Thyholm kommune. Lokalplan nr Sommerhusområde ved Rønhuse. Indhold

Transkript

1 Thyholm kommune Lokalplan nr. 2.5 Sommerhusområde ved Rønhuse Indhold Lokalplanområdets beliggenhed... side 2 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Den visuelle påvirkning af omgivelserne Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplan nr Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter Ophævelse af ældre planer Vedtagelsespåtegninger Kortbilag nr Kortbilag nr Kortbilag nr Kortbilag nr Kortbilag nr

2 Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanen omfatter matr. nr.: 3 g, 3 h 3 i, 3 k, 3 l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q 3 r, 3 s, 3 t, 4 d, 4 f, 4 q, 6 e, 6 i, 8 b, 8 c, 8 d, 8 f, 8 i, 8 as, 8 aq, 8 be, 8bf, 8 bg, 8 bh, 9 g og 9 æ, samt dele af matr. nr. 3 a, 3 e, 4e, 8 e, 8 g, 8 h, 8 ai, 9 e, 9 v og 9 y alle af Jegindø by, Jegindø sogn, samt alle parceller, der efter den 20. november 1997 udstykkes herfra. Lokalplanens baggrund og formål I forbindelse med, at ejeren af matr. nr. 4 e og 4 q, Jegindø by og sogn har udtrykt ønske om at få tilladelse til at udstykke 6 sommerhusgrunde fra sin ejendom, har kommunalbestyrelsen besluttet, at der i forbindelse med, at der skal udarbejdes lokalplan for denne udstykning, samtidig skal udarbejdes en ny lokalplan for hele sommerhusområdet til afløsning for den gamle lokalplan og de gamle deklarationer, idet man på denne måde også opnår at give mulighed for udstykning af matr. nr. 3 e, og desuden får man ensartede bestemmelser for hele sommerhusområdet ved at få alle bestemmelser samlet i én lokalplan. Efter den gamle bygningsvedtægt fra 1964 var der udlagt et sommerhusområde ved Rønhuse. Afgrænsningen af dette område var dog lidt diffus, derfor har man tidligere ved bl. a. lokalplan nr. 8.1 forsøgt at skabe mere klare grænser for området, og i kommuneplanen har man åbnet mulighed for, at der kunne overføres et areal fra landzone til sommerhusområdet og tilbageføres et areal fra sommerhusområdet til landzone for en gang for alle at få fastlagt en entydig grænse for sommerhusområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen skaber mulighed for at udstykke sommerhusgrunde fra matr. nr. 4 e og 4 q, ligesom der skabes mulighed for at udstykke et antal sommerhusgrunde fra matr. nr. 3 e. Lokalplanen indeholder som bilag nr. 3 en illustrationsplan med forlag til udstykning. Forslaget skal dog kun betragtes som en illustration af, efter hvilke retningslinier, man har forestillet sig, at udstykningen kunne foretages. Samtidig hermed benytter man muligheden for at få renoveret bestemmelserne for området, der er reguleret af lokalplan nr. 8,1 og 3 deklarationer om ejendommenes benyttelse. Ved at erstatte alle disse bestemmelser med en ny lokalplan opnår man, at bestemmelserne for området bliver mere overskuelige, og at administrationen dermed bliver nemmere. Lokalplanen overfører et areal af matr. nr. 3 e og 4 e fra landzone til sommerhusområde og tilbagefører et areal fra matr. nr. 3 e fra sommerhusområde til landzone. 2

3 Den visuelle påvirkning af omgivelserne Stort set hele det område, der er medtaget under lokalplan nr. 2.5, var tidligere omfattet af lokalplan nr Den eneste undtagelse er de små arealer, der overføres fra landzone til sommerhusområde Ud over, at hele området bliver omfattet af lokalplanens reguleringer, er der ikke tilsigtet væsentlige ændringer i forhold til de bestemmelser, der i dag gælder for sommerhusområdet. Ligesom i den tidligere lokalplan for området, har kommunalbestyrelsens intentioner med denne lokalplan været at bevare et område, hvor bebyggelsen falder naturligt ind i det omgivende miljø og hvor den for stedet naturlige vegetation bevares. Det har man forsøgt at sikre ved bestemmelser om, at der ikke må opføres bygninger med en højde, der overstiger 6 m målt fra terræn til tagets øverste punkt og med en udformning, der falder naturligt ind i det omliggende terræn. Desuden har man fra nogle af de deklarationer, der blev tinglyst i forbindelse med udstykningerne, bl.a. gentaget bestemmelser om, at parcellerne kun må hegnes med levende hegn bestående af de på stedet naturligt forekommende vækster, samt at den eksisterende, oprindelige vegetation skal bevares Lokalplanens forhold til anden planlægning Hele Jegindø er kystnærhedszone, og en del af lokalplanområdet ligger indenfor den efter naturbeskyttelseslovens 15 pålagte strandbeskyttelseslinie på 100 m. Strandfredningskommissionen har den i henhold til 25, 1. stk., sidste punkt i lov nr. 140 af 7. maj 1937 om naturfredning fået tinglyst deklaration om 100 m fredningslinie langs en del af kysten. Deklarationens bestemmelser er stort set sammenfaldende med bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens 15 om strandbeskyttelseslinien. Indenfor lokalplanens område er der iflg. amtets registrering af naturtyper et engareal med et par små søer, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Desuden grænser sommerhusområdet nogle steder op til beskyttede områder. På områdets sydligste del er der registreret en boplads. Det betyder, at der iflg. 26 i lov nr. 291 af 6. juni 1984, lov om museer, skal rettes henvendelse til Holstebro museum, før der foretages bygge- og anlægsarbejder i området. Bortset fra det areal, der overføres fra landzone til sommerhusområde, er området i dag reguleret af bestemmelserne i lokalplan nr Sommerhusområdet er mod nord afgrænset af en tilsyneladende tilfældig valgt kurve, der ikke kan identificeres i marken. Denne grænse blev oprindeligt fastlagt i bygningsvedtægten fra 1964, og er siden gentaget i 3

