Kanonbådsvej 12B 1437 København K

Udlejningsprospekt Kanonbådsvej 12B 1437 København K 1.131 m² autentisk domicil i skønt rekreativt område Smukt, fredet bygningsværk med udsigt til volden Utroligt stilfuldt moderniseret i den originale stil Bare ni minutter fra Nyhavn med offentlig transport

2 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Indhold Introduktion 3 Oversigtskort 4 Beliggenhed 5 Økonomi og lejevilkår 6 Lejemålet 7 Plantegning 8 Billeder 9 Besigtigelse 16

3 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Introduktion til lejemålet Introduktion Bygningen, der er opført i 1995 i gule mursten, fremstod som en af de første bygninger i området. Indretning Ejendommen er fleksibelt opbygget og lejemålene kan derfor indrettes som både storrumskontorer og med mindre kontorer. Ejendommen, der er opført i henholdsvis 3 og 4 etager, er udformet som et L og har indgangsparti i hjørnet. Dette hjørne fungerer også som bindeled mellem fløjene på alle etagerne. I stueetagen er der fælles kantine med udgang til have, hvor frokosten kan nydes, når vejret tillader det. Der er ligeledes fælles mødefaciliteter i stueetagen. Ejendommen er indrettet med elevator i hjørnet, som fører til alle etager samt trappeopgang centralt beliggende. Endvidere er der trappeopgange i den bageste del af fløjene. KANONBÅDSSKURENE Den stolte danske flåde blev i 1807 beslaglagt af England Arealer Energimærke efter Københavns bombardemant. Til erstatning heraf Ejendommens samlede areal er 3.691 m². blev der fremstillet en række såkaldte Bygningen kanonbåde, har energimærket der gav D. mulighed for fortsat krigsførelse. Det var i Kanonbådsskurene Ejendommen er effektivt indrettet og kan kombineres på på Holmen, mange at måder. blev bygget og senere opbevaret. Kontorarealerne kan lejes fra 449 m². Det er muligt at leje kælderrum op til 138 m². Siden da er meget vand løbet gennem kanalen, og der opbevares af gode grunde ikke længere kanonbåde. Det har givet plads til en række unikke erhvervsdomiciler med en helt speciel, autentisk atmosfære, der ikke fås andre steder end i Kanonbådsskurene. I det præsentable indgangsparti etableres lounge til ventende gæster. Leje målene har trægulve i kontorarealerne, mens der i indgangspartiet er klinker. Ejendommens vinduespartier giver et rigtig godt lysindfald. Parkering Til ejendommen hører en P-kælder med 30 P-pladser, og der er bag ejendommen ligeledes parkering på terræn (bomanlæg) forbeholdt ejendommens lejere. Endvidere er der gratis parkering på terræn i om rådet.

4 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Oversigtskort Havnebussen Kongens Nytorv Skuespilhuset Copenhagen Street Food Operaen Det Rytmiske Musikkonservatorium Kunstakademiets Designskole Kanonbådsskurene Den Danske Filmskole Amager Bakke Copenhagen Cablepark Noma Kløvermarken

5 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Området Da den tidligere Flådestation Holmen blev rømmet i 1990 erne, spirede en kreativ buket af uddannelsesinstitutioner frem på de kunstige øer. Blandt andet åbnede Statens Teaterskole, Den Danske Filmskole, Det Kongelige Danske Kunstakademis Arkitekt- og Designskole samt Det Rytmiske Musikkonservatorium i et forsøg på at skabe et kunstnerisk og kreativt frirum centralt i København. Det lykkedes i den grad. Frederiksholm, Dokøen, Refshaleøen og Nyholm er i dag hjemsted for både stort og småt erhverv heriblandt de prisvindende arkitekter 3XN, Noma, den store danske appsucces Endomondo og populære aktiviteter som Bungy Jump Copenhagen, Urban Ranger Camp og Copenhagen Paintball Arena. En af de afgørende grunde til områdets ubetingede kreative succes er de unikke rekreative omgivelser. De mange kanaler, stier og udsigten til natur skaber en rolig atmosfære, der inspirerer til nytænkning og innovation, og som ganske enkelt ikke findes andre steder i Københavnsområdet. Med tanke på områdets rolige og naturskønne omgivelser er det svært at forestille sig, at Københavns pulserende liv ikke er længere end et par minutter væk. Men faktum er, at gode offentlige trafikforbindelser har gjort området til en integreret del af Københavns Centrum, hvilket både nu og i fremtiden gør området endnu mere tiltrækkende for såvel medarbejdere som kunder. 8 minutter til Christianshavn (med 9A) 9 minutter til Nyhavn (med 991) 20 minutter til Østerport (med 992) 2 minutters gang til 9A 10 minutters kørsel til Kongens Nytorv 18 minutters kørsel til Lufthavnen 9A Havnebussen

