Reslstrcret rcvlsor HD Benny Rasmusen A}IELSBOLIGFORE *frreeil FOPPELVIEHCIET G[lR-ne t C3 4 ARSRAPFORT FOR 2OO3 21. trgrlnbtr Benny Rismus - Todemkloldnd A - SIOO Svcrdbotg tlt 62?272Ut - fer 62 t272 U - mall@b*ngnskab.dk CVR nn U g n 66 - Nodea z?ffi - &+75 3U Ss
INDHOLDSFORTEGNELSE Foreningsoplysninger: Foreningsoplysninger Pitegninger: LedelsespAtegning Den uafhangige revisors pategning Ledelsesberetning: Ledelsesberetning Arsregnskab 1. ianuar - 31. december 29: Anvendt regnskabspraksis Resultatopgorelse Balance Note 1-5 Note 6 (andelskronebereg ning) 5 7 8 9 1
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Poppelvenget Poppelvanget 57 Svendborg CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: RegnskabsAr: 36394 1989 Svendborg Kommune 1. januar - 31. december Bestyrelse Lars Hansen, Poppelvenget 4, 57 Svendborg (formand) Jonna Hoj, Poppelvenget 56, 57 Svendborg (nestformand) Elise Lebeck, Poppelvenget 38, 57 Svendborg Lene Frederiksen, Poppelvanget 14, 57 Svendborg Johnni Kristiansen, Poppelvenget 6, 57 Svendborg Administrator Bjarne Bech Kobberbaksvej 4 57 Svendborg Revision - registreret revisor HD Tordenskjoldsvej 21 57 Svendborg Pengeinstitut Svendborg Sparkekasse Centrumpladsen 19 57 Svendborg Generalforsamling Ordinar generalforsamling afholdes den 14. april 21 i TAsinge Hallen.
LEDELSESPATEGNING Bestyrelse og administrator har dags dato behandlet og godkendt Arsrapporten for tiden 1. januar 29-31. december 29 for Andelsboligforeningen Poppelvenget. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmessig, saledes at Arsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling samt resultat. Arsrapporten indstilles generalforsamlingens godkendelse. Svendborg, den 29. marts 21 Administrator: a.t 1;^r^,-*rbe.L. G Bjarne Bech Lene Frederikserf,/r "/e",p4 ftrlt'/4-''v\- LI.r,r.. \a*.d.i,, zzl, Johnni Kristiansen
DEN UAFHENGIGE REVISORS PATEGNING Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Poppelvanget Jeg har revideret Arsregnskabet.forAndelsboligforeningen Poppelvenget for regnskabsaret 1' januar - 31. december 29,'omfattende ledelsespaiegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgorelse, balance samt noter. Aisiegnsrabet aflaggei enir ariregnskabsloven og revisionen har ikke omfattet de i Arsregnskabet anlarte budgettal. Ledelsens ansvar for Arsregnskabet Foreningens bestyretse og administrator har ansvaret for at udarbejde og afleg-g et Arsregnskab, der giver et retvisende billele i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, imptemeniering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflegge et irsregnsfan, Oir-giver et retvisende billede uden vasentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen srytoei besvilelser eller fejl samt valg og anvendelse af hensigtsmessig regnskabspraksis og udovelse airetnsfa-nsmessige skon, som er rimelig efter omstendighederne' Revisors ansvar og den udforte revision Mit ansvar er at udtrykken konklusion om arsregnskabet pa grundlag af min revision' Jeg har udfort revisionen i overensstemmelse med danske rev]sionsstandaider' Disse krever, at jeg lever op- til etiske krav og pfanralgei og udtor"t revisionen med henblik pa at opna en hoj grad af sikkerhed for' at arsrapport6n ir<te i ndeholder vasenfl ig fej linformation. Revisionen omfatter handlinger for at opna revisionsbevis for de belob og oplysninger, der er anfort i Arsregnskabet. De valgte handlinger atnanger ai reviso-rs.vurdering, herunder vurdering af risikoen for vasenlig fejtinformaii"on i arrr"g'nrkabet, ianset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl' Ved risikovurderingen overvejerevisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og