Hobro den 20.06.2010 Lejekontrakt Udlejre: Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J. Lejre: Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard
Indholdsfortegnelse. 1. Parterne 2. Det lejede 3. Det lejedes anvendelse 4. Lejemåles begyndelse og ophør. 5. Lejens størrelse og regulering. 6. El, vand og varme. 7. Lejemåles stand ved overtagelse og aflevering m.v. 8. Vedligeholdelse 9. Lejers ret til erstatning og / eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse m.v. 10. Lejers ret til at foretage forandringer af det lejede. 11 Skiltning. 12 Forsikring. 13 Renholdelse. 14 Fremleje. 15 Almindelige bestemmelser. 16 Kontraktomkostninger. 17 Bilagsfortegnelse. 18 Underskrift.
1: Parterne Mellem undertegnede Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J (i det efterfølgende kaldet Udlejer) og med undertegnede Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard (i det efterfølgende kaldet Lejer) Er der indgået følgende lejeaftale. 2: Det lejede 2.1 Lejemålet er beliggende i ejendommen matr. Nr. 2 BS og 2 AZ beliggende Hostrupvej 80 B, 9500 Hobro. 2.2 Lejemålet udgør i alt ca. 250 m² bruttoetageareal, defineret efter bekendtgørelsen nr. 311 af 27 juni 1983, om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler. Udlejer indestår ikke for rigtigheden af det opgivne areal. 2.3 Lejemålet omfatter dele af bygningen, og lejemålets udformning fremgår af tegning vedlagt som bilag 1. 2.4 I lejemålet medfølger ret til parkering på ejendommen. 3: Det lejedes anvendelse. 3.1 De lejede lokaler skal benyttes til Karate Skole, mødelokale for karate skolen, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke tages i brug til andet formål. 3.2 Lejre er forud for underskrift af lejekontrakten opfordret til at undersøge, om offentlige vedtægter eller forskrifter m.v. er til hinder for, om lejemålet lovligt kan bruges til den forudsatte benyttelse. 3.3 Fra lejemålets ikrafttræden er L ejer til enhver tid ansvarlig for, at den faktiske anvendelse af lejemålet ikke er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, og Udlejer fritages for ethvert ansvar i så henseende. 3.4 Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det lejede. 3.5 Brugen af det lejede må ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende kunne medføre gene for ejendommen eller naboer.
4 Lejemålets begyndelse og ophør. 4.1 Lejemålet tager sin begyndelse den 01.08.2010. 4.2 Lejemålet vedvarer, til det skriftligt opsiges af en af parterne med 6 måneders forudgående varsel til den 1. i en måned. Udlejer kan dog alene opsige med de ufravigelige begrænsninger, som lejelovgivningen måtte foreskrive. 4.3 Fra Udlejers side kan lejemålet bortset fra i tilfælde af misligholdelse - tidligst opsiges til ophør den 31.07.2015. 4.4 Fra Lejers side kan lejemålet tidligst opsiges til ophør den 31.07.2013. 4.5 Såfremt det udlejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejekontrakten, og Udlejer har ikke pligt til at tilbyde Lejeren at leje andre lokaler i ejendommen, hverken før eller efter ombygning / genopførelse. 5 Lejens størrelse og regulering. 5.1 Den ordinære årlige husleje er aftalt til kr. 102.000,00 inkl. Moms, som erlægges mdr. forud for hver den 01.08., 01.09., 01.10., 01.11., 01.12., 01.01., 01.02., 01.03., 01.04., 01.05., 01.06., 01.07., med kr. 8.500,00. Lejen erlægges første gang den 01.08.2010 med kr. 8.500,00 inkl. Moms. 5.2 En gang årligt genforhandles huslejen, med lejeforhøjelse som følge af stigning i de ejendommen påhvilende skatter og afgifter. 1 gang huslejen genforhandles er 01.06.2011. 6 El, vand og varme. 6.1 El, vand og varme er det 1 år inkl. i huslejen fra 01.08.2010 til 31.07.2011, med udgangs punkt i nuværende medlemstal på 60 medlemmer fordelt med 10 timers træning pr. uge. 6.2 Ved genforhandling af huslejen, tages der udgangs punkt i 60 medlemmer og 10 træningstimer pr. uge, således: overstiger Karate Skolen 60 medlemmer eller træningstimer overstiger 10 timer pr. uge, kommer der et tillæg til huslejen som dækning for det øget varme, el og vand forbrug. (formel for beregning skal defineres). 7 Lejemåles stand ved overtagelse og aflevering m.v. 7.1 Lejemålet overtages af Lejer, som der er, og forefindes og som beset og godkendt af denne, uden punkterede termodruder og med fuldt funktionsdygtige installationer, såvel el, vand og varme. Eventuelle indsigelser skal være Udlejer i hænde seneste den 01.09.2010. 7.2 Det er aftalt at Udlejer foranlediger lokalerne indrettet i overensstemmelse med tegninger vedlagt som bilag 1. Indretningen af lokalerne med hensyn til trægulve sker
