KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 18 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Ewaldsgade Indre Nørrebro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Marts 1981
Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. Ewaldsgade 18
Hoved-jr. nr. 149 Kebenhavas Kommune. Lokalplan nr. 18 Lokalplan for omradet begrænset af Ewaldsgade, Aboulevard, TØmrergade og Smedegade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for omrhdet. S 1. FormPl Formalet med denne lokalplan er at sikre en ordning af de fremtidige bebyggelsesforhold i karreen i overensstemmelse med den for Indre NØrrebro udarbejdede helhedsplan. Ny bebyggelse tilpasses den i kvarteret bedende karrestruktur. En fuldstændig fornyelse af bebyggelsen i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser vil indebære, at bebyggelsesprocenten for karreen under 6t ikke vil overstige 130, og at friarealdækningen vil være af størrelsesordenen 50% af etagearealet. 5 2. Omride Lokalplanomrldet afgrænses som vist pa vedhæftede plan nr. 23.249 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 36 bø, 36ca, 36cb, 36 cc, 36cd, 36ce, 36cJ 36cg, 36ch, 36 ci, 36 ck, 36 cl, 409,410,1223 og 5700 Udenbys Klædebo kvarter, samt alle parceller, der efter 1. februar 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Omridets anvendelse Omrldet fastlægges som boligomrade. Der ml foruden boliger kun indrettes sadanne forretningslokaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens skøn har naturlig tilknytning til kvarterets bebyggelse. Forretnings- og kontorlokaler ml dog kun indrettes i den nederste etage, mod tiboulevard dog i de to nederste etager, idet der bortses fra eventuel kælderetage. Ejendommen matr. nr. 5700 Udenbys Klædebo kvarter kan fortsat anvendes til kirkeformll. Endvidere kan der efter magistratens nærmere godkendelse, opfores og indrettes kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og bgmehaver, der naturligt finder plads i et boligomrlde. 5 4. Vejforbold Stk. 1. De eksisterende vejlinier (anlagslinier) for Ewaldsgade, Aboulevard og Smedegade opretholdes. Der fastlægges en ny vejlinie for TØmrergade beliggende 5,75 m fra vejens nuværende midtlinie som vist pa planen. Stk. 2. Der fastlægges 3 m hjgmeafskæringer ved TØmrergade som vist p& planen. 5 S. Bebyggelsens omfang og placering Ny bebyggelse skal opfares i princippet med den pil planen angivne placering. Bebyggelsesprocenten for ny bebyggelse, der skal opføres i 4 etager og med en husdybde pa indtil 8 m, ma højst andrage 130. Ny bebyggelse ved TØmrergade og Ewaldsgade ma først opføres, nar bebyggelsens placering ved disse gaders modstaende sider er fastlagt, siiledes at det skra højdegrænseprofil 1 : 1 iagttages. Nlr arkitektoniske hensyn gør det pakrævet, kan magistraten tillade mindre afvigelser i forhold til dette højdegrænseprofil. Bebyggelsen i karreen skal indrettes overvejende med familieboliger. 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtræden skal efter magistratens skm være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse m& i nævnte henseende ikke ændres uden magistratens særlige samtykke. Tage skal være sadeltage, og frie gavle skal afvalmes. Srk 2. Ingen form for skiltning og reklamering ml finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. Ibrugtagen af ny bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af eller tilslutning til et fællesantenneanlæg. Antenneanlæggets placering og udformning skal godkendes af magistraten.
5 7. Foranstaltninger mod stej Ny bebyggelse skal efter nærmere godkendelse af magistraten udføres og indrettes saledes, at beboerne i fornadent omfangskærmes mod støj fra de omliggende veje. S 8. Fjernvarme m.v. AI ny bebyggelse i omrildet skal tilsluttes KØbenhavns belysningsvæsens fjernvarmesystem og ma ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 5.9. Ubebyggede arealer Srk. 1. Friarealerne skal anlægges med opholdsareal, herunder legeplads, efter magistratens nærmere godkendelse. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 vognplads pr. 100 mz etageareal. Parkering m& ikke indrettes pil terræn, men skal etableres som underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret, alt efter magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Ubebyggede arealer samt eventuel underjordisk parkering skal efter magistratens nærmere bestemmelse indgh i fælles anlæg. S 10. Matrikulære forhold m.v. Der mil, efterhilnden som forholdene gør det pakrævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sildanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens skan ma anses for nadvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. S 11. Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuværende bebyggelse og dennes nuværende udnyttelse, forudsat at silvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold, og i Øvrigt er lovlig. S 12. PBtaleret KØbenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. S 13. Dispensationer Den samlede magistrat kan indrgmme shdanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omrildet, som lokalplanen søger at skabe. Villo Sigurdsson / ff. Frederiksen. INDF0RT 1 DAGBOGEN den 27. marts 1981 K0BENHAVNS BYRET Lyst Elmerkjcer
292 n GRANSE FOR LOKALPLANOMRADE Stadringenisrens direktorat Byplonkontont Farvorgode 27 1463 K.b.nhavn K. NY BEBYGGELSE I 4 ETAGER hrrk.rildrr.d B). 954 KIRKE l I L r I L. 1 0 y O 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Idom. Iy: m6u. kgl.* kvadar tomml Udenbys Klædebo A4 23249