G- LOKALPLAN NR. 55 FOR ET SOMMERHUSOMRADE I SKODBJERGE HOLMSLAND KOMMUNE
HOLMSLAND KOMMUNE Teknisk Forvaltning KIRKEVEJ 4 6960 HVIDE SANDE TELEFON 97 31 13 33 TELEFAX 97 31 27 65 GIRO 4 06 23 29
Indholdsfortegnelse Side Hvad er en lokalplan l Hvordan læses lokalplanen 2 Indsigelsesfrist 2 Redegørelse 2 Øvrig planlægning i området 3 midlertidige retsvirkninger 3+4 afsnit l: lokalplanens formål 4 afsnit 2: områdets afgrænsning og zonestatus 5 afsnit 3: områdernes anvendelse 6 afsnit 4: udstykninger 6 afsnit 5: vejforhold 6 afsnit 6: Bebyggelsens omfang og placering 7 afsnit 7: bebyggelsens ydre fremtræden 8 afsnit 8: ledningsanlæg 9 afsnit 9: ubebyggede arealer 10 afsnit 10 grundejerforening 10 Vedtagelsespåtegning 11
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet og sammenhæng i planlægningen, 2. at give borgeren indsigt i og indflydelse på planlægningen, 3. at fastlægge bindende bestemmelser for et områdes udformning og anvendelse. Lokalplanen udarbejdes på baggrund af kommuneplanen, der er den overordnede plan for hele Holmsland kommune. Hvad betyder lokalplanen. Et lokalplanforslag betyder almindeligvis en ændring i de vante omgivelser. Eksempelvis et større byggeri eller en ændret anvendelse af en ejendom. Trods hensyntagen til helheden i lokalsamfundet, kan der alligevel være delte meninger om det hensigtsmæssige i en plan. Det er derfor vigtigt, at være opmærksom på, hvilke konsekvenser et lokalplanforslag kan få, både i forhold til ens egen hverdag, men også i forhold til lokalsamfundet. Hvordan godkendes lokalplanen. Fra lokalplanforslaget er offentliggjort er der 8 ugers debatperiode. Borgerne har her lejlighed til at komme med kommentarer eller ændringsforslag. Efter debatperiodens udløb kan kommunalbestyrelsen selv godkende planen, hvis den er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunalbestyrelsen afgør, om indkomne ændringsforslag kan imødekommes. Afviger lokalplanbestemmelserne fra kommuneplanen, kan kommunalbestyrelsen først godkende lokalplanen endeligt med Ringkøbing Amts accept. Overordnede planmyndigheder påser tillige, at lokalplanen ikke strider mod anden lovgivning eller planlægning. l
Hvordan læses lokalplanen. En lokalplan er et juridisk dokument, der fastlægger bindende bestemmelser for lokalplanområdet. Samtidig er det et informationsmateriale, der redegør for planens indhold og konsekvenser. Lokalplanen er udformet således, at redegørelse, intentioner og administrative retningslinier står først i planen, og de bindende lokalplanbestemmelser står til sidst. Kortmateriale er vedhæftet bagest i lokalplanen. Lokalplankortet er juridisk bindende. Andet kort- og illustrationsmateriale anvendes for at anskueliggøre bestemmelserne i planen. Indsigelsesfrist og ændringsforslag. Dette forslag til lokalplan er offentliggjort i tidsrummet 28. december 1994 og 8 uger frem. Indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den Lokalplanforslaget er offentligt tilgængeligt. Det er sendt til de parter, lokalplanforslaget vedrører direkte. Lokalplanforslaget kan desuden læses på biblioteket eller mod et mindre beløb afhentes på Holmsland kommunes administrationsbygning, Kirkevej 4, Hvide Sande Redegørelse Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet er et større sammenhængende område til sommerhusbebyggelse, hvilket ikke ændres ved gennemførelse af planen. Gennemførelsen af lokalplanen vil ikke forringe helhedsindtrykket af de landskabelige værdier i området, idet det i forvejen bærer præg af at være et næsten fuldt udbygget sommerhusområde. Offentlighedens adgang til kysten samt mulighed for færdsel i området vil ikke ændres ved planens gennemførelse, idet området fortsat er et privat område, hvor uvedkommende færdsel ikke er tilladt. 2
