Returadresse: Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal 2300 København S DATO 16. september 2016 SAGS NR. 326-2016-43282 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at anlægge parkeringsareal på ejendommen matr. nr. 7ak, Nostrup By, Raklev, beliggende Klintedalsvej 60, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at anlægge et parkeringsareal på ca. 350 m 2 med belysning på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at parkeringsarealet udføres med græsarmering for at bevare et grønt udtryk. at der indrettes max 18 p-pladser som vist på indsendt tegning. at terrænet ikke reguleres mere end 50 m i højden, målt fra det oprindelige/naturlige terræn. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7
at terrænreguleringen ikke må være til ulempe for naboerne - en ulempe kan f.eks. være, hvis der ved terrænreguleringen ledes mere vand til naboerne. at belysningen (pullerter) peger nedad og placeres i en højde på max 60 cm. at belysningen skal være bevægelsesreguleret, således at belysningen kun er tændt, når parkeringsarealet bruges til parkering og til-/frakørsel eller én går forbi. at tilkørslen til parkeringsarealet skal ske via Klintedalsvej og fra syd op ad den første del af Skambækvej. at græsplænen vest for parkeringsarealet ikke må bruges til parkering. Kun tilladte parkeringsarealer må benyttes til parkering. Der kan f.eks. sættes forhindringer (sten, steler, træer og lign.) op ved den ansøgte p-plads' afgrænsning, som sikrer, at græsarealet ikke benyttes til parkering. Forhindringerne skal muligvis godkendes af Kystdirektoratet, da de vil være placeret indenfor strandbeskyttelseslinjen. Derfor skal Kystdirektoratet kontaktes, hvis der ønskes sat forhindringer op. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer, som f.eks. dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinje og dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegning og beskrivelser. Vær opmærksom på, at har ændret oplysninger om belysningens højde på tegningen (markeret med rød tekstboks) på baggrund af ansøgers mail af den 23. august 2016. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er indkommet bemærkninger. Den ene bemærkning går på, at parkeringen er en god idé. Den anden bemærkning omhandler, at det ansøgte er i orden, hvis der stilles visse vilkår om bl.a. belysningen. Hensyn til naboer vurderes at være tilgodeset ved de stillede vilkår i denne tilladelse. 2/7
Redegørelse På ejendommen matr. nr. 7ak, Nostrup By, Raklev, beliggende Klintedalsvej 60, 4400 Kalundborg, er der søgt om tilladelse til at anlægge et parkeringsareal på ca. 350 m 2, som ønskes belyst med pullerter. Der er plads til ca. 18 biler. Det ansøgte parkeringsareal skal bruges til parkering ved hotellet i spidsbelastninger. Parkeringsarealet anlægges som en "natur-p-plads", da den udføres med græsarmering og i videst muligt omfang følger det naturlige terræn. Terrænet vil blive reguleret m aksimalt 50 cm i højden målt fra naturligt terræn. Parkeringsarealet vil fremstå grøn pga. græsarmeringen. Parkeringsarealet vil blive belyst. Belysning vil bestå af pullerter, hvis lyskilde peger nedad. Lyskilden vil blive placeret i en højde på max. 60 cm. Belysningen vil være tids- og bevægelsesreguleret, således at belysningen kun er tændt i øjeblikke, hvor parkering foregår, eller hvor en person eller et dyr, f.eks. rådyr, bevæger sig forbi belysningen. Tilkørslen til parkeringsarealet vil foregå via Klintedalsvej og fra syd op ad Skambækvej. Hovedankomsten og skiltning m.v. til hotellet og parkeringsarealet er derfor via Klintedalsvej. Idet det ansøgte er en ændret anvendelse af et større areal kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegning og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. plan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i område, hvor blandt andre følgende retningslinjer fra kommuneplanen er gældende: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet 3/7
