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. kommuneplanlovens $ 31. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 4

6 Jægerspris kommune LOKALPLAN NR. 43 for Landerslev by I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at fastlægge anvendelsen af de enkelte områder, - at fastlægge udstykningsmuligheder, - at sikre at nybyggeri tilpasses den omkringliggende bebyggelse og - at sikre at om- og tilbygninger af karakteristisk bebyggelse tilpasses den enkelte ejendoms byggestil Område og zonestatus * Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. : la, lb, lc, Id, le, lf, ls, lh,li, lk, li, lm, ln, lo, lp, 14, lr, ls, lt, lu, IV, IX, ly, 12, læ, 10, las, lab, lac, lad, lae, laf, 1 ag, 1 ah, 1 ai, 2a (del), 2c, 28, 2ap, 2br, 2bt, 3b, 35 3e, 3f, 3i, 34 31, 3m, 3n, 30, 3P, 34, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v 35 3Y, 32, 3æ, 30, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3as, 3ah, 3ai, 3ak, 3a1, 3am, 3an, 393ap, ~CP, 4a, 5d, 65 6d, 8a (del), 1 lb, 13a, b, 14e, 14f, 15a, 17d, c, 18d, 189, 19, 20a, 20b og 21 alle af Landerslev by, Gerlev, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B1, 82, C, D1, 02 og E som vist på kortbilag Områdets anvendelse Område A udlægges til boligformål. Der kan dog med byrådets tilladelse indrettes mindre butikker, håndværksvirksomheder og liberale erhverv, såfremt virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende i form af støj, luftforurening eller lugt. Der må ikke indrettes virksomheder af særligt forurenende karakter (kap.5-virksomheder). * Området forbliver i landzone 5

7 3.2 Områderne BI og B2 udlægges til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. 3.3 Område C udlægges til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til følgende erhvervsformål: lettere industri, værksteds- og håndværksvirksomhed samt lager- og engrosvirksomhed med dertil hørende administration. Virksomhederne må ikke medføre ulempe for de omkringboende i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.4 Område D1 udlægges til offentlige formål (grønt område). 3.5 Område D2 udlægges til offentlige formål (vandværk og grønt om råde). 3.6 Område E udlægges til landbrug, gartneri m.v., og der må kun opføres bebyggelse med henblik på dette formål. Bygninger, som ikke længere er nødvendige for driften af iandbrugsejendommen, kan af byrådet tillades anvendt til mindre værksteds-, håndværks- og lagervirksomhed, som ikke medfører gener for de omkringboende. Q 4. Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning må kun finde sted indenfor den på kortbilag 1 med skravering viste ejendom. 4.2 Udstykning af den på kortbilag 1 med skravering viste ejendom må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til den på kortbilag 2 viste nye vej A-B i en bredde af 6 m. 5.2 Der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste 3 m brede stier a - b (eksisterende) og b - c (ny) med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilaget Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og facadehøjden må ikke overstige 3,5 m. 6

8 Beboelsesbygninger indenfor området skal opføres som Iængehuse d.v.s med en længde på min. 1,5 x husdybden. Tage skal være symmetriske sadeltage og tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45 og 500. Tilbygninger og udhuse skal med hensyn til form, fagdeling, vinduestyper, byggematerialer og farver hamonere med den pågældende ejendoms og områdets øvrige bebyggelse. 6.2 Inden for områderne B1 og B2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6.3 Inden for område C må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder eventuelle fremspring, kviste, skorstene m.v. 6.4 Område D1 skal friholdes for bebyggelse. 6.5 Område D2 skal friholdes for bebyggelse bortset fra enkelte bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til det pågældende formål (vandværk). 6.6 Bebyggelsesprocenten for område E må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Dog kan avls- og driftsbygninger, der er nødvendige til driften af landbrugsejendommen, opføres med en bygningshøjde på max. 12,5 m Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Indenfor område A må udvendige bygningssider kun fremtræde i blank mur eller som skuret eller pudset mur i farver, der harmonerer med den omgivende bebyggelse. Til tagdækning skal anvendes materiale, der ikke afviger fra områdets traditionelle tagmateriale. Ved ændringer af bygninger skal isættes vinduer og døre, som med hensyn til dimensionering og placering respekterer bygningernes traditionelle fagdeling. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse. 7

9 5 8. Ubebyggede arealer og hegning 8.1 Det på kortbilag 2 med priksignatur viste område skal friholdes for bebyggelse og henligge som græs. 8.2 Indenfor område A skal hegning i vejskel være stensætninger] levende hegn eller højst 1,5 m høje stakitter eller mure. Således vedtaget af Jægerspris byråd, den p. b.v. 8

10

11