Hensigten med lokalplanen er at overføre området fra landzone til sommerhusområde, at indføre begrænsning for husstørrelsen, samt at sikre området dets attraktive karakter. Ejendommen er beliggende i kystzone. Ny bebyggelse i området må i karakter ikke afvige fra eksisterende bebyggelse. Terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækninger kræver tilladelse fra Kystinspektoratet jvnf. 16 stk. l i lovbekendtgørelse nr. 243 af 5. april 1994 om kystbeskyttelse og l i Trafikministeriets bekendtgørelse nr. 352 af 6. maj 1994 om Kystinspektoratets beføjelser. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og regionplanen. Området er stort set fuldt udbygget med sommerhuse. Delområde I og II er beliggende i landzone, og delområde III er omfattet af lokalplan nr. 9. Med vedtagelse af lokalplanen overføres hele området fra landzone til sommerhuszone. Spildevandet føres overalt i området til nedsivning. Vandforsyning sker fra kommunens vandværk. Vejadgang til området sker i det væsentlige fra Skodbovej, Skodbjergevej, Havvej og Hareklit. Landbrugspligt. Området er ikke omfattet af landbrugspligt. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme og de arealer forslaget vedrører, ikke udnyttes på en sådan måde, at de kan komme i strid med den endelige lokalplan. Der gælder derfor et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Men en eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme og arealer kan fortsættes som hidtil. 3
Når fristen for indsigelser udløber, kan kommunalbestyrelsen give sin tilladelse til udnyttelse af en ejendom eller et areal i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 28. december 1994 og indtil lokalplanen er endelig vedtaget, dog højst et år efter denne dato. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelig vedtagelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse at fastlægge bygningsregulerende bestemmelser og herunder begrænsning af husstørrelsen for området. at hele området overføres fra landzone til sommerhusområde. at sikre de i lokalplanen udlagte friarealer, samt at sikre en hensigtsmæssig beplantning og pleje af naturen i området. 4
2. Område- og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter følgende matr.nr. 168hp, 168m, 168hq, 168gm, 168gk, 168z, 168n, 168y, 168al, 168gl, 168bz, 168hu, 168do, 168bt, 168dd, 168da, 168db, 168dc, del af 168cy, del af 168cr, 168it, 168is, 168dr, 168ci, 168ir, 168iu, 168gi, 168cl, 168cm, 168cn, 168co, 168hx, 168hv, 168ie, 168ig, 168ih, 168ii, 168ik, 168il, 168if, 168io, 168in, 168im, 168aø, 168ba, 168ca, 168hy, 168hz, 168ip, 168gq, 168aæ, 168az, 168cx, 168gr, 168af, 168gs, 168cv, 168gu, 168gt, 168ak, 168by, 168ae, 168dt, 168iq, 168hæ, 168hø, 168ia, 168ib, 168ic, 168id, 168es, del af 168ge, 168gf, 168gg, 168gh, 168ec, 168er, 168du, del af 168gd, 168gc, del af 168ai, 168eb, 168ea, 168dæ, 168ht, 168ac, 168dx, 168dv, del af 168gb, 168ed, del nr. 2 af 168ed, del af 168ga, 168eg, 168ee, 168dø, 168dz, 168s, 168q, 168r, 168gp, 168eo, 168en, 168em, 168ef, 168eh, del af 168fø, 168ei, 168el, 168eq, 168fu, 168ek, 168ep, 168fr, 168iæ, 168p, 168o, 168bx, 168ag, 168av, 168fq, 168go, 168fp, 168ft, 168fs, 168fo, 168fn, 168gx, 168aq, del af 168fæ, 168fx, del af 168fz, del af 168fy, 168fv, 168hd, 168hc, 168hb, 168ct, 168gæ, 168gø, 168ha, 168fk, 168fi, 168fl, 168ex, 168gn, 168ev, 168eu, 168et, 168e, 168eæ, 168ez, 168ey, 168fh, 168fg, 168ff, 168iz, 168iv, 168fe, 168eø, 168fd, 168fa, 168hn, 168ho, 168fb, 168gz, 168cb, 168bs, 168cc, 168hm, 168cd, 168de, 168gy, 168dm, 168hi, 168he, 168hh, 168hf, 168hr, 168hl, 168ah, 168am, 168hg, 168ch, 168br, 168iy, 168cs, del af 168b, del af 168t, del af 168cø, del af 168bu, del af 168bv. Alle af Søgård Hovedgård Holmsland Klit. 2.2 Delområde III og IV er beliggende i sommerhuszone. Delområderne I og II er beliggende i landzone, og overføres til sommerhuszone med kommunalbestyrelsens bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. 5