6.6.3 I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende i landskabskarakterområdet, som er karakteriseret ved at være et højtliggende bakkedrag, hvor der er mange vandhuller og få hegn. De få hegn har betydning for de gode udsigter der stort set overalt i karakterområdet er over Kalundborg Fjord og Storebælt. På sydsiden er der sommerhusområder og en del fritidshuse, hvilket får området til at fremstå, som om der er meget spredt bebyggelse. Det meste af området består dog hovedsageligt af udflyttede gårde og mindre landsbyer. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Hegn og beplantninger, der slører det kuperede landskab Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Manglende græsning eller slåning af overdrevsarealer ved Røsnæsgården Ny bebyggelse og anlæg i den del af området, der hovedsagligt består af udflyttede gårde Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab Udvidelse af Kalundborg By over bakkekammen Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne over Kalundborg Fjord, Kattegat og Sejerø Bugten Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have væsentlige negative påvirkninger på landskabet og oplevelsen af karakterområdet. Det ansøgte griber kun minimalt ind i det naturlige terræn, da terrænreguleringen ikke er større en 50 cm i højden. Ligeledes forhindrer det ansøgte ikke værdifulde udkig ud over Kalundborg Fjord. Det vurderes, at placering bag hotellets vestlige fløj er velegnet, da parkeringsarealet ikke opleves fra kysten samt den synes skjult af bygningen og den omkringstående beplantning. 6.2.2 Inden for KYSTNÆRHEDSZONE A kan der ikke udlægges nye BYOMRÅDER eller opføres nye tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg mv. Der kan dog placeres anlæg eller bebyggelse, som er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af den enkelte jordbrugsejendom eller for udøvelsen af fiskerierhvervet. Der kan desuden etableres stiforbindelser og rekreative støttepunkter, som kan indpasses i og underordnes landskabet. Det ansøgte er ikke et nyt byområde eller et større anlæg, hvorfor det vurderes, at det ikke er i strid med ovenstående retningslinje. Desuden har Kystdirektoratet meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinjen og de har hermed vurderet det ansøgtes påvirkning på stranden/kysten. "Da parkeringspladsen laves bag hotellet i forhold til kysten, fremstår med græsarmering og ikke er unødig stor, meddeler Kystdirektoratet efter en samlet vurdering, 4/7
dispensation til etablering af parkeringsplads, som ansøgt." Udsnit fra dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. 7.1.2 I BESØGSOMRÅDER skal landskabet i så høj grad som muligt gøres tilgængeligt for ekstensivt, ikke særligt anlægskrævende friluftsliv, uden at de bevaringsværdige værdier tilsidesættes. Der kan bl.a. etableres støttepunkter for ophold og naturformidling. Det vurderes, at det ansøgte ikke er i strid med ovenstående retningslinje, da parkeringsarealet gør det muligt for besøgende at besøge det smukke område ved Røsnæs Strandhotel. Det ansøgte er desuden beliggende indenfor en fortidsmindebeskyttelseslinje. Der er meddelt dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen til det ansøgte samme dag, som denne landzonetilladelse. I s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser står der ikke direkte noget om anlæggelse af anlæg til eksisterende (hotel)virksomhed. Dog står der, at der må opføres de nødvendige anlæg til eksisterende dyrehospital, dyrepension og lign, forudsat at det er landskabeligt uproblematisk. Det vurderes, at det ansøgte er et nødvendigt, mindre anlæg til en eksisterende virksomhed, hvis formål er at tilpasse virksomheden til tidens ændringer. Samlet set vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk, og uden væsentlige gener for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet bemærkninger direkte imod det ansøgte. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 16. september 2016 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør 5/7
Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale og beskrivelser fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Slots- og Kulturstyrelsen, post@slks.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 6/7
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt den 16. september 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 7/7
Her opføres parkeringsplads WebGIS - Kalundborg kommune Målforhold Dato Udskrevet af 1:1000 16-09-2016 Anna Slavensky Signaturforklaring, Geodatastyrelsen Højdekurver Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen
Armeret græs på P-plads areal Pullert Lyser nedad 80 cm høj i alt 7 stk. Matrikelgrænse Græsplæne Ansøger har i mail af den 23. august 2016 oplyst, at pullerterne bliver max 60 cm høje 10 M Græsareal som ikke må benyttes til parkeringsareal
