Vesterballevej 21A og 23, Fredericia

Vesterballevej 21A og 23, Fredericia Maksimal synlighed og fleksibilitet - nye kontorlokaler udlejes Lejemål fra 394 m² - 6.848 m² i etape 1 Maksimal synlighed til motorvejen Multifleksibelt byggeri Effektiv indretning med fælles faciliteter Mulighed for ændringer efter lejers ønsker Årlig leje: kr. 1.000,- pr. m²

Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v.... 4 Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 6 Mellemleje... 6 Illustrationsfoto - ankomstareal... 7 Illustrationsfoto... 8 Oversigtskort... 9 Situationsplan... 10 Plantegning... 11 Kort... 15

Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Vesterballevej 21A og 23 7000 Fredericia Matr.nr. 24A Erritsø By, Erritsø Kommune Område/kvarter Beskrivelse Fredericia Optimalt beliggende motorvejsgrund med direkte facade. Arkitema Architects, NCC og Tasfo Selskaberne udvikler nu en af de sidste facadegrunde i Fredericia. Fuldt udbygget vil grunden indeholde knap 21.000 m 2 kontorlokaler og dermed blive et samlet område med mange vidensarbejdspladser og synergieffekter. Byggeriet opføres i etaper og opføres på en måde, så alle bygninger har maksimal synlighed til motorvejen og med dobbelte facader både mod motorvej og ankomstvejen (Vesterballevej). Byggeriet vil blive opført med et lyst og enkelt udtryk og vil blive opdelt i etaper, første etape på ca. 6.800 m 2. Domicilet indeholder flere størrelser af lejemål, så det let kan tilpasses den enkelte lejer. Hvert lejemål er indrettet omkring en centreret kerne, der indeholder adgangsveje, toiletfaciliteter, garderobe, tekøkken og printrum. Arbejdspladser, kontor og møderum er placeret omkring kernen, langs facaden, så der opnås optimale lysforhold i arbejdszonen. Fra arbejdspladserne er der udkig over landskabet og kig til indre, grønne lysgårde i stueetagen. Lejemålene har adgang til fælles mødecenter og konferencelokale, foyer samt fælles kantinefaciliteter. Der vil altså være mulighed for at blive lejer i et flerbrugerhus eller få sit eget domicil (min. 3.000 m 2 ). Med en placering langs den østjyske motorvej E20 i Fredericia opnår alle bygninger/etaper maksimal eksponering samt optimale tilkørselsforhold på en centralt placeret beliggenhed. side 3 af 16

Arealer Kontor - st. ca. 676 m 2 Fællesareal - st. ca. 1.447 m 2 Trappe - 1. ca. 131 m 2 Kontor - 1. ca. 1.444 m 2 Trappe - 2. ca. 131 m 2 Kontor - 2. ca. 1.444 m 2 Trappe - 3. ca. 131 m 2 Kontor - 3. ca. 1.444 m 2 Etageareal i alt: ca. 6.848 m 2 El og vand El og vand Lejemålene vil blive forsynet med el og vand fra TreFor. Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan 209A Ekstrakt: Delområde 3 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed og servicevirksomhed. Udstykning: I delområdet må grunde ikke udstykkes med en mindre størrelse end 4.000 m². Bebyggelsens omfang: 7.4.1 Ny bebyggelse i den nord-vestlige del af området må opføres i en højde på mindst 10 m og højst 16 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. Etageantallet må max. være 4. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie mod motorvej. Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af den udstykkede grunds bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Byggelovens bestemmelser om byggeris afstand til skel skal overholdes. Ved højt byggeri kan der dog altid bygges i indtil 9 m afstand fra skel. 7.4.2 Ny bebyggelse i den miderste del af området må opføres i en højde på 24 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. side 4 af 16

Etageantallet må max. være 6 etager. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie. Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af grundens bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Ved højt byggeri kan der bygges i indtil 9 m afstand fra skel. 7.4.3 Ny bebyggelse i den syd-østlige del af området må opføres i en højde på mindst 7 m og højst 12 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. Etageantallet må max. være 3. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie mod motorvej. Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af den udstykkede grunds bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Byggelovens bestemmelser om byggeris afstand til skel skal overholdes. Ved højt byggeri kan der dog altid bygges i indtil 9 m afstand fra skel. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Lejevilkår Årlig leje Kontor kr. 1.000,- pr. m² + andel af fællesareal Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto el, vand og varme Driftsudgifter Lejeregulering Uopsigelighed Kontant, svarende til 6 måneders leje. Betales af lejer ud over lejen efter forbrug. Ud over lejen betaler lejer andel af ejendommens driftsudgifter, anslået til kr. 175,- pr. m² Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset. Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 10 år Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 20 år Vedligeholdelse Herefter 6 måneder opsigelsesvarsel. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. side 5 af 16

Overtagelse Afståelse Fremleje Efter nærmere aftale, forventet byggeperiode på 12 måneder Lejer har ikke afståelsesret Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International René Neesgaard, direktør & partner, MRICS Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar HD(FR) Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemleje Ret til mellemleje forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 280320 side 6 af 16

Illustrationsfoto - ankomstareal side 7 af 16

Illustrationsfoto side 8 af 16

Oversigtskort (Ikke målfast) side 9 af 16

Situationsplan (Ikke målfast) side 10 af 16

Plantegning (Ikke målfast) side 11 af 16

Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte; Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Fredericia er byen, der har den perfekte størrelse og placering både i forhold til at arbejde og til at bosætte sig. Man befinder sig lige midt i et af de bedste vækstområder i Danmark. Samtidig er Fredericia omgivet af skov og vand med en gågade, der fører lige ned til Østerstrand, en af Danmarks bedste badestrande. Den velbevarede fæstningsvold giver byen et historisk vingesus og danner samtidig ramme om festlige begivenheder. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79