BILAG 10 UDVIDET AFTALE OM BRUGSRET TIL CENTER- OG GOLFFACILITETER PÅ DRIFTSSELSKABET RØMØ Mellem Driftsselskabet Rømø ApS CVR nr. 35 68 34 37 (i det følgende benævnt Driftsselskabet) og Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø Vestergade 29, Havneby, 6792 Rømø (i det følgende benævnt Ejerforeningen) er indgået nærværende aftale om Ejerforeningsmedlemmernes ret til fremtidig brug af de Driftsselskabet tilhørende center- og golffaciliteter beliggende, 6792 Rømø og Sønderstrandvej 1, Landsende, 6792 Rømø (herefter benævnt faciliteterne ). Nærværende aftale supplerer/erstatter den for alle ejere gældende brugsretsaftale, der tidligere er indgået mellem Ejerforeningen og centerbygningens daværende ejer, dateret den 17. januar 2007 og tinglyst som byrde på henholdsvis center og golfbaner herefter benævnt basisbrugsretsaftalen. Basisbrugsretsaftalen giver alene Ejerforeningens medlemmer - 2 personer pr. ferie-bolig, alternativt 2 andre personer udvalgt en gang årligt efter ejerens anvisning - ret til at benytte golfbane, wellnesscenter og badeområde. Ejerforeningens medlemmer kan individuelt frit vælge, hvilken brugsretsaftale de ønsker at tiltræde jf. betingelserne anført under 2, men man kan kun skifte mellem de to brugsretsaftaler én gang pr. år og med de i udlejningsaftalen fastsatte varsler.
Den nye ejer af Driftsselskabet indtræder fuldt og helt i den tidligere ejers pligter og rettigheder i henhold til basisbrugsretsaftalen og der er enighed om, at brugsretsvederlaget for basisbrugsretsaftalen pr. 1. april 2011 andrager 17.200 kr. 1. BRUGSRETTEN Den udvidede brugsret, som Ejerforeningens medlemmer opnår i medfør af nærværende udvidede brugsretsaftale, vil pr. tidspunktet for underskriften af udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET bestå af følgende: 1. Fri adgang til badeområdet for det antal personer boligen er indrettet til (6/8). 2. Fri adgang til wellness for det antal personer boligen er indrettet til (6/8). 3. Fri adgang til legeområder for det antal personer boligen er indrettet til (6/8). 4. Fri adgang til fitnessområdet for det antal personer boligen er indrettet til (6/8). 5. Fri adgang til 18 hullers links golfbane for 2 personer pr. hus, forudsat de pågældende personer har DGU medlemskab. 6. Adgang for yderligere 2 personer pr. hus til 18 hullers links golfbane til halv green fee, forudsat de pågældende personer har DGU medlemskab og forudsat, at disse spiller i samme bold som en eller begge personer anført under pkt. 5. 7. Fri adgang til pay and play golfbane for 2 personer pr. hus. 8. Adgang for yderligere 2 personer til pay and play golfbane for halv green fee og forudsat de pågældende personer spiller i samme bold som en eller begge personer anført under pkt. 7. 9. Fri adgang til boldautomat (eller tilsvarende løsning) på driving range for 2 personer, dog maks. én gang pr. dag pr. person. 10. Udstedelse af 2 personlige VIP medlemskort pr. feriebolig som giver ejerne a. fortrinsadgang til de i denne aftale nævnte faciliteter foran alle andre, såfremt der er tæt på fuld belægning på en facilitet (dette gælder dog ikke adgang til golfbanen, såfremt der etableres en ordning med tidsbestilling via GolfBox, ligesom det heller ikke gælder i de særlige tilfælde, hvor faciliteten undtagelsesvis er lukket jfr. 8 om company days mv.). b. varierende rabatter ved køb af ydelser og varer på DRIFTSSELSKABET. c. 25 % rabat ved leje af boliger på de øvrige ferieresorts under Driftsselskabet (ophører selvsagt, hvis DRIFTSSELSKABET på et tidspunkt måtte udgå af Driftsselskabet).