Anna Slavensky Fra: Esben Thorlacius <et@overbyen.dk> Sendt: 9. august 2016 18:35 Til: Anna Slavensky Cc: Henrik Christiansen; John Kirketerp (john@1887.dk); Christian Lund Emne: SV: Klintedalsvej 60 - Anmodning om oplysninger vedr. brugere af badebroen Vedhæftede filer: Naturparkeringsplads_09.08.16.pdf Kære Anne Hermed tegning af p-areal i forlængelse af den vestvendte fløj. P-arealet skal bruges ved spidsbelastninger og anlægges som en natur-p-plads hvilket betyder at den følger områdets naturlige terræn og der ikke vil bliver reguleret i terræn mere end maksimalt 50cm. Arealet/pladsen vil fremstå grøn, da vi laver græsarmering. Belysning vil være minimal og foregå med pullert belysning i maksimalt 80-90 cm højde, der lyser nedad. Indkørsel foregår via den eksisterende indkørsel til græsplænen der ligger der i dag. Håber vedhæftede samt ovenstående redegørelse er tilstrækkeligt for at i kan viderebehandle ønsket om oprettelsen af dette areal. Vi har fået tilladelse af Kyst Direktoratet, som vi talte om i telefonen. Ring eller skriv endelig såfremt vi skal detaljere yderligere. Med venlig hilsen Esben Thorlacius Partner Arkitekt MAA T: +45 22361248 M: et@overbyen.dk Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2 sal. DK 2300 - København S. W: www.overbyen.dk Fra: Anna Slavensky [mailto:] Sendt: 9. august 2016 12:19 Til: Esben Thorlacius Emne: Klintedalsvej 60 - Anmodning om oplysninger vedr. brugere af badebroen Hej Esben I forbindelse med sagsbehandlingen af ansøgning om tilladelse til opstilling af badebro har jeg brug for at vide følgende: Hvor mange forventes at bruge broen? Både gæster, badegæster, kajakroere etc.? 1
Anna Slavensky Fra: Esben Thorlacius <et@overbyen.dk> Sendt: 23. august 2016 21:57 Til: Anna Slavensky Emne: Re: Status på behandling af ansøgning om hhv. badebro og parkeringsplads - Klintedalsvej 60 Hej Anna Vi vil lave pullertbelysningen endnu lavere end først angivet maks. 60cm høj og lysende nedad. Ja belysningen vil være reguleret efter brug, og tænde ved sensor. Tilkørslen til p-areal, foregår via eksisterende tilkørsel fra skambækvej, men du mener vel selve det at ankomme til hotellet, hvorefter man evt kører til p-arealet. Hertil er svaret ja, hovedankomsten og skiltning etc er via Klintedalsvej, som det også er i dag. Jeg er glad for at du har genoptaget sagen, og ikke mindst at vi er kommet godt overnes med alle naboer, som du derfor roligt kan udsende høringen til. Mvh. Bedste hilsner / Kind regards Esben Thorlacius Partner Arkitekt MAA T: +45 2236 1248 M: et@overbyen.dk Fra: Anna Slavensky <> Dato: tirsdag den 23. august 2016 kl. 15.16 Til: Esben Thorlacius <et@overbyen.dk> Emne: Status på behandling af ansøgning om hhv. badebro og parkeringsplads - Klintedalsvej 60 Hej Esben Mange tak for din mail. Det er godt at høre, at orienteringsmødet var en succes, og at der blev taget godt imod projektet. Vi er i gang med at behandle hhv. ansøgningen om badebroen og ansøgningen om parkeringsarealet. Vedr. badebroen er Team Natur og Miljø i gang med at vurdere, om badebroen og brugen deraf kan have en negativ påvirkning på det omkringliggende Natura 2000-område (internationalt naturområde). Vedr. parkeringsarealet kan jeg oplyse, at vi vurderer, at det ansøgte forudsætter både dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen og landzonetilladelse. Det skyldes, at det ansøgte er en ændret arealanvendelse. Samtidig afventer jeg svar fra Team Vej og Park vedr. eventuelle krav til overkørslen. Du skal nok blive informeret. I forbindelse med landzonesagsbehandlingen skal det ansøgte sendes i orientering hos naboerne i henhold til planlovens 35, stk. 4. Er det korrekt forstået, at belysningen vil være bevægelsesreguleret, og at lyskilden peger nedad og placeres i en højde på max. 80-90 cm? Vil tilkørslen til parkeringsarealet foregå via Klintedalsvej? Jeg tror umiddelbart ikke, at naboerne er interesseret i, at tilkørslen foregår via Skambækvej. Jeg tænker, at ovenstående vil blive skrevet som vilkår i en eventuel landzonetilladelse. Ligeledes vil jeg beskrive de forventede krav til belysningen i naboorienteringen, således at nabo kan se, at I imødekommer ønsket om minimal "lysforurening". Vi er således i gang med behandlingen af sagerne, som jeg også prioriterer. Dog må I forvente en del "sagsbehandlingstid", for hvis der kan meddeles landzonetilladelse samt dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen, er der en 4 ugers klagefrist på begge afgørelser. 1