Nymindegab Lønne Hejbøl Houstrup 13. NYMINDEGAB KOMMUNEPLAN 2013 VARDE KOMMUNE - RAMMEDEL - SEPTEMBER 2013
Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 2013 består af: Hovedstruktur der angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelse i kommunen, herunder retningsliner for administrationen i det åbne land. Kortdel Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. www.vardekommune.dk. I kortdelen, kan der zoomes ind på enkeltområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanes enkeltområder samt afgrænsningen af de områder i det åben land der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 hæfter, der indeholder en beskrivelse af det pågældende område, fastlægger retningsliner for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens enkeltområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af de 25 hæfter der indgår i rammedelen. Redegørelse der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanes rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur der beskriver Byrådets målsætninger og retningsliner for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold. Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningsliner er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser.
13. Nymindegab 13.01 Nymindegab 13.02 Houstrup 13.03 Lønne 13.10 Åbent land Nymindegab Bevaringsværdige bygninger Rammer
13.01 Nymindegab Status Nymindegab er en kystby med udviklingspotentiale indenfor turisme. Nymindegab er beliggende i det nordvestlige hjørne af Varde Kommune ud mod Vesterhavet og ved det gamle udløb Gammel Gaf i den sydlige del af Ringkøbing Fjord. Afstanden til Varde er ca. 29 km. Byen er et tidligere fiskerleje og var tidligere endestation på banestrækningen Varde Nymindegab. På strækningen Nørre Nebel til Nymindegab er togdriften dog ophørt. Nymindegab ligger tæt ved og centralt i forhold til sommerhusområderne på Holmland Klit og sommerhusområderne ved Lønne, Houstrup og Bork Havn. Nymindegab er præget af trafik til og fra sommerhusområderne langs vestkysten ikke mindst langs hovedgaden Vesterhavsvej. Mellem Nymindegab og Nr. Nebel ligger feriecenteret SeaWest. Umiddelbart nord for Nymindegab ligger hjemmeværnsskolen Nymindegablejren. Nymindegab ligger omgivet af en række værdifulde naturområder og landskaber Vesterhavet, Ringkøbing Fjord, Gammel Gaf, Tipperhalvøen og Nyminde Plantage. Det er en helt speciel oplevelse at komme gennem Nymindegab og pludselig se det åbne landskab med klitterne mod vest og Ringkøbing Fjord mod nord. Det specielle lys, naturen og dyrelivet har gennem tiderne tiltrukket malere, nøjagtig som i Skagen. Højt på en klit ligger Nymindegab Kro, som i årtier var kunstnernes samlingspunkt. På Nymindegab Museum midt i byen, præsenteres egnens historie, kunst og kultur med hovedvægt på malerne. Tre esehytter og en lille trækutter neden for Nymindegab Kro, fortæller om byens tid som fiskerleje. I Nymindegab er der enkelte butikker placeret langs hovedgaden Vesterhavsvej - herunder en bager. Af offentlige servicetilbud findes et museum, et naturcenter og et stadion. Derudover findes der forsamlingshus, kro og campingplads i Nymindegab. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Nymindegab by og landdistrikt samt Lønne sogn. Af tabellen fremgår det, at antallet af indbyggere i Nymindegab by er faldet mens både antallet af indbyggere i landdistrikt og sogn er steget siden år 2008. By, landdistrikt og sogn 2008 2012 Udvikling Nymindegab by 258 248-10 Nymindegab landdistrikt 189 218 +29 Lønne sogn 447 466 +19 Befolkningsudviklingen i Nymindegab.
