Hejrevangens Boligselskab c/o Boligkontoret Danmark Holger Danskes Vej 91, 3. sal 2000 Frederiksberg Att. Projektleder Per Bager Vedr.: Hejrevangens Boligselskab afd. 6 og 5 11. februar 2014 I fortsættelse af behageligt møde afholdt den 20. januar 2014 følger de aftalte videre analyser af følgende forhold: Sokkelisolering ved resterende facadeforløb afdeling 5 og 6 / samt tilhørende prisbillede. Efterisolering på loft / i tagrum ved afdeling 5 / samt tilhørende prisbillede. Vurdering af omkostninger / virkning ved at udskyde beslutning omkring tagrenovering (i vores aktuelle case en udskydelse på 10 år) med andre ord hvad vil omkostninger til løbende fortsat drift over en 10 års periode løbe op i efter de 10 års forlængelse tillægges omkostninger til nyt tag med tilhørende indeksering af dagens kendte pris. Pris på efterisolering af gavle ved begge afdelinger Energiberegninger / hvad vil der kunne spares ved at implementere de nye tiltag altså se rent energi økonomisk på de nye tiltag hvad spares i energi ved nye tiltag = økonomisk gevinst!! Generelt Bygningerne er opført begyndelse i midten af 60.erne. Facader fremstår i gule facadesten + lette facader, og tagene er udført med belægning af B6 bølgeeternitplader. Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Bebyggelsen er beliggende Boserupvej, 3050 Humlebæk og består af 31 + 60 familieboliger i etplans rækkehuse. Budget for de anbefalede tiltag De nedenfor anførte budgettal er beregnet på grundlag af V & S Byggedatas priser samt erfaringstal fra lignende arbejder (og ydermere er der indhentet kontrolbud fra førende entreprenørfirma). Alle priser er beregnet som forventede 2014 priser. Alle budgetter er angivet med forbehold for efterfølgende indhentelse af tilbud fra håndværkere. Alle delpriser er eksklusiv moms. Bemærk: Omkostninger til evt. administration, finansiering og offentlige afgifter er ikke medregnet.
Omfangsbeskrivelse: Der efterisoleres ved resterende sokler (sokler ved facadepartier er tidligere medtaget) Der indblæses ekstra isolering ved tagrummet i afdeling 5 Særskilt vurdering af økonomi ved at forlænge tagenes løbetid Efterisolere frie gavle Energi-beregninger / rent økonomisk billede ved gennemførelse af diverse arbejder Isolering indblæses Færdigt arbejde
NOTE: Budgetmæssigt er tallene for de to afdelinger sat ind i sammenhæng med tidligere arbejdsbeskrivelse og budget fra kollega, Tomas Heiner arbejder med tagrenovering samt er nyeste tal for sokkelisolering, yderligere loftsisolering og gavlisolering sat ind i skemaet nyeste tal er markeret med grå tone. Afdeling 5: (60 enheder) Aktivitet Forslag 1 Forslag 2 Forslag 3 Renovering / udskiftning af tage (TH forslag) 10.000.000 10.000.000 10.000.000 Nye facadepartier 4.986.800 4.986.800 Efterisolering ved sokkel (ved facadepartier) 3.000.000 Efterisolering restende sokler 864.000 Loftsisolering ca. 340 mm ekstra 1.960.000 Gavl isolering 1.400.000 Byggepladsomkostninger 200.000 100.000 80.000 Uforudseelige omkostninger (10 %) 2.241.800 1.508.680 1.008.000 Teknisk rådgivning og byggestyring 980.000 900.000 750.000 I alt ekskl. moms 23.390.800 17.495.480 11.838.000 25 % moms I alt inkl. moms 29.238.500 21.869.350 14.797.500 Afdeling 6: (31 enheder) Aktivitet Forslag 1 Forslag 2 Forslag 3 Renovering / udskiftning af tage (TH forslag) 5.900.000 5.900.000 5.900.000 Nye facadepartier 3.550.600 3.550.600 Efterisolering ved sokkel (ved facadepartier) 1.380.000 Efterisolering resterende sokler 460.000 Loftsisolering (er udført) 0 Gavl isolering 720.000 Byggepladsomkostninger 100.000 55.000 40.000 Uforudseelige omkostninger (10 %) 1.211.060 950.560 594.000 Teknisk rådgivning og byggestyring 600.000 570.000 450.000 I alt ekskl. moms 13.921.660 11.026.160 6 984,000 25 % moms I alt inkl. moms 17.402.075 13.782.700 8.730.000
