Andelsbol i gforen i ngen Kildegirdsparken I Kildegdrdsvej 148-216 5240 Odense NO Arsrapport for 2009 17. regnskabsar Godkendt p6 andelsboligforeningens ordinere generalforsamling den 2oio Dirigent: Registrerel revisionsaklieselskab Langelinie 79 DK-5230 Odense M odense@danskrevision.dk an independent member of Telefon: +45 66130331 Fax: +45 66139231 CVR nr.: 82218912 Bank: 6845028642-9 www.danskrevision.dk Eaker Tilly Intemational Aalborg Billund. Esbjerg. Frederikssund Frederiksvark Hadsten Hillerod.Hjoning.Holb k Kalundborg Kolding-Egtved Korsor ' Kobenhavn. K6ge. Odder Odense Randers. Roskilde.Sitkeborg.Skive.Slagetse Soro. Spottrup Sonderborg.Viborg. Arhus
Indholdsfortegnelse Side Ledelsesberetning LedelsespAtegning... Den uafhengige revisors p rtegning Anvendt regnskabspraksis... Resultatopgorelse... Balance Noter til regnskabet. 4 5 7 8 I 11 Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 2
Ledelsesberetning Prasentation af Andelsboligforeningen Kildegirdsparken I Redegorelse for udviklingen i andelsboligforeningens aktiviteter og skonomiske forhold Foreningens formal er at eje og drive ejendommen matr. nr. 20 ek m.fl. Skt. Jorgensmark, Odense Jorder, bestdrende af 34 boligenheder og et felleshus. Foreningens ledelse mener ikke, at den aflagte irsrapport er p6virket af vasentlige endringer i aktiviteter og okonomiske forhold. Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 3
Ledelsespitegning Bestyrelsen har dags dato aflagt 6rsrapporten for 2009 for Andelsboligforeningen Kildegirdsparken l. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Ledelsesberetningen giver efter vores opfattels en refuisende redegorelse for de forhold, som den omhandler. Arsrapporte n indstil les til genera lforsam lingens godkendelse. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmessig, saledes at irsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Odense N, den 17. marts 2010 (formand).,.'-\ /^t,/' /,/. :'-y''4"--t' Reni -1/*q' /'"--"--zra''' -l ngffasm ussen (sekretaer) Andelsboligforeningen KildegArdsparken 1 Side 4
Den uafhangige revisors pitegning Dans k Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Kildegirdsparken l. Vi har revideret 6rsregnskabet for Andelsboligforeningen Kildegirdsparken I for reg nskabsaret 01. januar 2009-31. december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgorelse, balance og noter. Arsra pporte n afleg ges efter 6rsreg nska bsloven med de tilretninger, der er nodvendige p6 grund af den givne organisationsform. Vores revision har ikke omfattet punkterne, andelsberegning og budgetforslag. Ledelsens ansvar for Arsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflagge et Srsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflagge et 6rsregnskab, der giver et retvisende billede uden vesentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmassig regnskabspraksis og udovelse af regnskabsmessige sksn, som er rimelige efter omstendighederne. Revisors ansvar og den udfsrte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om Arsregnskabet pa grundlag af vor revision. Vi har udfsrt revisionen i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder krever, at vi lever op til etiske krav samt planlagger og udforer revisionen med henblik pa at opn6 hoj grad af sikkerhed for, at 6rsregnskabet ikke indeholder vesentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opna revisionsbevis for de belob og oplysninger, der er anfort i Arsregnskabet. De valgte handlinger afhanger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for vesentlig fejlinformation i Arsregnskabet, uanset om fej linformationen skyldes besvi gelser el ler fej l. Ved risikovurderingen overvejerevisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflaggelse af et 6rsregnskab, der giver et retvisende billede med henblik pa at udforme revisionshandlinger, der er passend efter omstandighederne, men ikke med det formil at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udovede regnskabsmessige skon er rimelige samt en vurdering af den samlede presentation af Arsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opn6ede revisionsbevis er tilstrekkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. en har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at Arsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2009 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsirret 01. januar 2009-31. december 2009 i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen har ansvaret for at ledelsesberetningen indeholder en refu isende redegarelse i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. en har ikke omfattet ledelsesberetningen, men vi har i henhold til Arsregnskabsloven gennemlast ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tilleg til den gennemforte revision af Arsregnskabet. Det er pa denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med rrsreg nskabet. Andelsboligforeningen Kildeg6rdsparken I Side 5
Den uafhangige revisors pitegning Odense, den 17. marts 2010 Odense Reg istrerelgevisionsaktieselskab u{nffi $*r.;kk- Reqistreret revisor FRR Andelsboligforeningen Kildeg6rdsparken I Side 6
Anvendt regnskabspraksis Arsrapporten for Andelsboligforeningen KildegArdsparken I for 2009 er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med de tilretninger, der er nodvendige p6 grund af den givne organisationsform. GENERELT Andring ianvendt regnskabspraksis... Anvendt regnskabspraksis er uandret iforhold til sidste Ar. BALANCEN Materielle anlagsaktiver...rr.r...i... Grunde og bygninger males i balancen til sidst kendte offentlige kontantverdi. Tilgodehavende fallesudgifter Periodeafgransningsposter... Galdsforpligtelser Tilgodehavender m6les i balancen til amortiseret kostpris. Periodeafgrensningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrorende efterfolgende regnskabsir. Prioritetsgeld m rles til kursverdi. Kursreguleringen sker over egenkapitalen. @vrige finansiel le geldsforpligtelser miles til amortiseret kostpris svarende til nominel verd i. Offentlige tilskud Til foreningen's prioritetsgeld er ydet offentlig stotte til rentebidraget. Andelsboligforeningen Kildeg6rdsparken I Side 7
Resultatopgorelse Budget 2009 t. kr. 2008 t. kr. Budget 2010 t. kr. INDTEGTER: Boligafgift andelshavere Gebyr adkomst Indtegter vedr.hussalg 1.565 1.569.148 1.500 0 1.478 1 0 1.603 1 1.568 1.570.648 1.479 1.607 OMKOSTNINGER: Falleshusomkostninger -30 Vedligeholdelse af fallesarealer... _?n Vedligeholdelse af ejendomme... -70-71 Ejendomsskatter m.v. -t I Kontorartikler og porto -4 Opkrevningsservice (PBS)... -3 Telefon, fax, korsel m.v.... -2 Revisorhonorar...,... -13 Advokathonorar..., A Forsikringer -5 1 Kontingent A8F... -6 Generalforsamling m.v.... -8 Arbejdslordage... "... -4 -zy.uz I -33.335-2.256-71.369-2.400-3.256-2.400-14.900-2.250 40.022-6.385-5.366-5.312-29 -24 0 -hx -J -3 -z -tj _6-37 -6-4 -4-30 -40-76 -4 -La -15-4 -40-6 A Omkostninger i alt -282-218.272-198 -262 Resultat fsr renter 1.286 1.352.376 1.281 1.345 a z Renteindtagter... Renteomkostninger og gebyrer 1? -1 4.423-6J I 17 -Z 2 -,1 Resultat fsr hensettelser 1.298 1.355.968 1.296 1.346-40 -40.000 0-40 ARETS RESULTAT 1.258 1.315.968 1.296 1.306 Arets resultat Afdrag pa prioritetsgeld... 1.258-1.285 1.315.968-1.284.524 1.296 - t.zcv 1.306 -l.zyl LIKVID ITETSM.IESSIGT RESU LTAT -27 31.444 37 Andelsboligforeningen Kildeg6rdsparken I Side 8
Balance Note 2009 kr. 2008 tkr. AKTIVER pr 31. december 2009 ANUEGSAKTIVER Materielle anlagsaktiver Ejendommen... Materielle anlagsaktiver... 36.000,000 36.000 36.000.000 36.000 Anlagsaktiver ialt OMSIETNINGSAKTIVER Tilgodehavender Tilgodehavende boligydelse og fellesomkostninger Periodeafgransningsposter... Tilgodehavender i a!t... IndestAende pengeinstitut... 36.000.000 3.486 32.466 35.952 257.102 36.000 9 32 41 178 Omsetningsaktiver i alt... AKTIVER IALT... 293.054 219 36.293.054 36,219 Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 9
Balance Note 2009 kr. 2008 tkr. PASSIVER pr 31. december 2009 EGENKAPITAL Indskudskapital... Overfort overskud Egenkapital i alt. 5.115.138 5.115 26.461.453 25.309 31.576.591 30.424 HENSATTE FORPLIGTELSER '187.038 147 Hensafte forpligtelser i alt 187.038 147 LANGFRISTEDE G.IELDSFORPLIGTELSER 10 Prioritetsgeld... Langfristede galdsforpligtelser i alt. 4.507.122 s.628 4.507.122 5.628 KORTFRISTEDE GELDSFORPLIGTELSER Skyldig revisor... Forudbetalt husleje... Skyldige omkostninger Kortfristede galdsforpligtelser i alt Geldsforpligtelserialt.. 14.900 600 6.804 22.304 4.529.426 14 0 7 21 5.649 PASSIVER IALT. 16-?$-0et 362Il n, I A -!^l^^^^,,-.i, AI iueter re> vce;r Jl Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 10