d. årlig invitation til deltagelse i VIP arrangementer på DRIFTSSELSKABET. 11. Mulighed for medlemskab af Rømø Golfklub til reduceret pris. Den vederlagsfrie brug omfatter maksimalt det antal personer, som er anført ovenfor for så vidt angår pkt. 1-4 (6 henholdsvis 8 personer) og for så vidt angår pkt. 5-9, 2 personer. Dagsgæster, som måtte besøge ferieboligejeren, kan ikke anvende faciliteterne vederlagsfrit. For perioder, hvor den enkelte feriebolig er udlejet, er ferieboligejeren i tilfælde af høj belægning uberettiget til selv at benytte faciliteterne, uanset til hvilket antal personer ferieboligen er udlejet. For udstedelse af billetter til faciliteterne 1-4, jf. ovenfor, til ferieboligens ejer og dennes private gæster, betaler ferieboligejeren et gebyr på kr. 10,00 pr. billet. Gebyret opkræves kvartalsvis ved modregning i vederlaget for DRIFTSSELSKABET s udlejning af ferieboligen. Gebyret kan reguleres efter nettoprisindekset efter retningslinjerne anført i pkt. 3. Billetterne er gældende i den periode, hvor det enkelte ophold er reserveret til ejerens eget brug. For så vidt angår anvendelse af golfbanen udstedes 2 adgangskort til ejeren af ferieboligen. Såfremt disse adgangskort anvendes af andre end ejeren eller dennes ægtefælle, er det en betingelse for spil på såvel pay and play banen som 18 hullers banen, at den pågældende gæst forinden registrerer sig i receptionen og der modtageren green fee kupon. Der erlægges et gebyr for green fee kuponen på kr. 10 pr. spiller. Green fee kuponen er gældende i den periode, hvor det enkelte ophold er reserveret til den pågældende registrerede gæsts eget brug. Registreringsgebyret kan reguleres efter nettoprisindekset efter retningslinjerne anført i pkt. 3. Ved evt. gentagen overtrædelse af registreringspligten kan DRIFTSSELSKABET fratage ejeren af ferieboligen retten til at lade kortene anvende af andre end ejeren selv og dennes partner/ægtefælle. Øvrige faciliteter i feriecentret ud over de, der specifikt er anført ovenfor, kan kun anvendes af Ejerforeningens medlemmer mod betaling af sædvanlig entre, indskud m.v. Entre, indskud m.v. fastsættes til enhver tid af ejeren af faciliteterne. Det præciseres således, at nærværende aftale alene giver vederlagsfri adgang til ovennævnte faciliteter, men ikke til de øvrige faciliteter, som forefindes på centret, f.eks. bowlingbanen, minigolfbane o. lign., idet medlemmer med VIP kort dog kan få varierende rabatter ved køb af adgang til disse faciliteter. 2. BETINGELSER - UDLEJNING OG LEJERE Det er en betingelse for at kunne vælge nærværende udvidede brugsretsaftale, at ejeren indgår en udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET for så vidt angår ejerens feriebolig.
Brugsretten til ovennævnte faciliteter kan således alene anvendes af ejerforeningens medlemmer og disses private gæster i medfør af nærværende aftale, jf. ovenfor, når der er indgået en udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET, jfr. vedlagte standard udlejningsaftale udarbejdet af DRIFTSSELSKABET og Ejerforeningen. 3. BRUGSRETSVEDERLAG Der forefindes 3 boligtyper på feriecentret: 1. Type A/6 på ca. 110 m2, indrettet til i alt 6 personer (inkl. sovesofa) 2. Type A/8 på ca. 110 m2, indrettet til i alt 8 personer (inkl. sovesofa og udtræksseng) 3. Type B på ca. 95 m2, indrettet til i alt 6 personer (inkl. sovesofa) Ferieboligejeren bestemmer selv, hvilket antal sengepladser ferieboligen ønskes indrettet til og præciserer dette ved indgåelse af udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET. I relation til nærværende brugsretsaftale og betaling af vederlag kan en 8-personers bolig ikke efterfølgende ændres ved en reduktion af sengepladserne. Brugsretsvederlaget er det beløb, som den enkelte ejer af ferieboligen skal betale DRIFTSSELSKABET for, at ferieboligejeren og dennes private gæster kan anvende faciliteterne. Brugsretsvederlaget for basisbrugsretsaftalen andrager pr. 1. april 2011 kr. 17.200 inkl. moms uanset ferieboligtype. Brugsretsvederlaget for den udvidede brugsret i henhold til nærværende aftale andrager pr. 1. april 2011 kr. 19.800 inkl. moms pr. feriebolig indrettet til 6 personer. Brugsretsvederlaget for den udvidede brugsret i henhold til nærværende aftale andrager pr. 1. april 2011 kr. 23.100 inkl. moms pr. feriebolig indrettet til 8 personer. Brugsretsvederlaget betales kvartalsvis forud, første gang fra den 1. april 2011 at regne for perioden 1.4 til 30.6, herefter 1.7 til 30.9 osv. Brugsretsvederlaget kan ikke ændres i aftaleperioden, jfr. nedenfor og er således fastlagt på forhånd i hele aftalens løbetid. Det er dog aftalt, at brugsretsvederlaget reguleres hvert år den 01.01. med udviklingen i nettoprisindekset. Første gang regulering finder sted, er den 01.1.2013. Pr. dette tidspunkt forhøjes brugsretsvederlaget med udviklingen i nettoprisindekset for oktober måned 2012 sat i forhold til oktober 2011. Herefter reguleres brugsretsvederlaget hvert år efter samme princip.