Beregning af driftsomkostninger kontra nyanskaffelse ved tag-arbejder Regnet som samlet ydelse = både afdel 5 og afdeling 6. Renovering af eksisterende tagflader mv. / levetidsforlængende aktiviteter og tilhørende økonomi (regnet over ca. 10 år) Afrense tagflader for mos + malerbehandling (asbestholdigt materiale med tilhørende sikkerhedsregler) ca. 2.000.000 DKK per gang der forventes afrensning + maling 1 gange på de næste 10 år (2.000.000) Udskifte defekte tagplader i forbindelse med malerbehandling ca. 50 plader per inkl. stiger / stillads og følgearbejder svarende til ca. 50.000 DKK Udskifte træværk (Vindskeder / Sterne) løbende aktivitet afsat 5.000 DKK per år (50.000) Fugtsikre spær konstruktion / sikre mod skimmel / imprægnering 100.000 per gang forventes eftergået 1 gange på 10 år (100.000) Bedre udluftning i tagrum / ventiler mv. + løbende vedligehold (ca. 100.000) Løbende udskiftning af tagrender og nedløb afsat 10.000 per år (100.000) Udskifte defekte ovenlys eller løbende reparation / forventeligt reparation af 5 ovenlys per år / afsat 2.500 per vindue (125.000) Samlede sum over de næste 10 år runde tals princip 2.000.000 + 50.000 + 50.000 + 100.000 + 100.000 + 100.000 + 125.000 =2.525.000 DKK ex moms og uden administration og uden rådgivning!! Total over næste 10 år: ca. 2.6 millioner DKK NOTE ovennævnte er et meget tænkt eksempel idet tagproducenten direkte har markeret / udtalt at tagene med nuværende karakteristika IKKE er velegnede til malerbehandling se udleverede erfablade. Nyanskaffelse tag / priser jævnfør skema fra foregående side. 14 + 8 mill. alt inkl. = 22 mill. i runde tal Løsning no. 1: renovere nu = ca. 22 mill. DKK Løsning no. 2: renovere efter 10 år = 22 mill + nettoprisindeks (fra Danmarks Statistik udgangspunkt år 2000 til 2010 svarende til diff. mellem 100,8 og 123,3 22.000.000 x 123,3 / 100,3 =27 mill) + 2.6 mill = samlet slutpris 10 år fremme 29,6 mill DKK Altså i runde tal en fordyrelse på 7 mill. DKK ved at vente f.eks. 10 år.
Hvilket igen fører til konklusionen af, at det er en dårlig forretning at udskyde renoveringen selv om tagudskiftningen måske ikke tilfører allermest til energimæssige besparelser så indikerer summerne alene jo at man nemt kommer til at snyde sig selv for energimæssige besparelser via kortsigtede spareplaner. Altså hvis man udskyder renoveringen i ca. 10 år er følgerne disse: Øgede renoveringsomkostninger grundet den almindelige prisudvikling i samafundet / indeksering Løbende (omsonste) omkostninger til drift i den 10-årige periode Usikkerhed omkring huset / hvornår kommer der et uhensigtsmæssigt nedbrud af en eller anden art. Husene er i perioden fra 1966 frem til i dag blevet vedligeholdte på god og fornuftig vis, og der er løbende udskiftet bl.a. vinduer men generelt trænger boligerne nu i den grad til et løft.
Energimæssige gevinster ved ny-anlæg: Der henvises til omtrentlige beregninger fra Rockwools energiberegner hvor man ed at indtaste ejendommens stam-data får oplæg til samlede årlige besparelse ved diverse energi-sparende tiltag. I vores tilfælde. Nye facade-partier Nyt tag Sokkel-isolering Efterisolering gavle Delvis efterisolering i tagrum I Beregneren fra Rockwool er følgende parametre anført: Facader / vinduer og døre Isolering i tagrum Isolering på vægflader Varme og ventilationssystem Vandbærende system Der er altså tale om lidt plusser og minusser i ydelsesomfang men et pænt rundt tal fra Rockwool indikerer en besparelse per bolig på mellem 3.500 til 4.400 DKK per år i anslået forbrug som positiv følge af tidligere anførte initiativer. Anslået besparelse: 4.350 kr/år Anslået besparelse er baseret på BBR-oplysninger samt byggeskik fra 1960-1969 og antagelser om renovering af boligen. Vores antagelser kan rettes til venstre. Nævnte beløb er inkl. moms.
Efterisolering ved loft / afdel 5 Nye facadepartier afdel 5 & 6 Sokkelisolering Gavlisolering afdel 5 & 6
Facade med efterisolering / udepåliggende. Efterisolering og detalje ved dør
Kombination af nyt facadeparti og sokkelisolering. Gaihede A/S er naturligvis til rådighed for yderligere oplysninger og håber at have betjent Dem på bedste vis. Med venlig hilsen Gaihede a/s Niels Christian Dam Arkitekt, Cand. Arch. Direkte tlf: 31 42 20 36 ncd@gaihede.dk www.gaihede.dk