Byplanvedtægt 3 Den sydlige del af strandvejskvarteret - Smidstrup
HØRSHOLM KOMMUNE Partiel byplan 3 Den sydlige del af strandvejskvarteret-smidstrup
Byplanvedtægt for den sydlige del af strandvejskvarteret-smidstrup I medfør af lov om byplaner, jfr. lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949, pålægges den sydlige del af strandsvejskvarteret - Smidstrup, følgende byplan : 1. Område. Området begrænses mod nord af ejerlavsgrænsen mellem Rungsted og Smidstrup, mod vest af den ved byudviklingsplanen for KØbenhavnsegnen af 18. december 1951 fastsatte grænse for inderzone, mod syd af kommunegrænsen og mod øst af Øresund. Endvidere er medtaget en del af matr. nr. 2h og la samt matr. nr. 7a Smidstrup. Byplanvedtægten omfatter følgende matr. nr., alle af Smidstrup : 1a, 1e, 1d, lm, lp, l q, 1s, 1 t, 1 u, 1 v, 1 x, 1 y, 1 z, 1æ, 1 ø, 1aa, lab, lac, lad, lae, laf, lag, lah, lai, lak, lal, lam, lan, lap, laq, lar, las, 1 at, lau, lox, lay, laz, 1aæ, 1aø, 2h, 2i, 2k, 21, 2m, 2n, 2p, 2r, 3a, 3e, 3f, 3g, 3h, 3i, 3k, 31, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3ab, 3ac, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 4b, 4d, 4f, 4g, 4h, 4i, 4k, 41, 4m, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 7a, 9a, 9b, 9c, 9g, 9h, 9i, 9m, 9o, 9p, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9Ø, 10b, 10c, 10d, 10e, 10f, 10g, 10h, 10i, 10k, 101, 10m, 10n, 10o, 10p, 10q, 10r, lla, llb, llc, Ild, 13c, 13d, 13e, 13f, 14f, 14g, 14h, 14i, 15d, 15e, 15f samt de senere herfra udstykkede parceller. 2. Veje og stier. 1. Byggelinien fastsættes i overensstemmelse med bygningsreglementet for Hørsholm Kommune, 21, af 2. februar 1939 til 10 m fra vejmidte. I særlige tilfælde og med kommunalbestyrelsens tilladelse 6,25 m. For byggelinier langs amtsveje gælder desuden de af Frederiksborg Amtsråd i medfør af lov nr. 128 af 28. november
1928 fastsatte afstande og øvrige regler. For det omhandlede stykke af Rungsted Strandvej er byggelinieafstanden 10 m fra vejmidten. 2. Ved vejtilslutninger mellem Rungsted Strandvej og sidevejene hertil afskæres byggelinierne med en linie, der afskærer 30 m af strandvejens kørebanekant og 15 m af sidevejens kørebanekant regnet fra kørebanekanternes skæringspunkt. Ved alle Øvrige vejtilslutninger og vejskæringer afskæres byggelinierne med en linie, der afskærer kørebanekanterne i en afstand af 15 m fra disses skæringspunkt, jfr. d e af ministeriet for offentlige arbejder den 10. august 1943 udfærdigede vej regler. 3. Ved anlæg af nye veje indenfor området er»vejvedtægt for Hørsholm Kommune«af 27. januar 1938 iøvrigt gældende. 3. Bebyggelsen. 1. Indenfor byplanområdet må der kun opføres villaer med tilhørende udhuse herunder garager. 2. Grundstørrelsen må ved fremtidige udstykninger ikke være under 2000 m2 for de øst for Rungsted Strandvej beliggende arealer og ikke under 1200 m2 for de vest for Rungsted Strand vej beliggende arealer, alt forsåvidt de bestående servitutter ikke bestemmer en større grundstørrelse. 3. Bebyggelsesart. Ved villaer forstås fritliggende een- eller to familiehuse indrettet til helårsbeboelse. På hver parcel må kun opføres 1 beboelsesbygning. Denne må opføres med indtil 2 fulde etager og kælder. Det kan tillades, at der indrettes enkelte værelser i tagetagen. Hver villa må højst indeholde 2 lejligheder, een i hver etage, og der må ikke -- uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse- findes flere end 2 køkkener på hver parcel. På grunde øst for strandvejen større end 2500 m2 og på
grunde vest for strandvejen større end 1600 m2 kan det dog tillades at indrette begge lejligheder i samme etage eller at fordele begge lejligheder over 2 etager. 4. Bebyggelsesgrad. Hver parcels samlede bebyggelsesgrad må ikke overstige 20 %. Heraf må beboelsesbygninger højst andrage 15 % og garager og udhuse tilsammen højst 5 %. Ethvert beboelseshus skal have et bebygget areal på mindst 70 m2 og enhver lejlighed skal have et bruttoareal på mindst 110 m2. I tagetagen udregnes bruttoarealet i en flade beliggende 1 m over gulv. Hvor (ler er tale om huse udelukkende til sommerbeboelse, kan der gives tilladelse til at nedsætte det bebyggede areal til 40 m`= på betingelse af, at husene højst har een lejlighed hver. Bebyggelsen skal, når ikke andet fastlægges ved en for et større område gældende af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan, opføres fritliggende, d.v.s. med mindst 2,5 m til naboskel. Dog tillades enkelte garager og udhuse med indtil 22 m2 grundflade opført nærmere skel end 2,5 m, når højden ikke overstiger 3 m. 5. Hegn. Intet hegn mellem ejendommene må være over 1,8 m højt, og mod vej ikke over 2,2 m højt. Levende hegn mod vej skal plantes mindst 30 cm indenfor vejskellet. 6. Ejendommenes anvendelse. Der må ikke indrettes oplagspladser af nogen art og ikke -- uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse - drives nogen form for handel eller virksomhed. Ved strandvejen kan amtsvejvæsenet dog anlægge pladser til midlertidig oplag af glatføregrus og vejmaterialer samt til bil- og cykleparkering. De til beboelse indrettede bygninger må kun benyttes til beboelse. Dog skal det være beboerne tilladt at have kontorer, atelierer, konsultationsværelser, tegnestuer og lignende og i