Måtte indekstallet ikke længere blive beregnet, anvendes et tilsvarende indeks, eller hvis et sådant ikke findes, reguleres brugsretsvederlaget efter principper, der modsvarer ovennævnte beregning. Herudover er DRIFTSSELSKABET berettiget til at regulere brugsretsvederlaget med 50 % af alle stigninger i offentlige skatter og afgifter, der vedrører driften af de faciliteter, hvortil Ejerforeningens medlemmer har brugsret. En sådan stigning gennemføres med virkning fra tidspunktet for skatternes og afgifternes ikrafttræden. Som udgangspunkt anvendes skatter og afgifter pr. 1. april 2011. Alle beløb, som betales i medfør af nærværende aftale, er inklusive moms. Alle beløb som ikke betales rettidigt i medfør af nærværende aftale, forrentes med 1,2 % pr. påbegyndt måned fra forfaldsdatoen at regne og indtil betaling finder sted. Af administrative årsager er det mellem DRIFTSSELSKABET og Ejerforeningen aftalt, at DRIFTSSELSKABET opkræver den enkelte ferieboligejers andel af Ejerforeningens samlede brugsrets-vederlag, således at Ejerforeningen undgår at skulle administrere disse indbetalinger. DRIFTSSELSKABET kan dog på et hvilket som helst tidspunkt kræve, at Ejerforeningen selv opkræver brugsretsvederlagene hos de enkelte ejere af ferieboligerne og derefter betaler det samlede vederlag til DRIFTSSELSKABET. For så vidt angår ferieboliger, der tilhører DRIFTSSELSKABET, betales der ikke brugsretsvederlag for disse. Denne forpligtelse indtræder først efter salg af disse ferieboliger. 4. IKRAFTTRÆDEN Nærværende aftale træder i kraft med virkning fra 1. april 2011. 5. AFTALENS OPHØR Det er aftalt, at nærværende aftale løber indtil den 01. april 2104 (93 år), hvorefter den på ny skal genforhandles. I denne periode er aftalen således gensidig uopsigelig og kan ikke af nogen af parterne bringes til ophør, ligesom den kun kan ændres, såfremt der er hjemmel hertil i selve aftalen eller parterne aftaler det. 6. OVERDRAGELSE TIL TREDJEMAND DRIFTSSELSKABET Centerbygning 20/12 2010 P/S, er berettiget til med respekt af nærværende aftale at overdrage center- og golffaciliteterne (helt eller delvist) til tredjemand, alternativt lade tredjemand forpagte/bestyre disse.
Ejer er derfor berettiget til at overdrage alle rettigheder og forpligtelser i medfør af denne aftale til en kommende ny ejer/forpagter/bestyrer af faciliteterne. Når dette har fundet sted, er DRIFTSSELSKABET herefter i enhver henseende frigjort fra nærværende aftale helt eller delvist. Ovennævnte tredjemand indtræder herefter i alle rettigheder og forpligtelser i relation til Ejerforeningen og de enkelte ferieboligejere. Meddelelse om overdragelsen skal ske til Ejerforeningens formand ved anbefalet skrivelse inden overdragelsen kan træde i kraft. Ejerforeningen er uberettiget til at overdrage rettigheder og forpligtelser i medfør af nærværende aftale til tredjemand. 7. CENTER- OG GOLFFACILITETERNES VEDLIGEHOLDELSE MM DRIFTSSELSKABET forpligter sig til løbende at sikre, at faciliteterne fremstår i vel vedligeholdt stand og overholder alle myndighedskrav og eventuelle påbud. For så vidt angår 9 hullers golfbanen, vil denne ligeledes blive anvendt af DRIFTSSELSKABET til udlejning til såkaldte pay and play spillere. Det kan derfor ikke forventes, at denne bane vil have en vedligeholdelsesmæssig standard, som en 18 hullers golfbane, der alene anvendes af klubspillere. DRIFTSSELSKABET afholder alle udgifter, som vedrører driften af faciliteterne, herunder eventuelle udgifter til livredning og opsyn. Herudover betaler DRIFTSSELSKABET alle udgifter til forbrug af vand, varme, el m.v. 8. ÅBNINGSTIDER M.V. DRIFTSSELSKABET er efter nærmere drøftelse heraf med Ejerforeningen berettiget til at udarbejde et ordensreglement vedrørende anvendelse, benyttelse og åbningstider for faciliteterne, herunder badeområde og golfbane. Dette ordensreglement må ikke stride mod nærværende brugsretsaftale, men skal i øvrigt respekteres af Ejerforeningen og dennes medlemmer. Af hensyn til sikkerheden i bade- og wellness området er DRIFTSSELSKABET berettiget til at sætte grænser for det antal personer, som må benytte faciliteterne samtidig. DRIFTSSELSKABET forpligter sig til at holde bade- og wellness området åbent i minimum 8 timer pr. dag, gældende for alle hverdage, søn- og helligdage.