afleggetse af et Arlregnskab, Jei giver et retvisende billede, med henblik pa at udforme revisionshandlinger, der er passend eftei oristandighederne, men ikke med det formal at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeiingens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af OesGfien.og ldministrator anvendte regnskabspraksis er passende, om de adminisirator udoiede regnskabsmessige skon er rimelige samt!n vuroeri'ng af den "io"ti'r"f.enog samlede presentation af arsregnskabet. Det er min opfattetse, at det opnaede revisionsbevis er tilstrekkeligt og egnet som grundlag for min konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold' Konklusion Det er min opfattelse, at Arsregnskabet giver et-retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stiiling pr.-it. deceriber zoogia;t af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsaret i. i"nu", - 31. dltember 29 i overensstemmelse med Arsregnskabsloven' Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen har ansvaret for, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegorelse i overensstemmelse med Arsregnskabsloven' Revisionen har ikke omfattet ledelsesberetningen, men. vi har i henhold til arsregnskabsloven gennemlest ledetsesber"ining"n. Vi har ikkj foretaget yderligere handlinger i tillag til den gennemforte revision-afl arsreg-nskaoet. fa o"nnj oaggruno vor opfattelse, at oplysningerne i "i iedelsesberetn in gen er i overensstemmelse med arsreg nskabet. 3. marts 21
LEDELSESBERETNING Beretning Formil og hovedaktivitet Foreningens vedtegtsbestemte formal er at erhverve, eje og administrerejendommen bestaende af en del af matr. nr. 1-fo Vindeby By, Bregninge. Udvikling i aktiviteter og okonomiske forhold Arets resultat, kr. 241.151, er pavirket af savel afdragsforpligtelser vedr. prioritetsgeld som optagelse af nye l6n. Uden indregning heraf andrager resultatet kr. - 36.5.. I Arets resultat er fratrukket kr. 1.59. til en total udskiftning af den eksisterende varmeinstallation, og resultatet anses under hensyntagen hertil for tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsirets afslutning Der er efter regnskabsarets afslutning ikke indtruffet begivenheder som vesentligt vil kunne pavirke foreningens finansielle stilling. Resultatdisponering Arets resultat pa kr. 241.151 foreslas overfsrtil den frie egenkapital.
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Arsrapporten for Andelsboligforeningen Poppelvanget er aflagt i overensstemmelse med aisrednsraoslovens bestemmdlser for klasse A-virksomheder. som folge af foreningens karakter er J"i O6g foretagetifpaininger i opstillingsformen, saledes at regnskabet for den enkelte andelshaver bliver mere lesevenligt. Som folge af foreningens karakter som andelsboligforening foretages de-r ikke regnskabsmessige pa roreninlens ejendom. Der henvisei til beskrivelsen heraf under materielle anlegsaktiver. "trrriuniig"r Endvidere indeholder Arsrapporten oplysninger om andelens vardi i overensstemmelse med Lov om andelsboligforeninger $ 5, stk. 2. Arsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste Ar. Generelt om indregning og miling I resultatopgorelsen indregnes indtegter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgorelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, Aktiver indregnes i balancen, nar det er sandsynligt, at fremtidige okonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets verdi kan males palideligt' Forpligtelser indregnes i balancen, nar det er sandsynligt, at fremtidige fordele vil fraga selskabet' og forpligtelsens vardi kan males palideligt. Ved fsrste indregning