Noter 2009 kr. Boligafgift Perioden 111-31112 Fellesudgifter Boligafgift Kildeg6rdsvej nr. 150 Kildeg6rdsvej nr. 152 KildegArdsvej nr. '154 KildegArdsvej nr. 156 KildegArdsvej nr. 158 Kildeg6rdsvej nr. 160 KildegArdsvej nr. 162 Kildegirdsvej nr. 164 Kildeg6rdsvej nr. 166 Kildeg6rdsvej nr. 168 KildegArdsvej nr. 170 KildegArdsvej nr. 172 Kildegirdsvq nr. 174 KildegArdsvej nr. 176 Kildegirdsvej nr. 178 KildegArdsvej nr. 180 KildegArdsvej nr. 182 Kildeg rrdsvej nr. 184 Kildeg6rdsvej nr. 186 KildegArdsvej nr. 188 KildegArdsvej nr. 190 Kildeg6rdsvej nr. 192 KildegSrdsvej nr. 194 KildegSrdsvej nr. 196 KildegArdsvej nr. 198 Kildegirdsvej nr. 200 KildegArdsvej nr.202 KildegArdsvej nr.204 KildegArdsvej nr. 206 KildegArdsvej nr. 208 Kildeg6rdsvej nr. 210 KildegArdsvej nr.212 Kildeg6rdsvej nr.214 Kildegirdsvej nr. 2'16 4.65'r 4.65'r 4.65'1 4.OC I 4.65'1 4.65'1 48.328 48.328 48.328 48.328 31.956 31,956 31.956 31.956 31.956 31.956 31.956 158.134 1.411.015 Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 11
Noter 2009 kr. 2 Renteindtagter Sydbank 6845127985-2... Sydbank6810111339-4. Sydbank 6845136069-4. 1.806 509 z.tvt 4.422 3 Renteomkostninger og gebyrer Sydbank6810 111338-6. tvz tzy 831 Ejendommen Anskaffelsessum, andelsboliger. Tilbygninger og forbedringer'1 9BB Tilbygninger og forbedringer 1989 Opskrivning ejendom til vurdering01.10.2006 Opskrivning ejendom til vurdering01.10.2007 25.575.1 38 262.187 14.679 9.147.996 1.000.000 36.000.000 Tilgodehavende boligydelse og fallesomkostninger Fallesomkostninger... Boligydelse 3.386 100 3.486 6 Indestiendepengeinstitut e Bank 264-0600 Svdbank6810111339-4 Sydbank 6810111338-6. 269 256.552 281 257.102 Andelsboligforeningen KildegArdsparken I Side 12
Noter 2009 kr. Indskudskapital, andelshavere KildegArdsvej 150 KildegArdsvej 152 Kildegdrdsvej 154 KildegArdsvej 156 Kildegirdsvej 158 Kildeg rrdsvej 160 Kildeg6rdsvej 162 KildegArdsvej 164 KildegArdsvej 166 KildegArdsvej 168 KildegArdsvej 170 KildegArdsvej 172 KildegArdsvej 174 KildegArdsvej 176 KildegArdsvej 178 KildegArdsvej 180 KildegArdsvej 182 KildegArdsvej 184 Kildeg6rdsvej 186 Kildeg6rdsvej 188 KildegArdsvej 190 KildegArdsvej 192 KildegArdsvel l94 KildegArdsvej 196 Kildegdrdsvej 198 Kildegirdsvej 200 KildegArdsvej 202 KildegArdsvej 204 Kildeg6rdsvej 206 KildegArdsvej 208 Kildegirdsvej 210 KildegArdsvej 212 KildegArdsvej 214 KildegArdsvq 216 175.388 1 75.388 152.690 1 75.388 175.388 1 1 5.550 1 15.550 1 15.550 115.550 115.550 1 15.550 1 15.550 5.115.r38 8 Overforseltil naste Ar Saldo primo Arets resultat Indexregulering prioritetsgeld Kursregulering prioritetsgald primo Kursregulering prioritetsgald ultimo 25.309.288 1.315.968-148.236 517.533-533.1 00 26.461.453 Andelsboligforeningen Kildegardsparken I Side 13
Noter 2009 kr. Hensattelser Hensattelser orimo Arets hensattelser til vedligeholdelse... 147.038 40.000 187.038 10 Prioritetsgeld Sald orimo... Ku rsreg u leri ng til ku rsverd i primo til bagefo rt Afdraget i Aret... Indeksregulering... Kursregulering til kursvardi... 5.627.841 517.533 1.284.524 148.236 533.1 00 4.507.120 (Nominel restgald 31.12.09 kr. 3.974.022) 11 Andelenes verdi Ved fastsettelse af andelenes vardi er anvendt anskaffelsejsummen for de 34 andelsboliger som beregningsgrundlag (vedtegternes $ 20A) Egenkapital ifolge balance... 3'1.576.591 Oprindeligt Verdi pr. andelsindskud pr. bolig pr. 31/12 Verdi ialt andelsbolig 2009 pr.31112-2009 Type 64 M2: 7 andele (31.576.591/5.'115.138) 115.550 Type 91 M2'. 14 andele tcz.oy I Type 110 M2: 9 andele Type 118 M2: 4 andele 175.388 7'13.309 942.587 1.006.269 1.082.699 4.993.165 13.196.215 9.056.422 4.330.789 31.576.591 Det skal bemerkes, at en andelshaver, ved salg af stn andelsbolig altid kan beregne sig mindst samme pris for andelen i foreningens formue, som andelshaveren selv lovligt har betalt. Andelsboligforeningen Kildegdrdsparken I Side 14