DRIFTSSELSKABET kan dog i begrænset omfang i forbindelse med specialarrangementer lukke for adgang til wellness området. DRIFTSSELSKABET er berettiget til at lukke alle faciliteter i indtil 4 uger pr. år for at gennemføre reparationsog vedligeholdelsesarbejder. En eventuel lukning vil primært ske i lavsæsonen, hvor benyttelsen af faciliteterne er mindst og bortset fra akutte situationer, skal lukningen forud varsles til Ejerforeningens medlemmer med 1 måneds varsel. For så vidt angår 18 hullers golfbanen, kan denne alene lukkes for spil, såfremt vejrliget gør dette påkrævet, idet den dog tillige i begrænset omfang kan lukkes ved afvikling af arrangementer (company days o.lign.). For så vidt angår 9 hullers golfbane (pay and play banen) tilstræbes det, at denne holdes åben hele året, medmindre vejrliget nødvendiggør en lukning. 9. ÆNDRING AF FACILITETER DRIFTSSELSKABET er berettiget til efter nærmere aftale med Ejerforeningen at foretage fysiske ændringer af faciliteterne i aftalens løbetid. DRIFTSSELSKABET kan foretage ændringer både hvad angår størrelse, udseende og indretning. Såfremt DRIFTSSELSKABET måtte foretage væsentlige ændringer af de faciliteter, der er til rådighed pr. 1. april 2011, skal brugsretsvederlaget, som betales i medfør af nærværende aftale, genforhandles. Såfremt parterne ikke kan blive enige om det fremtidige brugsretsvederlag, fastsættes dette af en opmand, som udpeges af Foreningen af Statsautoriserede Revisorer. Den pågældende opmands afgørelse er bindende for parterne og kan ikke indbringes for domstolene. Ved fastsættelsen af brugsretsvederlaget skal den pågældende opmand tage udgangspunkt i, hvilken betydning en eventuel ændring af faciliteterne har, dels hvilken betydning ændringen har for udlejningen af den enkelte feriebolig og dels hvilken betydning ændringen har for den enkelte ejers faktiske brug af faciliteterne. Kun såfremt opmandens afgørelse medfører en ændring på +/- 20 % eller mere, ændres brugsretsvederlaget i medfør af nærværende aftale. Indtil opmandens afgørelse måtte foreligge, er de implicerede ferieboligejere forpligtet til at betale det oprindeligt fastsatte brugsretsvederlag. Udgiften til opmand deles af parterne med 50 % til hver. 10. OMKOSTNINGER Begge parter afholder egne omkostninger i forbindelse med udarbejdelse af nærværende aftale.
11. EKSKLUSIVITET Nærværende brugsretsaftale er ikke eksklusiv og forhindrer således ikke DRIFTSSELSKABET i at indgå aftale med andre om brug af faciliteterne. Ferieboligejere på DRIFTSSELSKABET, der via udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET har VIP medlemskort, har dog fortrinsadgang til de i nærværende aftale nævnte faciliteter frem for alle andre. 12. TVISTER Alle tvister, som måtte udspringe af nærværende aftale, afgøres ved de almindelige domstole med retten i Esbjerg som værneting. 13. TINGLYSNING Nærværende brugsretsaftale tinglyses servitutstiftende på ejendommene matr. nr. 1522 Kirkeby, Rømø (centerbygningen) og matr.nr. 149 og 209 Kirkeby, Rømø (golfbanen) med respekt af de nu påhvilende byrder, servitutter og hæftelser, hvorom der henvises til tingbogen. Påtaleberettiget er Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø ved dennes bestyrelse samt den til enhver tid værende ejer af de nævnte ejendomme (faciliteter), pt. DRIFTSSELSKABET Centerbygning 20/12 2010 P/S. Rømø, den 16. juni 2014 Driftsselskabet Rømø CVR nr. 35 68 34 37 Martin Iversen Rømø, den 16. juni 2014 Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø På bestyrelsens vegne