for Lejerens regning. Udlejer skal godkende evt. ændringer af lokalerne, og inden ændringerne påbegyndes. 7.3 Ved fraflytning afleveres lejemålet af Lejer ryddeliggjort, vel vedligeholdt og fri for mangler. Dog med alle mal bare overflader nymalet. Indretning som, Udlejer ikke ønsker retableret jr. 7.4, tilfalder vederlagsfrit Udlejer. 7.4 Lejer er forpligtet til at fjerne inventar og lignede, som er opsat af Lejeren og for Lejers regning. Lejer er forpligtet til at foretage fuldstændig retablering af det lejede, medmindre andet skriftligt aftalt med Udlejer, eller medmindre forandringen er en følge af, en af Udlejer godkendt, og indretning af lokalerne. 7.5 Lejemålet skal på datoen for lejemålets ophør afleveres kl. 12:00. Udlejer indkalder til en besigtigelse forretning, der afholdes senest 2 uger før lejemålets ophørsdato, med henblik på at fastslå hvilken istandsættelses og retablerings forpligtelser, der påhviler lejer ved fraflytning. Istandsættelse skal udføres i overensstemmelse med gældende normer og håndværksmæssigt korrekt. 7.6 Udlejer kan forlange, at værdien af de konstaterede mangler konverteres til et kontantbeløb som betales kontant af Lejer til Udlejer. Udlejer indhenter tilbud på udførelse af istandsættelsesarbejderne og tilbud danner grundlag for de kontantbeløb Udlejer kan vælge af få konverteret. 7.7 Såfremt lejemålet ikke afleveres rettidigt af Lejer i kontraktmæssigt stand, er Udlejer berettiget til at lade istandsættelsen udføre af professionelle håndværkere for Lejers regning. 7.8 Lejer er pligtig at betale leje og samtlige øvrige pengeydelser i henhold til nærværende kontrakt i istandsættelses perioden, indtil lejemålet er kontraktmæssigt afleveret. 7.9 Ved lejemåles ophør foranlediger Udlejer lejemåles låse med tilhørende nøgler omkodet eller udskiftet for Lejers regning. 8 Vedligeholdelse 8.1 Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse af det lejede, påhviler Lejer således, at de lejede stedse holdes i god og forsvarlig vedligeholdelsesstand. 8.2 Lejers vedligeholdelsespligt omfatter blandt andet istandsættelse og / eller fornøden fornyelse af maling, tapet / vægbeklædning, indvendige bygningsdele, herunder døre, låse, dørhåndtag, ruder, termostater til varmekilder, el installationer af enhver art, herunder kontakter, armaturer og lyskilder af enhver art. 8.3 Udlejer kan forlange, at Lejer iværksætter de ham påhvilende vedligeholdelses / fornyelses og istandsættelsesarbejder straks, når manglerne er konstaterede. I modsat fald kan Udlejer lade arbejdet udføre for Lejers regning.
9 Lejers ret til erstatning og / eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse m.v. 9.1 Ved opsigelse fra Udlejers side uanset årsagen hertil, tilkommer der ikke Lejre ret til erstatning eller anden godtgørelse som følge af opsigelsen. 9.2 Det samme gælder ved lejemåles ophør af andre grunde. 10 Lejers ret til at foretage forandringer af det lejede. 10.1 Lejeren har ikke ret til at foretage ændringer eller ombygninger af det lejede. 10.2 Skulle Lejeren have behov for ændringer eller ombygning, skal der udfærdiges en tillægs kontrakt. 11 Skiltning. 11.1 Opsætning af skilte eller anden form for reklame i sædvanligt omfang er tilladt på og ved det lejede ynder forudsætning af, at Lejer på egen bekostning og foranledning opnår eventuelle nødvendige godkendelser fra offentlige myndigheder, samt samtykke fra eventuel ejerforening. Skilt projekt omfattende placering, konstruktion og udformning skal før udførelsen forelægges Udlejer. Lejer er pligtig til, ved skiltningens udformning og placering, at tage hensyn til andre lejeres interesser og eventuelle skiltnings regulativer. 11.2 Lejer har det fulde vedligeholdelsespligt for opsatte skilte og hæfter for eventuelle følgeskader i forbindelse med skiltningen, ligesom Lejer selv skal betale de hermed forbundne driftsomkostninger. Lejer skal ved fraflytning foranledige og bekoste fuld etablering af vinduer. 11.3 Udgifter til dørskilte og henvisningsskilte m.v. i ejendommen afholdes af Lejer. 12 Forsikring. 12.1 Udlejer er forpligtet til at holde ejendommen bygnings- og brandforsikret. 12.2 Lejer er pligtig til selv at tegne alle andre forsikringer end ovennævnte, idet Lejer bærer den fulde risiko for termovinduer. 13 Renholdelse. 13.1 Lejer har ansvaret for indvendigt renholdelse af det lejede. 14 Fremleje. 14.1 Udlejer har ikke ret til at fremleje det lejede. 15 Almindelige bestemmelser. 15.1 I det omfang andet ikke er aftalt eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den på aftaletidspunktet gældende lejelovgivning anvendelser.
15.2 Alle aftaler, der ændrer eller supplere denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. 16 Kontraktomkostninger. 16.1 Udlejer og Lejer afholder hver i sær deres udgifter i forbindelse med evt. kontraktomkostninger. 17 Bilagsfortegnelse. Bilag 1 18 Underskrift. 18.1 Nærværende lejekontrakt underskrives i 2eksemplarer således, at såvel Udlejer som Lejer modtager en original lejekontrakt. Hobro, den / 2010 Hobro, den / 2010 Som Udlejer Som Lejer