LOKALPLAN 5-03 Torpgården, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN 5-03 Torpgården, boliger KØGE KOMMUNE 1978

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 5-03 TORPGARDEN REDEGØRELSE. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Områdets beliggenhed Dispositionsplan og 15-rammer Partiel dispositionsplan Nærværende lokalplan omfatter et område beliggende i Herfølge, nord for den nye fordelingsvej mellem Tessebøllevej og udstykningen "Herfølge Torp". Området er beliggende i byzone og er omfattet af kommunens dispositionsplan, 15 rammer, partiel dispositionsplan for byenhed Herfølge, samt partiel byplanvedtægt nr. 20. Byenhed Herfølge består af 4 bykvarterer, hvor det bykvarter, lokalplanområdet er en del af, overvejende er den eksisterende bebyggelse i Herfølge. Lokalplanområdet vil derfor være knyttet til de eksisterende fællesfunktioner i Herfølge. Der er desuden i den partielle dispositionsplan foreslået service og institutioner placeret i lokalplanområdet. Partiel byplanvedtægt Veje og stier I partiel byplanvedtægt nr. 20 er området udlagt til tæt-lav boligbebyggelse og offentlige formål (grønt område og institutioner) fælles for de omgivende bebyggelser. En hovedsti passerer området øst-vest og er forbundet med en planlagt stitunnel under Tessebøllevej og under fordelingsvejen. Mod nord er området forbundet med det eksisterende Herfølge ved et "grønt strøg". Området vejbetjenes fra Tessebøllevej med 4 tilslutninger, og fra fordelingsvejen med 1 tilslutning.

3 BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN Lokalplanen skal indenfor rammen af P.b.v. nr. 20 fastlægge en bebyggelsesplan for boligområdet Torp gården og reservere et grønt område for både denne bebyggelse og de omkringliggende. Bebyggelsesplanen opdeler området i tre kvarterenheder: Nørretorp, østertorp og Vestertorp samt Fælleden og Torvet. Hele bebyggelsen består af 176 boliger fordelt på 1 til 5 rums boliger. Knap halvdelen af boligerne er 1-2 rums. I hvert af boligkvartererne er der boliger. Boligkvartererne er opdelt i boliggrupper på boliger, der omkranser et fælles grønt areal beregnet til nærlegeplads for småbørn og fælles ophold. I forbindelse med dette areal og boliggruppens parkeringsplads findes fælles udhus til opbevaring af cykler, knallerter m.m. Boligerne opføres i 1 og 2 etager og vil fremtræde som traditionelt muret byggeri. Alle boliger har udhus, forhave og solhave. På grænsen til Fælleden udlægges areal til nyttehaver. Omkring "Torvet" er bebyggelses fællesfaciliteter placeret: Børnehave, vuggestue, forsamlingshus, fjernvarmecentral, fælles vaskeri eller lign. "Fælleden" afgrænses mod syd og øst af offentlige stier, og er således lettilgængelig for offentligheden. "Fælleden" kan f.eks. indeholde boldbane, byggelegeplads og nyttehaver. Nørretorp og Østertorp har tilkørsel fra Tessebøllevej og Vestertorp fra fordelingsvejen. Der er udlagt 2 P-pladser pr. bolig og anlagt i. Hvor boligvejene skærer fodgængerarealer anlægges forhindringer i form af niveauspring i kørebanen, således at kørehastigheden nedsættes. Fællesfaciliteterne ved "Torvet" trafikbetjenes ad en særskilt vej fra Tessebøllevej. Der er her anlagt 22 P-pladser.

4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

5 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 5-03 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE I HERFØLGE, TORPGÅRDEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. Områdets 1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag afgrænsning nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre del af 13 a, Herfølge by og sogn del af 12 e, Herfølge by og sogn 12 a, Herfølge by og sogn Samt parceller, der efter den 22. september 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C. 2. Lokalplanens 2.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge en formål bebyggelsesplan for område A, udlægge område B som offentlig grønt område og område C til offentlige formål. 3. Områdets 3.1 Område A: anvendelse Område A må kun anvendes til tæt lav boligbebyggelse Indenfor det med prikket signatur på kortbilag 2 viste område må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere: Vuggestue, børnehave, forsamlingshus, varmecentral, fælles vaskeri el. lign. 3.2 Område B må kun anvendes til offentligt grønt område. 3.3 Område C må kun anvendes til off. formål Anvendelse fastsættes i et tillæg til nærværende lokalplan. 4. Udstykning 4.1 Lokalplanområdet udstykkes i områderne A, B og C i overensstemmelse med den på kortbilag

6 2 retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5. vej og 5.1 Der udlægges areal til nye veje, stier og stiforhold parkeringspladser med en bredde og beliggenhed som vist på kortbilag 2 og Der må kun være adgang til Tessebøllevej og Fordelingsvejen ad de på kortbilag 3 viste overkørsler. 5.3 Der udføres "bump" (hævede pladser i kørebanen) hvor stier passerer boligveje. 6. Bebyggelsens omfang og 6.1 Ingen bebyggelse må opføres i mere end 2 etager. placering 6.2 Ingen bygningsydervægge eller tag må være hævet mere end 8.0 m over det omgivende terræn. 6.3 Højde over terræn må ikke overstige 5,5 m for overkant af tagfod. 6.4 Bebyggelsesprocenten for område A må ikke overstige Bebyggelsen i område A må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6.6 Bebyggelse i område C må kun opføres eller indrettes i overensstemmelse med et tillæg til nærværende lokalplan. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantningen i område A og B skal udføres i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. 7.2 Et på kortbilag nr. 2 angivet levende hegn må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 7.3 Langs fordelingsvejen syd for området udlægges areal til et beplantningsbælte som vist på kortbilaget. 7.4 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som park- eller pullertsbelysning eller efter byrådets nærmere anvisninger. 8. Bebyggelsens 8.1 Bebyggelsen i område A skal udføres som traydre fremtræden ditionelt muret byggeri med sadeltag. 8.2 Der må påregnes udført fællesantenneanlæg i område A med kun en antenne.

7 9. Forudsætning 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal der væfor ibrugtagen re etableret fælles opholds- og parkeringsarealer som vist på kortbilaget og beplantning i henhold til 7. Således vedtaget af Køge byråd, den 11. oktober Køge byråd, den 12. oktober 1977 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen / sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan nr. 5-03, Torpgården er i Køge byråds møde den 3. januar 1978 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 13. juni 1978 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen / sign. Ole Andersen Indført i Dagbogen den Retten i Køge LYST

8

9

10