6 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Økonomi Lejeniveau Drift og skatter Varme og vand El Lejeregulering Moms Depositum Betaling af leje Parkering kr. 1.350 pr. m² p.a. kr. 149 pr. m² p.a. kr. 111 pr. m² p.a. betales til forsyningsselskab iht. NPI, dog min. 3 % årligt lejemålet er momspligtigt 6 måneders leje, betales kontant lejen betales kvartalvis forud kr. 1.250 månedligt pr. plads Lejevilkår Anvendelse Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Overlevering Vedligeholdelse Indflytning Fremleje Afståelse lejemålet skal anvendes til kontor 6 måneder for såvel lejer som udlejer efter nærmere aftale nybehandlet og nymalet lejer indvendigt og udlejer udvendigt hurtigst muligt efter nærmere aftale lejer har ikke ret til fremleje lejer har ikke ret til afståelse

7 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Lejemålet Ligesom de andre originale Kanonbådsskure ligger nummer 12B på den lille hældning fra Kanonbådsvej og ned mod kanalen. Oprindeligt var det praktisk at kunne tage tyngdekraften til hjælp, når Kanonbådene skulle i vandet, men i dag ligger gulvet i vatter. Hældningen er der kompenseret for ved at lave to små trin under en ombygning. Det er samme ombygning, der har gjort Kanonbådsskuret til et moderne domicil med højt til loftet, godt lysindfald, fænomenal udsigt og elegante detaljer som fritlagte originale bjælker, smukt trægulv og store glaspartier. Den helt unikke atmosfære, som det skaber, mærkes, så snart man træder ind i lejemålet. Her er en autentisk sjæl, der giver ro og lyst til at tænke nyt. Og til at samarbejde. Lejemålet består nemlig af et forrygende storrumskontor med plads til omkring 55 medarbejdere. Ud over det store kontor er der indrettet køkken og toilet samt en række mindre rum, der kan bruges til mødelokaler, printstationer, serverrum og private kontorer eller sågar til lounges eller showrooms. Lejer får nemlig, i samråd med udlejer, mulighed for at sætte sit eget præg på indretningen. Går man fra indgangen gennem lejemålet og ud af glaspartiet nærmest vandet, træder man ud på en smukt anlagt terrasse med direkte adgang til kanalen. Så skulle lysten melde sig, når man sidder og kigger ud på Frederiks Bastion og det rolige blå vand, er der rig mulighed for at tage sig en dukkert.

8 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Plantegning KANAL Møde Møde Reng.rum Tekøkken Print 0 5 10 15 20 meter KANONBÅDSVEJ 20120910/NH/JV 1237 Kanonbådsvej 12 A

9 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Billeder

16 Kanonbådsvej 12B, 1437 København K Besigtigelse Book en fremvisning på 70 11 66 55 Besigtigelse kan gennemføres efter aftale med Sadolin & Albæk A/S Palægade 2-4 1261 København K T: 70 11 66 55 W: sadolin-albaek.dk Tina Vestergaard Udlejningschef Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Forbehold Dette prospekt er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra udlejer. Det er Sadolin & Albæks opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men Sadolin & Albæk påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl og mangler. E: tv@sadolin-albaek.dk T: 70 11 66 55 M: 28 19 66 70

Sadolin & Albæk A/S Palægade 2-4 1261 København K T: +45 70 11 66 55 E: sa@sadolin-albaek.dk W: sadolin-albaek.dk CVR No. 10525675 Skovvejen 11 8000 Aarhus C T: +45 70 11 66 55