2.3 Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 55 aflyses lokalplan nr. 9. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Delområderne I, II og III må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun beboes i tidsrummet 1. april til 30. september og udenfor dette tidsrum, kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. På matr.nr. 168ac er beliggende et feriehotel. 3.2 Delområde IV udlægges som friareal for grunde, der er udstykket fra matr.nr. 168f og 168cz, og må kun tages i anvendelse til etablering af fælles anlæg af bygningsmæssig art, såfremt både grundejerforeningen i området samt kommunalbestyrelsen finder det hensigtsmæssig. 4. Udstykninger. Delområde I, II og III Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 2000 m 2 5. Vej forhold. 5.1 Der er arealer til veje og stier med beliggenhed og bredde, som vist på kortbilaget. 5.2 Veje og stier kan bruges af beboerne til færdsel til off. vej og til havet. 5.3 Til delområderne II, III og IV opretholdes følgende vejadgange: Skodbovej, vejadgang til matr.nr. 168ac m.fl. Skodbjergevej og Havvej. De øvrige vejadgange vil blive nedlagt efter reglerne herom i vejlovgivningen. Til delområde I opretholdes alene den nordligste vejadgang, Hareklit. De øvrige vejadgange vil blive nedlagt efter reglerne herom i vejlovgivningen. 6
Byggelinie 5.4 Ved delområderne I, II og III fastlægges en byggelinie på 35 m fra hovedlandevejens midte. 5.5 I henhold til vejloven er der i delområde I tinglyst en byggelinie på 30 m fra hovedlandevejens midte, og i delområde II og III er byggelinien tinglyst på 20 m fra hovedlandevejens midte. 5.6 Ved Hareklit er der pålagt en skrå byggelinie på hjørnearealer på 50 x 250 m. Ved Skodbovej, vejadgang til matr.nr. 168ac m.fl. Skodbjergevej og Havvej er der pålagt skrå ve j byggelinier på hjørnearealer på 40 x 200 m. De angivne skrå vej byggelinier er. excl. højdetillæg og passagetillæg. Parkeringsforhold 5.5 På vejene må kun kortvarig parkering finde sted. Der må aldrig parkeres således, at den frie til - og frakørsel fra de øvrige grunde hindres. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Delområde I 6.2 På hver grund må kun opføres en enkelt bebyggelse med mindst 35 m 2 og max. 120 m 2 bebygget areal, foruden sædvanligt tilhørende udhus og garage. På grunde, der er på 4000 m 2 og derover, må det bebyggede areal være max. 240 m 2, foruden sædvanligt tilhørende udhus og garage. 6.3 På ældre ejendomme, der er godkendt med mindre grundstørrelse end 2000 m 2 må bebyggelsesprocenten endvidere ikke overstige 10. 6.4 Bygninger må kun opføres med een etage uden udnyttelig tagetage. 6.5 Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3,0 m og bygningshøjden over terræn må ikke overstige 5 m. 7