4 kommuneplanerne, ligesom det også er denne linie, der afgrænser lokalplan nr. 8.1 mod nord. For at få fastlagt en grænse, der er mere entydig, giver kommuneplanen mulighed for at overføre et areal fra matr. nr. 3 e og 4 e fra landzone til sommerhusområde og tilbageføre et areal fra matr. nr. 3 e fra sommerhusområde til landzone. Lokalplanen overfører derfor et landzoneareal fra matr. nr. 3 e og 4 e til sommerhusområde og tilbagefører et areal fra matr. nr. 3 e fra sommerhusområde til landzone. 4

5 Lokalplanens retsvirkninger Når Lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen.. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (dvs. fra den 20. februar 1998) kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis det er i overensstemmelse med kommuneplanen. og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 17. december 1997 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 17. december

6 Thyholm kommune Lokalplan nr. 2.5 Sommerhusområde ved Rønhuse I henhold til lov om planlægning - lov nr. 388 af 6. juni fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i nr. 2.0 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at områdets anvendelse fastsættes til sommerhusbebygggelse. - at give mulighed for, at der kan udstykkes nye sommerhusgrunde fra matr. nr. 3 e, 4 e og 4 q, Jegindø by og sogn jfr. illustrationsplan, bilag nr at tilvejebringe en samlet planlægning for hele området, herunder at få aflyst overflødiggjorte servitutter. - at overføre et areal fra matr. nr. 3 e og 4 e fra landzone til sommerhusområde. - at tilbageføre et areal fra matr. nr. 3 e fra sommerhusområde til landzone. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 3 g, 3 h 3 i, 3 k, 3 l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q 3 r, 3 s, 3 t, 4 d, 4 f, 4 q, 6 e, 6 i, 8 b, 8 c, 8 d, 8 f, 8 i, 8 as, 8 aq, 8 be, 8bf, 8 bg, 8 bh, 9 g og 9 æ, samt dele af matr. nr. 3 a, 3 e, 4e, 8 e, 8 g, 8 h, 8 ai, 9 e, 9 v og 9 y alle af Jegindø by, Jegindø sogn, samt alle parceller, der efter den 20. November 1997 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag nr Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres et areal fra matr. nr. 3 e og 4 e fra landzone til sommerhusområde, og et areal fra matr. nr. 3 e tilbageføres fra sommerhusområde til landzone. Afgrænsningen er vist på kortbilag nr. 1. 6

7 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30 september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må der ikke drives nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 På matr. nr. 3 e er der iflg. amtets registrering af naturtyper et engareal med et par små søer, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Desuden grænser sommerhusområdet flere steder op til beskyttede områder. Efter denne bestemmelse må der ikke foretages ændringer i sådanne arealer uden amtets godkendelse. 4.0 Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end 1250 m2 (ekskl. evt. vej- og stiareal). 4.2 Udstykning skal foregå efter en samlet udstykningsplan, der er godkendt af kommunalbestyrelsen. 4.3 Den som bilag 3 indhæftede illustrationsplan er tænkt som en principskitse, der kun har til formål at vise et eksempel på en mulig anvendelse af det areal, der endnu ikke er udstykket. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Eksisterende veje og stier er udlagt som vist på kortbilag nr. 2 med fuldt optrukken linie. 5.2 Nye veje skal udlægges 1 med en bredde på 6 m og nye stier skal udlægges med en bredde på 3 m. (Vist på kortbilag nr. 2 med punkteret linie). Indtegning af nye veje er ikke tænkt som en definitiv løsning, men som et forslag til, hvordan en udstykning og dermed forbunden vejudlæg kan foretages. 5.3 Nye vejudlæg må kun finde sted som led i en samlet vejplanlægning for hele det område, der kan udstykkes. 5.4 På hver sommerhusgrund skal der være parkeringsareal til mindst en bil. 1 Udlægsbredde er det samlede vejareal, dvs. både kørebane og rabatter/fortov. 7

