Bygherre: Carl Jensen Adresse: Stationsvej 82 8700 Horsens Telefon: 2421 2161 E-mail: crl@nst.dk Dato: 15/01-2014 Inspektionsdato 18/12-2013 Opgave: gennemgang af ejendom byggesagkyndig.nu har gennemgået stuehuset på ejendommen Rugballegård, Stationsvej 82, 8700 Horsens, sagsid: 2013-009765 for vurdering af rentabiliteten ved en evt renovering/sanering. Ejendommen er opført 1880 og består af en hovedlænge med en vinkelbygning i midten mod have. De e giver anledning til følgende bemærkninger. I det følgende vil de udvendige bygningsdele blive gennemgået for for evt. skader og lignende. I facade mod gård/indgang er der monteret vinduer i stueetagen inden for de sidste ca 15 år. Vinduerne er i rimelig stand, men trænger kra igt til vedligeholdelse. De restrende vinduer er nedbrudt i en sådan grad at de skal ud ski es Side 1 af 7 1.
Gavl i vinkelbygning mod have er på et tidspunkt gennemrenoveret. Vinduer og dør er af nyere dato, som dog trænger til vedligeholdelse. Bindingsværket i hovedbygningen er generelt i meget dårlig stand Fodrem er flere steder nedbrudt til muld, her ses en tommestok der uden problemer er stukke ca 10 cm ind i fodremmen Her se kra ig nedbrud af bindingsværk samt vindue.. Side 2 af 7 2.
Der kan generelt konstateres kra ig fugt i bindningsværk, målinger er foretaget med testo indstiksmåler. Ved gennemgangen kunne det konstateres at murværk mange steder er moderat til kra igt nedbrudt. Her ses tavl (murværk som er løs og ved at erodere. De e se mage steder i bygningen. Her ses stedvis løs tavl og nedbrudt bindingsværk Side 3 af 7 3.
Tegltag vurderes til at være i rimelig stand, der enkelte defekte sten og stedvist mosbegroninger. Skotrender og tagrender trænger til vedligeholdelse Ved gennemgang af den indvendige del af bygningen kunne der generelt konstateres moderat til kra ig fugt i vægge og lo er. Der blev foretaget målinger med testo indstiksmåler og Tramex fugtmåler. Her ses fugt målinger i væg i værelse i en højde af ca 120 cm over gulv. Fugtmåling i bundstykke i vindue, her kan konstateres kra ig fugt. Alle våd rum er generel i meget dårlig stand, der måles meget fugt i vægge og gulve. Her ses vådrums væg fra rummet ved siden af, fugten har gennemvædet væggen så meget at tapetet ikke har vedhæ ning. Samt der er kra igt skimmelsvampe forekomster på bagsiden af tapetet. Side 4 af 7 4.
Fugtmåling i murværk ved stort vindue i stue viser kra ig fugtophobning. Skimmelsvamp i taget/væg i værelse pga kra ig fugt. Overetagen er delvist udny et med to små værelser, kammer, og en lille repos. Overetagen vil iht. gældende lovgivning ikke kunne beny es som beboelse som den fremstår idag. Der for lavt til lo et og der mangler flugtveje Begge værelser på overetagen er kra igt opfugtet og der er skimmelsvampe vækst massivt til sted i begge rum Side 5 af 7 5.
Fugtmåling af væg i kammer fugtskjolder på vægge og lo i kammer på overetage Kra ig skimmelvækst i væg/tapet i kammer i overetage Det kunne konstateres at undertag stedvist var utæt Side 6 af 7 6.
Her ses vandindtrængen på repos. der trænger vand gennem de skrå gipsvægge og opfugter gulvet Konklusion: Ud fra den ovenstående registrering af ejendommen vurderes det at bygningen er i meget dårlig stand. For at genopre e bygningen til beboelse vurderes det, at mere en 70 % af bindingsværket skal udski es, ligesom mange tavler skal renoveres / udski es. Det vurderes at minimum 90 % af tavler ved fodrem ski es. Hele ejendommen vurderes, at skulle have en gennemgribende skimmelsanering, det vil sige at alt organisk materiale som minimum skal ernes fra alle vægge, lo er og sandsynligvis også gulve. Værelserne på overetagen bør ernes helt idet en stor del af opbygningen er af cellotex-plader, som udgør en væsentlig brand risiko, ligesom der er skimmelsvamp forekomster overalt i pladerne. Yderdøre og ca. 60 % af vinduer vurderes at være nedbrudt i en sådan grad at de bør udski es. Tag, undertag og tagrum vurderes, at skulle renoveres for utætheder og stedvis nedbrud i middel grad Skulle man vælge at foretage en gennemgribende renovering af bygningen vurderes det, at bygningen ikke vil være i stand til at at overholde BR2010 kap 7.4 vedr. energikrav. Ligeledes vurderes det, at rentabiliteten iht. bilag til BR2010 kap. 7 ikke vil være til stede. Bilaget siger bl.a. at hvis (levetid x besparelse)/investering < 1,33 er det ikke rentabelt at gennemføre en renovering/sanering. Det vurderes at bygningens generelle tilstand er så dårlig, at renovering/sanering ikke er rentabel. Hvorfor det vurderes en nedrivning vil være en løsning og såfremt der er et behov for en tilsvarende bygning vil opførelse af en bygning være en optimal løsning. Såfremt der skulle være spørgsmål til ovenstående kan undertegnede kontaktes Med venlig hilsen Klaus Molberg Byggesagkyndig Side 7 af 7 7.