det hele taget at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelsesejendomme, alt under forudsætning af, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke herved forandres eller kvarterets præg af beboelseskvarter brydes, og at benyttelsen ikke medfører ulemper for de omboende. Langs strandvejen kan der med kommunalbestyrelsens og amtsrådets samtykke på dertil egnede steder gives tilladelse til indretning af butikker. Tilladelsen kan betinges af, at butikkerne rykker tilbage fra den fastsatte byggelinie, og at tegninger af butikkernes facade og udformning iøvrigt godkendes af kommunalbestyrelsen, samt at der indrettes bilholdepladser udenfor vejarealet. Der må ikke indrettes dyreklinik og lignende virksomheder. Erhvervsmæssig opdrætning af dyr og husdyr, herunder fjerkræ og kaniner må ikke finde sted. Svinehold er forbudt. Garager, udhuse og kældre må kun benyttes i forbindelse med boligerne og ikke i erhvervsmæssigt øjemed. Der kan ikke gives tilladelse til bebyggelse af arealer, som ikke kan afvandes på forsvarlig måde. Der kan dog tillades, at der opføres de til gartneri eller anden lignende virksomhed nødvendige bygninger. 4. Arealer, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Del af matr. nr. 2h, 4s, lau, 1d samt 4b Smidstrup er undergivet fredskovspligt. Del af matr. nr. la og 2h samt 7a Smidstrup er beliggende i yderzone i h. t. byudviklingsplanen for KØbenhavnsegnen af 18. december 1951. Den eksisterende industri på matr. nr. 3ac Smidstrup kan opretholdes og kan udvides til også at omfatte matr. nr. 3v og 3ah Smidstrup, forudsat at virksomhedens karakter ikke ændres, og forudsat at virksomheden ikke ved støj, røg eller ilde lugt er til gene for de omkringboende.
5. Godkendelse af bebyggelse. Tegninger af ny bebyggelse på ejendommene udvisende bygningernes indretning og anvendelse samt en situationsplan, der gør rede for ejendommenes benyttelse iøvrigt og bebyggelsens forhold til om givelserne skal forelægges kommunalbestyrelsen til godkendelse af bebyggelsens overensstemmelse med byplanen, før bebyggelsen opføres. Bygningerne skal på alle sider være udformet som facader. Bebyggelsens beliggenhed skal godkendes af kommunalbestyrelsen under hensyn til afvanding til hovedkloak. IØvrigt gælder for al bebyggelse bygningsreglementet og sundhedsvedtægtens bestemmelser, for så vidt disse ikke er i strid med nærværende vedtægts bestemmelser. 6. Eksisterende bebyggelse. Nærværende vedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende nu lovlige benyttelse og bebyggelse. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller overgang til anden anvendelse i strid med byplanens bestemmelser må ikke finde sted. 7. Påtaleret. Påtaleret vedrørende overholdelse af bestemmelserne i nærværende vedtægt har Hørsholm Kommunalbestyrelse. 8. Ophævelse af eksisterende servitutter. Enhver eksisterende servitutbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende vedtægts bestemmelser, bortfalder herved, jfr. byplanlovens 10, stk. 2. 9. Dispensationer. Kommunalbestyrelsen kan indrømme mindre lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt, for så vidt man ikke derved ændrer karakteren af det vedkommende kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde.
10. Ændringer i vedtægten. Ændringer i byplanen kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministeriets godkendelse efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlavens 5. Hørsholm Kommunalbestyrelse, den 30. juli 1956. J. E. Esbensen borgmester K. Nielsen o.ass. 2. k. j. nr. 32-11-1955. I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949) godkendes foranstående af Hørsholm Kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 3 for den sydlige del af strandvejskvarteret - Smidstrup- i Hørsholm Kommune. Boligministeriet, den 23. august 1956. P. M. V. E. B. Vagn Rud Nielsen. Indført i dagbogen 30. aug. 1956. Retskreds nr. 7, Hørsholm Birk. Lyst AKT:SKAB Y NR. 668. Lyst på de under 1 anførte matr. nr. samt på matr. nr. 2s, 2t, 2u, 2v, 2x og 9aa Smidstrup by, Hørsholm sogn. Morck.
Tillæg til 3, stk. 6, ejendommenes anvendelse, i partiel byplan nr. 3, den sydlige del af strandvejskvarteret - Smidstrup. Der må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse oprettes sanatorier, sygehjem, kliniker, pensionater, lærlingehjem eller klublejligheder. Ved en klublejlighed forstås i denne forbindelse eet eller flere værelser uden selvstændig køkken, men med adgang til køkken. Således vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den 19. juni 1961. Sv. Jørgensen borgmester / A. B. Schilder stadsingeniør 2. kt. j, nr. 32-11-55 I medfør af 1 i lov om hyplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Hørsholm Kommunalbestyrelse vedtagne forslag til tillag til byplanvedtægt nr. 3 for en del af Hørsholm kommune. Boligministeriet, den 20. juni 1962. P. M. V.. 11. E E. Jerslev.