Beboernyhedsbrev for A/B Søpassagen Nr. 1 2010 Gårddag i Søpassagen Af Rita Radmer (redigeret). Forårsgårddagen, som i år var d. 9. maj, var både hyggelig, informativ og produktiv. En flok arbejdsivrige børn og voksne mødte op til en herlig morgenmad med lækkerier fra Emmery's, og der var hyggelig småsummende snak ved bor-dene, indtil formand Martin tog ordet for at fortælle om udviklingen i projekt solcelleanlæg. Dette blev suppleret med præsentationen af de 3 vindere af elsparekonkurrencen. Familien, der havde sparet mest, havde sparet hele 90% på deres forbrug, så kampagnen må siges at have været en succes. Mætte på mad og ord var det tid til at komme udenfor. Ingen fik solstik i dagens løb, men vi blev heller ikke regnvåde. Aktivitetsniveauvet var højt; alle havemøblerne blev hentet op fra kældermørket og mange hænder gik i gang med sæbe dem af og skylle efter for til sidst at oliere dem. Andre fik en boremaskine at "lege" med; de satte en fuglekasse op plus klatrestativer til højt- og langtløbende blomsterranker. Det var også meningen, at nogle bænke skulle ud at stå ved vores facade, så vi kunne slikke eftermiddagssol, men desværre lykkedes det ikke at få dem tøjret/boltet fast den dag. Der arbejdes på sagen. Det er ærgerligt, at det skal være nødvendigt at sikre tingene så voldsomt, men sidste års smukke træstammestykker blev trillet ud i Sortedams Sø engang i efteråret, og for nyligt er et vigtigt mellemstykke fra et tagrenderør til en vandtønde blevet stjålet. Der var også nogen, der tog sig af at tømme et kælderrum til storskraldscontaineren ugen efter. Atter andre tog sig af plantekrukkerne bl.a. af 3 nyindkøbte halve whisky-tønder, som, tillige med en zinkbalje, blev fyldt 1/2-3/4 op med vores egen kompost og efterfyldt med pottemuld. Vores egen kompost er meget stærk, hvorfor der ikke må plantes eller sås direkte i den. Dens funktion er at være vitaminlager og tilskud for planterne i tidens løb. (fortsættes på næste side) Miljøhandleplanen Læs mere på side 5 Skadedyr i kloaksystemet Læs mere på side 3
SØSLANGEN 1/10 2 Elsparekonkurrencen Søpassagens elsparekonkurrence har haft succes med at vise, at den enkelte husstand kan gøre en forskel på CO2 regnskabet, og hvis flere gør en indsats, kan det gøre en verden til forskel. Familien Bartels i Søpassagen 4 vandt 1. præmien i Søpassagens elspare-konkurrence, der løb over 3 måneder i efteråret 2009. Elforbruget blev sænket ved at skifte glødepærer ud med sparepærer, at slukke for al stand-by strøm om aftenen, at gøre en dyd ud af at slukke lyset i rum, hvor man ikke opholdt sig og sidst men ikke mindst ved at slukke for den elektriske gulvvarme på badeværelset. På årsopgørelsen i 2010 betød det, at det årlige forbrug var sat ned med 600 kwh. Hvis familien kan bevare det lavere strømforbrug, kan de se frem til en klækkelig reduktion på elregningen fra DONG i fremtiden. Marie-Louise i Søpassagen 10, 5. sal vandt 2. præmien i konkurrencen. Hun skriver til Søslangen: Mit elforbrug er i 2009/2010 blevet halveret i forhold til 2007/2008. Jeg er gået fra et gennemsnitligt elforbrug (Klasse D) til et meget lavt elforbrug (Klasse A). Den største besparelse skyldes, at jeg har haft elvarme