miles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfolgende males aktiver og forpligtelser som Seskievet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. RESULTATOPGORELSEN Ved indregning og maling tages hensyn-til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden Arsrapporten afligges, og som-be-iller afkrafter forhold, der eksisterede pa balancedagen' Boligafgift Der er i arsrapporten medtaget den for regnskabsperioden opgjorte boligafgift' lkke. indbetalt boligafgift samt forudmootaget'uo g"tdin medtag6t i Arsrapporten som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift. "r Udgifter omfatter foreningens omkostninger til drift af foreningen, herunder prioritetsrenter, ejendomsskatter, reparation og veltigenoldelse samt administrationsudgifter. lkke betalte udgifter samt betalte udgifter vedrorendefterfolgende regnskabsperioder er medtaget i Arsrapporten som nenholdsviskyldlge omkostninger/periode-afgrensningsposter, safremt det skonnes visentligt for vurderingen af Arets resultat'
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS, fortsat RESULTATOPGORELSEN, Finansielle indtagter og omkostninger Finansielle indtegter og udgifter indeholderenteindtegter og -udgifter, som ikke vedrorer foreningens almindelige prioritetsgito. Finansielle indtagter og udgifter indregnes i resultatopgorelsen med de belob, der vedr@rer regnskabsaret. BALANCEN Materielle anlagsaktiver Grunde og bygninger males til kostpris med tillag af foretagne forbedringer. Som talge at foreningens karakter samt formatet med ud.arbejdelsen af opgorelsen til brug for verdiansattelsen al andelskronen, foretages der ikke afskrivning pa beboelsesejendomme og grunde. Aktiver med en kostpris pa under kr. 12 t. indregnesom omkostninger i resultatopgorelsen i anskaffelsesaret. Tilgodehavender Tilgodehavender males til amortiseret kostpris, sadvanligvis svarende til nominel verdi' Der ne[skrives til imodegaelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender. Periodeafgransn in gsposter periodeafgransningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrorende efterfolgende regnskabsar. Galdsforpligtelser Alle galdsforpligtelser males til amortiseret kostpris svarende til nominel restgeld inkl' indeksregulering. Andelskroneopgorelse Beregning af andelskronens vardi foretages i overensstemmelse med $ 5, stk. 2 i "Lov om Andelsboligioreninge/' samt foreningens vedtegter $ 14. Der henvises til note 6. 6
RESULTATOPGORELSE FOR 2OO9 2t budget 29 realiseret budget 28 realiseret BOLIGAFGIFTER 1.247.4 1.27.8 1.27.8 1.168.2 UDGIFTER Ejendomsudgifter Prioritetsrenter Ejendomskat Ejendomsforsikringer Vedligeholdelse Gadelys Energimarkning Hensatil vedligeholdelse Administration mv. Kontingent g rundejerforeni ng Kontingent ABF Honorar ejerskifte (netto) Honorar administrator Honorarevisor Honorar advokat Landinspektor Generalforsamling og bestyrelsesmoder Hjemmeside inkl. webhotel Kontorartikler og tryksager Porto og betalingsgebyrer Telefongodgorelse mv. Gaver Gebyr venteliste Finansiering Renteindtegter Renteudgifter Danske Bank Etableringsomkostninger nyt lin UDGIFTER I ALT 14. 148.27 134. 91.426 12. 12.397 12. 97.716 55. 41.94 41. 4.833 1. 1.96.659 118. 18.28 2.5 2.374 2. 1.493 38.5 1. 1. 481.5 1.391.64 497. 377.996 23. 6. 25. 25. 1. 5. 3. 4. 2. 1. 23.1 5.718-12. 17.78 26.5 4.425 33 4.246 3.695 884 924 23. 8. 25. 25. 5. 1. 3. 1. 2. 1. 23.1 7.262 13.431 3.25 25. 12.375 1.56 15.71 1.15 3.533 1.75 873-2. -1.7 7333 -TObOoo 12. 144.949 2. -2. 19.65-17.147-51.288 4. -2. 4.957-17.67-48.83 2. 23.35 583.5 1.514.3 58. 499.595 RESULTAT FORAFDRAG 663.9-36.5 627.8 668.65 Afdrag pi gald (nefto) Afdrag Realkredit Danmark Optagelse lan RD (flexl6n) -1.314.-1.3.46-1.3.444-1.274.511 667. 1.848.111 69. 568.s11-647. 547.651-691.444-76. ARETS RESULTAT 16.9 241.151-63.644-37.395 Arets resultat, kr. 241. 151 foresl6s overfortil egenkapitalen 7