8 Parkering på sommerhusområdets veje, stier og fællesarealer må ikke finde sted. Undtaget herfra er dog parkering ved af- og pålæsning og lignende. 5.5 Vej- og stiarealer skal matrikuleres særskilt. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering Område A 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige På hver selvstændigt matrikuleret ejendom må kun opføres en beboelsesbygning med én bolig samt et enkelt hertil hørende udhus, hvori der evt. kan være garage. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver ejendom udover nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende, der har et bebygget areal på ikke over 15 m2, når den ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for selvstændig udleje. 6.3 Ingen bygning må opføres med en højde, der overstiger 3,00 m målt fra terræn til det punkt, hvor facade og tagflade skærer hinanden. 6.4 Ingen bygning må have mere en 1½ etage, og gives en større højde end 6 m, målt fra terræn til tagets øverste punkt Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45 grader. 6.5 Bygninger skal opføres med et mindste beboelsesareal på 35 m2 6.6 Ingen bygning eller andre faste anlæg må opføres nærmere vej- og naboskel end 5,00 m. Garager og udhuse kan dog tillades opført i en afstand af 2,5 m fra naboskel. Område B 6.7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Al bebyggelse skal holdes indenfor de på kortbilag nr. 5 med priksignatur markerede byggefelter. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres én beboelsesbygning med én bolig samt et enkelt hertil hørende udhus, hvori der evt. kan være garage. 6.9 Stuegulvkoter må normalt ikke være beligggende mere end 30 cm over højeste niveau indenfor byggefeltet. Kommunalbestyrelsen 8

9 kan, hvis terrænmæssige forhold taler herfor, fastsætte andre gulvkoter Facadehøjden over stuegulv må ikke overstige 3,00 m målt til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter Bygninger må ikke opføres med mere end én etage uden udnyttet tagetage, og må ikke have en højde, der overstiger 6 m, målt fra terræn til tagets øverste punkt. Tagets vinkel med mod det vandrette må ikke overstige 45 grader. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden Område A 7.1 Bygningssiderne skal opføres med en udformning, så de falder naturligt ind i det omliggende miljø. 7.2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Område B 7.3 Ydre bygningssider skal fremtræde i farver dannet af jordfarver eller hvidt eller sort eller de nævnte farvers blanding. Som tagmaterialer må anvendes tegl, strå, rør, græstørv eller en konstruktion med tagpap pålagt ca. 4 cm sten af størrelse ca 20 mm (ral). 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.0 Ubebyggede arealer 8.1 Den eksisterende, oprindelige vegetation skal til enhver tid opretholdes. 8.2 Parcellerne må kun hegnes med levende hegn bestående af de på stedet naturligt forekommende vækster såsom nåletræer eller vilde roser. 8.3 Det på kortbilag nr. 4 med skravering viste areal er omfatter af bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens 3. Der må derfor ikke på nogen måde uden amtets godkendelse foretages ændringer i arealets tilstand. 8.4 På områdets sydligste del er der registreret en boplads. Det betyder, at der iflg. 26 i lov nr. 291 af 6. juni 1984, lov om museer, skal rettes henvendelse til Holstebro museum, før der foretages byggeog anlægsarbejder i området. 9

10 Bopladsen er beliggende ca. på det område, der er angivet på kortbilag Ledningsanlæg 9.1. Strømforsyning, herunder vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er foretaget slørende beplantning med egnskendte vækster Ophævelse af servitutter Følgende servitutbestemmelser ophæves indenfor lokalplanens område. Dokument om vilkår for sommerhusbebyggelse, der er tinglyst den 12. november 1968 på matr. nr. 3 g, 3 m, 3 n, 3 o, 3 p, 3 q 3 r og 3 s, alle af Jegindø by og sogn. Dokument angående vilkår for udstykning og bebyggelse af sommerhusgrund, der er tinglyst den 19. september 1969 på matr. nr. 9 e af Jegindø by og sogn Ophævelse af ældre planer 12.1 Den under 8. december 1987 af kommunalbestyrelsen godkendte lokalplan nr. 8.1 ophæves i sin helhed. 10

11 Vedtagelsespåtegninger Forslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Thyholm kommunalbestyrelse Hvidbjerg, den 9. december 1997 Hanne Christensen Borgmester Inge Frandsen Kommunaldirektør I henhold til 28 i lov om planlægning - lov nr. 388 af 6. juni vedtages foranstående lokalplan endeligt. Thyholm kommunalbestyrelse, den 14. april 1998 Peter Gade Borgmester Inge Frandsen Kommunaldirektør 11

12

13

14

15

16