i badeværelsesgulvet, som jeg har slukket for, og det har åbenbart brugt utrolig meget energi. Det er selvfølgelig lidt koldt for tæerne, men hvad gør man ikke for klimaet?... Og så har jeg fået et flot afrikansk farvestrålende genbrugsplastiktæppe i stedet for! Derudover har jeg gjort de sædvanlige tiltag, som at skifte til elsparepærer og ikke lade elektriske apparater stå tændt eller stå på stand-by. Man kan altså se, at de vindende husstande har nedbragt deres elforbrug mærkbart med relativt få og enkle virkemidler. Små tiltag, som ikke har været svære for dem at implementere i dagligdag har vist sig at have stor effekt. Gårddag i Søpassagen (fortsat fra side 1) Vi såede sommerblomster i de nye halvtønder, og 2 af dem også fik lagt georgineknolde ned. Georginer hedder også Dahlia. Sommerblomsterne er etårige, hvor imod Dahlia er flerårig. Knoldene skal dog graves op inden den første frost og opbevares et tørt sted - i vores tilfælde i kælderen under fælleslokalet. I skrivende stund pibler det nysåede frem, og inden længe vil det åbenbare sig, hvilke sommerblomster vi såede. Røde? Grønne? Gule? Blå? Hvide? Ja - nu må vi se. Det er lidt spændende, ikke? Der er gårddag igen til efteråret - vi ses. Har du noget på hjerte til næste udgave af Søslangen? Så mail eller skriv til redaktionen: Karen, Søpassagen 4, 5. tv. kpl@mst.dk Anders, Søpassagen 8, st. tv. asimmekiaer@hotmail.com
SØSLANGEN 1/10 3 Skadedyr i kloaksystemet Det sidste års tid har Københavns Kommune oplevet et rekordstort antal af rotter, som er kommet indenfor i stuerne. Det skyldes ifølge Politiken, at Københavns kloaknet er under renovering, hvilket har fortrængt rotterne til at søge længere ud til ejendommenes kloakker. Rotter er skadedyr, som kan smitte mennesker med farlige bakterier ved kontakt med urin eller afføring. Derudover kan rotter gøre stor materiel skade på installationer i ejendomme, da de kan gnave sig igennem de fleste materialer. Hvis man ser spor fra rotter i sin lejlighed, f.eks. afføring, har man pligt til at indberette det til Københavns Kommune, som står for skadedyrsbekæmpelsen i København. Da det er en alvorlig sag, kan man få bøder på op til 25.000 kr. hvis man ikke informerer kommunen. I efteråret 2009 oplevede flere beboere I Søpassagen kriblen og krablen fra rørene, og det blev til rottebesøg i to af Søpassagens lejligheder. I den ene lejlighed blev rotten fanget i fælde på badeværelset sat op af rottefængeren fra Københavns Kommune. Bestyrelsen har rådført sig med adskillige kloak- og vvs firmaer og har installeret et såkaldt Rottestop, som sidder i hver ende af Søpassagen ved udledningerne til hovedkloakken. Et rottestop er en mekanisk lem, som åbner for udledning fra Søpassagen men lukker for indgang fra hovedkloakken. Det betyder, at rotterne kan komme ud til hovedkloakken fra Søpassagens undergrund men ikke ind igen. I forbindelse med installation af vores rottestop fik vi også foretaget en TV-undersøgelse af vores kloaksystem, som afslørede 5 defekter, som skal repareres. Vores forsikringsselskab er på sagen, og arbejdet skulle gerne gå i gang henover sommeren. Nyt beboerværksted Søpassagen har nu også fået sit eget beboerværksted i kælderen. det