Bykvaliteter: Nymindegab har et bevaringsværdigt kulturmiljø, der består af en del af bebyggelsen langs Redningsvej. Denne bebyggelse var oprindeligt tilknyttet fiskeri og sejlads og er præget af den vestjyske byggeskik. Det er bebyggelsens karakter, størrelse og beliggenhed, der gør bebyggelsen bevaringsværdigt og det er den vestjyske byggeskik, der skal søges bevaret. Principper for planlægningen I planlægningen og udviklingen af Nymindegab skal der fokuseres på at udnytte byens attraktive landskabelige beliggenhed på kanten til Vesterhavet, Gammel Gaf, Ringkøbing Fjord, Tipperhalvøen og Nyminde Plantage i sammenhæng med byens bevaringsværdige kulturmiljø og udviklingspotentiale som turistby. Nymindegabs særlige placering på kanten af Vesterhavet og som port til Varde Kommune skal understøttes gennem en særlig bearbejdning af arkitekturen langs Redningsvej og mod det åbne land. Byudvikling skal ske med fokus på det bevaringsværdige kulturmiljø i Nymindegab, så bystrukturen og bymiljøet bevares og styrkes. Samtidig skal der ske en afrunding og huludfyldning, så der skabes en klar grænse mellem by og land. Byens servicefunktioner for blandt andet turisterne skal placeres langs eller i nær tilknytning til hovedgaden Vesterhavsvej. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske udbygning i ét område til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. Arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til detailhandel For fortsat at sikre kundeorienterede funktioner og dermed liv i byen fastholdes Nymindegab som lokalcenter. Afgrænsningen af områder til centerformål og lokalcenteret udvides langs byens oprindelige vejnet således, at der bliver fleksible muligheder for placering af butikker og andre servicefunktioner. I den forbindelse udvides enkeltområde 13.01.C01 langs Vesterhavsvej.
Ovenstående kort viser afgrænsningen af lokalcenteret med grønt. Det langsigtede perspektiv Nymindegabs placering tæt ved kysten og Natura 2000 områder medfører at der er helt unikke muligheder for naturoplevelser i området. Samtidig medfører det en række begrænsninger i forhold til fremtidig vækst. Mod vest begrænses byen af fjorden. Mod syd og sydøst grænser byen op til Nyminde Plantage, og mod øst og nord til det militære område, der er tilknyttet hjemmeværnsskolen - Nymindegablejren. En fremtidig udviklingsplan for Nymindegab skal derfor sikre, at potentialet indenfor turisme udbygges og udnyttes indenfor den nuværende fysiske afgræsning af byen.
13.02 Houstrup Status Houstrup er et større sommerhusområde placeret mellem Nymindegab og Nørre Nebel. Sommerhusområde ligger i en afstand af ca. 5 km til Nymindegab, 3 km til Nørre Nebel og ca. 24 km til Varde. Houstrup sommerhusområde har sin oprindelse i 1970 erne og har en traditionel bebyggelsesstruktur med Houstrupvej som stamvej med tilhørende sideveje. Sommerhusområdet er afgrænset mod vest og syd af Nyminde Plantage, mens området mod nord afgrænses af den gamle jernbanestrækning fra Nymindegab til Varde. Nord for den gamle jernbanestrækning ligger feriecenteret SeaWest, der mod nord afgrænses af Vesterhavsvej. Houstrup sommerhusområde afgrænses mod øst af Lønne Hede og de tilhørende vådområder ned til Hejbøl Bæk og tilløbende grøfter. Der er ingen offentlige servicefunktioner eller butikker i Houstrup. Kystnærhedszonens afgrænsning løber tværs gennem sommerhusområdet langs Houstrupvej. Der er derfor primært udvidelsesmuligheder for sommerhusområdet øst for Houstrupvej. Rækkefølgebestemmelser Når 2/3 af de udstykkede grunde er bebygget i enkeltområde 13.02.S09 kan der lokalplanlægges for enkeltområde 13.02.S10. Arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til rekreativt formål For at skabe udviklingsmuligheder for Houstrup Camping udvides enkeltområde 13.02.R14 mod øst med en del af matrikel 12d Houstrup By, Henne.