Rasmussen BALANCE PR. 31. DECEMBER 2OO9 AKTIVER Note 31t1228 Materielle anlagsaktiver Grunde og bygninger, anskaffelsessum (ejd. vurdering 1/128, kr. 36..) Anlagsaktiver i alt Omsetningsaktiver Tilgodehavende husleje Andre tilgodehavender Svendborg Sparekasse, 8635-61 -256 Omsatningsaktiver i alt AKTIVER IALT 27.528.161 27.528.161 27.528.161 27.528.161 6. 832.736 2.65 3. 1.37.785 838.736 1.61.435 28.366.89728.589.596 GALD OG EGENKAPITAL Egenkapital Andelsindskud Overfsrtil naste 6r Egenkapital ialt Langfristet gald Realkredit Danmark Kortfristet gald Danske Bank Mellemverende ved overdragelse af andele Anden gald Kortfristet gald ialt Gald ialt G.IELD OG EGENKAPITAL IALT 3 3 5.445. 5.445. 12.666.8913.177.773 6 18.111.8918.622.773 9.549.963 8.797.847 666.97 38.218 75.125 1.168.976 1.255.88 69.44 547.16 12.826 9.966.823 28.366.897 28.589.596 Pantsatninger og sikkerhedsstillelser
Rasmussen NOTER TIL ARSRAPPORTEN Note 1 - Vedligeholdelsejendom Snerydning og saltning Maler WS f amrer Murer Kloak Gronne arealer Diverse - 21 budget 29 realiseret 1. 1. 1.68.897 2. 12.776 3. 6.688 15. 1.65 15. 6.648 budget 3. 6. 4. 5. 1. 1. 1.96.659 118. 28 realiseret 2.376 39.854 25.73 28.75 1.162 1.183 18.28 Note 2 - Grunde og bygninger Anskaffelsessum Forbedringsudgifter - 27.225. 33.161 27.225. 33.161 27.528.161 27.528.161 Note 3 - Egenkapital Egenkapital 1. januar 29 Arets resultat Arets afdrag pi prioritetsgald, netto Arets laneoptagelser Arets indeksregulering prioritetsgeld Egenkapital 31. december 29 Andels indskud Overfort overckud 29 I alt I alt 5.445. 13.177.77318.622.773 18.175.637 241.151 241.151-37.395 1.3.46 1.3.46 1.274.511-1.848.111-1.848.111-568.511-24.464-24.464-221.469 5.445. 12.666.8918. 11.89 18.622.773 - - Note 4 - Realkredit Danmark Realkredit Danmark, indekslan (oprindelig kr' 21.78.) - restlsbetid 5 Ar Realkredit Danmark, flexl6n - restlobetid 256r Realkredit Danmark, flexl6n - restlobetid 29 Ar - 5.945.954 2.365.9 1.239. 9.549.963 7.41.95 1.755.897 8.797.847 Note 5 - Pantsatninger og sikkerhedsstlllelser Til sikkerhed for mellemvarende med Realkredit Danmark er tinglyst pantebreve kr. 3.19. Foreningen har ikke pataget sig kautions- og garantiforpligtelser'
Rasmussen NOTER TIL ARSRAPPORTEN Note 6 - Egenkapital ('andelenes vardi') I henhold til "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfallesskaber", skal oplyses, at foreningens formue pa grundlag af de bogforte vardier udgor kr. 18. 11.89 For at konstatere den samlede "handelsvardi" for andelener det tilladt at verdiansette ejendommen til en af folgende verdier: 1. Anskaffelsesprisen (svarende til den bogforte verdi) 2. Handelsvardi 3. Offentlig ejendomsvardi pr. 1/128 (kontantverdi) 27.528.161 ingen vurdering 36.. Foreningens formue til brug for salg af andele kan herefter opgores saledes: Bogfort egenkapital 31. december 29 (note 3) Kontantvardi 1. oktober 28 - bogfort vardi af ejendom (note 2) Kursvardi prioritetsgeld - bogfort verdi prioritetsgald (note 4) Foreningens formue pr. 31. december 29 lndskudskapital (33 andele af kr. 165.) Vardl pr. andelskrone Vardi pr. andel (6 kr. 165.) regel 1 bogfort vardi 18.11.89 18.11.89 5.445. 3,326 548. regel 3 kontantvardi 18.11.89 36.. 27.528.161 8.471.839 9.688.978 9.549.963-139.15 26.444.633 5.445. 4,957 81. Bestyrelsen indstiller, af hensyn til fremtidige vedligeholdelsesarbejder og den generelle udviklingen p6 ejendomsmarkedet, at andelene verdiansattes uandret til kr. 55. frem til neste generalsamling. 1