Andelsboligforeningen Thorsvang. Årsrapport for regnskabsår

Transkript

1 Andelsboligforeningen Thorsvang Årsrapport for regnskabsår

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 2 Foreningsoplysninger... 3 Ledelsespåtegning... 4 Revisionspåtegning... 5 Anvendt regnskabspraksis. 6 Resultatopgørelse. 7 Balance... 8 Noter... 9 Noter til budget... 11

3 FORENINGSOPLYSNINGER Side 3 Foreningen Andelsboligforeningen Thorsvang Thorsvang Stiftet: 1981 Regnskabsår 1. januar december Bestyrelse Administrator Revision Pengeinstitut Leif Nymann, Thorsvang 2 (formand) Claus Rzenno, Thorsvang 14 Finn Hansen, Thorsvang 4 Per Laustsen, Bellevue Revision Benny Rasmussen, reg. revisor HD Tordenskjoldsvej Svendborg Svendborg Sparekasse 5700 Svendborg

4 LEDELSESPÅTEGNING Side 4 Efterfølgende årsrapport for perioden 1. januar til 31. december 2012 indeholder efter vor opfattelse de oplysninger der er nødvendige til bedømmelse af foreningens økonomiske stilling pr. 31. december Der udarbejdes ingen særskilt beretning for regnskabsåret, men der henvises til den på den kommende generalforsamling mundtlige fremlæggelse. Svendborg, den 2. april 2013 Administrator: sign. Per Laustsen Bestyrelse: sign. sign. sign. Leif Nymann Claus Rzenno Finn Hansen formand

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Side 5 Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Thorsvang Jeg har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Thorsvang for regnskabsåret 1. januar 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, beregning af andelens værdi og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser med nødvendige tilpasninger, lov om andelsboligforeninger samt vedtægterne. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor jeg ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens bestyrelse og administrator har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar og den udførte revision Mit ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af min revision. Jeg har udført revisionen i overensstemmelse med internationale revisionsstandarder og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at jeg overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. Revisionen omfatter udførelse af handlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshand-linger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effek-tiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens og administrators valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens og administrators regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er min opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for min konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet Uden at det har påvirket min konklusion, gør jeg opmærksom på oplysningnerne i note 10, hvor ledelsen redegør for, at den ydede kreditramme er en forudsætning for andelsboligforeningens evne til at fortsætte driften. Ledelsen bedømmer, at der i mindst 12 måneder fra balancedatoen er den fornødne kredit til rådighed, og aflægger i overensstemmelse hermed årsrapporten under forudsætning af andelsboligforeningengs fortsatte drift. Svendborg, den 9. maj 2013 sign. Benny Rasmussen registreret revisor

6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Side 6 GENERELT: Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, samt foreningens vedtægter. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. Årsregnskabet er aflagt i DDK RESULTATOPGØRELSEN: Boligafgift fra medlemmer indtægtsføres i det år de vedrører Udgiftskriterium: Driftsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen på det tidspunkt, hvor omkostningerne er afholdt. Der tages hensyn til eventuelle forudbetalinger, der aktiveres som periodeafgrænsningsposter. På samme måde behandles omkostninger, der vedrører regnskabsåret, men som først bliver betalt det følgende år. Anskaffelser, der er egnet til anvendelse udover regnskabsåret udgiftsføres straks såfremt anskaffelsessummen er under kr. BALANCEN: Ejendom: Ejendommen er værdiansat til anskaffelsesværdi med tillæg af forbedringer. Langfristede gældsforpligtelser: Langfristede gældsforpligtelser måles til pantebrevsrestgæld.

7 RESULTATOPGØRELSE Side 7 Budget Realiseret Budget Realiseret Note (ej revideret) (ej revideret) Indtægter: Boligafgift ) ) TV grundpakke ) ) Carportleje Gebyrindtægter Omkostninger: Ejendomsskatter Vedligeholdelse, ejendom Forsikringer Administration ) ) Kontingenter og abonnementer ) ) Generalforsamling Bestyrelsesmøder Arkitekt Øreafrunding Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter ) ) Finanselle udgifter ) ) Årets resultat Der foreslås disponeret således: Afdrag på kreditforeningslån Overført til "Overført resultat mv."... Forbrug af "Overført resultat mv." Disponeret i alt Nettoudgifter til renter og afdrag

