Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 Fors lag i of f entl ig h 2. s f ra d e ø r i n g epte n mbe r 28. til den 2016 o k to ber 201 6 September 2016
Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 18. august 2016 og offentligt fremlagt fra den 2. september 2016 til og med 28. oktober 2016. 2 Eventuelle indsigelser, kommentarer eller ændringsforslag skal senest den 28. oktober 2016 sendes til: Greve Kommune Center for Teknik & Miljø Rådhusholmen 10 2670 Greve eller til: teknik@greve.dk Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal udarbejdes en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Høringsperiode Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Endeligt kommuneplantillæg Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Klagemulighed over endeligt kommuneplantillæg Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger ind på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. KOMMUNEPLANTILLÆG NR.9
Tillæg nr. 9 til Greve Kommuneplan 2013-2025 3 Redegørelse Nærværende Kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre følgende forhold: at give mulighed for at bygge højere og tættere at give mulighed for ændrede miljøklasser, lave miljøklasser tæt på boliger og højere miljøklasser længere fra boliger. at Bjælkevangen udlægges til boligformål og liberalt erhverv Tillæg nr. 9 til kommuneplanen omfatter rammerne; 3E21, 3E20, 3B3 og 3E38. Eksisterende rammeområder 3E20, KARLSLUNDE INDUSTRI SYD Mindre industri, lager og værkstedsvirksomhed og mindre kontorerhverv og/eller serviceerhverv. For området gælder maks. miljøklasse 3. for delområde: 1: Offentlige formål, vandværk Bebyggelsesprocenten er maks. 60 på hver ejendom, dog maks. 40 på ejendomme med bolig. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 3 etager eller maks. 12 m. Det bebyggede areal må maks.være 35% af grundens nettoareal. Ingen grund må være mindre end 1.200 m 2. eller større end 2.500 m 2. Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr. 14.27 for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDER
4 3E21, KARLSLUNDE INDUSTRI NORD Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomheder i området. Kontorbebyggelse m.v. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Højeste miljøklasse 3 syd for Karlslunde Centervej. Højeste miljøklasse 5-6 nord for Karlslunde Centervej. for delområde: 1: Offentlige formål - vejmaterialeplads Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 4 etager eller 12 m. Ingen grund må være mindre end 1.800 m 2. Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr. 14.36 for Rørmosekilen EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDER
5 3E38, BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE Håndværksvirksomhed og liberalt erhverv. Maks. miljøklasse 1-3. Bebyggelsesprocenten er maks. 35. Der må maks. bebygges på 30% af grundenes nettoareal. Ingen grund må være mindre end 1200 m 2 eller større end 2.000 m 2. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 1½ etager. Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr. 14.27 for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDER
6 LANDSBY 3B3, PARCELHUSOMRÅDE I KARLSLUNDE Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 m 2. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre bestemmelser: Partiel byplanvedtægt nr. 28 EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDER
7 Forslag til ændrede rammer 3E20, KARLSLUNDE INDUSTRI SYD Mindre industri, lager og værkstedsvirksomhed og mindre kontorerhverv og/eller serviceerhverv. For området gælder maks. miljøklasse 5. for delområde: 1: Offentlige formål, vandværk Bebyggelsesprocenten er maks. 50 på hver ejendom. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 3 etager eller maks. 12 meter. Det bebyggede areal må maks. være 60 % af grundens nettoareal. Lokalplan nr. 14.47 Afgrænsning Samme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013, dertil overføres matr. nr. 8ek (rød afgrænsning), Karlslunde By, Karlslunde fra rammeområde 3B3 til 3E20. NYE RAMMEOMRÅDER
8 3E21, KARLSLUNDE INDUSTRI NORD Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomheder i området. Kontorbebyggelse m.v. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Højeste miljøklasse 5 syd for Karlslunde Centervej. Højeste miljøklasse 6 nord for Karlslunde Centervej. for delområde: 1: Offentlige formål - vejmaterialeplads Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte grund nord for Karlslunde Centervej og 50 syd for Karlslunde Centervej. Bebyggelse må ikke opføres højere end 4 etager eller 20 m nord for Karlslunde Centervej og 3 etager i op til 12 m højde syd for Karlslunde Centervej. Dertil kan der opføres højlager i op til 30 m højde, nord for Karlslunde Centervej. Lokalplan nr. 14.47 Lokalplan nr. 14.36 for Rørmosekilen Afgrænsning Samme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013. NYE RAMMEOMRÅDER
9 3E38, BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE Boliger og liberalt erhverv. Maks. miljøklasse 1. Bebyggelsesprocenten er maks. 45. Der må maks. bebygges på 40% af grundenes nettoareal. Ingen grund må være mindre end 700 m 2. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 2 etager. Lokalplan nr. 14.47 Afgrænsning Samme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013 NYE RAMMEOMRÅDER
10 LANDSBY 3B3, PARCELHUSOMRÅDE I KARLSLUNDE Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 m 2. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre bestemmelser: Partiel byplanvedtægt nr. 28 Afgrænsning Samme afgrænsning af rammeområde som i Kommuneplan 2013, dertil overføres matr. nr. 8ek (rød afgrænsning), Karlslunde By, Karlslunde fra rammeområde 3B3 til 3E20. NYE RAMMEOMRÅDER
3E20, 3E21 og 3E38 11 Grundvand Kommuneplantillægget dækker over et bymæssigt område, der er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD område). De ændringer kommuneplantillæg nr. 9 muligør vurderes ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området på nuværende tidspunkt. Miljøvurdering I henhold til lov om Miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en miljøvurdering. Forslag til tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 er screenet samtidig med forslag til lokalplan nr. 14.47. På baggrund af denne screening vurderer Greve Kommune, at der ikke er behov for miljøvurdering. Vedtagelsespåtegning Teknik- og Miljøudvalget vedtog den 18. august 2016 at udsende forslag til tillæg nr. 9 til kommuneplan 2013-2025 i offentlig høring i perioden fra den 2. september 2016 til og med den 28. oktober 2016. På byrådets vegne Pernille Beckmann Borgmester Claus Thykjær Kommunaldirektør
Greve Kommune teknik@greve.dk Rådhusholmen 10 www.greve.dk 2670 Greve Tlf.:43 97 97 97