anbefalelsesværdigt at bære maske, hvis man skal arbejde med noget, der støver. Vores vicevært Filip Dahlin har fået etableret et værksted i kælderen under fælleslokalet i Søpassagen 18, som alle beboere kan bruge efter behov - men med hensyntagen til de nærmeste naboer. Adgangen til værkstedet sker via bagtrappen i nr. 18, og der skal ikke bruges nøgle for at komme ind. Der er drejebænk og masser af værktøj og redskaber til rådighed i værkstedet. Der er ingen udsugning i lokalet, og derfor er
SØSLANGEN 1/10 4 Cykler i gården Der er rigtig mange af os, der bruger cyklen i hverdagen, men de cykler, der ikke bliver brugt, skaber pladsmangel i gården. Bagtrappen må ikke blive et ekstra loftsrum Ifølge brandmyndighederne må bagtrappen ikke benyttes til at stille ting på, da den skal fungere som flugtvej i tilfælde af brand. Når man en sjælden gang imellem kæmper sig vej op ad de smalle bagtrapper med noget, der er blevet dømt til glemsel i loftsrummets tilsyneladende uendelige kubikmeter, støder man tit på vanskeligheder. Ikke fordi kassen, man går op med, er for stor, ikke fordi trappen er for smal, ejheller fordi folk stiller hobevis af ting uden for deres bagdør. Næh det er en kombination af disse tre ting, der vanskeliggør processen. Når man sådan maser sig svedende og prustende gennem tunnelsystemer af brædder, flasker, sko, og gamle madrasser, så kommer man til at tænke på, hvordan denne færd mon må være, hvis der er ild i ens hår, og det gælder om at komme ud i sikkerhed i en vis fart. Husk, at I selv har et ansvar for at holde reposerne frie, så bagtrappen kan benyttes som den flugtvej, det er meningen, den skal være. Nye ansigter i Søpassagen Der er for tiden rigtig meget gang i rokeringen i Søpassagen, derfor vil vi byde følgende nye andelshavere velkomne: Amalie Cicilie Søegaard. Ryesgade 42 st.tv. Gylli Molla. Søpassagen 10, st.tv. Mikkel Georg Schultz. Søpassagen 8, 5.tv. I forlængelse af vores grønne og CO2-neutrale profil, er det dejligt at se, at så mange af ejendommens beboere vælger at tage cyklen, når de skal transportere sig rundt. Desværre bliver det sværere og sværere at transportere sig gennem vores dejlige gård, da antallet af cykler, der ikke bliver brugt på daglig basis, optager plads i gården og også i cykelstativerne på Søpassagen. Dette forårsager, at folk er begyndt at stille cykler udenfor stativerne også i gårdenden mod Sortedamsdosseringen. Bestyrelsen opfordrer derfor til, at man, hvis man ved, man ikke bruger sin cykel så ofte, stiller den i cykelkælderen, hvor der er masser af plads. I forbindelse med efterårets gårddag, vil der blive gennemført en cykelrazzia, hvor de af gårdens cykler, der ikke bliver brugt, vil blive fjernet. Rengøring af trapperne På generalforsamlingen blev det nævnt af flere beboere, at de var utilfredse med rengøringen, og at de savnede en til to hovedrengøringer om året. Aftalen med ABC-rengøring er, at de vasker fortrapperne en gang om ugen og bagtrapperne en gang månedligt. Hvis I synes, der er fejl eller mangler, så læg en seddel hos Anna Gullman Søp. 18, 1.tv. Det hjælper meget, hvis I skriver dato og hvilke mangler, der er, så vil Anna tage kontakt til rengøringsselskabet.