8 Note BALANCE PR. 31. DECEMBER AKTIVER Side Anlægsaktiver: 6 Ejd.anskaffelsessum (off. vurdering kr ) Omsætningsaktiver: Tilgodehavende husleje Indskud Grundejerforeningen Thorsvang Forudbetalt kontingent grundejerforening Svendborg Sparekasse AKTIVER PASSIVER Egenkapital: Andelsindskud Overført resultat mv Egenkapital Nykredit kontanlån - rentesats 3, restløbetid 6 år Inden for 1 år afdrag: indenfor år 2-5 afdrag Efter 5 år restæld kr (kursværdi 31/12-12 kr /12-11 kr ) Deposita Hensat til revision Hensat til eftersyn af gasfyr mm Hensat til arkitekt Hensat til administrator Skyldig formand Forudbetalt leje Gældsforpligtelser PASSIVER Beregning over andelens værdi 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser

9 Side 9 NOTER Vedligeholdelse ejendom Tømrer Murer Maling VVS Hovedeftersyn fyr Kloakservice Administration Administrator Revision Småanskaffelser Internetopkobling Telefongodtgørelse års jubilæum Gaver Diverse 0 9 Gebyrer Kontingenter og abonnementer Kontingent Grundejerforeningen Kontingent ABF Finansielle indtægter Renteindtægt Svendborg Sparekasse Statslig rentesikring Finansielle udgifter Låneomkostninger Rente og bidrag Nykredit Ejendom, anskaffelsessum Ejendom, anskaffelsessum Redskabshus, anskaffelsessum Carport, anskaffelsessum Overført resultat mv. Saldo Årets resultat Afdrag på kreditforeningslån

10 Side 10 NOTER Beregning af andelens værdi i henhold til Lov om Andelsboligforeninger: Opgørelse efter 5 stk. 2 litra a: Egenkapital iflg. balance Indskudskapital Værdi pr. indskudt andelskr / ,67 2,40 Opgørelse efter 5 stk. 2 litra c: Egenkapital iflg. balance Korrektion til ejendomsvurdering pr 1/ Korrektion af gæld til kursværdi Korrigeret egenkapital Indskudskapital Værdi pr. indskudt andelskr / ,32 8,11 Bestyrelsens forslag til værdiansættelse af andele: Oprindeligt indskudt * 4,25 / 4, Oprindeligt indskudt * 4,25 / 4, Andelens værdi kan maximalt fastsættes til ovenstående med tillæg af værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen. Omkostningerne ved udførelse af forbedringsarbejder kan dog ikke uden videre lægges til grund. Der må foretages en vurdering af det beløb, hvormed forbedringsarbejderne skønnes at have forøget ejendommens handelsværdi. I henhold til foreningens vedtægter fastsætter bestyrelsen prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser: I ejendommen matr. Nr. 91-AL, 91-AY, 91 -BB og 91-BC Nyby by, Bregninge er der lyst følgende: Pantebrev kr. til Nykredit og Ejerpantebrev kr. med meddelelse til Svendborg Sparekasse. 10 Fortsat drift På baggrund af det foreliggende regnskab og de udarbejdede budgetter for de kommende år er andelsboligforeningens fortsatte drift betinget af, at den fornødne likviditet er til stede. Andelsboligforeningens pengeinstitut har derfor i 2012 givet tilsagn om en kreditramme på kr , som endnu ikke er bragt i anvendelse på balancetidspunktet. Aftalen med pengeinstituttet skal forhandles årligt i forbindelse med regnskabsaflæggelsen, men der er intet der indikerer, at kreditrammen ikke skulle være til rådighed i mindst 12 måneder fra regnskabsafslutningstidspunktet, og årsrapporten er derfor aflagt efter princippet om fortsat drift.

11 Side 11 NOTER til budget Boligydelse 86m2: 6 mdr. á kr. * 4 boliger mdr. á kr. * 4 boliger mdr. á kr. * 4 boliger m2: 6 mdr. á kr. * 12 boliger mdr. á kr. * 12 boliger TV grundpakke 6 mdr. á 100 kr. * 16 boliger mdr. á 145 kr. * 16 boliger mdr. á 145 kr. * 16 boliger (Der kan ikke søges boligsikring til dette beløb) 3 Administration Administrator Revision Internetopkobling (drift) Telefon Gaver Gebyrer Porto Kontingenter og abonnementer Grundejerforening ABF Finansielle indtægter Statslig rentesikring Sparekassen Svendborg Finansielle udgifter Nykredit