Facadehøjden måles fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes. 6.6 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45 6.7 Bygninger holdes mindst 5 m. fra nabogrund. Garage, udhuse og lign. mindre bygninger kan dog opføres 2,50 m. fra naboskel. Bygninger med tag af strå eller andet let antændeligt materiale holdes mindst 10 m. fra naboskel. 6.8 Bebyggelsens placering på grunden, og herunder gulvhøjden skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af bygningsmyndig - heden. Kystinspektoratet anbefaler, at der for nybyggeri for grunde, der vil kunne oversvømmes ved brud på klitten mellem området og havet, fastsættes en laveste sokkelkote på + 3,40. For øvrige grunde bør laveste sokkelkote være + 1,10. 6.9 Beplantning, opsætning af raftehegn og lign. må kun foretages som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 6.10 Grundens skel kan dog markeres med bruntf arvede træpæle, max. 30 cm. over terræn, og anbragt med en indbyrdes afstand på mindst 5 m. Jordvolde må kun etableres med en højde på 1,20 m., og skal i hvert tilfælde godkendes af Holmsland kommune. 6.11 På matr.nr. 168in skal huset placeres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.0 Generelle regler 7.1 Kommunalbestyrelsen kan gøre byggetilladelsen afhængig af, at bebyggelsen i sine væsentlige træk få en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. 8
7.2 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted. 7.3 Grundenes udnyttelse og bebyggelse skal ske under hensyntagen til stedets natur og den naturlige vegetation. 7.4 Grundene skal holdes rene, og klitter og beplantning på grundene holdes vedlige, således at bl.a. sandflugt undgås og brandfare minimeres. I forbindelse med ny bebyggelse, til - og ombygning, skal der omgående foretages retablering af omkringliggende terræn. Specielle regler i delområde I, II og III 7.5 Husets ydre bygningsdele skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og doden-kop). 7.6 Udvendige vægge skal udføres i tegl eller træ. 7.7 Som tagdækning må kun anvendes strå, tegl, cementtagsten, eternit eller tagpap (eventuelt med grus, græstørv eller lign.) Tegl, eternit og tagpap må kun anvendes i mørke farver (mørkebrun, mørkeblå eller sort). Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8. Ledningsanlæg Delområde I, II og III 8.1 El - og telefonledninger må kun fremføres i jordkabler. 8.2 Såfremt det af tekniske grunde viser sig hensigtsmæssig at etablere de fornødne ledninger til dræn, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til uden vederlag at tåle dette. Ledningerne lægges sådan, at normal bebyggelse ikke hindres. 9
9. Ubebyggede arealer. 9.1 Det som område IV angivne areal på kortbilag l må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for parceller af matr. nr. 168f og 168cz. 10. Grundejerforening 10.1 Det pålægges alle ejere og medejere af grunde udstykket fra matr.nr. 168f og 168cz i delområde III at være medlemmer af Skodbjerge Grundejerforening af 1990. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10.4 Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at grundejerforeningen skal indgå i eller slås sammen med en eventuel kommende grundejerforening for et større tilgrænsende område. 11. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Ringkøbing Amtskommune med hensyn til naturfredningslovens bestemmelser om 100 m. byggelinier ved fjorden. 10
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse, den 15.12.1994 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Holmsland kommunalbestyrelse, den 27. april 1995 11
Nærværende lokalplan begæres tinglyst på følgende matr.nr. 168hp, 168m, 168hq, 168gm, 168gk, 168z, 168n, 168y, 168al, 168gl, 168bz, 168hu, 168do, 168bt, 168dd, 168da, 168db, 168dc, del af 168cy, del af 168cr, 168it, 168is, 168dr, 168ci, 168ir, 168iu, 168gi, 168cl, 168cm, 168cn, 168co, 168hx, 168hv, 168ie, 168ig, 168ih, 168ii, 168ik, 168il, 168if, 168io, 168in, 168im, 168aø, 168ba, 168ca, 168hy, 168hz, 168ip, 168gq, 168aæ, 168az, 168cx, 168gr, 168af, 168gs, 168cv, 168gu, 168gt, 168ak, 168by, 168ae, 168dt, 168iq, 168hæ, 168hø, 168ia, 168ib, 168ic, 168id, 168es, del af 168ge, 168gf, 168gg, 168gh, 168ec, 168er, 168du, del af 168gd, 168gc, del af 168ai, 168eb, 168ea, 168dæ, 168ht, 168ac, 168dx, 168dv, del af 168gb, 168ed, delnr. 