SØSLANGEN 1/10 5 Nye farver - flotte opgange I løbet af sommeren vil der blive malet i opgang 10 og 14 det er dem der trænger mest. Mange vil sikkert mene, at netop deres opgang står for tur, da det er længe siden vi sidst har fået gjort noget ved fortrapperne. Ved regnskabsårets afslutning vil det vise sig, om vi har flere penge på vedligeholdelseskontoen. Hvis det er tilfældet, vil vi gå videre med endnu flere opgange. Om ikke andet, fortsætter vi med endnu to til næste år. Vi har indhentet tre tilbud. Prisen var årsagen til, at valget faldt på vores tidligere maler Kim Stefani fra firmaet Malerholdet. Der vil blive opsat tætningslister ved alle døre og en lille plade ved hoveddøre, så vi undgår at malingen bliver skrabet af, der hvor krogen til hoveddøren sidder. Et problem vi nok aldrig får løst, og som samtlige tilbud gjorde opmærksom på, er, at vi aldrig får bugt med den fugt, der typisk kommer på den nederste del af væggen i stueetagen. Som noget nyt har bestyrelsen besluttet, at alle opgange fremover vil blive ensfarvede. Hvorfor så det? I kælderen stod der femten malerbøtter med forskellige farver de fleste af dem indtørrede og lige til at smide ud. Ved kun at bruge tre forskellige farver i alle opgange vil der ikke være så meget spild af maling, og det vil gøre det meget lettere for os selv at udbedre småskader. Træværket vil blive en lys grå, den nederste del af væggen blå og den øverste del af væggen samt lofter hvide med en tone over i meget lysegrå. Det har været svært at vælge, da vi både skulle tage hensyn til det praktiske og etiske. Vi håber I vil synes om de nye Miljøhandleplanen lige nu Efter at have vundet kampen om at finde tilskudsmidler til miljøprojektet, er Søpassagen nu røget ind i en kamp mod bureaukratiet. Alt ser ud til at gå vores vej, men der kommer til at gå et stykke tid, før vi kan bygge noget, og det bliver måske ikke før foråret 2011. Her følger en punktvis opsummering af, hvor vi står nu. Lov om ændring af lov om afgift af elektricitet og forskellige andre love Dette var et problem, da den første udgave af loven gjorde det umuligt at opsætte solceller og vindmøller på samme matrikel. Er nu rettet til, så den ikke skaber problemer for vores projekt. Lovforslaget forventes fortsat at få 3. (og sidste) behandling overstået inden sommerferien. Byggetilladelse til vindmøller og solceller på taget Forvaltningen har accepteret de 9 tårne med vindturbiner på bagsiden af de 9 trappetårne, og mener ligefrem der er et arkitektonisk brugbart element i denne stribe af turbiner. Derimod er de ikke indstillet på at acceptere de små convertere forrest på taget, og i det hele taget ikke noget forrest på taget (undtagen solcellerne på skråtaget). De vil kun se én type og ikke forskellige typer, og de mener styrken ligger i, at det indgår i bygningens struktur som knytter sig til trappetårnene. Sagens videre forløb kræver en nabohøring. Den vil forvaltningen ikke sætte i gang før de har sikkerhed for, at projektet også kan blive gennemført. Det kræver en endelig beslutning i foreningen (ved en ekstra-
SØSLANGEN 1/10 6 ordinær generalforsamling) samt tilsagn om økonomisk støtte / evne til egenfinansiering. Regnvand Inden vi kan søge Københavns Energi om nedsættelse af vores tilslutningsbidrag (1,4 millioner kr.), kræver de, at vi har opnået en byggetilladelse fra kommunen. Miljø forvaltningen har i forbindelse med ansøgningen om byggetilladelsen til dette projekt bedt om en historisk redegørelse og registrering af ejendommen og dens fortid, for at kunne vurdere eventuelle miljøaspekter. Moe og Broesgård har meddelt, at de skal have 7.500, - + moms for dette arbejde. Den undersøgelse er sat i gang. Når vi opnår vores byggetilladelse, kan vi søge Københavns Energi om nedsættelse af vores tilslutningsbidrag. Desværre betyder det behandlingstid x 2 (1 til byggetilladelse og 1 til tilskud). Derudover vil Datea højst sandsynligt mene, at en generalforsamling ikke kan tage stilling til den del af projektet, uden vi ved, om vi får tilskuddet eller ej. Dette betyder, at vi nok bliver tvunget til at adskille regnvandsprojektet fra vindmølle- og solcelleprojektet og behandle dem på to forskellige ekstra ordinære generalforsamlinger, hvis vi gerne vil videre med nabohøringen til sidstnævnte inden sommerferien. Sådan kan det komme til at se ud på toppen af Søpassagen, hvis alt går efter (miljøhandle)planen Øvrige notitser Det er svært for viceværten at gøre rent i vaskeriet. Ofte flyder det med uafhentet tøj i dynger på borde, maskiner og i sække på gulvet. Vil I ikke være rare at hente jeres tøj, når I er færdige. Det er stadig muligt at få udvendige tætningslister til køkkendørene. Kun ti lejligheder har benyttet tilbuddet. Hvis du er interesseret, så kontakt Filip Dahlin.