Energirenovering for Lejerne
Historie PrivatBo blev etableret i 1993 PrivatBo ejes af Frederiksberg Boligfond og en række Københavnske boligfonde PrivatBo administrere pt. 38 ejendomme ca. 5900 lejemål 2
Vores ydelser Basisadministration af Lejeboliger og Andelsboliger Fonds- og selskabsadministration Byggeadministration og facility management Beboerkontakt 3
Overordnede værdier og visioner Sikre kundernes værdier Sikrer højt niveau og sammenhæng mellem kvalitet og konkurrencedygtig pris Sikre optimal drift og brugsøkonomi og skabe værdi for kunders lejerne Sikre tilfredse lejere PrivatBo ekspandere gennem kontrolleret vækst PrivatBo skal virke til inspirerende samspil mellem kunder, beboere og medarbejdere 4
værdier og vision - mod en CSR- Strategi..(det er også noget med energi) 2006. Strategiudvalg: Boligudvikling, Kommunikation og Økonomistyring 2008 Strategi intensiveres: Åbenhed, Ansvarlighed, Effektiv drift, Miljø, Sociale forhold 2009 Strategirapport: Værdier, Vision, Handlingsplan. Renoveringer og Frivillige aftaler. 2010 CSR påbegyndes: Målformulering, Oprationalisering, Implementering. 2011 CSR præciseres: Rapportere performance. 5
Udvikle gode boliger, påtage sig et socialt ansvar og sikre en bæredygtig videreudvikling af de ejendomme vi administrere. Hvad kan lejerne mene om det? 6
Energibesparelser for lejerne Kortlæg forbrug og muligheder for energirenovering Energistyring Åbenhed og Synliggørelse af forbrug og muligheder for energirenoveringer Involvere af lejere og ejere Frivillige aftaler med lejerne om en husleje finansieret ordning 9
Vi antog følgende hypoteser for realisere målene Tilbud til Lejerne: Interesseret i at spare penge og energi => Frivillige aftaler mellem lejer og udlejer => Renoveringer: Vurdere energi besparelsespotentialet Kommunikation: => Information og dialogform, involvere og interessere Synliggørelse af energiforbrug i lejlighed og ejendom 10
Frivillige aftaler mellem lejer og udlejer Boligreguleringsloven. 18 Stk. 4. Vedligeholdelse Beboerrepræsentation kan træffe beslutning. Beboerrepræsentationen vælger ofte urafstemning blandt lejere. PrivatBo foretager afstemningerne. Investeringens størrelse besluttes af beboerne Investeringer tilbagebetalt inden max. 5 år 11
Frivillige aftaler mellem lejer og udlejer Lejeloven 66 a. Forbedringsarbejder Flertalsbeslutning blandt fremmødte til beboermøde afholdt af beboerrepræsentation. ¼af samtlige beboer kan kræve urafstemning. Mulighed for varig huslejestigning (Aftale om midlertidig huslejestigning med lejere). Investeringens størrelse 64 kr. pr. m² bruttoetageareal NB: Forbedringer kan være forbedret økonomi for lejer 12
Tilbud til lejerne: Energirenoveringer
Kommunikation med lejerne om Energirenovering som tilbud. Beboermøder Projektpræsentation for hver ejendom: Kr. og CO2 Brev Projektpræsentation på www Afstemning og Interesse måling blandt lejerne Urafstemning på www 14
Synliggørelse af løbende energiforbrug KWh / pris/ m² i lejlighed og ejendom Hvorfor? Klager: Mange kan ikke forstå at de bruger så meget 85 % har fået ekstra opkrævninger En lejer sagde, Virkelig surt, jeg burde have ret til at vide hvad jeg løbende bruger og om jeg betaler nok. Jeg har ingen chance For at kunne økonomisere forbrug og justere adfærd. 15
Wilkenbo som pilotprojekt Projektet er et led i udmøntningen af Handlingsplan for Energirenoveringer i Lejeboliger 16
Renoveringen af Wilkenbo Hvor er vi nu i projekteringsfasen Dispositionsforslag Projektforslag (Renovering efter gældende lovgivning) Detailprojektering 17
Energi Grp. Ansvar Produkt Dokumentation Tid Byggesag Prissat projektforslag Energiramme (BR10), Evt. dispensationer, myndigheder Sep. 2011 Energimærkninger Byggesag/Energigrp. Udvælgelse af bygningsdele Aug. 2011 Energigrp. Energikatalog til lejere Tilbud Totaløkonomisk beregning Okt. 2011
Energi Grp. Tilbud: Energiberegninger på delprojekter der energioptimeres. Pris på nyt delprojekt. Eks. Mere Isolering i tag Energibesparelser. = Pris (Total økonomisk) Husleje + Forbrug = Samlet boligudgift
Måler Grp. Synliggørelse og sammenligning af forbrug Forbrug i forhold til A conto betaling Forbrug pr. m² Eget forbrug Ifht. Lignende husstande Opgangens forbrug Ifht. Resterende opgange i ejendom
Måler Grp. Information kan skabe adfærdsændring Synliggørelse af forbrug kan generere energibesparelser Hvor mange %? Er det 8%? Øge involvering og efterspørgsel efter energirenoveringer
Anders.Lyngtorp@privatbo. dk