2 af 168ed, del af 168ga, 168eg, 168ee, 168dø, 168dz, 168s, 168q, 168r, 168gp, 168eo, 168en, 168em, 168ef, 168eh, del af 168fø, 168ei, 168el, 168eq, 168fu, 168ek, 168ep, 168fr, 168iæ, 168p, 168o, 168bx, 168ag, 168av, 168fq, 168go, 168fp, 168ft, 168fs, 168fo, 168fn, 168gx, 168aq, del af 168fæ, 168fx, del af 168fz, del af 168fy, 168fv, 168hd, 168hc, 168hb, 168ct, 168gæ, 168gø, 168ha, 168fk, 168fi, 168fl, 168ex, 168gn, 168ev, 168eu, 168et, 168e, 168eæ, 168ez, 168ey, 168fh, 168fg, 168ff, 168iz, 168iv, 168fe, 168eø, 168fd, 168fa, 168hn, 168ho, 168fb, 168gz, 168cb, 168bs, 168cc, 168hm, 168cd, 168de, 168gy, 168dm, 168hi, 168he, 168hh, 168hf, 168hr, 168hl, 168ah, 168am, 168hg, 168ch, 168br, 168iy, 168cs, del af 168b, del af 168t, del af 168cø, del af 168bu, del af 168bv. Alle af Søgård Hovedgård Holmsland Klit, samt alle parceller, der herefter udstykkes fra ovennævnte matr.nr. indenfor lokalplanens område. Delområde III og IV er beliggende i sommerhuszone. Delområderne I og II overføres fra landzone til sommerhuszone. Påtaleretten tilkommer Holmsland kommunalbestyrelse. 12
Samtidig begæres lokalplan nr. 9 aflyst på følgende ejendomme: matr.nr. 168id, 168ib, 168ia, 168hø, 168hæ, 168iq, 168ip, 168hz, 168hy, 168ca, 168ic, 168ba, 168aø, 168ak, 168gu, 168gt, 168gs, 168gr, 168gq, 168aæ, 168az, 168cx, 168hv, 168ie, 168if, 168io, 168ig, 168ih, 168in, 168im, 168ii, 168ik, 168il, 168hx, 168co, 168cn, 168cm, 168cl, 168gi, 168ci, 168dr, 168is, 168ir, 168it, 168iu, del af 168cy, og del af 168cr alle af Søgård Hovedgård Holmsland Klit. 13
Tilbagesendes med anmodning om, at De aflyser lokalplan nr. 9 på ejendommene 168 af og 168cv, Søgård Hovedgård Holmsland Klit. Desuden beder vi Dem tinglyse lokalplanen på ejendommene 168iø og 168hm Søgård Hovedgård Holmsland Klit.
Tillæg nr. l til lokalplan nr. 55 Under 6.1 indføjes følgende ændring i lokalplan nr. 55. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Delområde I, II, og III Forannævnte tillæg nr. l til lokalplan nr. 55 begæres tinglyst på følgende ejendomme: 168hp, 168m, 168hq, 168gm, 168gk, 168z, 168n, 168y, 168al, 168gl, 168bz, 168hu, 168do, 168bt, 168dd, 168da, 168db, 168dc, del af 168cy, del af 168cr, 168it, 168is, 168dr, 168ci, 168ir, 168iu, 168gi, 168cl, 168cm, 168cn, 168co, 168hx, 168hv, 168ie, 168ig, 168ih, 168ii, 168ik, 168il, 168if, 168io, 168in, 168im, 168aø, 168ba, 168ca, 168hy, 168hz, 168ip, 168gq, 168aæ, 168az, 168cx, 168gr, 168af, 168gs, 168cv, 168gu, 168gt, 168ak, 168by, 168ae, 168dt, 168iq, 168hæ, 168hø, 168ia, 168ib, 168ic, 168id, 168es, del af 168ge, 168gf, 168gg, 168gh, 168ec, 168kb, 168er, 168du, del af 168gd, 168gc, del af 168ai, 168eb, 168ea, 168dæ, 168ht, 168ac, 168dx, 168dv, del af 168gb, 168ed, 168iø, del af 168ga, 168eg, 168ee, 168dø, 168dz, 168s, 168q, 168r, 168gp, 168eo, 168en, 168em, 168ef, 168eh, 168ka, del af 168fø, 168ei, 168el, 168eq, 168fu, 168ek, 168ep, 168fr, 168iæ, 168p, 168o, 168bx, 168ag, 168av, 168fq, 168go, 168fp, 168ft, 168fs, 168fo, 168fn, 168gx, 168aq, del af 168fæ,168fx, del af 168fz, del af 168fy, 168fv, 168hd, 168hc, 168hb, 168ct, 168gæ, 168gø, 168ha, 168fk, 168fi, 168fl, 168ex, 168gn, 168ev, 168eu, 168et, 168e, 168eæ, 168ez, 168ey, 168fh, 168fg, 168ff, 168iz, 168iv, 168fe, 168eø, 168fd, 168fa, 168hn, 168ho, 168fb, 168gz, 168cb, 168bs, 168cc, 168hm, 168cd, 168de, 168gy, 168dm, 168hi, 168he, 168hh, 168hf, 168hr, 168hl, 168ah, 168am, 168hg, 168ch, 168br, 168iy, 168cs, del af 168b, del af 168t, del af 168cø, del af 168bu, del af 168bv. Alle af Søgård Hovedgård Holmsland Klit. Holmsland kommune, den 9.6.1996