NOTAT Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Plan Vurdering af om der bør gives dispensation fra lokalplan 2-46 Plan har modtaget en ansøgning om udbygning af Villa Søvang, Galoche Allé 1, således at den oprindelige villa forsynes med en to-etagers tilbygning i hver ende, hvoraf overetagen er udformet som to tårnbygninger. Tilbygningerne vil øge etagearealet med 590 m 2, fra 946 m 2 til 1536 m 2. Ejendommen er omfattet af bevarende lokalplan 2-46. I forbindelse med ansøgningen har undertegnede den 6. marts 2015 besigtiget ejendommen og dens omgivelser med henblik på at vurdere det ønskede i relation til bestemmelserne i lokalplanen, herunder at vurdere ejendommens bevaringsværdi, dels som selvstændig bygning, dels i relation til omgivelserne, og om den fortsæt indgår i et bevaringsværdigt kulturmiljø. Lokalplan 2-46 er vedtaget i 2006 og formålet er blandt andet at sikre områdets kulturhistoriske og arkitektoniske værdier, herunder sikre at nybyggeri i området udformes, så der tages størst mulig hensyn til disse værdier. Lokalplanen udpeger særligt bevaringsværdig bebyggelse, som omfatter dels villaer, dels store, sammenhængende tidligere fabriksanlæg. Lokalplanen indeholder ikke specifikke bestemmelser for placering og udformning af nybyggeri. Den aktuelle bygning, som er opført for direktørboligen for Codan-fabrikken, er udpeget som arkitektonisk og kulturhistorisk værdifuld. Bygningen er opført i en arkitektur med stærke referencer til den italienske villa, som har sit forbillede i Italiens fornemme 1700-tals villaarkitektur. Den er opført i to etager med rødt helvalmet tegltag. Facaderne fremstår med kraftige gesimser og anden ornamentik omkring vinduerne. Hele bygningen er malet i en kraftig gul farve. Inden for de senere år er den tilbygget en enetages bygning, hvorved den oprindelige symmetri i bygningen er forsvundet. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Helle Schou Weile Tlf. +45 56 67 24 78 Mail tmf@koege.dk Side 1 / 5
Villaen ligger løsrevet fra de tidligere fabriksomgivelser, i et åbent område med spredt, enkeltstående beplantning og omgivet af nyopførte erhvervsbygninger. Oprindelig var facaderne sart gule ovenpå en sandstensfarvet sokkel og forsynet med grønne skodder omkring overetagens vinduer, i overensstemmelse med det italienske forbillede. Det ansøgte projekt, henholdsvis situationsplan og østfacade. Side 2/5
Villa Søvang som den tog sig ud ved vedtagelse af lokalplan 2-46 i 2006. Villaen fremstod i en lys gul farve med sandstensfarvet sokkel og vinduesgesimser, samt grønne skodder og rødt tag i overensstemmelse med det italienske forbillede. Bygningen lå tidligere omkranset af tæt bevoksning, som et særligt byggeri. Siden vedtagelsen af den bevarende lokalplan, er der opført mange nye bygninger i lokalplanområdet. Nogle er opført med hensyn til områdets særlige karakter, andre ikke. For eksempel synes Villa Søvang fra visse vinkler, som var den omfavnet af den nord for liggende, nye bygning. Denne bygning forholder sig hverken i sit formsprog eller i sit materialevalg til Villa Søvang eller omgivelserne i øvrigt. Villa Søvang ved besigtigelsen den 6. marts 2015. Villaen fremstår i en mørkgul farve med lys grå sokkel og gule vinduesgesimser. Skodderne er fjernet. Mod nord er tilbygget en enetages bygning. Side 3/5
På trods af de mangeartede arkitektoniske formsprog i de nye bebyggelser er den bevaringsværdige del af bebyggelsen i lokalplanområdet fortsat omfattet af en vis bevågenhed i forhold til at sikre værdierne i området. Vurdering Det er vurderingen, at der ikke er kulturhistoriske værdier omkring ejendommen, som begrunder at der bør tages særlige hensyn i forbindelse med ombygning af Villa Søvang. En tilbygning som det ønskede vil føre villaens arkitektur endnu længere væk fra det oprindelige italienske forbillede. Det er dog samtidig vurderingen, at ejendommen med de nye tilbygninger vil blive tilført et nyt arkitektonisk greb som ikke vil være uvæsentligt ved indgangen til erhvervsområdet. Plan kan derfor anbefale en dispensation til udbygning som det ansøgte. Dispensationen bør dog følges af et krav om et mere enkelt formsprog i tilbygningerne, så den oprindelige villa fremstår mere autentisk, samt en lysere facadefarve sammen med en behandling af sokkel og gesimser i overensstemmelse med villaens oprindelige arkitektur. Derved vil også tilhørsforholdet til Hvide By i øvrigt blive styrket. Endelig vil en tilbageføring med grønne skodder som de var ved vedtagelse af den bevarende lokalplan være hensigtsmæssig. Tilbygningen har ændret bygningen fra et symmetrisk hus. Detaljeringsgraden på tilbygningen er høj, og stjæler til en vis grad opmærksomheden fra den originale villa. Side 4/5
Begge fotos viser de umiddelbare omgivelser til Galoche Allé 1. Der er ikke særlige kulturhistoriske eller arkitektoniske værdier til stede i disse nære omgivelser. Dog er de oprindelige fabriksbygninger, som ses bagerst på det øverste foto, udpeget som bevaringsværdige og har fortsat høj bevaringsværdi. Side 5/5