13.03 Lønne Status Lønne er et mindre sommerhusområde beliggende mellem Nymindegab og Nørre Nebel i en afstand af ca. 3 km til Nymindegab og 4,5 km til Nørre Nebel. Lønne sommerhusområde har sin oprindelse i 1970 erne og har en traditionel sommerhusstruktur med Gavensbjergvej og Brudbjergvej som stamveje. Sommerhusområdet er afgrænset mod vest og syd af Nyminde Plantage, mens området mod nord og øst afgrænses af åbent land. Den gamle jernbanestrækning Nymindegab-Varde gennemskærer sommerhusområdet. Der er ingen offentlige servicefunktioner eller butikker i Lønne.
13.10 Åbent land Nymindegab Nedenfor ses rammekort for områder i det åbne land i Nymindegab lokalområde. Arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til rekreativt formål Rammerne ændres for enkeltområde 13.10.T01 således, at den faktiske anvendelse af Nymindegablejeren stemmerovers med rammebestemmelserne. Anvendelsens art ændres til militærområde og den konkrete anvendelse ændres til kursus og konferencecenter til militæret. I rammebestemmelserne fastsættes, at bebyggelsens udformning er: Militærindkvartering, kursusaktiviteter, værksted, skydebaner og øvelsesterræn samt kommunalt spildevandsrensningsanlæg. Dernæst tilføjes under særlige bevaringsinteresser i rammebestemmelserne, at området udgør et bevaringsværdigt kulturmiljø.
Bevaringsværdige bygninger i Nymindegab NYMINDEGAB vejnavn husnr bygnr bevaringsværdi Boelsvej 60 1 4 Boelsvej 60 2 4 Boelsvej 60 3 4 Boelsvej 60 4 4 Engvejen 2 1 4 Fiskervænget 4 1 3 Houstrup Strandvej 3 1 4 Houstrup Strandvej 3 2 4 Houstrup Strandvej 3 3 4 Houstrup Strandvej 8 1 3 Houstrup Strandvej 9 1 4 Houstrupvej 101 1 3 Lønnehedevej 11 1 4 Lønnehedevej 11 2 4 Lønnehedevej 11 3 4 Lønnehedevej 11 4 4 Lønnehedevej 40 1 4 Lønnehedevej 40 2 4 Lønnehedevej 40 3 4 Lønnehedevej 50 1 4 Lønnehedevej 50 2 4 Lønnehedevej 60 1 4 Lønnehedevej 60 2 4 Lønnehedevej 60 3 4 Lønnehedevej 60 4 4 Lønnehedevej 60 5 4 Lønnehedevej 71 1 4 Lønnehedevej 71 2 4 Lønnehedevej 71 3 4 Lønnehedevej 81 1 4 Marskvej 11 1 4 Marskvej 12 1 3 Redningsvejen 3 1 4 Redningsvejen 11 1 3 Redningsvejen 49 1 3 Redningsvejen 53 1 3 Redningsvejen 71 1 1 Fredet Vesterhavsvej 70 2 4 Vesterhavsvej 70 3 4 Vesterhavsvej 70 4 4 Vesterhavsvej 100 1 4 Vesterhavsvej 100 3 4 Vesterhavsvej 100 4 4 Vesterhavsvej 120 1 3 Vesterhavsvej 120 3 3 Vesterhavsvej 120 4 3 Vesterhavsvej 151 1 4 Vesterhavsvej 160 1 3 Vesterhavsvej 161 1 4
Bevaringsværdige bygninger i Nymindegab Vesterhavsvej 171 1 4 Vesterhavsvej 171 2 4 Vesterhavsvej 180 1 4 Vesterhavsvej 261 1 4 Vesterlundvej 10 1 3 Vesterlundvej 10 2 3 Vesterlundvej 16 1 3 Vesterlundvej 16 2 3 Vesterlundvej 64 1 3 Vesterlundvej 72 1 4 Vesterlundvej 72 2 4 Vesterlundvej 74 1 3 Vesterlundvej 74 3 3 Vesterlundvej 88 1 3 Vesterlundvej 106 1 3 Vesterlundvej 108 1 3